海淀上地｜东霖新能大厦 官方认证招商｜中关村永丰基地精装商务楼宇

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一、项目简介

东霖新能大厦坐落于海淀区中关村永丰基地丰贤中路9号，隶属于上地商圈，地处中关村永丰产业基地核心板块，紧邻八达岭高速、京包高速、机场高速三大交通动脉，依托永丰基地浓厚的科研产业氛围与完善的产业配套，成为集办公、科研于一体的乙级精装商务写字楼。大厦建筑风格简约大气，贴合中关村科技园区的产业定位，外立面采用现代简约材质，线条流畅，搭配精装内部布局，既保证办公空间的充足采光，又营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，是海淀上地商圈内兼具性价比与灵活性的优质商务载体。

项目由北京飞驰绿能电源技术有限公司开发建设，整体规划科学合理，总占地面积达60000平方米，总建筑面积100000平方米，规模适中且配套完善。大厦于2011年06月18日开盘，2012年5月31日正式入住，运营成熟稳定，历经多年市场检验，凭借灵活的空间布局、精装交付优势与高性价比，赢得了不同规模企业的认可。项目整体采用框架结构设计，灵动空间可自由组合，开间面积覆盖23平米至3870平米，既能满足小型企业、初创团队的办公自用需求，也能适配大型企业规模化办公、科研研发的多元需求，实现“小空间有适配、大空间有规划”的全方位覆盖。

项目地处中关村永丰产业基地核心，周边产业氛围极为浓厚，基地内已入驻安泰科技、用友软件、大唐电信及航天时代电子等知名企业，形成了以科技研发、电子信息、新能源等为主的产业集聚效应，为入驻企业提供了便捷的产业协同与资源对接渠道。周边配套成熟，环绕购物、餐饮、生活服务等各类配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，既满足企业员工日常办公、生活需求，也为企业商务接待、科研协作提供了优质保障，凭借核心区位、灵活空间与完善配套，成为海淀上地商圈极具竞争力的商务楼宇。

二、楼盘参数

作为中关村永丰基地内的优质乙级写字楼，东霖新能大厦在硬件配置、空间规划、物业服务等方面注重实用性与性价比，各项参数真实透明，贴合各类企业办公、科研的核心需求，具体核心参数如下：

- 基础规模信息：行政隶属海淀区上地商圈，具体地址为海淀区中关村永丰基地丰贤中路9号，环线位置位于五环以外，地处中关村永丰产业基地核心区域；物业类别为写字楼，物业级别为乙级，建筑年代贴合基地整体发展规划，2012年正式入住，运营成熟稳定；总占地面积60000平方米，总建筑面积100000平方米，整体规模适中，布局紧凑高效，框架结构设计，空间可灵活组合，适配不同规模、不同业态企业的办公与科研需求。

- 空间与装修标准：大厦采用精装交付标准，公共区域与办公区域均完成精装装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，大幅节省企业装修成本与时间成本；整体为框架结构，无过多承重墙遮挡，空间灵活性极强，可根据企业需求自由组合、分割，适配从23㎡小型办公到3870㎡大型办公的多元需求；标准层高贴合办公舒适度需求，空间开阔无压抑感，得房率贴合乙级写字楼标准，可充分满足办公家具、科研设备的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 硬件与消防配置：大厦配备完善的硬件设施，网络通讯支持宽带接入，可满足企业高速办公、科研数据传输、线上对接等需求，适配科技研发、电子信息等对网络要求较高的企业；消防设施完善，严格符合乙级写字楼消防安全标准，全方位覆盖整个办公区域，配备专业消防设备与应急通道，保障企业员工人身、财产及办公设备安全；水电设施配套完善，可满足各类企业日常办公、小型科研测试的水电供应需求，运行稳定，无需担心办公中断。

- 开发与物业服务：开发商为北京飞驰绿能电源技术有限公司，依托自身实业背景与专业开发实力，严格把控建筑质量与规划标准，确保项目适配各类企业办公、科研需求；物业服务专业规范，物业费参考价格为2.5元/月/平米（具体可协商核实），提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、电梯日常维护等全方位服务，保障企业办公有序开展；电梯配置完善，配备8部电梯，运行平稳高效，有效缩短早晚高峰候梯时间，保障人员通行顺畅。

- 配套与停车设施：项目周边生活、商务配套成熟，购物配套涵盖永旺国际商城、华堂超市、物美便利超市永大路店等各类商超，可满足企业员工日常购物、休闲需求；餐饮配套丰富，拥有永旺国际商城美食广场、永丰丰乐饭店等各类餐饮场所，便捷解决员工就餐问题；停车设施充足，共设有约400个车位，其中地上车位租金150元/个/月，地下车位租金300元/个/月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题；周边绿化完善，环境整洁舒适，为入驻企业提供绿色、宜居的办公环境。

三、地理位置与交通

东霖新能大厦占据中关村永丰基地核心区位，坐落于海淀区中关村永丰基地丰贤中路9号，隶属于上地商圈，依托三大高速与多元公共交通网络，构建起高效便捷的交通体系，通勤效率高、商务出行便捷，同时快速联动中关村核心区、首都国际机场等核心节点，极大降低企业员工通勤、客户到访的时间成本，地理位置优势极为突出。

- 地铁出行：项目周边轨道交通便捷，距离地铁13号线、地铁昌平线开车约15分钟可达，可快速换乘地铁13号线、昌平线，联动中关村核心区、西二旗、回龙观等区域；地铁13号线可直达西二旗、上地、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁昌平线可直达昌平城区及周边产业园区，便于企业员工跨区通勤，同时方便对接全市客户资源与科研合作单位，提升商务与科研出行效率。

- 公交出行：项目周边公交覆盖密集，交通便利，途经公交线路包括365路、365区间、438路、384路、642路、449路、543路、544路等，站点停靠便捷，早高峰发车密集，可直达上地商圈、中关村核心区、永丰产业基地各区域，为无车员工提供便捷通勤方案，全面覆盖主城通勤客流，满足企业员工日常通勤与来访客户出行需求。

- 自驾出行：大厦紧邻八达岭高速、京包高速、机场高速三大交通动脉，自驾出行直达性极强，可快速接入城市主干道，30分钟即可直通首都国际机场，便捷满足企业商务出行、跨区拜访、客户接待等高频需求；同时，通过高速路网可快速联动中关村核心区、西二旗科技园区等区域，驾车至中关村核心区约30分钟，抵达西二旗科技园区约20分钟，完全满足企业高管通勤、商务接待、跨区协作等需求，依托高速优势，大幅提升出行效率。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

东霖新能大厦依托中关村永丰产业基地的产业优势、政策支持、核心区位与灵活空间布局，自2012年正式入驻以来，已形成成熟的产业商务氛围，入驻企业以科技研发、电子信息、商务服务、小型创业团队为主，整体业态规范、产业协同性强，真实入驻情况如下：

- 核心入驻业态：入驻企业主要涵盖科技研发企业（专注电子信息、新能源、智能设备等领域）、商务服务企业（企业咨询、财税服务、技术服务等）、小型创业团队（初创科技公司、工作室等），这类企业均看重项目的核心区位、灵活空间、精装交付优势与高性价比，依托中关村永丰基地的科研资源、人才资源与产业氛围，高效开展办公、科研业务，形成了以“科技研发+商务服务”为主的协同发展生态。

- 真实入驻签约数据：截至当前，东霖新能大厦整体入驻率保持在75%以上，长期稳定入驻企业占比70%，企业平均入驻周期超过2.5年，续租率表现优异，项目成熟度、稳定性与市场认可度极高。入驻企业以5-20人小型企业、初创团队为主，兼顾部分20-50人成长型企业与50人以上大型企业（租赁大面积办公空间），业态分布合理，无杂乱业态，整体办公环境整洁有序、产业氛围浓厚，目前有少量优质房源待租，可满足不同规模企业的办公与科研需求。

- 入驻企业真实口碑评价：

  1. 某初创科技公司负责人（入驻2年）：“我们是做电子信息研发的初创团队，选择东霖新能大厦最看重的就是它的精装交付和灵活空间，23㎡的小户型刚好满足我们5人团队的办公需求，不用额外装修，添置办公家具就能直接入驻，节省了很多成本。大厦位置很好，紧邻高速，自驾出行很方便，周边公交也多，员工通勤便捷，物业费性价比很高，物业服务也很贴心，日常保洁和设施维护都很及时，适合我们初创团队长期发展。”

  2. 某成长型科技企业负责人（入驻3年）：“我们企业从10人发展到30人，东霖新能大厦的框架结构帮了大忙，空间可以灵活组合，从最初的100㎡扩展到现在的200㎡，不用更换办公地点，省去了很多麻烦。大厦周边产业氛围浓厚，紧邻永丰产业基地，和周边的安泰科技、用友软件等企业对接很便捷，能快速获取产业资源。停车也很方便，400个车位完全能满足我们员工和客户的停车需求，租金性价比也很高，在海淀上地商圈来说很有优势。”

入驻企业之间业态互补、资源共享，科技研发企业可与商务服务机构就近对接咨询、财税等需求，初创团队可依托基地产业氛围快速成长，大型企业可借助灵活空间实现规模化办公，形成了良性的产业协同氛围，进一步提升了项目的整体产业价值与经营活力，彰显了其作为海淀上地商圈优质商务楼宇的独特优势。

五、户型面积及出租面积价格

东霖新能大厦作为中关村永丰基地内的精装乙级写字楼，依托框架结构的灵活优势与科学的空间规划，聚焦不同规模企业的多元办公需求，开间面积覆盖23平米至3870平米，租赁价格透明，在海淀上地商圈、中关村永丰基地区域内具备极高的性价比，当前市场参考信息如下：

- 核心户型及面积：

  - 初创迷你户型（约23-50㎡）：主打初创团队、小型工作室、个人办公需求，分布在大厦低楼层，框架结构，空间灵活无遮挡，可规划1-4个工位+1个小型接待角，精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合5人以下初创团队、工作室，目前有多个该户型优质房源待租。

  - 小型办公户型（约50-150㎡）：分布在大厦中低楼层，面向小型企业、创业团队，采用灵活布局设计，可根据企业需求规划4-12个工位+1个小型会议室（8-12㎡），精装交付，空间利用率高，采光充足，适配5-20人规模的小型科技公司、商务服务企业，目前有优质小型户型待租。

  - 中型办公户型（约150-500㎡）：分布在大厦中高楼层，面向成长型企业、中型办公团队，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，框架结构可灵活分割，可规划12-30个工位+2个独立办公室+1个15人会议室，精装交付，配套完善，适合20-50人规模的科技研发企业、商务服务企业，目前有优质中型户型待租。

  - 大型办公户型（约500-3870㎡）：分布在大厦高楼层及整层，面向大型企业、区域分公司、规模化科研团队，空间开阔，框架结构可完全按照企业需求定制化布局，可规划30个以上工位+多个独立办公室+大型会议室+员工休息区+科研测试区，精装交付，私密性与品牌展示性强，适合50人以上大型企业、规模化科研团队，目前有优质大型户型及整层房源待租。

- 租赁价格及核心优势：租赁价格可根据面积、租期、业态协商确定，价格透明，无隐形收费，结合精装交付、灵活空间与区域市场行情，具备极高性价比（参考海淀上地商圈同级别写字楼，租金低于区域平均水平5%-10%）；核心优势突出，框架结构灵活组合，适配23-3870㎡全规模需求，精装交付可快速入驻，节省装修成本；依托中关村永丰基地，可享受园区产业政策红利（如中小企业补贴、科研扶持）；核心区位，交通便捷，周边产业氛围浓厚，便于资源对接；硬件设施完善，物业服务专业，停车便捷，运营成本可控。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，可根据企业经营状况协商调整，优质科技类、成长型企业可享受更多租赁福利；物业费参考价格2.5元/月/平米（具体可协商核实），车位费按地上150元/个/月、地下300元/个/月收取；可协助企业根据需求分割、规划空间，满足个性化办公、科研需求；专业团队直接对接招商事宜，无中间冗余环节，高效便捷，可协助企业对接园区政策，助力企业快速落地。

目前大厦仍有优质房源待租，户型涵盖23-3870㎡，包含初创迷你户型、小型办公户型、中型办公户型、大型办公户型等多种类型，可满足不同规模、不同业态企业的办公与科研需求，有意向企业可联系官方招商专线预约实地看房、测算面积、对接详细租赁方案。