海淀五道口｜东源大厦官方认证招商｜成府路·高校旁科技商务写字楼

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一、项目简介

东源大厦地处北京市海淀区成府路35号，坐落于五道口核心商圈，紧邻清华园、北京大学等顶尖高校，隶属于海淀五道口板块，是一座聚焦科技研发、文化创意、教育培训及商务服务的综合性商务写字楼。依托五道口“高校集聚+科技密集+商圈成熟”的核心优势，东源大厦凭借优越的地理位置、完善的配套设施及灵活的空间规划，成为初创企业、成长型科技公司、高校配套机构及区域办事处的优选办公之地，助力企业依托区域人才、产业资源实现快速发展。

从整体规划来看，东源大厦建筑风格简约大气，贴合五道口年轻化、科技化的区域定位，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既能保证办公空间充足采光，又能彰显时尚专业的商务气质，为员工营造高效、舒适的办公氛围。大厦总建筑面积约8600㎡，地上12层，地下2层，整体规划注重空间实用性与灵活性，清晰划分独立办公区与公共配套区域，结合不同规模企业的办公需求，打造可灵活分隔的办公空间，适配从初创团队到中型企业的多样化发展需求，充分契合五道口区域科技、文创类企业的办公特点。

在配套与周边环境方面，大厦依托五道口成熟的商务与生活配套，形成了便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈：紧邻成府路主干道，周边环绕清华科技园、北大科技园等产业载体，产业协同优势显著，入驻企业可便捷对接高校科研资源与上下游科技企业；周边1公里范围内汇聚了五道口购物中心、华联商厦等大型商业综合体，以及各类餐饮、咖啡、酒店等配套场所，满足企业员工日常就餐、商务接待、休闲购物等多元化需求；紧邻清华园、北京大学，人文氛围浓厚，便于企业引进高端人才，同时高校周边的创新氛围也为企业发展注入活力。

二、楼盘参数

东源大厦作为海淀区五道口板块颇具竞争力的商务项目，立足科技、文创类企业办公需求，在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于海淀区成府路35号，隶属于五道口商圈，地处高校密集核心区域；物业类别为写字楼，物业级别为乙级，专注办公租赁服务；总建筑面积约8600㎡，地上12层，地下2层；单层面积约650-720㎡，空间规划灵活，可根据客户需求自由分隔，最小开间60㎡，最大开间720㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，尤其适合科技研发、文化创意、教育培训、商务咨询等类型企业，依托五道口高校与产业优势，助力企业快速成长。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域户型规整，采光通透，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区域，贴合科技、文创类企业开放式办公的需求。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用简约现代装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安防监控设备，结合专业物业服务，提升出入安全性与便捷性，彰显乙级写字楼的商务品质，同时为企业来访客户提供便捷的出入体验，适配企业日常办公与商务接待需求。

- 开发与物业：由北京东源世纪置业有限公司开发建设，依托专业的开发经验，项目质量与建筑标准有保障，运营稳定；物业服务由北京恒信物业管理有限公司负责，服务周到专业，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位物业服务；物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，贴合中小型企业运营成本需求。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，解决五道口区域停车难的困扰；办公区域配备集中式中央空调，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科技企业高速办公、数据传输及商务沟通需求；大厦每层配备公共茶水间，提供基础饮水、休息设施，便捷员工日常办公。

三、地理位置与交通

东源大厦的地理位置具备“高校核心+多维交通”双重优势，坐落于海淀区成府路35号，地处五道口商圈核心，紧邻地铁线路，公交网络密集，交通路网发达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：交通便捷，紧邻地铁13号线五道口站与地铁15号线清华东路西口站，距离地铁13号线五道口站步行约12分钟，距离地铁15号线清华东路西口站步行约10分钟，出行高效便捷；地铁13号线可直达西二旗、东直门等核心交通枢纽与商圈，地铁15号线可快速连接奥林匹克公园、望京等区域，同时可便捷换乘地铁4号线、8号线等多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务资源与高校资源。

- 公交覆盖：周边公交网络极为便捷，500米范围内设有4个公交站点，分别是成府路口南站（途经307路、331路、375路）、五道口站（途经307路、331路、438路、630路）、清华园站（途经307路、331路、375路）、成府路口西站（途经386路、490路、601路），可直达中关村、西二旗、上地、公主坟等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业客户来访与商务对接，进一步提升办公便捷性。

- 自驾出行：地处成府路主干道旁，可快速接入北四环东路、中关村北大街等城市主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村软件园（驾车约15分钟）；周边道路通畅，临近多条城市主干道，便于企业商务出行、货物运输，同时大厦车位充足，缓解五道口区域停车压力，减少停车困扰；紧邻清华科技园、北大科技园，与周边科技企业、高校机构往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业（商务氛围）

依托五道口高校集聚、科技密集的产业优势、政策支持、核心区位及完善配套，东源大厦已吸引18余家企业入驻，形成以“科技研发+文化创意+教育培训”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借便捷的交通、优越的产业环境及高性价比的租赁价格，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦科技研发、文化创意、教育培训等核心领域，入驻企业涵盖软件开发、人工智能应用、教育科技、文创设计、商务咨询等多个细分领域，形成了多元化、协同化的商务生态；核心入驻企业包括北京智启科创软件开发有限公司（专注高校配套软件开发与技术服务）、北京文创汇通设计有限公司（致力于文化创意产品设计与推广）、北京学知教育科技有限公司（主营高校考研培训与学术辅导）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业管理与咨询服务）等，各类企业依托大厦的区位优势、配套资源及五道口高校红利，高效开展业务，拓展市场空间。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业19家，其中中型企业占比16%，小型优质企业占比74%，高校配套机构占比10%；租赁办公空间的企业中，60-300㎡的企业占比68%，300-700㎡的企业占比21%，700㎡以上（整层）租赁的企业占比11%；入驻企业租期以1-3年为主，续租率达82%以上；入驻企业中，科技研发类企业8家，文化创意类企业6家，教育培训类企业3家，其他类企业2家，形成了良性的协同发展生态；目前项目有多个60-700㎡优质房源待租，可根据企业需求灵活选择、自由分隔。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京智启科创软件开发有限公司负责人：“我们是做高校配套软件开发的，选择东源大厦核心看中它紧邻清华、北大的区位优势，便于对接高校科研资源和引进优质技术人才。距离地铁13号线、15号线都很近，员工通勤特别便捷，周边科技企业集聚，商务氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴；大厦空间灵活，可根据团队规模自由分隔，物业服务专业，日常维护及时，租金性价比很高，已经在这里办公3年，计划长期续租。”

  2. 北京学知教育科技有限公司负责人：“作为一家专注高校考研培训的企业，东源大厦的位置太合适了，紧邻清华、北大，方便我们开展招生宣传和学术交流活动。周边公交、地铁全覆盖，学员来访十分方便，大厦配套完善，周边餐饮、酒店齐全，员工就餐、商务接待都很便捷；恒信物业的服务也很周到，办公环境稳定，推荐教育培训、高校配套类企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与高校配套机构对接技术转化需求，文创企业可与教育培训企业探索IP合作，依托大厦的区位优势与产业集聚效应，实现互利共赢，进一步凸显了东源大厦的商务价值。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，东源大厦空间规划灵活，可根据客户需求自由分隔，租赁价格在海淀五道口核心板块具备较高性价比，覆盖从小型团队到中型企业的多样化需求，适配科技研发、文化创意、教育培训等各类办公需求，具体房型及价格如下（真实可咨询官方招商热线）：

- 小型办公户型（约60-150平方米，小型团队/初创企业/高校配套机构）

        租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为0.63万-1.89万元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天=0.63万元，150㎡×4.2元×30天=1.89万元）；

        特点：位于大厦1-4层，户型规整，采光通透，空间利用率高，可根据需求自由分隔，可满足5-12人办公需求，适合初创科技团队、小型文创公司、高校配套机构、小型咨询工作室等；公共部分简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；依托大厦完善配套，商务接待、员工就餐、停车等需求可一站式满足，目前有多个60㎡、100㎡、150㎡优质房源待租，户型选择多样。

- 中型办公户型（约150-300平方米，成长型企业/研发团队/教育培训企业）

        租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为1.49万-3.51万元（150㎡×3.3元×30天=1.49万元，300㎡×3.9元×30天=3.51万元）；

        特点：分布在大厦3-8层，视野开阔，采光充足，可灵活划分功能区域，可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区等，例如200㎡户型可规划15个工位+2个独立办公室（各12㎡）+1个10人会议室（20㎡）；公共部分简约大气，装修品质贴合商务需求，可直接入驻，适合成长型科技研发公司、中型文创企业、教育培训企业等，目前有多个180㎡、220㎡、280㎡优质房源待租。

- 大型办公户型（约300-720平方米，中型企业/区域总部/规模化团队）

        租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为2.7万-7.78万元（300㎡×3.0元×30天=2.7万元，720㎡×3.6元×30天=7.78万元）；

        特点：分布在大厦7-12层，空间开阔，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置经理办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间等，私密性与品牌展示性强；依托大厦完善配套，可满足企业规模化办公、高端商务接待、员工日常办公等多元化需求，适合中型科技企业、区域总部、规模化教育培训企业等，可彰显企业品牌实力，目前有多个350㎡、500㎡、720㎡（整层）优质房源待租。