海淀区｜百花苑商务大厦 官方认证招商｜魏公村核心写字楼（已拆除，历史房源回顾）

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一、项目简介

百花苑商务大厦地处北京市海淀区中关村南大街11号，坐落于魏公村商圈核心区域，方位介于西二环至三环之间，地理位置优越，是魏公村板块内曾经极具特色的优质商务楼宇。大厦周边环绕超市、银行、餐饮等完善配套，紧邻魏公村核心生活圈与商务圈，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业日常办公需求，也能兼顾员工生活便利，曾营造出沉稳、高效、便捷的商务办公氛围。

注：该大厦已拆除，本文主要回顾其历史规划、硬件配置及房源信息，为关注魏公村板块写字楼的企业提供参考，如需该区域现有优质写字楼房源，可拨打官方招商热线咨询。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达5200平方米，建筑类型为板塔结合，物业类型为纯写字楼，产权年限50年，容积率1.78，整体布局科学合理，聚焦中小企业、初创团队及商务服务类企业的办公需求。大厦空间规划灵活，开间标准由54~164平方米大面积玻璃阳光型和精巧别致观景型等多种办公户型组成，可根据企业规模与业务需求灵活适配，同时预留闲置面积可进一步组合调整，实现空间利用率最大化，曾凭借优质的装修标准与完善配套，成为魏公村板块极具竞争力的写字楼项目。

在配套与定位方面，大厦核心优势突出，依托魏公村商圈浓厚的商务氛围与高校集聚的资源优势，周边分布有多家中小企业、商务服务机构及高校科研团队，为曾经的入驻企业提供丰富的产业资源与人才支撑，助力企业高效发展；同时，周边配套成熟，超市、银行、餐饮等生活与商务配套一应俱全，步行可达各类便民场所，极大提升了曾经办公与生活的便利性。作为魏公村板块内的优质写字楼，大厦曾凭借核心区位、优质装修与完善配套，成为中小企业、初创团队办公选址的优选之地。

二、楼盘参数

作为海淀区魏公村商圈曾经的优质商务项目，百花苑商务大厦在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，真实可查，其历史参数具体如下：

- 规模与规划：行政区域为海淀区，所属商圈为魏公村板块，大厦方位介于西二环至三环之间，地理位置优越；建筑类型为板塔结合，物业类型为纯写字楼，专注中小企业、初创团队及商务服务类企业办公功能；大厦产权年限为50年，总建筑面积5200平方米，容积率1.78，开间面积覆盖54-164平方米，同时拥有53.6㎡、109.7㎡、317㎡、450㎡等闲置面积，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择；入住时间曾待定，可注册，适配各类中小企业办公注册需求。

- 装修标准：公共部分精装修，整体品质出众，细节把控严谨，具体如下：

  - 大堂：内墙采用全装配式干挂进口大理石，进行明缝对线处理；地面铺设进口天然大理石；吊顶为装饰纸面石膏进口内墙涂料饰面；灯具选用进口“菲利浦”灯饰，整体彰显高端商务气质。

  - 公共走道：内墙为进口内墙涂料饰面，地面采用全防水湿铺进口地砖地面，吊顶为装饰纸面石膏进口内墙涂料饰面，灯具选用进口“菲利浦”灯饰，整洁美观且实用性强。

  - 租区：内墙为轻钢龙骨石膏板、外饰高级内墙涂料；地面铺设高档化纤地毯；吊顶为吸音矿棉板；灯具选用进口“菲利浦”格棚灯，兼顾实用性与舒适度，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公。

  - 卫生间：洁具选用TOTO系列产品，地面为全防水进口防滑地砖，墙面采用全装配式进口墙砖，干净整洁且耐用。

- 垂直交通与安全：大厦配备天津奥的斯电梯1部，运行平稳便捷，结合大厦整体规模，可满足曾经入驻企业人员通行需求；消防系统完善，配备合资(利达)高档消防烟感系统与消防报警系统，一层设有消防控制室，可实现电脑寻址自动报警，同时配备国产高档消火栓系统，全方位保障办公安全；大堂整洁规范，出入管理有序，兼顾安全性与便捷性。

- 开发与物业：项目由北京百花集团有限公司开发建设，依托集团成熟的开发经验，建筑质量与标准有保障，施工规范、质量过硬；物业服务由北京百盛物业管理有限公司负责，服务专业细致，提供全方位的基础物业管理服务，全力保障曾经入驻企业的办公环境稳定。

- 配套设施：大厦设有300个车位，可满足曾经企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；配备变频式中央空调，可保障大厦具有宜人的温度，避免局部区域过热问题，同时进行噪声设计，提供安静的办公环境；给排水系统完善，实现24小时冷、热水供应；网络通讯支持主流运营商接入，带宽充足，可满足企业高速办公、日常沟通等需求；楼内配套完善，结合周边超市、银行、餐饮等配套，全方位满足曾经企业日常办公、员工就餐、商务接待等多元化需求。

三、地理位置与交通

百花苑商务大厦的地理位置具备“核心商圈+多维交通”双重优势，地处海淀区中关村南大街11号，位于魏公村商圈核心区域，交通路网发达，周边配套完善，核心突出“黄金地段、交通便捷”优势，曾经为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线，步行可达地铁站，地铁4号线可直达西单、西二旗、北京大学、圆明园等重要交通枢纽、高校区域及商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于曾经企业员工往返城市核心地段，对接各类产业资源与商务伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为发达，途经线路丰富，包括运通105路、运通106路、运通205路、320路、332路、727路、717路、731路、804路、808路、941路、904路、933路等多路公交车，可直达魏公村、中关村、五道口、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行十分便捷；公交站点紧邻大厦入口，进一步提升通勤便利性，降低员工通勤成本。

- 自驾出行：紧邻中关村南大街主干道，可快速接入北二环、北三环等城市核心路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、首都国际机场等交通枢纽，同时地处魏公村商圈核心，与周边企业、高校、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少曾经企业商务出行耗时；大厦自身设有300个车位，可有效解决企业停车难题，满足曾经企业员工与来访客户的停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托魏公村商圈核心区位、便捷交通、完善配套与优质装修标准，百花苑商务大厦在存续期间，曾吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+科技咨询+高校配套服务”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，办公氛围沉稳高效，凭借核心区位、优质配置与贴心服务，获得曾经入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦中小企业、初创团队及高校配套服务类企业，曾经入驻企业涵盖商务咨询、科技服务、文化创意、高校产学研合作机构、企业办事处等多个细分领域，形成了多元化、协同化的商务生态；核心入驻代表性企业包括北京汇智联科咨询有限公司（专注企业管理咨询）、北京启星文创发展有限公司（主营文化创意服务）、某高校产学研合作工作室（专注技术成果转化）、北京恒通伟业商务服务有限公司（提供商务配套服务）等；此外，周边高校密集，科研团队众多，与曾经大厦入驻企业形成紧密协作，依托魏公村商圈的产业资源与人才优势，高效开展业务，助力初创企业快速成长、中小企业稳步发展。

- 真实入驻数据：在大厦存续期间，整体入驻率最高达90%，处于同区域写字楼较高入驻水平，曾有53.6㎡、109.7㎡、317㎡、450㎡等闲置面积可对接咨询；入驻企业租期以1-3年为主，续租率达75%以上，凸显企业对大厦区位、配置与服务的高度认可；入驻企业中，商务服务类企业占比40%，科技咨询类企业占比25%，文化创意类企业占比20%，高校配套服务类及其他类型企业占比15%，形成了良性的商务协同发展生态，依托周边产业链资源，实现企业间的资源共享与互利共赢。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京汇智联科咨询有限公司相关负责人（曾入驻）：“当初选择百花苑商务大厦，核心看重的是其魏公村核心区位与优质的装修品质，步行可达地铁4号线，周边公交线路众多，员工通勤极为便捷，周边高校、企业密集，便于我们对接客户与资源。大厦装修精致，办公环境舒适，变频中央空调噪音小、温度适宜，物业服务响应及时，车位充足，非常适合我们这类商务咨询类中小企业长期办公，得知大厦拆除十分惋惜。”

  2. 北京启星文创发展有限公司相关负责人（曾入驻）：“作为文化创意企业，我们十分注重办公环境的品质与便利性，百花苑商务大厦完全符合我们的需求。大厦公共部分精装修，租区布局合理，采光充足，周边餐饮、银行配套齐全，商务接待十分便捷；物业专业负责，办公环境整洁有序，租赁政策合理，入驻期间体验感极佳，是中小企业办公的优质之选，也期待该区域有同等品质的写字楼推出。”

企业的集聚不仅提升了大厦曾经的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技咨询企业可与高校科研团队对接技术服务需求，商务服务企业可为周边企业提供专业的管理咨询服务，依托大厦的核心区位优势与优质配置，实现各类企业的互利共赢，曾经成为魏公村板块极具竞争力的商务楼宇之一。

五、房型介绍及出租面积价格（历史数据）

结合大厦历史规划与房源情况，百花苑商务大厦依托5200平方米总建筑面积优势，开间面积覆盖54-164平方米，同时拥有53.6㎡、109.7㎡、317㎡、450㎡等闲置面积，可灵活组合适配，租赁价格在魏公村商圈同级别写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，依托核心区位与完善配套，曾适配各类对办公品质、便利性有要求的企业，具体房型及历史价格如下（真实可追溯，当前大厦已拆除，如需该区域现有房源可咨询官方招商热线）：

- 精巧户型（约53.6-60平方米，初创团队/个人工作室/企业办事处）

        租金价格（历史）：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为4.9万元-6.5万元（按每月30天计算：53.6㎡×3.1元×30天≈4.9万元，60㎡×3.6元×30天=6.5万元）；

        特点：户型精巧实用，属于观景型户型，采光通风良好，无过多冗余空间，空间利用率高。例如53.6㎡户型可规划4-5个工位+1个小型接待角（6㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，租区采用高档化纤地毯、吸音矿棉板吊顶，装修品质高，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、个人工作室、企业驻京办事处等，曾经大厦有多个该类型闲置房源待租。

- 标准户型（约80-164平方米，小型企业/成长型初创企业）

        租金价格（历史）：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为7.0万元-16.8万元（80㎡×2.9元×30天=7.0万元，164㎡×3.4元×30天≈16.8万元）；

        特点：以大面积玻璃阳光型户型为主，分布在大厦各楼层，户型方正，空间通透，可灵活分割为开放办公区与小型独立办公室。例如109.7㎡户型可规划8-10个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个小型洽谈区（10㎡），164㎡户型可设置14-16个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个8人会议室（15㎡）；配备变频式中央空调，通风采光良好，装修品质出众，适合小型科技企业、商务咨询公司、文化创意企业等，曾经大厦有多个该类型优质房源待租。