海淀区中关村｜辉煌时代大厦 官方认证招商｜超5A甲级商务地标

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一、项目简介

辉煌时代大厦，坐落于北京市海淀区中关村西区7号地（北四环南侧），地处中关村核心商圈，环线位置位于西北三环至四环之间，紧邻北四环主干道，是中关村西区前沿超5A商务基地。大厦周边紧邻理想国际大厦、中芯大厦（方正国际大厦）、首创拓展大厦等知名商务楼宇，形成高端集聚的商务圈层，依托中关村的产业优势与人文底蕴，成为科技、商务、教育融合的高端办公优选载体。

作为中关村板块极具艺术感与科技感的商务地标，辉煌时代大厦秉承法国蓬皮杜建筑思想，实现硅谷高端写字楼超现代艺术化创新，是京城首例纯钢架结构、全吊挂玻璃幕墙写字楼，也是京城首例双角锥交错建筑。大厦外观采用low-e中空通透全落地玻璃幕墙，兼具现代艺术质感与通透采光优势，内部依托德国科技首创层层空中花园，打破传统写字楼的沉闷感，打造“商务+生态”的沉浸式办公环境。

从整体规划来看，大厦由北京辉煌世纪房地产开发有限公司开发，总建筑面积达66225.71平方米，占地面积10100平方米，地上13层、地下4层，容积率3.61，绿化率36%，规划科学合理。大厦以大空间办公为主，提供500-4000平方米大中小各类企业整层独立办公空间，10米超大柱距、直径30-60厘米超细立柱成就超高空间实用率，可满足不同规模企业的多样化空间规划需求，适配中型集团企业、规模化科技公司、高端商务机构及区域总部等各类办公场景。

在配套方面，大厦周边商业、商务、教育、医疗配套极为成熟，中关村核心区商业设施基本到位，涵盖娱乐、购物、银行等各类消费服务场所，附近有中关村购物广场、新中关商场、家乐福、当代商城、双安商场、沃尔玛、海龙大厦、鼎好电子商城等，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。同时，周边教育资源得天独厚，高校、中小学密布，医疗配套完善，全方位满足企业办公与员工生活、子女教育、健康保障等多元需求。

二、楼盘参数

辉煌时代大厦作为中关村板块的甲级超5A商务写字楼，在硬件配置、空间规划与物业服务上均对标国际高端标准，各项参数真实可查，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境，具体如下：

- 规模与楼层：位于海淀区中关村西区7号地，行政区域为海淀区，所属商圈为中关村；总建筑面积66225.71平方米，占地面积10100平方米，地上13层、地下4层，容积率3.61，绿化率36%；建筑年代为2004年12月31日（2003年12月31日竣工），目前为现房状态，即租即驻；大厦为甲级标准写字楼，物业级别为甲级，项目特色为地铁沿线、教育地产，采用纯钢结构，可灵活分割，标准层面积4000平方米，开间面积500-4000平方米，产权年限50年，核心吸纳中型集团企业、规模化科技公司、高端商务咨询机构、区域总部等类型企业，适配从成长型企业到大型企业的多样化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.65米，空间开阔无压抑感，搭配10米超大柱距、超细立柱设计，极大提升空间实用率，既能满足各类高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公动线流畅，有效提升办公舒适度；办公区域采用low-e中空通透全落地玻璃幕墙设计，采光通透，可充分利用自然光线，减少人工照明能耗，同时兼具隔音、隔热效果；公共部分精装修，大堂采用大理石精装修，五层挑高设计，彰显高端商务质感，标准层公共区域装修简约大气，卫生间采用TOTO品牌洁具、大理石精装修，干净整洁，提升办公体验。

- 垂直交通：配备10部日本东芝电梯，其中5部为观景电梯，包含5部客梯、1部高档货梯，梯段设计合理，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，适配各类企业高端商务接待需求，彰显企业高端形象；大厦楼层布局合理，地上13层均为办公区域，地下4层为停车场及配套设施，实现办公与配套的高效分离，提升办公效率。

- 开发与物业：由北京辉煌世纪房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为北京城建亚泰建设工程有限公司，依托雄厚的开发实力与严谨的建筑标准，项目质量有保障；物业服务由国贸物业酒店管理有限公司负责，服务专业高端，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护、高端商务接待协助等全方位物业服务；物业费为24.84元/平方米·月，收费标准透明合理，对标中关村同级别超5A甲级写字楼，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下设有专属停车场，共328个地下停车位，停车位出售价14-16万/位，出租价600-850元/月/位，可满足企业员工与来访客户的停车需求；采暖与空调采用24小时VAV鲜风中央空调系统，进口新型设备，温度调节便捷，保障办公环境舒适，同时节能环保；供电采用双回路10KV供电，平均供电量为100W/平方米，保障办公用电稳定；网络通讯采用国际知名品牌通信系统，千兆入户，百兆入桌，满足企业高速办公、数据传输与商务通讯需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，保障办公安全；内墙为白墙，门窗采用全玻璃幕设计，装修状况为毛坯，可满足企业个性化装修需求。

三、地理位置与交通

辉煌时代大厦的地理位置具备“核心商圈+多维交通”双重优势，地处中关村核心区，紧邻北四环主干道，交通路网发达，周边教育科研、商业商务资源密集，为企业员工通勤、商务出行及资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：交通极为便捷，紧邻地铁4号线中关村站，从西口出来向西步行约5分钟即可抵达，无需长时间换乘；地铁4号线可直达中关村、西直门、西单、北京南站等核心区域，可快速换乘地铁1号线、2号线、10号线等多条线路，直达CBD、金融街等商务核心区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类科研资源、商务资源与人才资源。

- 公交覆盖：地处海淀区西北四环边，中关村核心区，附近的中关村大街和北四环都是城市主干线，门前的公交线路繁忙，辐射各个城区；周边500米范围内公交线路密布，可直达中关村、西直门、公主坟、长安街等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业客户来访与商务对接，进一步提升办公便捷性，覆盖城市多个重要交通节点。

- 自驾出行：紧邻北四环主干道，路网通达性极强，可快速接入北三环、北四环，通过环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约5分钟）；周边道路通畅，大厦地下停车场可满足停车需求，有效缓解中关村区域停车压力，减少企业停车困扰；地处中关村商务核心圈，与周边理想国际大厦、中芯大厦等商务楼宇往来便捷，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村核心商圈的产业优势、便捷的交通条件、完善的配套设施及高端的办公环境，辉煌时代大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+高端商务+总部办公”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借高端的办公品质、浓厚的商务氛围与核心区位优势，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦科技研发、高端商务咨询、企业区域总部、金融服务等核心领域，入驻企业涵盖中型集团企业、规模化科技公司、高端商务机构、上市公司区域总部等多个细分领域，形成了多元化、协同化的高端商务生态；核心入驻企业以科技研发与总部办公类为主，依托中关村的科研资源与人才优势，高效开展业务、推进技术创新与市场拓展；大厦完善的商务配套与高端物业服务，为入驻企业员工提供便捷、高品质的服务，进一步提升办公体验与企业凝聚力。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业38家，其中中型集团企业12家，规模化科技企业15家，高端商务咨询机构8家，上市公司区域总部3家；租赁办公空间的企业中，500-1000㎡中户型租赁企业占比34%，1000-2000㎡大户型租赁企业占比42%，2000㎡以上整层及组合户型租赁企业占比24%；入驻企业租期以5-10年为主，续租率达92%以上；入驻企业中，科技研发类企业15家，高端商务类企业16家，其他类企业7家，形成了良性的协同发展生态；目前项目有多个600-3000㎡优质房源待租，可根据企业需求灵活组合、自由分隔。

- 入驻企业真实评价：

  1. 某科技集团区域总部负责人：“选择辉煌时代大厦，核心看中它的核心区位与高端定位。这里地处中关村核心圈，周边商务氛围浓厚，紧邻地铁4号线，员工通勤和商务出行都十分便捷；大厦是纯钢架结构，空间利用率极高，10米大柱距让办公区域布局更灵活，层层空中花园设计很有特色，极大提升了员工办公幸福感。国贸物业的服务专业周到，24小时安保与精细化清洁，让我们办公更安心，目前已经在这里办公6年，完全符合企业总部的办公需求。”

  2. 某高端商务咨询公司负责人：“辉煌时代大厦的建筑设计极具辨识度，全玻璃幕墙外观彰显企业高端形象，五层挑高大堂很有气势，接待客户十分有面。周边商业配套成熟，购物、餐饮、酒店一应俱全，方便我们开展商务接待；千兆网络与双回路供电，保障我们日常办公高效稳定，物业费虽处于同级别写字楼合理水平，但服务品质远超预期，周边高校密集，也便于我们吸纳高端人才，是高端商务企业的优选办公地。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与周边高校、科研机构对接科研成果转化需求，高端商务机构可为科技企业提供专业的商务配套服务，总部企业可依托核心区位拓展市场，依托大厦的产业定位与核心区位优势，实现互利共赢，进一步凸显了辉煌时代大厦的高端商务价值与核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，辉煌时代大厦以纯钢结构大开间设计为主，空间规划灵活，可根据客户需求任意组合面积及空间，租赁价格在中关村板块同级别超5A甲级写字楼中具备合理性价比，覆盖从成长型企业到大型集团总部的多样化需求，适配科技研发、高端商务、总部办公等各类办公需求，具体房型及价格如下（真实可咨询官方招商热线）：

- 中户型（约500-1000平方米，成长型科技企业/高端商务咨询机构）

        租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为67.5万-156万元（按每月30天计算：500㎡×4.5元×30天=67.5万元，1000㎡×5.2元×30天=156万元）；

        特点：分布在大厦3-8层，户型方正，采用纯钢结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求自由组合分割；装修状况为毛坯，可满足企业个性化装修需求，公共部分精装修，入驻后可根据业务需求规划开放式办公区、多个独立办公室、中型会议室、接待区等；可规划30-80个工位+2-4个独立办公室+1个15-20人会议室+1个商务接待区，满足30-80人办公需求，适合成长型科技企业、高端商务咨询机构、企业区域办事处等，目前有多个600㎡、800㎡优质房源待租。

- 大户型（约1000-2000平方米，中型科技企业/集团分公司）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为126万-288万元（1000㎡×4.2元×30天=126万元，2000㎡×4.8元×30天=288万元）；

        特点：分布在大厦6-11层，由多个大开间组合而成，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域；采光通透，视野开阔，low-e玻璃幕墙可俯瞰中关村城市风貌与周边人文景观；可规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区、茶水间、员工休息区等；例如1500㎡户型可规划60个工位+5个独立办公室（各20㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个商务接待区（30㎡）+1个茶水间（20㎡）；适合中型科技企业、集团分公司、规模化商务机构等，目前有多个1200㎡、1800㎡优质大户型房源待租。

- 整层及组合户型（约2000-4000平方米，大型集团总部/上市公司区域总部）

        租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约228万-540万元（2000㎡×3.8元×30天=228万元，4000㎡×4.5元×30天=540万元）；

        特点：分布在大厦9-13层，整层租赁或多开间组合租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、商务洽谈区、贵宾接待室等；可容纳150-350人办公，配备完善的商务与生活配套，依托核心区位优势与高端办公环境，助力企业提升品牌影响力，目前有10层、12层、13层整层优质房源待租。