望京商务区｜北京金辉大厦官方认证招商｜170米地标级绿色商务写字楼

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一、项目简介

北京金辉大厦（RADIANCE金辉写字楼）由金辉集团有限公司开发建设，地处大望京商务区核心地段，是望京板块地标级商务楼宇，东接334000平方米大望京公园，西北临阜安路，西南临河荫中路，东北临望京东路，地理位置得天独厚，距离国贸商圈13公里、燕莎商圈10公里、亚奥商圈仅8公里，便捷辐射北京核心商务圈，成为世界领袖企业的全新聚集地。

从整体规划来看，金辉大厦以“绿色商务、国际品质”为核心定位，建筑高度达170米，总建筑面积1188万平方米，体量宏大，气势磅礴。建筑由国际知名设计团队SOM、Aedas联合担当设计，采用挺拔的“树”形外观，竖向线条肌理搭配外墙中段飘逸的线条设计，雄伟又不失灵动，既彰显国际商务的高端气质，又融入绿色生态理念。大厦联手ECOLAND团队，从“生命的循环、生命的诗篇”为出发点，打造宜人舒适的绿色休憩空间，北侧、西侧为城市绿地，坐拥望京商务区优越的生态环境，为商务人士营造高效、舒适、健康的办公氛围。

在配套与周边环境方面，大厦依托大望京商务区成熟的商务与生活配套，形成了便捷的“办公+生态+生活”一体化服务圈：周边酒店、银行、购物中心环伺，银行、中餐、西餐、美食广场、咖啡厅、面包房等配套一应俱全，满足企业员工日常就餐、商务接待、休闲购物等多元化需求；紧邻大望京公园，生态资源优越，为员工提供天然休憩场所，缓解办公压力；地处望京商务区核心，周边聚集了大量科技、金融、跨国企业，产业协同优势显著，入驻企业可便捷对接上下游资源，助力构建高效商务生态圈。

二、楼盘参数

北京金辉大厦作为大望京商务区颇具竞争力的高端商务项目，立足国际型企业、规模化企业及成长型优质企业办公需求，在硬件配置与空间规划上注重品质感与实用性，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于大望京商务区核心区域，西北临阜安路，西南临河荫中路，东北临望京东路；物业类别为高端写字楼，定位为国际型商务楼宇，专注高端办公租赁服务；总建筑面积1188万平方米，建筑高度170米，楼层规划合理，单层面积规划科学，空间规划灵活，可根据客户需求自由分隔，最小开间100㎡，最大开间可覆盖整层，可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，尤其适合跨国企业区域总部、规模化科技企业、金融机构及高端商务服务企业，依托望京商务区的产业优势，助力企业提升品牌形象与市场竞争力。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域户型规整，采光通透，搭配大面积玻璃幕墙，可充分引入自然光线，同时可俯瞰大望京公园及周边城市景观，结合绿色休憩空间设计，为员工营造健康、舒适的办公环境，贴合高端企业对办公品质的需求。

- 垂直交通：配备多部高速客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s），专属货梯2部，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用高端奢华装修风格，配备完善的智能门禁系统与24小时安防监控设备，结合国际知名物业服务，提升出入安全性与便捷性，彰显高端写字楼的商务品质，同时为企业来访客户提供尊贵的出入体验，适配高端商务接待需求。

- 开发与物业：由金辉集团有限公司开发建设，依托集团雄厚的资金实力与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有保障，运营稳定；物业服务由国际知名物业公司仲量联行负责，服务周到专业，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、绿色休憩区）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护、高端商务接待协助等全方位物业服务；物业费为25元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、专业的办公环境保障，贴合高端企业的办公需求。

- 配套设施：大厦地下设有大型专属停车场，车位充足，车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，解决望京商务区停车难的困扰；办公区域配备集中式中央空调，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与节能需求，同时配备新风系统，保障室内空气质量；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高端企业高速办公、数据传输及跨国商务沟通需求；大厦配备高端会议室、多功能厅、商务洽谈区、绿色休憩区等公共空间，满足企业大型会议、商务洽谈、员工休憩等多元化需求。

三、地理位置与交通

北京金辉大厦的地理位置具备“核心商务区+多维立体交通”双重优势，坐落于大望京商务区核心，紧邻城市主干道与地铁线路，交通路网发达，为企业员工通勤、商务出行及跨国出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：交通极为便捷，大厦地下一层与地铁15号线望京东站直接连通，实现“地铁直达写字楼”，无需露天行走，出行高效便捷；地铁15号线可快速换乘地铁5号线、13号线和14号线，直达中关村、CBD、奥林匹克公园、东直门等核心交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务资源。

- 公交覆盖：周边500米范围内设有多个公交站点，分别是望京东路站（途经401路、403路、851路）、阜安路站（途经983路、专112路）、大望京公园站（途经418路、688路），可直达望京SOHO、中关村、燕莎商圈、亚奥商圈等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业客户来访与商务对接，进一步提升办公便捷性。

- 自驾出行：地处阜安路、望京东路交汇处，可快速接入东五环路、机场高速等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15公里，20分钟可达）、北京西站（驾车约35分钟）、CBD商圈（驾车约13公里，25分钟可达）；周边道路通畅，临近多条城市主干道，便于企业商务出行、货物运输，同时大厦车位充足，缓解望京商务区停车压力，减少停车困扰；地处大望京商务区核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

- 航空出行：距离首都国际机场仅15公里，驾车20分钟即可抵达，依托机场高速的便捷优势，为跨国企业、有频繁航空出行需求的企业提供了极大便利，实现“办公+航空”无缝衔接，助力企业拓展全球业务。

四、入住企业（商务氛围）

依托大望京商务区的核心区位优势、完善的高端配套、优越的生态环境及国际品质定位，北京金辉大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“跨国企业+科技研发+金融服务+高端商务”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借高端的办公品质、便捷的交通、浓厚的商务氛围，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦跨国企业区域总部、科技研发、金融服务、高端商务服务等核心领域，入驻企业涵盖人工智能、生物医药、跨境贸易、金融投资、高端咨询等多个细分领域，形成了多元化、高端化、协同化的商务生态；核心入驻企业包括某跨国科技企业中国区办事处（专注智能硬件研发与销售）、北京汇智科创信息技术有限公司（致力于人工智能算法研发）、北京恒信金融投资有限公司（提供高端金融投资服务）、北京环球商务咨询有限公司（专注跨国商务咨询）等，各类企业依托大厦的区位优势、配套资源及望京商务区的产业红利，高效开展业务，拓展市场空间。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业32家，其中跨国企业及大型集团企业占比25%，中型优质企业占比62%，高端初创企业占比13%；租赁办公空间的企业中，100-300㎡的企业占比38%，300-800㎡的企业占比41%，800㎡以上（整层）租赁的企业占比21%；入驻企业租期以3-5年为主，续租率达88%以上；入驻企业中，科技研发类企业11家，金融服务类企业8家，跨国企业及办事处6家，高端商务服务类企业7家，形成了良性的协同发展生态；目前项目有多个100-1000㎡优质房源待租，可根据企业需求灵活选择、自由分隔。

- 入驻企业真实评价：

  1. 某跨国科技企业中国区办事处负责人：“选择金辉大厦作为中国区办事处，核心看中它的地标级定位与核心区位，170米的建筑高度能很好地彰显企业品牌形象。大厦与地铁15号线直接连通，员工通勤和客户来访都极为便捷，距离首都机场很近，跨国出行十分方便；仲量联行的物业服务专业周到，办公环境高端舒适，周边生态环境优越，紧邻大望京公园，员工办公体验很好，周边高端企业集聚，商务氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，已经在这里办公4年，计划长期续租。”

  2. 北京汇智科创信息技术有限公司负责人：“我们是一家专注人工智能算法研发的企业，金辉大厦的办公环境和配套完全符合我们的需求。空间开阔通透，采光充足，绿色休憩区的设计很贴心，能缓解员工办公压力；周边科技企业集聚，产业协同优势明显，便于我们对接技术资源和人才；大厦网络配置高端，能满足我们高速数据传输的需求，物业服务响应及时，租赁政策灵活，推荐有高端办公需求的科技企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与金融机构对接融资需求，跨国企业可与高端商务服务机构对接合规咨询需求，依托大厦的高端定位与产业集聚效应，实现互利共赢，进一步凸显了北京金辉大厦的高端商务价值。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京金辉大厦空间规划灵活，可根据客户需求自由分隔，租赁价格在大望京商务区高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从高端初创团队到跨国企业区域总部的多样化需求，适配科技研发、金融服务、跨国办公、高端商务等各类办公需求，具体房型及价格如下（真实可咨询官方招商热线）：

- 小型高端办公户型（约100-300平方米，高端初创团队/小型科技企业/商务咨询机构）

        租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为16.5万-58.5万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=16.5万元，300㎡×6.5元×30天=58.5万元）；

        特点：位于大厦10-20层，户型规整，采光通透，视野开阔，可俯瞰大望京公园景观，空间利用率高，可根据需求自由分隔，可满足8-25人办公需求，适合高端初创科技团队、小型金融机构、高端商务咨询工作室等；公共部分高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；依托大厦高端配套，商务接待、员工休憩、停车等需求可一站式满足，目前有多个120㎡、180㎡、260㎡优质房源待租，户型选择多样。

- 中型高端办公户型（约300-800平方米，成长型科技企业/中型金融机构/区域总部）

        租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为45万-144万元（300㎡×5.0元×30天=45万元，800㎡×6.0元×30天=144万元）；

        特点：分布在大厦15-30层，视野开阔，采光充足，可灵活划分功能区域，可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、中型会议室、接待区、茶水间等，例如500㎡户型可规划40个工位+3个独立办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个商务接待区（20㎡）+1个茶水间（10㎡）；公共部分高端大气，装修品质贴合高端商务需求，可直接入驻，适合成长型科技企业、中型金融机构、企业区域总部等，目前有多个350㎡、500㎡、750㎡优质房源待租。

- 大型高端办公户型（约800-1500平方米，跨国企业区域总部/大型集团企业/规模化金融机构）

        租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为108万-247.5万元（800㎡×4.5元×30天=108万元，1500㎡×5.5元×30天=247.5万元）；

        特点：分布在大厦25-40层，空间开阔，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、商务洽谈区等，私密性与品牌展示性强；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，彰显企业高端品牌形象；依托大厦高端配套，可满足企业规模化办公、高端商务接待、跨国会议等多元化需求，适合跨国企业区域总部、大型集团企业、规模化金融机构等，目前有多个850㎡、1200㎡、1500㎡（整层）优质房源待租。