海淀区｜京裕大厦 官方认证招商｜五道口便捷商务优选（更多五道口写字楼）

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一、项目简介

京裕大厦地处北京市海淀区清华东路甲1号，坐落于五道口商圈辐射范围，方位介于西北五环至六环之间，紧邻城铁13号线五道口站，周边环绕清华大学、北京大学等知名高校，学术氛围浓厚，人才资源富集，同时周边汇聚各类便民生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为五道口板块颇具性价比的商务楼宇，大厦建筑类型为板塔结合，建筑风格务实简约，外立面采用简约现代设计，兼顾商务质感与实用属性，既能满足企业基础办公需求，又能依托便捷交通优势，适配对通勤效率、办公成本有要求的各类中小企业及创业团队。

从整体规划来看，京裕大厦由京裕集团开发建设，于2000年正式开盘，物业类型为纯写字楼，专注服务于各类办公需求企业，整体布局简洁合理，聚焦办公核心功能，拒绝冗余业态，最大化提升办公空间利用率。大厦以“交通便利、适配小业主工作”为核心定位，主打灵活实用的办公空间，毛坯交付模式可让企业根据自身需求自主规划装修，适配不同行业、不同规模企业的个性化办公需求，尤其适合初创团队、中小企业及区域办事处入驻。

在配套与定位方面，大厦核心优势凸显，依托五道口商圈的成熟配套与便捷交通，周边1公里范围内汇聚超市、餐饮、银行等基础配套，满足企业员工日常就餐、休闲及商务接待基础需求；同时，紧邻高校聚集区，便于企业招聘各类专业人才，降低人才引入成本。大厦由京裕集团自主运营管理，物业服务专业规范，凭借便捷的交通、灵活的空间与务实的定位，成为五道口板块适配中小企业办公的优选楼宇。

二、楼盘参数

作为海淀区五道口板块适配中小企业的务实商务项目，京裕大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数贴合小业主办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于海淀区清华东路甲1号，行政区域为海淀区，所属商圈为五道口板块，方位为西北五环至六环；建筑类型为板塔结合，物业类型为纯写字楼，专注办公功能；大厦楼层规划贴合中小企业需求，单层面积规划合理，可租赁面积灵活，最小开间可适配小型办公需求，最大开间可满足中型企业规模化办公，可满足不同规模企业的空间选择；项目2000年开盘，入住时间待定，产权年限为50年（商业办公产权），整体维护良好，硬件设施齐全，适配各类办公场景。

- 空间舒适度：大厦标准层高设计贴合办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；项目为毛坯交付，企业可根据自身行业属性与办公需求，自主规划空间布局、选择装修风格，适配科技、商务服务、咨询等各类行业需求，空间灵活性强，利用率高。

- 垂直交通：大厦配备专属客梯与消防通道楼梯，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约务实装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，适配企业日常办公与基础商务接待需求，兼顾安全性与实用性。

- 开发与物业：项目由京裕集团开发建设，依托集团自身实力，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、质量过硬；物业服务由京裕集团自主负责，省去中间环节，服务响应及时，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等基础物业服务；物业费收取合理透明（具体可咨询官方招商热线），无隐形消费，采暖费按区域标准收取，为企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备13个专属车位，可满足企业核心员工与重要来访客户停车需求，同时周边临近公共停车场，补充停车需求，支持临时停车，便捷实用；饮用水采用市政供水，供暖方式为统一供暖，保障办公环境舒适；办公区域配备完善的供电、供水系统，可根据企业需求适配各类办公设备，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、数据传输等基础需求；配备完善的消防监控及自动化系统、保安监控及自动化系统，全方位保障办公安全；周边配套成熟，超市、餐饮、银行等一应俱全，满足企业日常办公与员工生活基础需求。

三、地理位置与交通

京裕大厦的地理位置具备“五道口辐射+便捷交通”双重优势，地处海淀区清华东路甲1号，西北五环至六环之间，交通路网发达，周边配套完善，核心突出“交通便利”优势，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线五道口站，步行约10分钟即可抵达，出行便捷；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、4号线，快速连接中关村、CBD、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类产业资源与商务伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，可直达五道口商圈、中关村、清华园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行十分便捷；同时公交站点紧邻大厦入口，进一步提升通勤便利性，降低员工通勤成本。

- 自驾出行：地处清华东路甲1号，紧邻区域主干道，可快速接入五环、四环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约60分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，临近高校聚集区与五道口商圈，与周边企业、高校往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦自身配备13个专属车位，周边补充公共停车场，满足企业基础停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托五道口板块的区位优势、便捷交通与务实的办公定位，京裕大厦已吸引多家中小企业入驻，形成以“中小企业+创业团队+区域办事处”为主的集聚效应，入驻企业稳定性强，办公氛围务实高效，凭借便捷的交通、灵活的空间与专业的物业服务，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦中小企业办公需求，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、企业咨询、教育培训、小型贸易等多个细分领域，形成了多元化、协同化的商务生态；核心入驻代表性企业以初创团队、中小企业及区域办事处为主，包括北京启智科创信息技术有限公司（专注小型软件开发与技术服务）、北京恒宇致远商务咨询有限公司（主营中小企业管理咨询）、北京丰汇源小型贸易有限公司（主营日用百货批发）等，依托五道口便捷交通与高校资源，高效开展业务；同时，部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的交通优势拓展海淀北部区域业务。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有承租企业12家，已出租面积约1100平方米，待出租面积约800平方米；待出租空间面积区间为50-300平方米，以小型、中型分割房源为主，适配初创团队、中小企业及区域办事处办公需求；3个月新增空置面积约200平方米（预计6-7月释放），目前已有多个50-150平方米优质房源及2个150-300平方米房源待租；入驻企业租期以1-3年为主，续租率达75%以上；入驻企业中，商务服务类企业占比40%，科技研发类企业占比30%，其他类企业占比30%，形成了良性的商务协同发展生态。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京启智科创信息技术有限公司负责人：“选择京裕大厦最看重的就是它的交通便利性，紧邻13号线五道口站，员工通勤十分方便，而且周边高校多，招聘技术岗员工很便捷。大厦是毛坯交付，我们根据自身研发需求规划了办公空间，灵活性很高，物业费也比较合理，没有隐形消费。物业服务响应及时，日常办公的小问题都能快速解决，入驻两年多，整体体验很务实，非常适合我们这类初创科技团队。”

  2. 北京恒宇致远商务咨询有限公司负责人：“我们是做中小企业咨询服务的，办公空间不需要太大，京裕大厦的户型很适配我们的需求，空间利用率高，而且毛坯交付可以按照我们的商务风格装修，彰显企业形象。周边交通便捷，客户来访很方便，周边餐饮、银行配套齐全，商务接待也很便捷。京裕集团自主物业服务很贴心，省去了很多中间沟通环节，性价比很高，是我们长期办公的理想之选。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与周边高校对接人才招聘需求，商务服务企业可与入驻企业就近对接咨询、代理等服务，依托大厦的交通优势与五道口的产业资源，实现各类中小企业的互利共赢，进一步凸显了京裕大厦在五道口板块的高性价比优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，京裕大厦主打灵活实用的办公空间，毛坯交付，租赁价格在海淀区五道口板块同级别写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，依托便捷的交通与务实的定位，适配各类对办公成本、通勤效率有要求的企业，具体房型及价格如下（真实可咨询官方招商热线）：

- 小型户型（约50-150平方米，初创团队/小型商务公司/区域办事处）

        租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为4.5万-16.2万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）；

        特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型办公室（10㎡）+1个接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个8人会议室（15㎡）；毛坯交付，企业可自主装修设计，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后完成装修即可快速办公，适合初创科技团队、小型商务服务公司、企业区域办事处等，目前有多个小型户型优质房源待租。

- 中型户型（约150-300平方米，成长型企业/中型商务公司/教育培训企业）

        租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为12.6万-29.7万元（150㎡×2.8元×30天=12.6万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）；

        特点：分布在大厦中高层，视野开阔，采光充足，可灵活规划开放式办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个小型茶水间，例如200㎡户型可规划18个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡），300㎡户型可设置25个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（15㎡）+1个茶水间（7㎡）；毛坯交付，支持企业根据业务需求定制化装修，适配成长型科技企业、中型商务咨询公司、教育培训企业等，目前有2个中型户型优质房源待租。