丰台丽泽｜西国贸大厦官方认证招商｜西三环核心·近丽泽金融商务区花园式办公优选

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一、项目简介

西国贸大厦（西国贸·科技孵化广场）地处北京市丰台区丰管路16号，坐落于西三环丰益桥向西300米处，紧邻北京丽泽金融商务区，地处西三环核心商务圈辐射范围，地理位置得天独厚，交通路网四通八达，是丽泽金融商务区周边极具特色的低密度花园式商务楼宇。大厦作为西国贸园区的核心建筑，依托园区双地铁双高速环绕、坐拥北京西、南两站的交通优势，成为文化、科技、金融、互联网+等领域企业的优选办公之地，同时可同步咨询更多丽泽金融商务区写字楼信息。

从整体规划来看，西国贸大厦总建筑面积达27000平方米，打造低密度花园式办公空间，区别于传统密集型写字楼，办公环境舒适宜居，兼顾商务质感与自然体验。大厦作为西国贸产业园的核心组成部分，与园区内优橙·创新中心、西国贸·创客公寓形成协同布局，由永同昌科技孵化器团队十年专业运营，运营经验丰富，已初步形成聚集文化、科技、金融、互联网+等优质文化科技企业的融合产业园，构建起“办公+孵化+配套”一体化的商务生态体系。

在配套方面，大厦自身配套完善，内部设有中小会议室、多功能厅、贵宾接待厅、创客咖啡、动感单车等共享资源，全方位满足企业会议、商务接待、员工休闲等多元化需求；同时配备专业科技服务平台，提供全孵化产业链条创新生态服务体系，由专业科技服务团队助力企业加速成长。周边餐饮、金融、商超等生活商务配套齐全，紧邻丽泽金融商务区，可依托商务区成熟的产业资源，为入驻企业提供便捷的商务对接、资源协作支持，助力构建“办公+产业+休闲”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

西国贸大厦作为丰台区西三环核心区域的花园式商务项目，以“低密度、精装化、全配套、重孵化”为核心优势，在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适度，各项参数均贴合初创企业、成长型企业及文化科技类企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区丰管路16号，丰益桥向西300米，地处西三环核心区域，紧邻丽泽金融商务区，双地铁双高速环绕，交通区位优势显著；产权年限50年，产权类型为大产权房，物业类别为写字楼（科技孵化型），楼盘特色为低密度花园式精装办公、全孵化配套；总建筑面积27000平方米，为独栋核心楼宇，楼层规划合理，办公区域均为精装交付，写字间面积区间为60-500平米，可自由分割，能满足不同规模企业的空间选择，尤其适合文化、科技、金融、互联网+等领域的初创企业、成长型企业及需要孵化支持的优质企业。

- 空间舒适度：打造低密度花园式办公环境，楼间距合理，采光充足，通风效果优良，有效缓解办公压抑感，为员工营造舒适、愉悦的办公氛围；办公区域精装交付，装修风格简约大气，贴合现代商务办公调性，室内布局规整，空间利用率高，可充分利用办公区域摆放办公家具（工位、会议桌、文件柜等），兼顾办公实用性与舒适度；少量房间已配备办公工位，小企业创业办公可直接入驻，无需额外添置基础工位设施，节省入驻成本。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂精装设计，整洁规范，配备完善的安全管理设施，结合24小时安保巡逻，提升出入安全性与便捷性，贴合写字楼商务办公定位，同时兼顾花园式办公的舒适调性，打造“商务+自然”的办公体验。

- 开发与物业：由专业团队开发建设，依托永同昌科技孵化器团队十年专业运营经验，项目质量与建筑标准有保障，运营体系成熟；物业服务由园区专属专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、商务配套协助、孵化服务对接等全方位物业服务，物业费收取合理，为企业提供稳定、高效、贴心的办公环境保障，同时助力入驻企业快速成长。

- 配套设施：大厦配套设施完善，内部设有中小会议室、多功能厅、贵宾接待厅，可满足企业小型会议、大型培训、商务接待等不同场景需求；配备创客咖啡、动感单车等共享休闲区域，丰富员工办公之余的休闲体验；拥有专业科技服务平台，提供全孵化产业链条创新生态服务，助力企业解决发展中的各类难题；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽充足，满足企业高速办公需求；周边配套成熟，餐饮、金融、商超等业态齐全，同时临近丽泽金融商务区，可共享商务区优质配套资源。

三、地理位置与交通

西国贸大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，坐落于丰台区丰管路16号，丰益桥向西300米，紧邻丽泽金融商务区，双地铁双高速环绕，坐拥北京西、南两站，交通路网发达，地铁、公交、自驾覆盖完善，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，临近地铁10号线泥洼站、地铁9号线六里桥站，步行约10-15分钟即可抵达；地铁10号线可快速连接CBD、中关村、金融街等核心商务圈，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接丽泽金融商务区资源，助力业务拓展。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条通勤专线与常规公交线路，可直达丽泽商务区、六里桥、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升通勤便捷性，同时便于员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：地处丰管路，丰益桥向西300米，双高速环绕，可快速接入京港澳高速、南三环西路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约8分钟）；坐拥北京西、南两站，便于企业商务出行与货物运输；周边道路通畅，停车位充足，有效解决企业员工与来访客户停车需求，适合对交通便捷度有较高需求的各类企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托西三环核心区位、便捷交通优势、完善的配套设施及专业的孵化服务，西国贸大厦已吸引40余家优质企业入驻，在永同昌科技孵化器团队的专业运营下，形成以“文化+科技+金融+互联网+”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借花园式办公环境、全孵化配套与便捷区位优势，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦文化、科技、金融、互联网+等领域，入驻企业涵盖文化创意、软件开发、金融咨询、互联网服务、科技孵化等多个细分领域，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括北京智联科创信息技术有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京文创汇通文化发展有限公司（主营文化创意策划、品牌推广）、北京融信汇智金融咨询有限公司（提供金融咨询、投融资对接服务）等，各类企业协同发展，借助大厦的孵化服务、区位优势与周边商务资源，拓展业务、实现资源共享、业务互补，同时依托丽泽金融商务区的产业资源，提升企业发展潜力。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业43家，其中初创企业占比65%，成长型企业占比25%，成熟型企业占比10%；租赁面积60-150㎡的企业占比58%，租赁面积150-300平方米的企业占比32%，租赁300-500平方米的企业占比10%；入驻企业租期以1-3年为主，续租率达85%以上；入驻企业中，科技类企业18家，文化类企业12家，金融类企业7家，互联网+及其他类企业6家，形成了良性的协同发展生态；目前大厦有多个60-500平方米优质房源待租，可根据企业需求灵活分割、自由选择。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“选择西国贸大厦，最吸引我们的是低密度花园式办公环境和专业的孵化服务。这里交通特别便捷，紧邻丽泽金融商务区，双地铁环绕，客户对接和商务出行都很方便。大厦配套很完善，中小会议室、创客咖啡等共享资源齐全，专业的科技服务团队能帮我们解决技术研发、资源对接等难题，极大助力企业成长。我们租赁了120㎡的空间，精装交付，还配备了部分工位，入驻后很快就能启动办公，已经在这里办公2年，体验很好，准备续租扩大办公面积。”

  2. 北京文创汇通文化发展有限公司负责人：“作为文化创意企业，我们非常看重办公环境的舒适度和氛围，西国贸大厦的花园式办公环境正好契合我们的需求，采光充足、环境清幽，能激发员工的创作灵感。这里地理位置优越，临近西三环和丽泽商务区，便于我们对接客户和行业资源，周边配套也很完善，员工就餐、休闲都很便捷。大厦的租赁政策灵活，空间可自由分割，我们租赁了80㎡的空间，布局规整，能满足我们10人团队的办公需求，整体性价比很高，推荐文化、科技类初创企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与互联网企业对接技术合作需求，文化企业可与金融企业对接投融资服务，依托大厦的孵化服务与区位优势，实现互利共赢，进一步凸显了西国贸大厦的商务价值与产业集聚优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，西国贸大厦空间规划灵活，60-500平米面积可自由分割，精装交付，部分房源配备办公工位，租赁价格在西三环核心区域及丽泽金融商务区周边具备较高性价比，覆盖从初创企业到成长型企业的多样化需求，适配不同规模、不同类型的文化、科技、金融、互联网+类企业，具体房型及价格如下：

- 初创孵化户型（约60-150平方米，初创企业/小型工作室）

        租金价格：均价2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为5.04万-14.4万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.04万元，150㎡×3.2元×30天=14.4万元）；

        特点：位于大厦1-3层，户型紧凑实用，可自由分割，精装交付，部分房源配备办公工位，入驻后无需额外添置基础工位设施，可快速启动办公；临近共享会议室、创客咖啡等配套区域，出行便捷，可便捷使用大厦共享资源与孵化服务；低密度花园式布局，采光充足，环境舒适，享受专业科技孵化服务，适合文化、科技、互联网+等领域的初创企业、小型工作室，目前有多个60-150平方米优质房源待租。

- 成长实用户型（约150-300平方米，成长型企业/中型团队）

        租金价格：均价2.7-3.1元/平方米/天，月租金区间为12.15万-27.9万元（150㎡×2.7元×30天=12.15万元，300㎡×3.1元×30天=27.9万元）；

        特点：分布在大厦2-4层，布局灵活，可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室与小型接待区，例如200㎡户型可规划15-18个工位+2个小型独立办公室（各12㎡）+1个小型接待区（10㎡）；精装交付，装修风格贴合商务调性，可自主简单布置，贴合企业品牌需求；低密度花园式办公环境，视野开阔，配套完善，可便捷使用多功能厅、贵宾接待厅等设施，享受专业孵化服务，适合成长型科技、文化、金融类企业，目前有多个150-300平方米优质房源待租。

- 规模拓展户型（约300-500平方米，成熟型企业/规模化团队）

        租金价格：均价2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为23.4万-45万元（300㎡×2.6元×30天=23.4万元，500㎡×3.0元×30天=45万元）；

        特点：分布在大厦3-5层，空间连贯性强，可自由分割规划功能区域，例如400㎡户型可规划30-35个工位+3-4个独立办公室（各15㎡）+1个中型会议室（25㎡）+1个接待区（15㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰园区花园景观，提升办公体验；精装交付，配套完善，可享受专属孵化服务与商务配套支持，适合成熟型科技、金融企业及规模化团队，目前有多个300-500平方米优质房源待租。