丰台丽泽｜冠京写字楼官方认证招商｜西三环至西四环核心商务优选（近丽泽金融商务区）

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一、项目简介

冠京写字楼地处北京市丰台区丰北路79号，坐落于西三环至西四环之间的黄金地段，触目可及新建万寿路南段，毗邻丰北路样板街，地理位置优越，交通路网通达，是丽泽金融商务区周边极具性价比的商务楼宇。大厦北临京石高速公路，向西800米可达西四环丰北桥，向东1500米直达西三环丽泽桥，丽泽桥向东可直通南二环菜户营桥，丰北路作为连接二、三、四环的主要交通干线，为企业商务出行与员工通勤提供极大便利。

从整体规划来看，冠京写字楼总建筑面积达6600余平方米，清晰划分A座、B座、C座三大区域，其中主A座为核心办公区域，地上九层、地下二层，共十一层，整体布局清晰，功能分区明确：一至四层为配套购物中心，可满足企业员工日常购物、餐饮、休闲等需求；五至九层为写字间与客房，五层设有多功能厅、餐厅，实现办公与配套服务的无缝衔接，全方位适配企业办公与商务接待需求。作为丰北路沿线的成熟商务楼宇，大厦凭借便捷的交通区位、完善的配套设施与灵活的空间规划，成为初创团队、小型企业及商务服务类企业的优选办公之地，同时可同步咨询更多丽泽金融商务区写字楼信息。

在配套方面，大厦周边不仅有世界公园、中国抗战纪念馆、大观园等知名旅游景点，营造了兼具商务氛围与人文气息的办公环境，同时周边餐饮、金融、商超等配套设施完善，距离丽泽金融商务区较近，可依托商务区成熟的产业资源，为入驻企业提供便捷的商务对接、资源协作支持，助力构建“办公+交通+休闲”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

冠京写字楼作为丰台区西三环至西四环之间的成熟商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，依托自身独特的区位优势和完善的内部配套，各项参数均贴合初创团队、小型企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区丰北路79号，地处西三环至西四环之间，紧邻新建万寿路南段、丰北路样板街，北临京石高速公路，交通路网发达；产权年限50年，产权类型为大产权房，物业类别为写字楼（配套购物中心、客房功能），楼盘特色为交通便捷型成熟商务楼宇；总建筑面积6600余平方米，设A座、B座、C座，主A座地上九层、地下二层，共十一层，其中五至九层为写字间区域，写字间布局多样，面积区间为30至100平米，可满足不同规模初创团队、小型企业的办公需求，尤其适合注重交通便捷性、追求高性价比的商务服务类、咨询类、小型贸易类企业。

- 空间舒适度：公共部分精装交付，装修风格简约大气，贴合商务办公调性，室内布局规整，空间利用率高，无过多冗余空间，可充分利用办公区域摆放办公家具（工位、会议桌、文件柜等），兼顾办公实用性与舒适度；写字间采光充足，通风效果良好，楼层布局合理，无明显遮挡，可为员工营造舒适的办公环境，同时预留基础装修空间，企业可根据自身品牌调性简单布置，快速入驻办公。

- 垂直交通：配备多部客梯与货梯，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂精装设计，整洁规范，配备完善的安全管理设施，结合24小时安保巡逻，提升出入安全性与便捷性，贴合写字楼商务办公定位，兼顾实用性与基础商务质感。

- 开发与物业：由冠京饭店开发建设，依托成熟的运营经验，项目质量与建筑标准有保障，2000年正式开盘，经过多年运营，物业服务体系完善；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、商务配套协助等基础物业服务，同时享受水、电、车位全免政策，极大降低企业办公运营成本，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，主A座一至四层为购物中心，涵盖餐饮、商超、便民服务等业态，满足企业员工日常就餐、购物需求；五层设有多功能厅、餐厅，可满足企业会议、商务接待、员工就餐等需求；配备90套三星级标准客房，可用于接待来访客户，提升商务接待品质；实行水、电、车位全免政策，解决企业办公核心成本痛点；24小时保安值守，配备完善的消防与安全报警系统，全方位保障企业办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足企业高速办公需求，同时可根据企业需求提供基础装修协助。

三、地理位置与交通

冠京写字楼的地理位置具备“交通枢纽+核心区位”双重优势，坐落于丰台区丰北路79号，西三环至西四环之间，依托丰北路交通干线优势，周边交通路网发达，地铁、公交、自驾覆盖完善，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，临近地铁10号线丰台站、地铁9号线六里桥站，步行约15-20分钟即可抵达；地铁10号线可快速连接CBD、中关村、金融街等核心商务圈，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接丽泽金融商务区资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条通勤专线与常规公交线路，可直达丽泽商务区、六里桥、公主坟、丰台火车站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升通勤便捷性，同时便于员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：地处丰北路，北临京石高速公路，向西800米可接入西四环丰北桥，向东1500米可连接西三环丽泽桥，丽泽桥向东直通南二环菜户营桥，是连接二、三、四环的主要交通干线，路网密度高，交通畅达；通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）；同时，周边道路通畅，便于企业货物运输与长途商务出行，适合对交通便捷度有较高需求的小型贸易、商务服务类企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托便捷的交通区位、完善的配套设施与高性价比的租赁政策（水、电、车位全免），冠京写字楼已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+小型贸易+咨询服务”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借便捷交通、完善配套与低成本优势，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦初创团队、小型企业需求，入驻企业涵盖商务咨询、小型贸易、图文设计、企业服务、教育培训等多个领域，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括北京恒信致远商务咨询有限公司（专注企业工商注册、资质办理）、北京丰茂源商贸有限公司（主营日用百货、办公耗材批发）、北京艺创图文设计工作室（专注图文设计、广告制作）等，各类企业协同发展，借助大厦便捷的交通优势与周边商务资源，拓展业务、实现资源共享、业务互补，同时可依托丽泽金融商务区的产业资源，提升企业发展潜力。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业32家，均以初创团队、小型企业为主，其中租赁面积30-50㎡的企业占比56%，租赁面积50-80平方米的企业占比31%，租赁80-100平方米的企业占比13%；入驻企业租期以1-2年为主，续租率达82%以上；入驻企业中，经营满1年以上的企业占比75%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了项目的区位优势、配套优势与高性价比优势；其中商务服务类企业14家，小型贸易类企业10家，其他类企业8家，形成了良性的协同发展生态；目前大厦有多个30-100平方米优质房源待租，可根据企业需求灵活选择。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京恒信致远商务咨询有限公司负责人：“选择冠京写字楼，最吸引我们的就是水、电、车位全免政策，极大降低了我们初创团队的运营成本。这里交通特别便捷，临近西三环、西四环，客户对接和商务出行都很方便，距离丽泽金融商务区也近，便于我们拓展业务。大厦配套很完善，楼下就是购物中心，员工就餐、购物都很便捷，物业服务也很周到，24小时安保，办公安全有保障。我们租赁了40㎡的空间，布局规整，足够我们6人团队办公，已经在这里办公1年多，体验很好，准备续租。”

  2. 北京丰茂源商贸有限公司负责人：“我们是做小型贸易的，对交通便捷度要求很高，冠京写字楼地处丰北路，连接二、三、四环，货物运输特别方便，节省了很多物流成本。大厦实行水、电、车位全免，大大降低了我们的运营压力，周边餐饮、商超配套齐全，员工就餐和客户接待都很省心。我们租赁了70㎡的空间，可灵活划分办公区和货物临时存放区，满足我们的实际需求，整体办公性价比很高，推荐有小型贸易、商务服务需求的初创企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如商务咨询企业可与小型贸易企业对接工商注册、资质办理需求，图文设计工作室可为各类企业提供广告设计服务，依托便捷的交通优势与低成本优势，实现互利共赢，进一步凸显了冠京写字楼的商务价值与区位优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，冠京写字楼空间规划灵活，写字间布局多样，租赁价格在西三环至西四环区域内具备极高性价比，且享受水、电、车位全免政策，覆盖从初创团队到小型企业的多样化需求，适配不同规模、不同类型的初创及小型企业，具体房型及价格如下：

- 迷你初创户型（约30-50平方米，初创团队/个人工作室）

        租金价格：均价2.5-2.8元/平方米/天，月租金区间为2.25万-4.2万元（按每月30天计算：30㎡×2.5元×30天=2.25万元，50㎡×2.8元×30天=4.2万元）；

        特点：位于大厦五至七层，户型紧凑实用，布局规整，公共部分精装交付，配备完善的水电接口与网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近电梯与多功能厅，出行便捷，可便捷使用大厦配套设施，享受水、电、车位全免政策，极大降低运营成本，适合初创团队、个人工作室、小型业务部门或临时办公需求，目前有多个30-50平方米优质房源待租。

- 主力实用户型（约50-80平方米，小型企业/特色工作室）

        租金价格：均价2.6-2.9元/平方米/天，月租金区间为3.9万-6.96万元（50㎡×2.6元×30天=3.9万元，80㎡×2.9元×30天=6.96万元）；

        特点：分布在大厦六至八层，布局灵活，可根据企业需求规划开放式办公区与小型接待区，公共部分精装，可自主简单布置，贴合企业办公需求；例如60㎡户型可规划5-6个工位+1个小型接待区（8㎡），空间开阔，采光充足，通风效果良好，享受水、电、车位全免政策，配套完善，适合小型企业、商务咨询公司、小型贸易公司、图文设计工作室，目前有多个50-80平方米优质房源待租。

- 舒适拓展户型（约80-100平方米，规模化初创企业/小型团队）

        租金价格：均价2.7-3.0元/平方米/天，月租金区间为6.48万-9万元（80㎡×2.7元×30天=6.48万元，100㎡×3.0元×30天=9万元）；

        特点：分布在大厦八至九层，空间连贯性强，可灵活划分开放式办公区、小型独立办公室与接待区，例如90㎡户型可规划7-8个工位+1个小型办公室（12㎡）+1个接待区（10㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边景观，提升办公体验，享受水、电、车位全免政策，配备完善的配套设施，可便捷使用五层多功能厅、餐厅，适合注重办公体验的规模化初创企业、小型团队，目前有多个80-100平方米优质房源待租。