丰台西客站｜融信大厦（原亚视大厦）官方认证招商｜西二环至西三环核心商务优选

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一、项目简介

融信大厦（原亚视大厦）地处北京市丰台区莲花池南里23号，坐落于西二环至西三环之间，紧邻北京西客站南广场，地处海淀、宣武、丰台三区交汇处，地理位置得天独厚。周边环绕莲花池公园、北京西站南广场绿地等生态配套，以及中国农业银行（北京莲花池支行）、全聚德（西客站店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”三维服务圈。作为西客站商圈内兼具文化底蕴与实用价值的商务楼宇，项目前身为亚视大厦，后正式更名为融信大厦，兼容各类中小型企业、中型企业及区域办事处办公，建筑风格将中国传统建筑元素与现代设计理念巧妙融合，外立面大气庄重，搭配通透玻璃窗，既彰显浓厚文化底蕴，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳大气、高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达33000㎡，占地面积6000㎡，整体布局清晰，分为主楼与裙楼两大区域：主楼地上22层、地下2层，裙楼4层，1层至23层均为办公区域，空间规划灵活，最小可分割至50㎡，最大可租赁至整层（单层面积约1500㎡），精准适配初创团队、小型企业、中型企业及区域办事处的办公需求。项目更名升级后，在保留原有建筑底蕴的基础上，优化了公共区域配套与物业服务品质，同时依托西客站交通枢纽优势，打造“交通+办公”一体化服务模式，为入驻企业提供便捷的商务出行与资源对接服务。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了北京西站南广场商圈、莲花池购物中心等商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻丽泽商务区、公主坟商圈，周边分布有多家商务服务、贸易流通、文旅服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+交通”一体化的高效商务生态圈，同时可同步咨询更多西客站写字楼信息。

二、楼盘参数

融信大厦（原亚视大厦）作为丰台区西客站商圈内颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，依托原亚视大厦的成熟建筑基础，更名升级后品质更优，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区莲花池南里23号，西二环至西三环之间，紧邻北京西客站南广场；2000年正式开盘，产权年限50年，物业级别为乙级；总建筑面积33000㎡，占地面积6000㎡，主楼地上22层、地下2层，裙楼4层，1层至23层均为办公区域；单层面积约1500㎡，可灵活分割，最小开间50㎡，最大开间1500㎡（整层），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择，尤其适配商务服务、贸易流通、文旅类企业及区域办事处。

- 空间舒适度：装修标准为公共部分精装，公共区域大气整洁，室内可根据企业自身品牌调性与办公需求，自主进行个性化装修改造；写字楼层高适中，空间开阔无压抑感，得房率约65%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型规划灵活，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，适配不同类型企业的办公规划需求，部分高层户型可俯瞰莲花池公园景观，提升办公体验。

- 垂直交通：配备4部客梯，运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，气势恢宏，配备门禁系统与前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，同时可为入驻企业提供基础的商务接待协助，贴合乙级写字楼的定位，兼顾实用性与品质感。

- 开发与物业：由中广卫星通信技术有限公司北京分公司开发建设，依托企业雄厚实力，项目质量与建筑标准有保障；物业管理由北京中原华夏物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等基础物业服务，物业费按乙级写字楼标准合理收取，电费按市政标准收取，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：园区配套设施完善，设有200个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，停车费用按园区统一标准收取；办公区域配备中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公、客户对接与数据传输需求；配备24小时消防设施与安保巡逻，全方位保障企业办公安全；周边商业、餐饮、金融配套齐全，全方位满足企业办公与员工生活、休闲需求。

三、地理位置与交通

融信大厦（原亚视大厦）的地理位置具备“交通枢纽+核心商圈”双重优势，西依三环，东接二环，连通两广路，地处西二环至西三环核心区域，周边交通路网发达，地铁、公交、自驾覆盖完善，紧邻北京西客站，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，临近地铁1号线军事博物馆站，步行约15分钟即可抵达；同时可便捷换乘地铁9号线、7号线等线路，快速通达CBD、中关村、金融街等核心商务圈，直达北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业跨区域业务对接，依托北京西客站枢纽优势，可快速对接全国业务。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是莲花池站（途经300路、309路、410路）、北京西站南广场站（途经53路、122路、349路）、六里桥东站（途经67路、323路、691路），十多条公交线路途经，可直达丽泽商务区、公主坟、六里桥等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升通勤便捷性。

- 自驾出行：西依三环，东接二环，连通两广路，向北可直达公主坟商圈，向南紧邻丽泽商务区，面临交通主干道，路网密度高；向西5分钟可接入西三环路网，向东3分钟可连接西二环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，紧邻六里桥长途汽车站，连通京石高速公路，便于企业货物运输与长途商务出行，适合有频繁商务出行、货物运输需求的贸易类、商务服务类企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托西客站交通枢纽优势、核心区位与成熟配套，融信大厦（原亚视大厦）已吸引40余家企业入驻，更名升级后，进一步优化产业布局，形成以“商务服务+贸易流通+文旅服务”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借便捷交通、优质配套与浓厚商务氛围，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦商务服务、贸易流通、文旅服务、区域办事处及初创团队需求，入驻企业涵盖商务咨询、货物贸易、文旅策划、物流运输、企业办事处等多个领域，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括北京汇通商务咨询有限公司（专注企业商务咨询与资质办理）、北京恒通源贸易有限公司（主营日用百货与建材批发）、北京文旅汇策划有限公司（提供文旅项目策划服务）、某大型企业北京西客站区域办事处等，各类企业协同发展，借助西客站交通枢纽优势与周边产业资源，拓展业务、实现资源共享、业务互补。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业42家，均以中小型企业、区域办事处及商务服务类企业为主，其中租赁面积50-150平方米的企业占比55%，租赁面积150-500平方米的企业占比30%，租赁500-1500平方米（整层）的企业占比15%；入驻企业租期以1-3年为主，续租率达78%以上；入驻企业中，经营满2年以上的企业占比65%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了项目的区位优势、配套优势与交通优势；其中商务服务类企业18家，贸易流通类企业14家，文旅及其他类企业10家，形成了良性的协同发展生态；目前大厦有优质房源待租，涵盖50-1500平方米全户型，可满足各类企业办公需求。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京汇通商务咨询有限公司负责人：“选择融信大厦，核心是看中了这里的交通优势，紧邻北京西客站，客户对接和商务出行特别方便，地铁、公交、自驾都很便捷。大厦公共部分精装，大堂大气，物业服务也很周到，24小时安保和日常保洁很到位，我们租赁了120㎡的空间，户型方正，采光很好，足够我们10人团队办公，租金性价比也很高，已经在这里办公3年了，一直续租，非常适合我们这类商务服务企业。”

  2. 北京恒通源贸易有限公司负责人：“我们是做货物贸易的，对交通和仓储配套要求比较高，融信大厦紧邻北京西客站和六里桥长途汽车站，连通京石高速，货物运输特别方便，节省了很多物流成本。大厦有200个车位，员工和客户停车都很便捷，中央空调温度适宜，办公环境舒适，180㎡的空间刚好满足我们的办公和小型样品存放需求，周边餐饮、金融配套齐全，整体办公体验很好，推荐有贸易需求的企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与贸易企业对接资质办理、咨询等需求，贸易企业可与物流企业拓展运输合作，文旅企业可借助西客站客流优势拓展业务，实现互利共赢，进一步凸显了融信大厦（原亚视大厦）的商务价值与区位优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，融信大厦（原亚视大厦）空间规划灵活，租赁价格在西客站商圈内具备较高性价比，租金均价2.5-3.5元/平米/天，覆盖从50平方米初创空间到1500平方米整层办公的多样化需求，适配不同规模、不同类型的企业，具体房型及价格如下：

- 迷你初创户型（约50-100平方米，初创团队/个人工作室）

        租金价格：均价2.5-2.8元/平方米/天，月租金区间为3.75万-8.4万元（按每月30天计算：50㎡×2.5元×30天=3.75万元，100㎡×2.8元×30天=8.4万元）；

        特点：位于大厦裙楼1-4层及主楼低楼层，户型紧凑实用，公共部分精装，室内可自主装修改造，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待角（4㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型办公间（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、个人工作室、小型业务部门或临时办公需求，目前有多个50-100平方米优质房源待租。

- 主力实用户型（约100-300平方米，小型企业/特色工作室）

        租金价格：均价2.7-3.2元/平方米/天，月租金区间为8.1万-28.8万元（100㎡×2.7元×30天=8.1万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）；

        特点：分布在大厦主楼中低楼层，户型方正，空间开阔，公共部分精装，可根据企业需求灵活规划办公区域。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），300㎡户型可设置22-25个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个10人会议室（15㎡），配备中央空调、高速网络，公共区域整洁大气，适合小型企业、商务咨询公司、小型贸易公司、文旅策划工作室，目前有多个100-300平方米优质房源待租。

- 中型舒适户型（约300-500平方米，中型企业/规模化团队）

        租金价格：均价2.9-3.3元/平方米/天，月租金区间为26.1万-49.5万元（300㎡×2.9元×30天=26.1万元，500㎡×3.3元×30天=49.5万元）；

        特点：分布在大厦主楼中高楼层，空间利用率高，公共部分精装，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域。例如400㎡户型可规划30个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰莲花池公园景观，采光充足，临近电梯，出行便捷，适合中型企业、规模化商务服务企业、中型贸易公司，目前有多个300-500平方米优质房源待租。

- 整层规模化户型（约500-1500平方米，中型企业/区域办事处） 租金价格：均价2.5-3.0元/平方米/天，月租金约37.5万-135万元（500㎡×2.5元×30天=37.5万元，1500㎡×3.0元×30天=135万元）；

        特点：位于大厦主楼整层，空间开阔连贯，无过多遮挡，公共部分精装，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），私密性与品牌展示性强；可享受园区专属物业服务，适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易、商务服务类企业，目前有500㎡、800㎡、1500㎡整层房源待租，可直接对接官方招商咨询详情。