海淀区｜环创大厦 官方认证招商｜双榆树北三环核心商务写字楼

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一、项目简介

环创大厦地处北京市海淀区双榆树东里甲22号，坐落于北三环红民村附近，位居海淀核心商圈与中关村辐射圈交汇处，紧邻北三环路、中关村大街，周边环绕双榆树公园、华星影城、超市发（双榆树店）等生活配套，以及中国建设银行（北京双榆树支行）、麦当劳（双榆树店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为双榆树板块颇具代表性的商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色石材搭配双层中空玻璃幕墙，既契合海淀高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效、简约雅致的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约18000平方米，建筑类型为板塔结合，整体布局科学合理，清晰划分主楼与附属配套区域：主楼共12层，单层面积约1300-1500平方米，以规模化办公空间为主，适合中型企业、区域总部办公；附属区域共3层，单层面积约800平方米，内部采用灵活分割设计，最小可分割至60平方米，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。

在配套与定位方面，大厦核心优势凸显，依托双榆树核心区位，周边1公里范围内汇聚银行、酒店、写字楼、大型商业配套，紧邻中关村西区，商务氛围浓郁；同时，周边环绕北京大学、清华大学、中国人民大学等知名高校及各类科研机构，人才资源富集，便于企业对接产业资源、招聘各类专业人才，降低人才引入与业务拓展成本。大厦由专业物业公司运营管理，物业服务规范、性价比突出，凭借核心区位、灵活空间与便捷配套，成为海淀区双榆树板块适配各类企业办公的优选楼宇。

二、楼盘参数

作为海淀区双榆树板块的优质商务项目，环创大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合不同规模企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于海淀区双榆树东里甲22号，行政区域为海淀区，所属商圈为双榆树板块，方位为北三环内；建筑类型为板塔结合，物业类别为纯写字楼，专注高端办公功能；大厦产权年限为50年（大产权房），总建筑面积约18000平方米，净层高2.7米，可租赁面积灵活，最小开间60平方米，最大开间1500平方米（主楼整层），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，写字间采用防滑地砖、环保乳胶漆墙面、轻钢龙骨石膏板吊顶，装修标准贴合企业办公需求，质感简洁大气；空间布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划布局，适配科技、贸易、商务服务等各类行业需求；每层设有1-2个开水间，提供饮用开水，配备集中新风系统，保障室内空气流通，有效提升办公舒适度，入驻后可快速开展办公。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约现代装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，适配企业日常办公与商务接待需求，兼顾安全性、实用性与便捷性。

- 开发与物业：项目由北京环创置业有限公司开发建设，依托专业地产开发经验，建筑质量与标准有保障，施工规范、质量过硬；物业服务由北京双榆树物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等贴心物业服务；物业费为18元/平米/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共120个车位（含2个无障碍车位），车位费500-650元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，垂直布线为8芯光纤、水平布线为6类线，施工至室内，满足企业高速办公、数据传输等需求；配备完善的消防系统（自动报警+喷淋系统）、电视系统、电话系统，全方位保障办公安全与高效运转；周边配套成熟，银行、酒店、写字楼林立，紧邻双榆树商圈与中关村西区，商务氛围浓郁，满足企业商务接待与业务拓展需求。

三、地理位置与交通

环创大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区双榆树东里甲22号，北三环红民村附近，交通路网发达，周边配套完善，核心突出“黄金地段、交通便利”优势，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线西土城站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁4号线海淀黄庄站约1.2公里，步行约15分钟，可快速接驳地铁10号线、4号线，直达国贸、西二旗、公主坟、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接CBD、中关村核心区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类产业资源与商务伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有红民村站、双榆树小区站、北三环西路站3个公交站点，途经线路丰富，包括300路、302路、323路、658路、特8路等，可直达中关村商圈、五道口、西二旗、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行十分便捷；同时公交站点紧邻大厦入口，进一步提升通勤便利性，降低员工通勤成本。

- 自驾出行：紧邻北三环路，向东5分钟可接入中关村大街，向西可快速连接西三环路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、中关村核心商圈（驾车约10分钟）；同时，地处双榆树核心商圈，与周边企业、高校、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦自身配备120个停车位，可有效解决企业停车难题，满足企业员工与来访客户的停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托双榆树核心区位、便捷交通与浓厚产业氛围，环创大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，办公氛围专业高效，凭借黄金地段、灵活配置、优质服务，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦各类企业办公需求，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、小型企业区域总部等多个细分领域，形成了多元化、协同化的商务生态；核心入驻代表性企业包括北京智联科创科技有限公司（专注人工智能技术研发，位于主楼6层）、北京盛达恒通商贸有限公司（主营电子产品批发，位于主楼8层）、北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务，位于附属区域2层）等；此外，周边产业链企业（如中关村科技园区内的软件企业、IT企业）与大厦入驻企业形成紧密协作，依托双榆树商圈的产业资源与高校人才优势，高效开展业务；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦的核心区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦整体入驻率达88%，处于较高入驻水平，现有部分优质房源可对接咨询；入驻企业租期以2-5年为主，续租率达82%以上，凸显企业对大厦区位、配置与服务的高度认可；入驻企业中，科技研发类企业占比40%，商务服务类企业占比35%，贸易流通类企业占比25%，形成了良性的商务协同发展生态，依托周边产业链资源，实现企业间的资源共享与互利共赢。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京智联科创科技有限公司相关负责人：“选择环创大厦，核心看重的是其中双榆树核心区位与便捷交通，距离地铁10号线近，员工通勤方便，周边高校众多，招聘技术人才十分便捷。大厦空间灵活，可根据我们研发团队的需求规划布局，网络与供电系统完善，能满足科技研发的高速办公需求，物业服务响应及时，性价比很高，非常适合我们这类成长型科技企业。”

  2. 北京中企汇智企业管理咨询有限公司相关负责人：“我们在环创大厦办公已经3年，最认可的是这里的商务氛围与配套完善度，周边银行、酒店齐全，方便开展商务接待，紧邻中关村商圈，便于对接客户资源。大厦物业费合理，物业服务贴心，公共区域清洁到位，办公环境舒适，而且户型灵活，适合我们这类专业服务机构，已经决定续租。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接财税、法律需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，依托大厦的核心区位优势，实现各类企业的互利共赢，进一步凸显了环创大厦在海淀区双榆树板块的核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，环创大厦主楼、附属区域的房型规划各有侧重，租赁价格在双榆树板块同级别写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，依托核心区位与便捷配套，适配各类对办公品质、地理位置有要求的企业，具体房型及价格如下（真实可咨询官方招商热线）：

- 小型户型（约60-150平方米，初创团队/小型企业/企业办事处）

        租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，物业费18元/平米/月，月租金区间为5.4万元-16.2万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）；

        特点：位于大厦附属区域1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型贸易团队、企业区域办事处等，目前附属区域1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中型户型（约180-400平方米，成长型企业/中型商务机构）租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，物业费18元/平米/月，月租金区间为15.12万元-39.6万元（180㎡×2.8元×30天=15.12万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元）；

        特点：分布在主楼2-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所、咨询公司等，主楼3层、5层、7层有优质中户型房源。