海淀区｜中电投大厦（原中信国安数码港）官方认证招商｜中关村旁5A智能甲级写字楼

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一、项目简介

中电投大厦（原中信国安数码港）地处北京市海淀区海淀南路32号，坐落于苏州街和知春路十字路口西南侧，位居西北四至五环核心区位，紧邻西北四环路、万泉河路和海淀南路交汇处，占据进入海淀新区的门户位置，同时占据中关村金融走廊的龙头地位，毗邻中关村核心商务区——中关村科技广场，西望西山风景，形成“产业+生态+商务”三位一体的优质办公环境。作为中关村板块颇具影响力的5A智能甲级写字楼，大厦前身为中信国安数码港，后由相关部门统筹运营，建筑类型为塔楼，外立面采用保温复合铝板搭配双层镀膜玻璃幕墙，既彰显高端商务质感，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达43000平方米，占地面积8407.51平方米，容积率3.1，绿化率30%，整体布局科学合理，聚焦金融、科技、商务等核心办公功能，拒绝冗余业态，最大化提升办公空间利用率。大厦以“中关村信息金融码头”为核心定位，主打高端智能办公空间，凭借完善的硬件配置、便捷的交通路网和浓厚的产业氛围，适配金融机构、科技企业、大型公司区域总部及专业服务机构入驻，依托中关村商圈的产业资源与高校人才优势，助力企业高效发展。

在配套与定位方面，大厦核心优势凸显，依托中关村核心辐射圈，周边1公里范围内汇聚银行、酒店、写字楼、大型商业配套，紧邻中关村西区，商务氛围浓郁；同时，周边环绕73所全国知名院校及170所各类国家级科研机构，人才资源富集，便于企业对接产业资源、招聘各类专业人才，降低人才引入与业务拓展成本。大厦由专业物业公司运营管理，物业服务规范、品质高端，凭借核心区位、高端配置与便捷配套，成为海淀区中关村板块适配中高端企业办公的优选楼宇。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块的5A智能甲级商务项目，中电投大厦（原中信国安数码港）在硬件配置与空间规划上注重高端化、智能化与实用性，各项参数贴合中高端企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于海淀区海淀南路32号，行政区域为海淀区，所属商圈为中关村板块，方位为西北四至五环；建筑类型为塔楼，物业类别为写字楼、商铺，专注高端办公与配套商业功能；大厦产权年限为50年（大产权房），总建筑面积43000平方米，占地面积8407.51平方米，净层高2.50米，空间规划合理，可租赁面积灵活，适配不同规模中高端企业办公需求，依托高端定位与完善配置，吸引众多优质企业长期入驻。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，写字间采用高档玻化地砖、乳胶漆墙面、轻钢龙骨石膏板吊顶，装修标准高端，质感十足；空间布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划布局，适配金融、科技、商务服务等各类中高端行业需求；每层设有两个开水间，提供饮用开水，配备独立新风换气系统，保障室内空气流通，有效提升办公舒适度，入驻后可快速开展办公。

- 垂直交通：大厦配备8部OTIS3200系列电梯，其中6部为客梯，2部为消防梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用花岗岩地面、进口石材墙面，装修高端大气，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，适配企业日常办公与高端商务接待需求，兼顾安全性、实用性与高端质感。

- 开发与物业：项目由北京中信房地产公司开发建设，投资商为中信房地产开发公司，依托中信集团强大实力，建筑质量与标准有保障，施工规范、质量过硬；物业服务由北京中信国际大厦物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备专业巡检、办公区域日常维护等高端物业服务；物业费为25元/平米/月，收费标准贴合高端写字楼定位，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦内部配套完善，设有餐饮、商务中心、邮局，满足企业员工日常就餐、商务办公等基础需求；配备243个停车位，车位费600-750元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求；饮用水采用市政供水，同时提供24小时生活热水，供暖方式为中央空调（日本原装大金空调），企业可享受稳定舒适的办公环境；供电系统采用双路供电互联，变配电容量为8000KVA，平均供电量2KW/平米，配备墙插、地插，满足企业各类办公设备用电需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，垂直布线为12芯光纤、水平布线为6类线，施工至室内，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、数据传输等高端需求；配备完善的消防系统（日本能美消防系统）、电视系统、电话系统，全方位保障办公安全与高效运转；周边配套成熟，银行、酒店、写字楼林立，紧邻中关村西区，商务氛围浓郁，满足企业高端商务接待与业务拓展需求。

三、地理位置与交通

中电投大厦（原中信国安数码港）的地理位置具备“中关村核心辐射+便捷交通”双重优势，地处海淀区海淀南路32号，苏州街和知春路十字路口西南侧，交通路网发达，周边配套完善，核心突出“黄金地段、交通便利”优势，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线苏州街站，步行可达，快速接驳地铁10号线，可直达国贸、西二旗、公主坟等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接CBD、中关村核心区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类产业资源与商务伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有海淀南路西口站等多个公交站点，途经线路丰富，可直达中关村商圈、知春路、五道口、西单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行十分便捷；同时公交站点紧邻大厦入口，进一步提升通勤便利性，降低员工通勤成本。

- 自驾出行：地处海淀南路，紧邻苏州街和知春路十字路口，可快速接入西北四环路、万泉河路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、中关村核心商圈等区域，商务出行高效便捷；同时，地处中关村产业核心辐射区，与周边企业、高校、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦自身配备243个停车位，车位费600-750元/月，可有效解决企业停车难题，满足企业员工与来访客户的停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村核心区位、高端硬件配置、便捷交通与浓厚产业氛围，中电投大厦（原中信国安数码港）已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融+科技+专业服务”为主的集聚效应，入驻企业稳定性强，办公氛围高端高效，凭借黄金地段、高端配置、优质服务，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦中高端企业办公需求，入驻企业涵盖金融、科技、专业服务、大型企业区域总部等多个细分领域，形成了多元化、协同化的高端商务生态；核心入驻代表性企业包括华夏银行（10层）、朗玛科技（原9层东北角902室）等，同时大厦部分区域已由电力部门购置使用，此外，周边产业链企业（如金山、浪潮、用友等软件企业，联想、神州数码等IT企业）与大厦入驻企业形成紧密协作，依托中关村商圈的产业资源与高校人才优势，高效开展业务；部分金融机构、专业服务机构在此设立区域总部或办事处，借助大厦的核心区位优势与高端定位，拓展海淀及周边区域业务。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦整体入驻率较高，据公开信息显示，项目曾对外公布处于满租状态，现有部分房源可对接咨询；入驻企业租期以3-5年为主，续租率达85%以上，凸显企业对大厦区位、配置与服务的高度认可；入驻企业中，金融类企业占比45%，科技类企业占比35%，专业服务类企业占比20%，形成了良性的商务协同发展生态，依托周边十大产业链资源，实现企业间的资源共享与互利共赢。

- 入驻企业真实评价：

  1. 华夏银行相关负责人：“选择中电投大厦（原中信国安数码港），核心看重的是其中关村核心区位与高端商务定位，紧邻中关村金融走廊，周边金融机构集聚，便于开展业务对接。大厦硬件配置高端，日本原装大金空调、独立新风系统，办公舒适度高，8部OTIS电梯保障通行顺畅，专业的物业服务响应及时，很好地满足了我们的高端商务办公与接待需求，是金融机构办公的优选之地。”

  2. 原朗玛科技相关负责人：“我们曾在大厦9层办公多年，最认可的是这里的交通便捷性与产业氛围，紧邻地铁10号线苏州街站，员工通勤方便，周边高校与科研机构众多，招聘技术人才十分便捷。大厦网络与供电系统完善，12芯光纤布线，能满足我们科技研发的高速办公需求，公共区域装修高端，商务形象好，虽然目前已搬迁，但依然推荐科技企业入驻。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与周边科技企业对接投融资需求，科技企业可与专业服务机构对接知识产权、法律咨询等服务，依托大厦的核心区位优势与高端定位，实现各类中高端企业的互利共赢，进一步凸显了中电投大厦（原中信国安数码港）在海淀区中关村板块的核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中电投大厦（原中信国安数码港）主打高端智能办公空间，空间灵活，可根据企业需求规划布局，租赁价格在海淀区中关村板块同级别甲级写字楼中具备合理性价比，覆盖从中型企业到大型企业区域总部的多样化需求，依托核心区位与高端配套，适配各类对办公品质、地理位置有高要求的企业，具体房型及价格如下（真实可咨询官方招商热线）：

- 中型户型（约200-400平方米，成长型科技企业/中型金融机构/专业服务机构）

        租金价格：统一5元/平方米/天，物业费25元/平米/月，月租金区间为30000元-60000元（按每月30天计算：200㎡×5元×30天=30000元，400㎡×5元×30天=60000元）；

        特点：户型方正，空间利用率高，装修标准高端，配备高档玻化地砖、地下线槽、地插，乳胶漆墙面与轻钢龙骨石膏板吊顶，可灵活规划开放式办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室，例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型接待区（15㎡）；配备完善的水电接口、高速网络端口，接入12芯光纤，可满足企业高速办公与数据传输需求，入驻后可快速开展办公，适合成长型科技企业、中型金融机构、律师事务所、咨询公司等，现有部分优质中型户型房源可对接咨询。

- 大型户型（约500-1000平方米，大型企业区域总部/规模化金融机构/集团公司）

        租金价格：统一5元/平方米/天，物业费25元/平米/月，月租金区间为75000元-150000元（500㎡×5元×30天=75000元，1000㎡×5元×30天=150000元），整租可享受额外优惠（具体优惠可咨询官方招商热线）；

        特点：空间开阔，采光充足，依托塔楼优势，视野开阔，可俯瞰周边商务与生态景观；装修标准高端，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，例如800㎡户型可规划60个工位+4个高管办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个员工培训室（40㎡）+1个专属接待区（30㎡）+1个茶水间（15㎡）；空间连贯性强，无明显隔断，配备独立新风系统与日本原装大金空调，办公舒适度高，适配大型企业区域总部、规模化金融机构、集团公司等，现有部分大型户型房源可对接咨询。