丰台马家堡｜立业大厦官方认证招商｜三至四环·甲级精装写字楼优选

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一、项目简介

立业大厦地处北京市丰台区马家堡东路71号，坐落于三至四环之间，南三环洋桥往南200米路西，隶属于木樨园商圈核心辐射范围，地理位置优越，是一座定位明确的甲级标准写字楼，主打“便捷商务+成熟配套”的办公生态，成为中小型企业、商务服务机构、贸易公司的优选办公之地，同时可同步咨询更多马家堡写字楼信息。

从整体规划来看，立业大厦总建筑面积达34000平方米，占地面积9900平方米，整体规划简洁大气，以甲级写字楼标准打造，专注于为企业提供高效、舒适的办公空间。大厦为租赁专属项目，无预售属性，全部空间用于办公租赁，标准层面积达1800平方米，空间规整，可根据企业需求灵活分割，既能满足小型团队的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景，兼顾灵活性与实用性。

在配套与周边环境方面，大厦周边商业氛围极为浓厚，形成了便捷的“办公+生活”服务圈：北临大中电器城，南临万客隆超市，东临服装和商业一条街，西靠丰台精品街，1公里范围内可满足企业商务采购、员工日常购物、餐饮休闲等多元化需求；同时，作为木樨园商圈内的甲级写字楼，周边汇聚了大量贸易、商务服务类企业，产业集聚效应明显，为入驻企业提供了便捷的资源对接与业务协作渠道，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

立业大厦作为丰台区马家堡板块的甲级标准写字楼，以“高性价比、成熟配套、精装交付”为核心优势，各项参数贴合中小企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区马家堡东路71号，地处三至四环之间，隶属于木樨园商圈，南三环洋桥往南200米路西，地理位置优越；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，项目特色为复合地产，专注办公租赁服务；总建筑面积34000平方米，占地面积9900平方米，标准层面积1800平方米，产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可适配小型团队，最大可租赁整层1800平方米，满足不同规模企业的办公需求，尤其适合中小型贸易公司、商务服务机构、企业区域办事处等。

- 空间舒适度：大厦为精装修交付，装修风格简约大气、贴合商务办公需求，企业入驻后无需额外装修，仅需添置办公家具即可快速开展办公，大幅降低企业入驻成本；标准层高设计合理，空间开阔无压抑感，采光通透，可保证办公区域充足采光，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能营造舒适、高效的办公氛围，提升员工办公体验。

- 垂直交通：配备多部高速客梯，运行平稳高效，合理规划电梯配比，可有效减少早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂装修精致，配备完善的门禁系统与安防设施，结合专业物业服务，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的商务品质，同时为企业来访客户提供良好的第一印象。

- 开发与物业：由北京丽华饭店开发建设，依托成熟的运营经验，项目质量与建筑标准有保障，运营稳定；物业服务专业规范，物业费仅为5.00元/平方米·月，性价比突出，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、租赁服务对接等全方位服务，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦周边配套成熟，北临大中电器城、南临万客隆超市，周边餐饮、购物、休闲场所齐全，满足企业商务接待、员工日常需求；办公区域配备完善的水电、网络接口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽充足，满足企业高速办公、商务沟通需求；周边停车场资源充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

立业大厦的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，坐落于丰台区马家堡东路71号，三至四环之间，交通路网发达，地铁、公交覆盖完善，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：向南约两站地可到达地铁10号线二期角门东站，步行便捷，借助地铁10号线可快速直达CBD、中关村、公主坟等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率；此外，14号线马家堡东路站正在建设中，建成后将进一步拉近大厦与城市各区域的距离，为企业出行提供更便捷的选择。

- 公交覆盖：周边公交网络极为便捷，可乘坐14路、66路、343路、724路、300路、707路、603路、运通103路、百利定102专线等多路公交线路，在马家堡路东口或西口下车均可抵达，覆盖城市多个区域，可直达木樨园商圈、丽泽商务区、北京南站等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业客户来访与商务对接。

- 自驾出行：地处马家堡东路71号，南三环洋桥往南200米路西，可快速接入南三环、南四环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；周边道路通畅，临近多条城市主干道，便于企业商务出行、货物运输，同时周边停车场资源充足，满足企业员工与来访客户停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托木樨园商圈的产业优势、成熟的周边配套及便捷的交通网络，立业大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借高性价比、便捷区位与精装优势，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦贸易流通、商务服务、中小企业办公、品牌区域办事处等领域，入驻企业涵盖服装贸易、日用百货贸易、商务咨询、企业管理、广告设计等多个细分领域，形成了多元化、协同化的商务生态；核心入驻企业包括北京盛通商贸有限公司（主营服装、日用百货批发零售）、北京恒信商务咨询有限公司（专注企业资质办理、商务对接服务）、北京汇彩广告设计有限公司（提供广告设计、品牌策划服务）、某日用品牌北京区域办事处等，各类企业依托大厦的区位优势与配套资源，高效开展业务，拓展市场空间。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业35家，其中中型企业占比34%，小型优质企业占比57%，品牌区域办事处占比9%；租赁办公空间的企业中，50-100㎡的企业占比46%，100-500㎡的企业占比38%，500㎡以上及整层租赁的企业占比16%；入驻企业租期以1-3年为主，续租率达82%以上；入驻企业中，贸易流通类企业16家，商务服务类企业12家，其他类企业7家，形成了良性的协同发展生态；目前项目有多个50-1800㎡优质精装房源待租，可根据企业需求灵活选择。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京盛通商贸有限公司负责人：“我们是做服装和日用百货贸易的，选择立业大厦主要看中它的区位和配套，紧邻服装和商业一条街，周边万客隆超市、大中电器城齐全，商务采购和日常办公都很方便。大厦是甲级精装写字楼，不用自己装修，省去了很多麻烦，租金均价2.5元/平方米/天，物业费也才5元/㎡/月，性价比很高。交通也便捷，公交很多，离地铁10号线角门东站也不远，客户来访和货物运输都很顺畅，已经在这里办公3年了，非常满意，计划长期续租。”

  2. 北京恒信商务咨询有限公司负责人：“作为商务咨询机构，我们看重办公环境的专业性和便捷性，立业大厦完全符合我们的需求。甲级写字楼的定位，精装交付，办公环境整洁大气，能很好地展现我们的品牌形象；周边商务氛围浓厚，聚集了很多贸易类企业，方便我们对接客户、拓展业务。物业很专业，24小时安保，水电巡检及时，响应很到位，而且租金合理，在马家堡板块来说，这样的配置性价比很高，推荐中小型商务服务企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与广告设计企业对接品牌宣传需求，商务咨询企业可与周边企业对接资质办理、商务服务需求，依托大厦的区位优势与产业集聚效应，实现互利共赢，进一步凸显了立业大厦的商务价值。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，立业大厦以甲级精装标准打造，空间规划灵活，面积区间丰富，租赁价格在马家堡板块具备极高性价比，覆盖从小型团队到中型企业的多样化需求，适配贸易、商务服务、中小企业等各类办公需求，具体房型及价格如下：

- 小型办公户型（约50-100平方米，小型团队/品牌办事处） 租金价格：均价2.5元/平方米/天，月租金区间为3.8万-7.5万元（按每月30天计算：50㎡×2.5元×30天=3.8万元，100㎡×2.5元×30天=7.5万元）；

        特点：为精装修交付，户型方正，采光通透，空间利用率高，可满足4-10人办公需求，适合小型商务团队、品牌区域办事处、小型咨询工作室等；配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；周边配套成熟，商务接待、员工就餐便捷，目前有多个50-100平方米优质精装房源待租。

- 中型办公户型（约100-500平方米，中小型企业/商务服务机构）

        租金价格：均价2.5元/平方米/天，月租金区间为7.5万-37.5万元（100㎡×2.5元×30天=7.5万元，500㎡×2.5元×30天=37.5万元）；

        特点：分布在大厦中高层，视野开阔，采光充足，空间规整可灵活分割，可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室等，例如200㎡户型可规划18个工位+2个独立办公室（各15㎡）+1个小型会议室（20㎡）；精装修交付，装修品质贴合商务需求，可直接入驻，适合中小型贸易公司、商务咨询机构、广告设计公司等，目前有多个100-500平方米优质精装房源待租。

- 整层办公户型（约1800平方米，中型企业/区域总部）

        租金价格：均价2.5元/平方米/天，月租金约13.5万元（1800㎡×2.5元×30天=13.5万元）；

        特点：占据大厦整层，标准层面积1800平方米，空间开阔，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工办公区、茶水间等，私密性与品牌展示性强；精装修交付，配套完善，适合中型企业、区域总部、规模化贸易公司等，可彰显企业品牌实力，目前有少量整层优质精装房源待租。