丰台公主坟｜中天石写字楼（邮件处理中心）官方认证招商｜西二环至三环核心商务地标

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一、项目简介

中天石写字楼（邮件处理中心）地处北京市丰台区莲花池东路126号3号门A座，坐落于西二环至西三环之间，位于公主坟区域板块，紧邻北京西站，地处西三环中路莲花桥东南角，地理位置得天独厚。周边环绕工商银行、建设银行、中国银行等金融机构，以及中土大厦、北恒大厦、全国邮件处理中心、五星级京都信苑饭店等商务配套，同时临近莲花桥西莲花小区，形成便捷的“办公+金融+商务”三维服务圈。作为公主坟商圈内兼具标识性与实用性的商务楼宇，大厦建筑风格独具特色，楼体呈半圆形，楼顶为梯状结构，直对莲花桥，视野开阔，广告展示效果显著，是注重企业形象展示的理想办公场所。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12000平方米，建筑类型为板塔结合，共计十二层，整体布局清晰，专注于商务办公用途，只商不住，为企业营造纯粹、高效的办公氛围。空间规划极具灵活性，房屋采用框架结构，大小开间可自行组合，适配各类初创团队、小型企业、中型企业及区域办事处办公需求，既能满足小型团队的紧凑办公，也能适配中型企业的规模化办公，充分兼顾实用性与灵活性。

在配套方面，大厦周边依托北京西站全国交通枢纽优势，物业价值逐年提升，同时受益于五棵松区域发展红利，区域经济发展潜力显著；周边商务氛围浓厚，各类商务配套、金融机构密集，为入驻企业提供便捷的商务对接、金融服务等支持，助力构建“办公+交通+金融”一体化的高效商务生态圈，同时可同步咨询更多西客站写字楼信息。

二、楼盘参数

中天石写字楼（邮件处理中心）作为丰台区公主坟商圈内颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，依托自身独特的区位优势和完善的内部配套，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区莲花池东路126号3号门A座，公主坟区域板块，西二环至西三环之间，紧邻北京西站；产权年限50年，产权类型为大产权房，物业类别为写字楼，楼盘特色为投资地产；总建筑面积12000平方米，建筑类型为板塔结合，大厦共计十二层，全部为办公区域；房屋采用框架结构，大小开间可自行组合，无固定最小及最大开间限制，可根据企业需求灵活分割，适配各类规模企业办公，尤其适合注重企业形象、依赖交通枢纽的商务类、贸易类企业。

- 空间舒适度：装修标准为简装，室内采用水磨石地面、彩色喷涂墙面，预留充足自主装修空间，企业可根据自身品牌调性与办公需求，定制个性化办公环境；写字楼层高适中，空间开阔无压抑感，框架结构设计无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可自由组合办公区域，满足不同企业的办公规划需求；楼体直对莲花桥，视野开阔，部分户型广告展示效果突出，兼顾办公实用性与企业形象展示需求。

- 垂直交通：配备2部日立进口豪华电梯，自动直升、无人看管，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂简约大气，配备完善的安全管理设施，结合24小时安全巡视，提升出入安全性与便捷性，贴合写字楼商务办公定位，兼顾实用性与便捷度。

- 开发与物业：由中天石房地产开发建设，依托企业雄厚实力，项目质量与建筑标准有保障；物业管理由中天石物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域日常清洁、水电设备定期巡检等基础物业服务，核心优势在于物业费、水电费、保洁费全免，极大降低企业办公运营成本，为企业提供稳定、经济、优质的办公环境保障。

- 配套设施：园区配套设施完善，设有36个停车位，周边停车位充足，原则上每百平方米配备1个车位，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，集中供暖，可保证室内冷暖适宜，兼顾舒适度与使用便捷性；配备自动报警系统，全方位保障企业办公安全；内部设有商品部、商务中心，提供周到的商务配套服务；设有邮政内部福利性职工食堂，可供1200人就餐，解决员工就餐需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，电话不收初装费，同时提供装修期间免租期（原则上15天，可根据实际情况协商顺延），全方位助力企业降低运营与装修成本。

三、地理位置与交通

中天石写字楼（邮件处理中心）的地理位置具备“交通枢纽+核心商圈”双重优势，坐落于西三环中路莲花桥东南角，紧邻北京西站，周边交通路网发达，地铁、公交、自驾覆盖完善，依托北京西站全国交通枢纽优势，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，临近地铁1号线、9号线，距离地铁1号线军事博物馆站、地铁9号线北京西站均较近，步行约10-15分钟即可抵达；地铁1号线、9号线可快速通达CBD、中关村、金融街等核心商务圈，直达北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业跨区域业务对接，依托北京西客站枢纽优势，可快速对接全国业务。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条通勤专线与常规公交线路，可直达公主坟、丽泽商务区、六里桥、五棵松等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升通勤便捷性，同时便于员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：地处莲花池东路，紧邻西三环中路，向西可快速接入西三环路网，向东可连接西二环，路网密度高，交通畅达；向北可直达公主坟商圈，向南紧邻北京西站，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，紧邻北京西站交通枢纽，便于企业货物运输与长途商务出行，适合对交通便捷度有较高需求的商务类、贸易类企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托北京西站交通枢纽优势、公主坟核心区位与完善的配套设施，中天石写字楼（邮件处理中心）已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+物流配套”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借便捷交通、零成本配套（免物业费、水电费等）与浓厚商务氛围，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦商务服务、贸易流通、物流配套、区域办事处及初创团队需求，入驻企业涵盖商务咨询、货物贸易、物流配送、企业办事处、小型服务类企业等多个领域，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括北京联众商务咨询有限公司（专注企业商务咨询、资质办理）、北京恒通物流配送有限公司（依托北京西站优势，主营短途物流与货物中转）、某贸易公司北京区域办事处（主营日用百货批发）等，各类企业协同发展，借助北京西站交通枢纽优势与周边商务资源，拓展业务、实现资源共享、业务互补。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业35家，均以中小型企业、区域办事处及商务服务类企业为主，其中租赁面积100㎡以下的企业占比40%，租赁面积100-300平方米的企业占比45%，租赁300平方米以上的企业占比15%；入驻企业租期以1-3年为主，续租率达80%以上；入驻企业中，经营满2年以上的企业占比70%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了项目的区位优势、配套优势与高性价比优势；其中商务服务类企业14家，贸易流通类企业12家，物流及其他类企业9家，形成了良性的协同发展生态；目前大厦有优质房源待租，可根据企业需求灵活组合空间，满足各类企业办公需求。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京联众商务咨询有限公司负责人：“选择中天石写字楼，核心是看中了这里的区位和高性价比，紧邻北京西站，客户对接和商务出行特别方便，地铁、公交、自驾都很便捷。最吸引我们的是物业费、水电费全免，极大降低了我们的办公运营成本，对于我们小型商务公司来说太实用了。大厦配套也很完善，有职工食堂，员工就餐方便，24小时安保巡逻，办公安全有保障，我们租赁了150㎡的空间，框架结构可自由规划，足够我们12人团队办公，已经在这里办公2年，准备续租。”

  2. 北京恒通物流配送有限公司负责人：“我们是做短途物流和货物中转的，对交通区位要求很高，中天石写字楼紧邻北京西站，货物装卸、中转都特别方便，节省了很多物流成本。大厦周边停车位充足，员工和客户停车便捷，中央空调温度适宜，办公环境舒适，我们租赁了300㎡的空间，框架结构可灵活划分办公区和货物临时存放区，满足我们的实际需求，而且免物业费、水电费，长期办公能节省一大笔开支，整体办公体验很好，推荐有物流、贸易需求的企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与贸易企业对接资质办理、咨询等需求，贸易企业可与物流企业拓展运输合作，依托北京西站交通枢纽优势，实现互利共赢，进一步凸显了中天石写字楼（邮件处理中心）的商务价值与区位优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中天石写字楼（邮件处理中心）空间规划灵活，采用框架结构，大小开间可自行组合，租赁价格在公主坟、西客站商圈内具备极高性价比，租金均价2.6-3元/平米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，适配不同规模、不同类型的企业，具体房型及价格如下：

- 迷你初创户型（约50-100平方米，初创团队/个人工作室）

        租金价格：均价2.6-2.8元/平方米/天，月租金区间为3.9万-8.4万元（按每月30天计算：50㎡×2.6元×30天=3.9万元，100㎡×2.8元×30天=8.4万元）；

        特点：位于大厦低楼层，户型紧凑实用，采用框架结构，可自由组合空间，简装交付（水磨石地面、彩色喷涂墙面），预留自主装修空间，配备完善的水电接口与网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近电梯与大堂，出行便捷，适合初创团队、个人工作室、小型业务部门或临时办公需求，目前有多个50-100平方米优质房源待租。

- 主力实用户型（约100-300平方米，小型企业/特色工作室）

        租金价格：均价2.7-2.9元/平方米/天，月租金区间为8.1万-26.1万元（100㎡×2.7元×30天=8.1万元，300㎡×2.9元×30天=26.1万元）；

        特点：分布在大厦中低楼层，框架结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域，简装交付，可自主定制装修风格；例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），空间开阔，采光充足，部分户型可俯瞰莲花桥景观，广告展示效果较好；配备中央空调、高速网络，周边配套完善，适合小型企业、商务咨询公司、小型贸易公司、物流配套企业，目前有多个100-300平方米优质房源待租。

- 中型舒适户型（约300-500平方米，中型企业/规模化团队）

        租金价格：均价2.8-3.0元/平方米/天，月租金区间为25.2万-45万元（300㎡×2.8元×30天=25.2万元，500㎡×3.0元×30天=45万元）；

        特点：分布在大厦中高楼层，框架结构，空间连贯性强，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域；例如400㎡户型可规划30个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，直对莲花桥，广告展示效果显著，适合注重企业形象的中型企业、规模化商务服务企业、中型贸易公司，目前有多个300-500平方米优质房源待租。

- 定制组合户型（约500平方米以上，中型企业/区域总部）

        租金价格：均价2.6-2.9元/平方米/天，月租金约39万-129.6万元（500㎡×2.6元×30天=39万元，1800㎡×2.9元×30天=129.6万元）；

        特点：依托大厦框架结构优势，可根据企业需求组合多个开间，形成定制化办公空间，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；可享受园区专属物业服务，免物业费、水电费、保洁费，极大降低企业运营成本，适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易、物流类企业，目前可根据企业需求定制组合房源，可直接对接官方招商咨询详情。