丰台丽泽｜巨擘达写字楼官方认证招商｜西三环内丽泽公园旁·高性价比简装办公优选

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一、项目简介

巨擘达写字楼地处北京市丰台区东管头路3号，坐落于西三环内丽泽公园旁，处于三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区辐射范围，地理位置优越，环境优美，依托丽泽公园的生态优势，打造“生态+办公”的舒适办公环境，区别于传统密集型写字楼，成为初创企业、小型团队及轻办公需求企业的优选办公之地，同时可同步咨询更多丽泽金融商务区写字楼信息。

从整体规划来看，巨擘达写字楼于2000年开盘，由巨擘达物业开发建设，总建筑面积达4000平方米，产权年限50年，整体为简装交付，专注于为企业提供高性价比、便捷实用的办公空间。作为西三环内丽泽公园旁的特色商务楼宇，写字楼以“高性价比、全配套、免杂费、灵活租赁”为核心定位，物业直租模式省去中间环节，最大程度降低企业入驻成本，同时配套设施完善，周边生活商务氛围浓厚，构建起“便捷办公+生态休闲”的一体化商务生态。

在配套方面，写字楼自身配套齐全，空调、暖气设施完善，可满足企业日常办公的温度需求；采用物业直租模式，租赁服务便捷高效，付款方式灵活，适配不同企业的资金周转需求。周边1公里范围内汇聚银行、邮局、超市、饭店等完善配套，可全方位满足企业商务对接、员工就餐、日常采购等多元化需求；同时可注册公司，解决企业注册难题，助力企业快速启动运营。

二、楼盘参数

巨擘达写字楼作为丰台区西三环内高性价比商务项目，以“实用、经济、便捷”为核心优势，在硬件配置与空间规划上贴合初创企业、小型团队的实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区东管头路3号，地处西三环内丽泽公园旁，三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区，地理位置优越；产权年限50年，产权类型为大产权房，物业类别为写字楼（实用型），楼盘特色为丽泽公园旁生态办公、高性价比、物业直租、免多项杂费；总建筑面积4000平方米，楼层规划合理，办公区域均为简装交付，写字间面积区间灵活，最小可租17㎡，可满足不同规模企业的空间选择，尤其适合初创企业、小型工作室、个体工商户及轻办公需求的企业。

- 空间舒适度：地处丽泽公园旁，环境优美，空气清新，可享受生态化办公体验，有效缓解办公压抑感，为员工营造舒适、愉悦的办公氛围；办公区域为简装交付，装修简约实用，室内布局规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活摆放办公家具（工位、会议桌、文件柜等），兼顾办公实用性与经济性；空调、暖气设施齐全，可保障冬夏办公舒适度，无需企业额外投入配置。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通设施，客梯运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂简约整洁，配备基础的安全管理设施，结合物业24小时值守，提升出入安全性与便捷性，贴合实用型写字楼的办公定位，兼顾办公便捷与生态舒适。

- 开发与物业：由巨擘达物业开发建设，项目质量与建筑标准有保障，开盘至今运营成熟，拥有丰富的写字楼运营经验；物业服务由巨擘达物业管理有限公司负责，提供24小时值守、公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、租赁服务对接等全方位物业服务，核心优势为免物业费、水费、停车费（除电费外全免），极大降低企业办公运营成本，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：写字楼内空调、暖气系统齐全，可满足企业日常办公温度需求；配套免费停车位，有效解决企业员工与来访客户停车需求，无需额外支付停车成本；支持企业注册，为初创企业提供便捷的注册服务；网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽充足，满足企业高速办公需求；周边配套成熟，银行、邮局、超市、饭店齐全，可便捷满足企业商务与员工生活需求。

三、地理位置与交通

巨擘达写字楼的地理位置具备“生态环境+便捷交通”双重优势，坐落于丰台区东管头路3号，西三环内丽泽公园旁，三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区，交通路网发达，公交覆盖完善，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：周边公交网络极为便捷，可乘坐300路、958路、458路、927路、997路、63路、72路、74路、604路、395路、103路、108路、324路、944路等多条公交线路，至丰益桥北站点下车，步行5~6分钟即可抵达写字楼；公交线路覆盖广泛，可直达丽泽商务区、六里桥、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业商务对接。

- 自驾出行：地处东管头路，位于三环至四环之间，可快速接入西三环、南三环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）；周边道路通畅，写字楼配备免费停车位，有效解决企业员工与来访客户停车需求，适合对交通便捷度有基础需求、注重办公成本控制的企业。

- 区位优势：位于西三环内丽泽公园旁，生态环境优越，办公氛围舒适，区别于传统写字楼的嘈杂环境；紧邻丽泽金融商务区，可依托商务区成熟的产业资源，为入驻企业提供便捷的商务对接、资源协作支持，同时周边商务配套完善，银行、邮局等机构齐全，助力企业高效开展商务活动。

四、入住企业（商务氛围）

依托西三环内核心区位、丽泽公园生态优势、高性价比租赁政策及完善的配套设施，巨擘达写字楼已吸引30余家企业入驻，形成以“初创企业+小型商务服务+个体工作室”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借经济实惠、便捷实用的优势，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦初创企业、小型商务服务、个体工作室等领域，入驻企业涵盖商务咨询、财税服务、广告设计、小型贸易、科技工作室等多个细分领域，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括北京恒信财税咨询有限公司（专注企业财税咨询、工商注册服务）、北京锐创广告设计工作室（主营平面设计、宣传物料制作）、北京鑫源小型贸易有限公司（主营日用百货批发）等，各类企业协同发展，借助写字楼的区位优势、配套资源与高性价比优势，降低运营成本，拓展业务空间。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业32家，其中初创企业占比75%，小型成熟企业占比20%，个体工作室占比5%；租赁面积17-50㎡的企业占比68%，租赁面积50-100平方米的企业占比25%，租赁100平方米以上的企业占比7%；入驻企业租期以1-2年为主，续租率达82%以上；入驻企业中，商务服务类企业14家，广告设计类企业6家，小型贸易类企业7家，其他类企业5家，形成了良性的协同发展生态；目前写字楼有多个17-100平方米优质房源待租，可根据企业需求灵活选择。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京恒信财税咨询有限公司负责人：“选择巨擘达写字楼最核心的原因就是高性价比，除了电费全免其他杂费，极大降低了我们初创企业的运营成本。这里地理位置很好，西三环内丽泽公园旁，环境舒适，公交也很方便，员工通勤便捷。物业是开发商直租，服务很贴心，还能协助我们办理公司注册，入驻以来一切都很顺畅，我们租赁了30㎡的空间，简装交付，添置简单办公家具就可以办公，已经在这里办公1年多，准备续租。”

  2. 北京锐创广告设计工作室负责人：“作为小型设计工作室，我们更看重办公环境和成本控制，巨擘达写字楼正好满足我们的需求。丽泽公园旁环境清幽，能激发设计灵感，简装办公空间实用整洁，空调暖气齐全，办公舒适度很高。周边超市、饭店齐全，员工就餐方便，而且免物业费、停车费，每月能节省不少开支，公交直达公司附近，客户来访也很便捷，整体体验非常好，推荐初创型设计、咨询类企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如财税咨询企业可与周边小型贸易企业对接财税服务需求，广告设计工作室可与商务咨询企业合作宣传物料制作，依托写字楼的便捷区位与高性价比优势，实现互利共赢，进一步凸显了巨擘达写字楼的商务价值与集聚优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与写字楼实际房源情况，巨擘达写字楼空间规划灵活，面积区间丰富，简装交付，租赁价格亲民，租金均价1.8元/平米/天，且免物业费、水费、停车费（除电费外全免），性价比突出，覆盖从个体工作室到小型企业的多样化需求，适配不同规模、不同类型的初创企业、小型商务服务企业及个体工作室，具体房型及价格如下：

- 迷你创业户型（约17-50平方米，个体工作室/微型初创企业）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间为0.9万-2.7万元（按每月30天计算：17㎡×1.8元×30天≈0.9万元，50㎡×1.8元×30天=2.7万元），其中17㎡户型月租金仅900元，性价比极高；

        特点：位于写字楼1-2层，户型紧凑实用，简装交付，空调、暖气齐全，可直接添置办公家具入驻办公；空间灵活，可满足1-5人办公需求，适合个体工作室、微型初创企业（如财税咨询、图文设计、小型中介）；免物业费、水费、停车费（除电费外全免），极大降低运营成本；可注册公司，助力企业快速启动运营，目前有多个17-50平方米优质房源待租。

- 实用办公户型（约50-100平方米，小型企业/中型团队）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间为2.7万-5.4万元（50㎡×1.8元×30天=2.7万元，100㎡×1.8元×30天=5.4万元）；

        特点：分布在写字楼2-4层，布局规整，简装交付，空调、暖气设施齐全，空间利用率高，可根据企业需求规划开放式办公区与小型接待区，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡）；免物业费、水费、停车费（除电费外全免），降低企业运营成本；周边配套完善，商务对接便捷，适合小型商务服务、广告设计、小型贸易类企业，目前有多个50-100平方米优质房源待租。

- 规模拓展户型（约100-200平方米，小型规模化企业）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间为5.4万-10.8万元（100㎡×1.8元×30天=5.4万元，200㎡×1.8元×30天=10.8万元）；

        特点：分布在写字楼3-4层，空间连贯性强，可自由分割规划功能区域，例如150㎡户型可规划12-15个工位+2个小型独立办公室（各12㎡）+1个小型会议室（15㎡）；简装交付，可根据企业需求自主简单布置，贴合企业品牌需求；免物业费、水费、停车费（除电费外全免），性价比突出，配套完善，适合有一定规模的初创企业、小型规模化商务服务企业，目前有少量100-200平方米优质房源待租。