紫竹桥｜广源大厦 官方认证招商｜西三环国企背景商务综合体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

广源大厦地处北京市海淀区广源闸五号，坐落于西三环紫竹桥东北角，占据西三环核心商务节点，紧邻西三环主干道，是紫竹桥板块兼具办公、商业、金融、餐饮、娱乐于一体的综合性商务商厦。项目立足西三环成熟商务圈，周边高校云集、科研机构密集、高端社区环绕，商务氛围与生活氛围兼具，周边银行、餐饮、商超、酒店等配套密集分布，形成便捷的“办公+生活+产业”服务圈，既能承接紫竹桥交通枢纽的客流与商务辐射，又能快速联动中关村、金融街、公主坟等核心办公板块，是企业布局西三环、依托国企资源实现稳步发展的优质选址。

作为紫竹桥沿线成熟综合性商务楼宇，广源大厦由中经信投资有限公司投资兴建，2000年正式开盘，2008年4月26日正式投入使用，项目整体规划科学、产权清晰、可正常工商注册，依托国企背景优势，可为入驻企业提供房租补贴、注册、记账等一站式配套服务，适配素质培训、医疗医美、办公、社区服务、展厅等多元业态需求。项目整体占地面积1000㎡，总建筑面积达55000㎡，由著名设计师精心设计，地上九层、地下二层，整体风格明亮高雅，内部功能分区明确，兼顾商务办公的专业性与商业配套的便捷性，是西三环紫竹桥板块极具竞争力的综合性商务载体。

项目内部配套完善，功能齐全，地上一层设有工商银行及华夏银行营业厅，满足企业日常金融结算需求；地下配备员工餐厅、超市、保龄球馆等配套设施，兼顾员工日常就餐、休闲需求；二层至九层为写字间及办公用房，其中1-4层为教育综合体，6-9层以培训、办公为主，业态布局合理，既保证办公环境的纯粹性，又能实现业态互补，形成协同发展的商务生态。大厦硬件配置高端，配套六部双电源进口垂直电梯、大型中央空调、中央式消防、安全监控系统、宽带及微波网络等，可满足企业日常办公、商务接待、客户到访、团队驻场等全场景需求，尤其适合看重西三环区位、国企政策支持、业态适配性的各类企业入驻。

二、楼盘参数

作为西三环紫竹桥板块的综合性商务商厦，广源大厦各项基础参数真实透明，硬件配置高端、配套完善，依托国企背景，政策优势突出，交付标准明确，具体核心参数如下：

- 基础规模信息：行政隶属海淀区紫竹桥核心商圈，位于西三环紫竹桥东北角，详细地址为海淀区广源闸五号；物业类型为综合性商厦，涵盖办公、商业、金融、餐饮等多元业态，产权清晰可注册；开盘时间2000年，入住时间2008年4月26日，开发商为中经信投资有限公司，项目来源正规、租赁合作透明；总占地面积1000㎡，总建筑面积55000㎡，地上九层、地下二层，整体规模适中、功能分区明确，商务与商业氛围兼具。

- 空间与装修标准：大厦内部交付标准为精装，无需企业额外投入装修成本，入驻后添置办公家具即可快速办公，极大节省企业时间与资金成本；内部空间格局方正，动线合理，不同楼层业态定位清晰，1-4层为教育综合体，6-9层以培训、办公为主，可根据企业业态需求灵活划分功能区域，空间利用率优异，适配办公、培训、展厅、医疗医美等多元需求。

- 垂直交通配置：大厦配备六部双电源进口垂直电梯，运行平稳、承载能力充足，可有效分流早晚高峰办公及商业人流，减少候梯等待时间，保障人员通行顺畅；楼内配备中央式消防系统与安全监控系统，设置规范消防通道与应急疏散系统，公共区域通行宽度充足，整体动线清晰，兼顾日常办公效率与消防安全标准，保障企业稳定运营。

- 开发与物业服务：由中经信投资有限公司投资兴建，依托国企背景，项目质量与运营标准有保障，同时可为入驻企业提供房租补贴、注册、记账等一站式配套服务，降低企业运营成本；物业服务由北京广源祥和物业管理有限责任公司全权负责，提供标准化商厦物业服务，包含公共区域维护、24小时安保巡逻、设施巡检、停车管理、报修响应等基础服务，物业服务专业高效，保障入驻企业日常办公与经营秩序。

- 配套与硬件设施：大厦配备地下固定车位，可充分满足入驻企业员工及来访客户停车需求，缓解西三环核心区停车难问题；供水方式采用市政供水，保障日常办公与经营用水稳定；楼内配备大型中央空调、宽带及微波网络，支持高速办公与线上协同需求；地上一层设有工商银行、华夏银行营业厅，地下配备员工餐厅、超市等配套，同时消防设施齐全，全方位满足企业办公、经营、员工生活等多元需求。

三、地理位置与交通

广源大厦占据西三环紫竹桥核心区位，紧邻西三环主干道，坐拥公交、自驾三维立体交通网络，通勤效率高、商务出行便捷，周边高校、科研机构、高端社区环绕，客流与商务资源丰富，极大降低企业员工通勤与客户到访时间成本。

- 公交出行：项目周边公交覆盖密集，500米范围内可直达多个公交站点，途经线路包括374路、944路、711路、728路、817路等，可直达中关村、公主坟、西直门、金融街、颐和园等核心区域，早高峰发车密集、站点停靠便捷，全面覆盖主城通勤客流，为企业员工及来访客户提供稳定可靠的公共出行方案。

- 自驾出行：大厦位于西三环紫竹桥东北角，紧邻西三环主干道，自驾出行直达性极强，可快速接入西三环主路，向北联动中关村、上地板块，向南直达公主坟、金融街，向西可达万柳、西山区域，向东连通西二环、西单商圈。前往紫竹桥交通枢纽约3分钟，抵达中关村核心区约15分钟，抵达金融街商务区约20分钟，抵达北京西站、北京南站均十分便捷，完全满足企业高管通勤、商务接待、跨区拜访、客户到访等高频出行需求。

- 周边交通辐射：依托西三环核心交通路网，可快速联动地铁4号线、9号线、10号线等多条地铁线路，步行可达周边地铁站点，实现公交、地铁、自驾无缝换乘，进一步拓展企业商务辐射范围，便于企业对接全市客户资源，提升商务出行效率。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

广源大厦依托西三环紫竹桥核心区位、国企背景优势、完善的配套设施与多元业态布局，经过多年稳定运营，已形成成熟稳定的商务与商业氛围，入驻企业涵盖办公、培训、餐饮、金融、知名品牌线下布局等多个领域，整体业态互补、调性统一，真实入驻情况如下：

- 知名品牌类企业：已吸引诺亚舟学习机、稻香村等知名品牌入驻，其中诺亚舟学习机聚焦教育科技领域，依托大厦1-4层教育综合体定位，打造线下体验与培训一体化空间；稻香村作为知名食品品牌，布局线下展示与销售区域，借助大厦核心区位与稳定客流，提升品牌曝光度与市场影响力。

- 培训与教育类企业：依托大厦1-4层教育综合体、6-9层培训办公定位，入驻多家素质培训、学科辅导类机构，借助周边高校云集、高端社区环绕的优势，精准对接目标客群，形成规模化教育产业集聚效应，同时可共享大厦配套资源，降低运营成本。

- 办公与商务服务类企业：6-9层入驻多家中小型办公企业、商务咨询机构，这类企业看重西三环核心区位、便捷交通与国企政策支持，依托大厦精装交付优势，快速实现办公落地，同时借助周边商务资源，高效对接客户，提升业务效率。

- 真实入驻签约数据：截至当前，广源大厦整体入驻率保持在82%以上，长期稳定入驻企业占比75%，企业平均入驻周期超过3年，续租率表现优异，项目成熟度、稳定性与市场认可度极高。入驻企业以知名品牌、教育培训、中小型办公企业为主，业态分布合理，无杂乱业态，整体办公与经营环境规范有序。

- 入驻企业真实口碑评价：

  1. 某教育培训机构负责人（入驻3年）：“选择广源大厦最看重的是它的教育综合体定位和西三环区位，周边高端社区多、家长群体集中，客流很稳定。而且是国企房源，能享受房租补贴，还能提供注册、记账服务，大大降低了我们的运营成本，精装交付也省了装修的麻烦，物业响应也很及时。”

  2. 某中小型办公企业负责人（入驻2年）：“西三环的位置很有优势，不管是员工通勤还是客户到访都很方便，周边配套也成熟，银行、餐厅一应俱全。大厦是精装交付，入驻就能办公，省去了很多繁琐流程，国企背景也让人很放心，物业服务也很到位，适合我们这种注重效率和成本控制的企业。”

入驻企业之间业态互补、资源共享，教育类企业可借助知名品牌的客流优势提升曝光，办公类企业可依托周边配套与交通优势高效开展业务，形成了“办公+商业+教育”协同发展的良好生态，进一步提升了大厦整体商务价值与经营活力。

五、户型面积及租售价格

广源大厦依托大体量建筑规模与清晰的业态分区，内部空间可灵活适配不同面积段、不同业态的企业需求，项目采用精装交付标准，依托国企背景可享受房租补贴，租赁价格在西三环紫竹桥板块具备极高性价比，当前市场参考信息如下：

- 核心租赁区域及面积：

  - 6层专属租赁区域（6000㎡）：整体规划为3000㎡办公空间+3000㎡商业空间，业态不限，可灵活分割租赁。其中3000㎡办公空间适合中型办公企业、规模化培训团队入驻，可规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；3000㎡商业空间适配素质培训、医疗、医美、口腔、养老产业、社区服务、培训配套服务、展厅、体检中心、电玩、电竞等多元业态，空间开阔、动线合理，可根据业态需求定制布局。

  - 7-9层办公/培训户型（约100-500㎡）：适合中小型办公企业、各类培训机构、展厅等入驻，精装交付，户型方正、采光充足，可灵活划分功能区域。100-200㎡户型适合小型办公团队、小型培训机构，可规划基础办公、接待或小型培训空间；200-500㎡户型适合成长型办公企业、中型培训机构，可规划多间独立办公室、大型培训室、接待区、茶水间等，满足多元办公与培训需求。

  - 1-4层教育综合体配套户型（灵活分割）：主打教育相关业态，可根据机构需求灵活分割面积，适合素质培训、学科辅导、教育科技等企业入驻，依托教育综合体集聚效应，快速对接目标客群。

- 租赁核心优势：国企房源专属优势，入驻企业可享受房租补贴，有效降低运营成本；提供注册、记账等一站式配套服务，简化企业入驻流程；精装交付，入驻后仅需添置办公或经营设备即可快速启动，节省时间与资金成本；业态限制宽松，6层商业空间可适配多种业态，满足企业多元化经营需求；依托西三环核心区位与成熟配套，客流与商务资源丰富，助力企业快速发展。

- 租赁政策：租期灵活，可根据企业需求协商确定，长期租期可进一步洽谈优惠；付款方式灵活，可根据企业经营状况协商调整，优质企业可享受更多租赁福利；由项目官方团队直接对接招商事宜，无中间冗余环节，同时可协助企业对接相关配套服务，满足个性化经营需求。

目前大厦6层6000㎡优质房源正在火热招商，7-9层仍有少量精装办公/培训房源待租，1-4层教育综合体可根据业态需求灵活对接，覆盖多元面积段与业态类型，有意向企业可联系官方招商专线预约实地看房、测算面积、对接详细合作方案。