海淀区｜北大科技园上地园区 官方认证招商｜中关村科创核心写字楼

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一、项目简介

北大科技园上地园区地处北京市海淀区上地西路西侧、马连洼北路北侧，坐落于中关村国家自主创新示范区核心地带，紧邻上地产业园区核心区域，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为海淀区2011年重大建设项目、中关村国家自主创新示范区核心区的重要组成部分，园区建筑风格以简约大气为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，既契合科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具创新活力的商务氛围。

从整体规划来看，园区总用地面积38公顷，规划建设面积55万平米，总投资83亿元，建成后将每年为海淀区带来2000亿元的产值，成为区域经济未来的新增长极。园区整体规划清晰，分为科创孵化区、规模化办公区、产学研协作区三大功能区域，各区域定位明确、功能互补：科创孵化区聚焦初创科创团队，空间灵活可分割；规模化办公区以大面积办公空间为主，适配中型企业与区域总部；产学研协作区依托高校资源，搭建科研交流与成果转化平台，最小可分割至80㎡，能精准适配初创团队、中小型企业、中型企业、科研机构及高校产学研团队的多元化办公需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了上地城铁广场、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻中关村产业核心区，周边分布有大量电子信息、生物医药、新能源、新材料领域的科技研发企业与科研机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，依托北京大学、清华大学、中国科学院等著名学府和研究机构，构建“办公+产业+产学研”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块依托北大资源的优质科创商务项目，北大科技园上地园区在硬件配置与空间规划上注重实用性与科创属性，各项参数均贴合高新技术企业、科研机构及各类企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为上地科创商圈，总用地面积38公顷，规划建设面积55万平米，总投资83亿元；园区分为科创孵化区、规模化办公区、产学研协作区三大功能区域，其中科创孵化区单层面积约500-800㎡，规模化办公区单层面积约1200-1800㎡，产学研协作区单层面积约800-1000㎡；产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间可达整层1800㎡，可满足不同规模企业的空间选择，可注册，适配各类企业办公注册需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；各区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公、研发、接待等功能区域。

- 垂直交通：园区各功能区域均配备完善的垂直交通系统，科创孵化区配备3部客梯，规模化办公区配备6部客梯，产学研协作区配备4部客梯，客梯载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京北大科技园有限公司开发建设，该公司是以国家级大学科技园区建设、科研成果产业化服务为主的综合性股份制企业，依托北京大学的科研资源与品牌优势，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北大科技园指定专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、科创孵化配套服务等，物业费为14元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、高效、贴心的办公环境保障。

- 配套设施：园区地下1-2层设专属停车场，共300个车位（含5个无障碍车位），车位费380元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，企业可根据自身需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、科研研发需求；园区内设有多功能厅、会议室、科研交流区、科创孵化服务区等，满足企业商务会议、科研交流、产品发布等多元化需求。

三、地理位置与交通

北大科技园上地园区的地理位置具备“科创产业核心+便捷交通”双重优势，地处上地西路西侧、马连洼北路北侧，交通路网发达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站步行约12分钟，距离地铁16号线马连洼站步行约10分钟；地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁2号线、4号线，快速连接CBD、中关村、五道口等区域；地铁16号线可直达西苑、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与高校区域。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地西路北站（途经307路、386路、490路）、马连洼北路西口站（途经509路、570路、专139路）、上地公园站（途经681路、909路），可直达中关村、西二旗、五道口、马连洼等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻上地西路、马连洼北路，向西5分钟可接入上地信息产业基地主干道，向东3分钟可连接京藏高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、中关村商务区（驾车约15分钟）；同时，地处上地科创产业核心，与园区内其他企业、周边科研机构、高校往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托中关村科创产业优势、北大科研资源支持与便捷区位，北大科技园上地园区自规划建设以来，已吸引众多优质企业与科研机构入驻，形成以“电子信息+生物医药+新能源+新材料”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，凭借优质的资源、完善的配套与专业的孵化服务，获得入驻企业的高度认可，具体如下：

- 电子信息领域：北京北大青鸟信息技术股份有限公司（专注软件研发与信息技术服务）、北京华胜天成科技股份有限公司（聚焦云计算与大数据服务）等企业入驻，借助园区的科创氛围与资源优势，加速技术迭代与产品创新；同时，周边聚集大量电子信息类企业，形成产业集群，便于企业间技术交流与业务合作。

- 生物医药领域：北京北大维信生物科技有限公司（致力于降脂药物研发）、北京科兴中维生物技术有限公司（专注生物制品研发）等企业进驻，依托北京大学的科研团队与人才资源，推进科研成果转化，提升企业核心竞争力；周边高校与科研院所密集，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业发展。

- 科研与产学研领域：北京大学所属科研分支机构、中国科学院相关科研团队、高校产学研合作项目等入驻，搭建“产、学、研、用”综合发展平台，实现科研资源与企业需求的精准对接；同时，园区培育了大量初创科创企业，为区域科创产业发展注入活力。

- 真实入驻数据：园区目前已入驻企业80余家，其中高新技术企业占比65%，科研及产学研合作类企业占比20%，其他优质商务类企业占比15%；入驻率维持在88%以上，入驻企业以长期租赁为主，续租率达82%以上，凸显企业对园区区位、资源、配套与服务的高度认可；已成功孵化科创企业40余家，培育专利80余项，开发新产品120多种，科创孵化成果显著。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京北大维信生物科技有限公司相关负责人（入驻）：“选择北大科技园上地园区，核心是看重其依托北大的科研资源与浓厚的科创氛围，能便捷对接北大的科研团队与人才资源，助力我们的生物医药研发与成果转化。园区配套完善，高速网络、中央空调等设施齐全，物业服务专业贴心，周边交通便捷，地铁公交全覆盖，员工通勤十分方便，同时周边科创企业集聚，便于我们开展业务合作，非常适合高新技术企业长期办公与发展。”

  2. 北京北大青鸟信息技术股份有限公司相关负责人（入驻）：“北大科技园上地园区地处上地科创核心，区位优势明显，依托北大的品牌影响力，非常契合我们的业务定位。园区空间规划合理，办公环境整洁舒适，配套设施完善，多功能厅、会议室可满足我们的商务会议、产品发布等需求，物业响应及时，管理规范，同时园区提供的科创孵化服务也为我们的业务拓展提供了很大帮助，入驻多年体验感极佳，是科创企业办公的优选之地。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如电子信息企业可与科研机构对接技术研发需求，生物医药企业可借助高校资源吸纳优质人才，初创企业可依托园区孵化服务快速成长，实现各类企业的互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区整体规划与房源情况，北大科技园上地园区三大功能区域的房型规划各有侧重，租赁价格在上地科创板块同级别科创型写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型企业、科研机构的多样化需求，具体房型及价格如下（真实可追溯）：

- 初创户型（约80-150平方米，初创科创团队/高校产学研工作室）

        租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为0.96万元-2.07万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=0.96万元，150㎡×4.6元×30天=2.07万元）；

        特点：主要分布在科创孵化区，户型方正紧凑，空间利用率达70%以上，采光通风良好，适配初创科创团队、高校产学研工作室及小型办公团队。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前科创孵化区有多个该类型房源待租。

- 标准户型（约180-400平方米，小型企业/科研机构/企业办事处）

        租金价格：约3.8-4.4元/平方米/天，月租金区间为2.05万元-5.28万元（180㎡×3.8元×30天=2.05万元，400㎡×4.4元×30天=5.28万元）；

        特点：主要分布在科创孵化区与产学研协作区，户型方正，空间通透，可灵活分割为开放办公区、独立办公室与研发区域，依托园区的智能配置，可满足企业办公、科研研发、商务接待等多元化需求。例如250㎡户型可规划18-20个工位+2个部门办公室+1个8人会议室+1个小型研发区，配备中央空调、高速网络，采光充足，周边配套完善，适合小型高新技术企业、科研机构、企业驻京办事处等，目前有多个该类型优质房源待租。