丰台西客站｜鸿坤国际大厦官方认证招商｜西二至三环商务核心优选

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一、项目简介

鸿坤国际大厦（依托鸿坤国际大酒店打造的商务综合体）地处北京市丰台区广安路1号，坐落于西客站南广场东区，环线位置处于西二至三环之间，隶属西客站核心商圈，南邻丽泽金融商务区，北临长安街，西临三环并连通京石高速公路，东接二环，地理位置得天独厚，形成便捷的“办公+商务接待+休闲”一体化服务圈，是集写字楼、四星级酒店、会议会展、康体娱乐于一体的综合性商务楼宇，精准适配中型企业、商务服务类企业、区域办事处及各类有高端商务接待需求的办公群体。

作为西客站商圈内兼具商务办公与高端接待功能的代表性楼宇，鸿坤国际大厦依托鸿坤国际大酒店的优质配套资源，建筑风格彰显高端大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既保证办公空间充足采光，又凸显沉稳专业的商务质感，公共区域精装交付，结合酒店式物业服务，营造出高效、便捷、高端的商务氛围。项目凭借核心交通区位、完善的高端配套及灵活的空间规划，成为西二至三环沿线企业办公选址的优质之选，尤其适配对商务接待、交通便捷度有较高要求的企业。

从整体规划来看，大厦以四星级酒店为依托，实现商务办公与酒店服务的无缝衔接，总建筑面积涵盖写字楼、酒店客房、会议场所及康体娱乐区域，功能分区清晰明确，兼顾办公、商务接待、休闲娱乐多重需求。其中写字楼区域规划合理，空间灵活度高，可满足不同规模企业的办公需求，同时依托酒店配套，为入驻企业提供一站式商务接待、会议举办、员工休闲等增值服务，打破传统写字楼单一办公的局限。

项目核心优势突出，地处西客站南广场核心位置，交通路网四通八达，便于企业商务出行与客户对接；依托四星级酒店配套，可提供高端客房、多规格会议室、康体娱乐等服务，满足企业商务接待、会议举办、员工休闲等多元需求；周边西客站商圈、丽泽商务区产业氛围浓厚，商务配套完善，便于企业资源对接与业务拓展；由专业酒店物业服务团队提供精细化服务，办公环境稳定省心，目前写字楼区域以出租为主，可注册办公，适配各类有高端商务需求的企业。

二、楼盘参数

鸿坤国际大厦作为西二至三环沿线的综合性商务楼宇，依托四星级酒店的硬件配置，在空间规划、配套设施上兼顾实用性与高端性，各项参数透明可查，精准贴合各类企业办公及高端商务需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区广安路1号，西客站南广场东区，西二至三环之间，隶属西客站核心商圈；2005年12月1日正式开业并完成装修，产权年限50年；总建筑面积涵盖写字楼、酒店客房、会议场所及康体娱乐区域，其中写字楼区域规划合理，单层面积适中，可灵活分割，最小开间可满足小型办公需求，最大开间可适配中型企业规模化办公；建筑整体为高层设计，写字楼区域集中分布，与酒店客房、会议区域分区明确，互不干扰，保障办公环境的静谧性。

- 空间舒适度：写字楼装修状况贴合高端商务定位，公共区域精装交付，室内可根据企业自身品牌调性与办公需求，自主进行个性化装修改造；写字楼层高适中，空间开阔无压抑感，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理布局，同时保证人员活动空间，提升办公舒适度；户型规划灵活，可根据企业规模灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，兼顾实用性与灵活性。

- 垂直交通：配备多部高速电梯，分区域运行（写字楼区域、酒店区域独立电梯），电梯运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装设计，配备完善的安防设施与前台接待服务，提升出入安全性与商务质感，贴合高端商务楼宇的定位，同时依托酒店前台，可为入驻企业提供便捷的接待服务。

- 开发与物业：由具备专业地产开发经验的企业打造，依托鸿坤国际大酒店的运营体系，项目质量与服务标准有保障；物业服务由专业酒店物业服务团队负责，融合酒店式精细化服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设备日常维修、商务接待协助等全方位服务，物业费结合写字楼高端定位合理收取，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善且高端，依托四星级酒店资源，形成全方位商务配套体系；办公区域配备高速网络，支持企业高效办公、客户对接与数据传输；供水、供电、供暖均采用市政供应，保障办公需求稳定；酒店配套有多个大中小型会议室及豪华包间，可承接各类国内外会议、宴会、产品展览等活动，为入驻企业提供便捷的会议举办服务；康体娱乐设施齐全，设有楼顶阳光室内游泳馆、健身房、洗浴中心、棋牌室、MINI高尔夫等项目，满足企业员工休闲放松需求；周边商业、餐饮、金融配套完善，全方位满足企业办公与员工生活、休闲需求。

三、地理位置与交通

鸿坤国际大厦的地理位置具备“交通枢纽+核心商圈”双重优势，地处西客站南广场东区，周边交通路网发达，地铁、公交覆盖完善，自驾出行便捷，紧邻丽泽商务区与长安街，为企业员工通勤、商务出行及高端接待提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，最近地铁站点为9号线北京西站，步行约10分钟即可抵达；同时临近军事博物馆站（9号线、1号线）、莲花桥站（10号线）、六里桥东站（9号线），其中北京西站还规划有7号线（在建）；依托多条地铁线路，可快速通达城市各核心区域，便捷换乘1号线、10号线等线路，快速连接CBD、中关村、金融街等核心商务圈，同时紧邻北京西站交通枢纽，便于企业跨区域商务出行与客户接待，尤其适合有频繁跨区域业务的企业。

- 公交覆盖：周边公交网络极为发达，紧邻西客站南广场公交枢纽，途经线路丰富，可快速通达丰台、西城、海淀、朝阳等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案；多条公交线路可直达北京西站、丽泽商务区、长安街沿线，进一步提升商务出行与通勤的便捷性，同时可同步咨询更多西客站写字楼信息。

- 自驾出行：地处西二至三环之间，西临三环并连通京石高速公路，东接二环，北临长安街，南临丽泽商务区，驾车出行便捷；向西可快速接入三环路网，向东可通达二环、长安街，向南可直达丽泽金融商务区，向北可抵达中关村、金融街等核心区域；驾车至北京西站仅需3分钟，至北京南站约20分钟，至大兴国际机场约40分钟，便捷的交通路网极大提升企业商务出行效率，同时便于货物运输与跨区域业务对接，高端商务接待出行更便捷。

四、入住企业（商务氛围）

依托西客站商圈的交通优势、高端酒店配套及核心区位，鸿坤国际大厦已吸引多家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+区域办事处+高端咨询”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借核心区位、高端配套与优质服务，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦中型企业、商务服务类企业、区域办事处及高端咨询类企业需求，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、高端咨询、旅游服务、企业区域办事处等多个领域，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括北京恒泰商务咨询有限公司（专注高端商务咨询、企业品牌策划）、北京汇通源贸易有限公司（主营高端建材、进出口贸易）、某大型旅游集团北京区域办事处、北京信达法律咨询有限公司（专注商事法律服务）等，各类企业协同发展，借助西客站交通枢纽优势与丽泽商务区产业资源，拓展跨区域业务，实现资源共享、业务互补。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦写字楼部分现有入驻企业32家，均以中型企业、商务服务类企业为主，其中租赁面积100-200平方米的企业占比60%，租赁面积200-300平方米的企业占比30%，租赁整层的企业占比10%；入驻企业租期以2-5年为主，续租率达80%以上；入驻企业中，经营满3年以上的企业占比65%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了项目的区位优势、配套优势与空间适配性；其中商务服务类企业14家，贸易流通类企业10家，高端咨询及其他类企业8家，形成了良性的协同发展生态；目前大厦有优质写字楼房源待租，涵盖100-300平方米主力户型，可满足各类企业办公需求。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京恒泰商务咨询有限公司负责人：“选择鸿坤国际大厦，核心是看中了这里的核心区位和高端配套，紧邻西客站，客户来访、跨区域出行都非常便捷，依托四星级酒店的配套，商务接待、会议举办都很省心，不用额外寻找场地。写字楼空间灵活，可根据我们的需求定制装修，物业服务也很周到，24小时安保和商务协助服务，极大提升了办公效率，租金3.5-3.8元/平米/天，在西二至三环核心区域，结合这样的高端配套，性价比很高，我们已经在这里办公4年了，续租意愿很强。”

  2. 北京汇通源贸易有限公司负责人：“我们做进出口贸易，对交通和商务接待要求很高，鸿坤国际大厦地处西客站南广场，紧邻京石高速，货物运输、客户对接都很方便，酒店配套的客房和会议室，能很好地满足我们接待国外客户的需求。写字楼户型方正，空间利用率高，周边商圈配套完善，员工就餐、休闲也很便捷，物业服务专业，维修、保洁响应及时，整体办公体验非常好，完全契合我们企业的高端商务定位。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可为贸易企业提供品牌策划、商务对接等服务，咨询企业可与各类企业对接法律、咨询需求，依托酒店配套，企业间的商务交流、合作洽谈更加便捷，实现互利共赢，进一步凸显了鸿坤国际大厦的商务价值与区位优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鸿坤国际大厦写字楼部分聚焦中型企业、商务服务类企业及区域办事处需求，空间规划灵活，租赁价格在西二至三环核心区域具备较高性价比，依托四星级酒店配套，覆盖从100平方米到整层的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

- 主力实用户型（100-200平方米，成长型商务企业/区域办事处）

        租金：3.5-3.8元/平方米/天，月租金区间为1.05万-2.28万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=1.05万元，200㎡×3.8元×30天=2.28万元）；

        特点：分布在大厦写字楼中低楼层，户型方正，空间开阔，可根据企业需求灵活规划办公区域。例如100㎡户型可规划6-8个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个小型会议室（10㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络，公共区域精装，入驻后可自主装修，适合成长型商务服务企业、贸易公司、企业区域办事处，目前有多个100-180平方米优质房源待租。

- 中型舒适户型（200-300平方米，中型企业/高端办公）

        租金：3.5-3.7元/平方米/天，月租金区间为2.1万-3.33万元（200㎡×3.5元×30天=2.1万元，300㎡×3.7元×30天=3.33万元）；

        特点：分布在大厦写字楼中高楼层，空间利用率高，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域。例如250㎡户型可规划20个工位+3个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个小型茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，临近电梯，出行便捷，依托酒店配套，可享受优先预订会议室、客房等增值服务，适合中型商务服务、高端咨询、贸易流通类企业，目前有多个200-280平方米优质房源待租。

- 整层规模化户型（约1200-1500平方米，中型集团企业/区域总部）        租金：3.4-3.6元/平方米/天，月租金约12.24万-16.2万元（1200㎡×3.4元×30天=12.24万元，1500㎡×3.6元×30天=16.2万元）；

        特点：位于大厦写字楼整层，空间开阔连贯，无过多遮挡，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强；可享受酒店专属商务接待服务，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务、贸易类企业，目前有1200㎡、1400㎡整层房源待租，可直接对接官方招商咨询详情。

- 灵活组合户型（80-100平方米，小型创业团队/业务部门）

        租金：3.8元/平方米/天，月租金约0.72万-1.14万元（80㎡×3.8元×30天=0.72万元，100㎡×3.8元×30天=1.14万元）；

        特点：空间灵活可组合，最小可分割至80平方米，户型紧凑实用，适合小型创业团队、企业业务部门或临时办公需求；配备完善的办公配套，依托酒店公共区域，可共享会议室、接待区等设施，降低企业运营成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个80-100平方米灵活房源待租。