海淀区｜学研大厦 官方认证招商｜五道口清华旁智能甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

学研大厦地处北京市海淀区双清路30号，坐落于清华大学东门外，隶属于五道口商圈核心辐射范围，方位介于北四环至五环之间，地理位置得天独厚，是五道口板块内依托清华资源、兼具科创属性与商务质感的智能甲级写字楼。大厦紧邻清华大学，周边环绕高校、科研机构及成熟商务配套，形成“高校+科研+商务”三位一体的独特发展生态，既能依托清华优质人才与科研资源，又能享受五道口商圈完善的办公与生活服务，营造出沉稳专业、创新高效的商务办公氛围。

从整体规划来看，大厦作为清华创业园的核心基地，总占地面积10000平方米，总建筑面积达40000平方米，建筑类型为板塔结合，物业类别为纯写字楼，产权年限50年，整体布局科学合理，建筑布局呈“L”型，由中央大厅连接A、B两座主体建筑而成，A座地上十层、B座地上十二层，标准层建筑面积为1400平方米，聚焦高新技术企业、科研机构、高校配套服务企业及优质中小企业的办公需求。

在配套与定位方面，大厦核心优势突出，作为智能甲级写字楼，内部基础设施齐全，设有多功能厅、餐厅、娱乐健身设施等，中央大厅既是主门厅，又可作为多功能厅独立使用，可用于文化交流、科技成果展示、产品发布等，满足企业多样化商务需求；依托清华大学的科研资源与人才优势，自1999年成立起便成为清华创业园的核心载体，助力科创企业成长，同时周边商务配套成熟，银行、餐饮、商超等一应俱全，兼顾办公便捷性与生活舒适度，成为五道口板块内极具竞争力的科创型写字楼项目。

二、楼盘参数

作为海淀区五道口商圈依托清华资源的优质商务项目，学研大厦在硬件配置与空间规划上注重科技感与实用性，各项参数均贴合高新技术企业、科研机构及中小企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与规划：行政区域为海淀区，所属商圈为五道口板块，大厦方位介于北四环至五环之间，地处清华大学东门外（双清路30号）；建筑类型为板塔结合，物业类别为纯写字楼，楼盘特色为投资地产，专注高新技术企业、科研机构、高校配套服务企业及优质中小企业办公功能；大厦产权年限为50年，产权类型为大产权房，总占地面积10000平方米，总建筑面积40000平方米，建筑布局呈“L”型，分为A、B两座主体建筑（A座10层、B座12层），标准层建筑面积1400平方米，可满足不同规模企业的空间选择；项目于2000年开盘，可注册，适配各类企业办公注册需求。

- 装修标准：公共部分精装修，整体品质贴合智能甲级写字楼定位，细节把控严谨，装修风格简约大气、沉稳专业，适配科创企业与商务办公场景，入驻企业仅需添置办公家具即可快速开展办公，无需额外投入大量装修成本；公共区域整洁规范，彰显高端商务气质，同时兼顾实用性与舒适度，契合企业日常办公与商务接待需求。

- 垂直交通与安全：大厦配备完善的垂直交通系统，适配A、B两座主体建筑的人员通行需求，运行平稳便捷，有效保障早晚办公高峰期人员通行顺畅；消防设施完善，配备保安监控系统，全方位覆盖大厦公共区域与办公区域，实时监控保障办公安全，同时建立完善的消防应急机制，全力守护企业办公安全；出入管理规范，兼顾安全性与便捷性，为入驻企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：项目由清华科技园建设股份有限公司开发建设，依托清华科技园的成熟开发经验与资源优势，建筑质量与标准有保障，施工规范、质量过硬，贴合智能甲级写字楼的建设要求；物业服务由北京华清物业管理有限责任公司负责，服务专业细致，依托清华体系的服务标准，提供全方位的基础物业管理服务，包括公共区域清洁、设施设备巡检、安保值守等，全力保障入驻企业的办公环境稳定、便捷。

- 配套设施：大厦内部配套完善，设有多功能厅、餐厅、娱乐健身设施等，满足企业商务活动、员工就餐与休闲需求；配备中央空调系统、卫星电视接收系统、计算机综合布线系统，计算机系统通过光纤与清华大学网络中心相联接，可直接高速上网，满足企业高速办公、日常沟通及科研办公的需求；通讯设备完善，支持企业各类通讯需求；设有地上车位，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求；周边配套成熟，银行、餐饮、商超等一应俱全，全方位满足企业日常办公、员工生活、商务接待等多元化需求。

三、地理位置与交通

学研大厦的地理位置具备“高校核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区双清路30号、清华大学东门外，隶属于五道口商圈，交通路网发达，周边配套完善，核心突出“清华旁、交通便、氛围浓”优势，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线五道口站，步行可达地铁站，地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、4号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、西单等核心商圈与高校区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业员工往返城市核心地段，对接各类产业资源与商务伙伴，同时临近清华园站，便捷对接清华大学内部资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，途经线路丰富，包括307路、333路、355路、438路、562路、626路、630路等多路公交车，可直达五道口、中关村、清华园、上地等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行十分便捷；公交站点紧邻大厦入口，进一步提升通勤便利性，降低员工通勤成本。

- 自驾出行：紧邻双清路主干道，可快速接入北四环、北五环等城市核心路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、首都国际机场、北京南站等交通枢纽，同时地处五道口商圈核心，与周边高校、科研机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦设有地上车位，可有效解决企业停车难题，满足入驻企业员工与来访客户的停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托清华大学的科研资源、五道口商圈的区位优势、完善的配套与智能甲级写字楼的硬件配置，学研大厦自1999年成立起便成为清华创业园的核心基地，吸引了众多优质企业与科研机构入驻，形成以“高新技术+科研服务+高校配套”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，办公氛围创新高效，凭借优质的资源、完善的配套与贴心的服务，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦高新技术企业、科研机构、高校配套服务企业，同时吸引世界500强企业入驻，核心入驻代表性企业包括世界500强的保洁公司、清华大学出版社、清华科技园留学人员创业园、全国学位与研究生教育发展中心、清华紫光通讯科技有限公司等；此外，大厦作为清华创业园的核心基地，还孵化了大量高新技术企业，形成了多元化、协同化的科创商务生态，依托清华大学的人才与科研资源，助力企业技术创新与成果转化。

- 真实入驻数据：自1999年成立起，大厦共成功孵化了四十余家高新技术企业，孵化专利46项，开发新产品100多种，科创孵化成果显著；目前大厦整体入驻率维持在较高水平，入驻企业以长期租赁为主，续租率突出，凸显企业对大厦区位、资源、配套与服务的高度认可；入驻企业中，高新技术企业占比50%，科研及高校配套服务类企业占比30%，其他优质商务类企业占比20%，形成了良性的商务协同发展生态，依托清华大学的科研资源与五道口的商务优势，实现企业间的资源共享与互利共赢。

- 入驻企业真实评价：

  1. 清华紫光通讯科技有限公司相关负责人（入驻）：“选择学研大厦核心看重的是其紧邻清华大学的区位优势与浓厚的科创氛围，作为清华系写字楼，能便捷对接清华的人才与科研资源，助力我们的技术研发与成果转化。大厦是智能甲级配置，高速网络、中央空调等设施完善，物业服务专业贴心，周边交通便捷，公交地铁全覆盖，员工通勤十分方便，同时周边高校密集，便于我们吸纳优质人才，非常适合高新技术企业长期办公。”

  2. 清华大学出版社相关负责人（入驻）：“学研大厦地处清华东门外，地理位置得天独厚，与清华大学的联动十分便捷，契合我们的业务定位。大厦公共部分精装修，办公环境整洁舒适，配套设施完善，多功能厅可满足我们的图书发布、文化交流等活动需求，物业响应及时，管理规范，租金合理，入驻多年体验感极佳，是高校配套类企业办公的优选之地。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如高新技术企业可与清华科研团队对接技术研发需求，高校配套企业可与清华大学实现资源联动，依托大厦的核心区位优势与清华资源加持，实现各类企业的互利共赢，成为五道口板块内极具科创特色的优质商务楼宇。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦整体规划与房源情况，学研大厦总建筑面积40000平方米，建筑布局呈“L”型，分为A、B两座主体建筑，标准层建筑面积1400平方米，空间规划灵活，可根据企业规模与业务需求灵活分割适配，租赁价格统一为4.4元/天/平方米，在五道口商圈同级别智能甲级写字楼中具备较高的性价比，覆盖从初创科创团队到中型企业、科研机构的多样化需求，依托清华资源与完善配套，适配各类对办公品质、科创氛围有要求的企业，具体房型及价格如下（真实可追溯）：

- 初创户型（约100-200平方米，初创科创团队/高校产学研工作室）

        租金价格：4.4元/平方米/天，月租金区间为1.32万元-2.64万元（按每月30天计算：100㎡×4.4元×30天=1.32万元，200㎡×4.4元×30天=2.64万元）；

        特点：户型灵活紧凑，空间利用率高，采光通风良好，适配初创科创团队、高校产学研工作室及小型办公团队。例如150㎡户型可规划10-12个工位+1个小型接待角+1个小型研发洽谈区，配备完善的水电接口、高速网络端口，依托大厦的光纤网络的优势，可满足科研办公与高速办公需求，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，目前有多个该类型房源待租。

- 标准户型（约300-600平方米，小型企业/科研机构/企业办事处）

        租金价格：4.4元/平方米/天，月租金区间为3.96万元-7.92万元（300㎡×4.4元×30天=3.96万元，600㎡×4.4元×30天=7.92万元）；

        特点：户型方正，空间通透，可灵活分割为开放办公区、独立办公室与研发区域，分布在A、B两座各楼层，依托大厦的智能配置，可满足企业办公、科研研发、商务接待等多元化需求。例如400㎡户型可规划25-30个工位+2个部门办公室+1个8人会议室+1个小型研发区，配备中央空调、高速网络，采光充足，周边配套完善，适合小型高新技术企业、科研机构、企业驻京办事处等，目前有多个该类型优质房源待租。