海淀区上地｜彩虹大厦 官方认证招商｜国有产权高性价比商务楼宇

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一、项目简介

彩虹大厦地处北京市海淀区上地信息路11号，坐落于上地信息产业基地核心地带，紧邻上地信息路与上地三街交汇处，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地信息路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地板块国有产权的代表性商务楼宇，大厦建筑风格以务实简约为主，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃窗，既符合上地信息产业基地的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳高效、经济实用的商务氛围。

从整体规划来看，彩虹大厦由天津彩虹大厦投资有限公司与彩虹集团联合开发建设，经营单位为彩虹集团，产权性质为国有产权，项目质量与运营规范有坚实保障。大厦总建筑面积30000平方米，使用面积达21000平方米，规划科学合理，共设地上3层、无地下楼层，标准层面积7000平方米，整体布局简洁规整，聚焦纯办公定位，无多余商业干扰，专注为中小企业、初创团队及区域办事机构提供高性价比办公空间，依托上地信息产业基地的产业集聚优势，助力入驻企业降低运营成本、实现高效办公。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了上地城铁广场、华联购物中心等商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻上地信息产业基地核心区，周边分布有多家信息技术、软件开发、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为国有产权楼宇，大厦运营规范，收费透明，配套设施完善，适配中小企业务实办公的核心需求。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块极具性价比的国有产权商务项目，彩虹大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于海淀区上地信息路11号，行政区域为海淀区，所属商圈为上地信息产业基地板块；占地面积82000平方米，总建筑面积30000平方米，使用面积21000平方米，写字楼类型为标准写字楼，产权性质为国有产权，类别为内销（不涉外）；建筑年代以2000年入住时间为准，整体维护良好；标准层面积7000平方米，楼层数为地上3层、地下无，以中小面积分割租赁为主，最小可分割至50平方米，最大可租赁300平方米，可满足不同规模中小企业、初创团队的空间选择。

- 空间舒适度：办公空间布局方正，采光通透，依托大面积玻璃窗设计，可充分利用自然光线，减少人工照明能耗；公共部分简约装修，大堂及公共区域整洁规范，贴合中小企业务实办公定位；卫生间配备基础洁具，干净整洁，满足日常办公需求；空调采用中央空调系统，统一调控温度，物业费已包含冷暖气费用，无需额外支付，有效降低企业运营成本；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每层均设有消防通道楼梯，符合消防安全标准；大堂配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，适配中小企业日常办公与客户接待需求，兼顾安全性与实用性。

- 开发与物业：由天津彩虹大厦投资有限公司与彩虹集团联合开发，经营单位为彩虹集团，国有产权背景，项目质量与运营规范有保障；物业服务由彩虹集团物业与万达物业协同提供，依托两大物业品牌的专业优势，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等基础物业服务；物业费为10.45元/㎡/月，包含冷暖气费用，收费标准透明合理，低于上地板块同级别写字楼平均水平，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有地上停车位50个，无地下停车位，可满足企业员工与来访客户的基本停车需求；办公区域配备完善的水电设施，电话装机容量达100部以上，可满足企业日常通讯需求；配备消防监控及自动化系统、保安监控及自动化系统，全方位保障办公安全；目前未建立局域网，网络传输带宽暂无明确标注，企业可自行对接电信、联通等运营商办理宽带业务；整体配套务实完善，聚焦中小企业核心办公需求，兼顾实用性与经济性。

三、地理位置与交通

彩虹大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心区域，交通路网发达，周边产业、商业资源密集，为企业员工通勤、商务出行及资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁13号线可直达东直门、西二旗等核心区域，同时可在西二旗站换乘地铁16号线、在东直门站换乘地铁2号线，快速连接中关村、CBD、金融街等商务与产业板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类产业资源与商务伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是上地信息路站（途经307路、386路、490路、699路）、上地三街东口站（途经448路、614路、运通105路），可直达中关村大街、西二旗、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷性。

- 自驾出行：紧邻上地信息路，向西5分钟可接入北五环西路，向东3分钟可连接上地三街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内其他信息技术、商务服务类企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦地上50个停车位可满足基本停车需求，周边道路通畅，有效缓解停车压力。

四、入住企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、国有产权的规范运营、高性价比的办公配置及便捷区位，彩虹大厦已吸引10家企业入驻，形成以“信息技术+商务服务+小型贸易”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借经济实用的办公环境、规范的物业服务与核心区位优势，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦信息技术、商务服务、小型贸易等核心领域，入驻企业涵盖软件开发、企业咨询、建材贸易、物流配送等多个细分领域，形成了多元化、协同化的商务生态；核心入驻代表性企业以本地中小企业为主，包括北京智程软件开发有限公司（专注中小企业办公软件研发）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业注册、财税咨询服务）、北京盛达建材贸易有限公司（主营建筑材料批发）等，其中信息技术类与商务服务类企业占比超70%，依托上地信息产业基地的产业氛围，高效开展业务拓展与资源对接。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有承租企业10家，已出租面积10000平方米，待出租面积9000平方米；待出租空间或房间大小为50-300平方米，以中小面积分割房源为主，适配中小企业、初创团队办公需求；3个月新增空置面积不确定，目前已有多个50-300平方米优质房源待租；入驻企业租期以1-3年为主，续租率达85%以上；入驻企业中，信息技术类企业占比40%，商务服务类企业占比30%，小型贸易类企业占比30%，形成了良性的商务协同发展生态。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京智程软件开发有限公司负责人：“选择彩虹大厦，核心看中它的国有产权背景和高性价比，以及上地板块的产业氛围。10.45元/㎡/月的物业费包含冷暖气，大大降低了我们的运营成本，中央空调温度调控合理，办公环境舒适。大厦地理位置优越，距离地铁、公交站都不远，员工通勤便捷，周边产业企业集聚，便于我们对接客户、拓展业务。物业服务也很周到，24小时安保和日常维护很及时，50个地上停车位基本能满足我们的停车需求，非常适合我们这类中小企业长期办公。”

  2. 北京恒信商务咨询有限公司负责人：“作为初创型商务服务企业，我们更看重办公成本与便捷性，彩虹大厦完全符合我们的需求。50-300平方米的分割房源很灵活，我们租赁了120平方米的空间，布局方正、采光充足，可灵活规划办公区与接待区。国有产权运营规范，收费透明，押三付一的付款方式也比较灵活，减轻了我们的资金压力。周边商业配套完善，方便员工就餐、休闲，与周边企业的协作也很便捷，是初创企业办公的优选之地。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如信息技术企业可与商务服务机构就近对接财税、注册需求，贸易企业可与周边产业企业探索产品供销合作，依托大厦的产业定位与核心区位优势，实现各类中小企业的互利共赢，进一步凸显了彩虹大厦的高性价比商务价值与核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，彩虹大厦以中小面积分割租赁为主，租赁价格在海淀区上地板块同级别写字楼中具备极高性价比，覆盖从初创团队到中小型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下（真实可咨询官方招商热线）：

- 小户型（约50-100平方米，初创团队/小型办公）

        租金价格：约2.6-2.8元/平方米/天，月租金区间为3.9万-8.4万元（按每月30天计算：50㎡×2.6元×30天=3.9万元，100㎡×2.8元×30天=8.4万元）；

        特点：分布在大厦1-2层，户型方正，采光通透，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区域；公共部分简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与电话端口，适合初创团队、小型咨询公司、企业区域办事处等，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约100-200平方米，成长型中小企业）

        租金价格：约2.4-2.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-15.6万元（100㎡×2.4元×30天=7.2万元，200㎡×2.6元×30天=15.6万元）；

        特点：分布在大厦2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）；150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（15㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+2个部门办公室（各10㎡）+1个12人会议室（18㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边产业园区风貌，适合成长型信息技术企业、中型商务服务公司、小型贸易企业等，目前大厦2层、3层有多个中户型优质房源待租。

- 大户型（约200-300平方米，规模化中小企业）

        租金价格：约2.0-2.4元/平方米/天，月租金区间为12万-21.6万元（200㎡×2.0元×30天=12万元，300㎡×2.4元×30天=21.6万元）；

        特点：主要分布在大厦3层，空间开阔，布局灵活，可根据企业需求定制化规划功能区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、小型会议室、接待区、茶水间等；250㎡户型可规划20-22个工位+3个部门办公室（各12㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡），300㎡户型可设置25-28个工位+4个部门办公室（各15㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个商务接待区（15㎡）；适合规模化中小企业、业务多元化的商务服务公司、区域性贸易企业等，目前大厦3层有多个大户型房源待租。