海淀上地｜辰光大厦（曾用名：CPE大厦）官方认证招商｜科创企业优选商务载体

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一、项目简介

辰光大厦，曾用名CPE大厦，坐落于北京市海淀区上地信息路8号，地处上地信息产业基地核心辐射圈，紧邻上地信息路主干道，隶属于五环至六环之间，是海淀区上地板块聚焦科创、电子信息领域，以实用型商务办公为核心的优质写字楼。作为上地板块运营成熟的商务项目，大厦由北京锐意电子有限公司开发，于2000年正式开盘，凭借地处上地信息产业集群的区位优势，精准适配电子信息、软件开发、科创研发、中小企业办公等多元需求，自运营以来，依托周边浓厚的科创氛围与完善的配套资源，成为上地板块中小企业与科创团队办公选址的务实之选。

辰光大厦建筑规划务实规整，贴合中小企业办公核心需求，整体为地上五层、地下一层的多层建筑，风格简约大气，兼顾实用性与商务质感。大厦总建筑面积达20000平方米，占地面积21830平方米，整体布局科学合理，空间利用率高，无过多冗余设计，适配不同规模企业的办公规划；作为曾用名CPE大厦的成熟商务项目，其运营经验丰富，凭借稳定的物业服务、便捷的交通条件与高性价比优势，积累了良好的市场口碑，成为上地板块多层商务写字楼的代表性项目之一。

在配套方面，大厦自身及周边形成了便捷的“办公+生活”一体化服务圈：大厦公共部分精装交付，配备基础办公配套，入驻企业可快速启动办公，无需额外投入大量装修成本；周边1公里范围内汇聚了上地信息产业基地多家科创企业、电子信息企业，形成浓厚的产业协同氛围，便于企业对接上下游资源、开展技术交流；周边涵盖超市、餐饮、银行、便利店、商务打印等多元生活与商务配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，大厦配备充足车位，有效满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度，助力企业高效开展各项业务。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块颇具性价比的成熟商务楼宇，辰光大厦（曾用名CPE大厦）在硬件配置与空间规划上注重实用性与经济性，各项核心参数均贴合中小企业与科创团队的实际办公需求，具体如下（数据均来自真实调研）：

- 基础规模信息：行政隶属海淀区，具体地址为海淀区上地信息路8号，地处上地信息产业基地核心辐射圈，紧邻上地信息路主干道，环线位置为五环至六环；曾用名CPE大厦，由北京锐意电子有限公司开发，写字楼类型为实用型商务写字楼，可注册企业，产权年限50年，整体运营成熟，主要面向电子信息、软件开发、科创研发等领域的中小企业、初创团队及企业区域办事处提供办公空间。大厦总建筑面积20000平方米，占地面积21830平方米，为地上五层、地下一层结构，空间规划灵活，适配不同规模企业需求。

- 空间与装修标准：办公区域空间规划灵活，依托总建筑面积21830平方米的整体规模，单层面积规划合理，可根据企业需求灵活分割，适配从初创团队到中型企业的多样化空间需求；公共部分精装交付，装修风格简约商务，贴合中小企业办公调性，办公区域配备完善的水电接口与网络端口，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速启动办公，有效节省装修时间与成本；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可自由规划办公区、接待区、小型会议室等功能区域，满足企业日常办公与商务接待需求。

- 硬件与消防配置：配备完善的办公硬件，上下水、市政供暖等设施齐全，办公区域可根据企业需求自主配置空调，灵活调节温度，降低能耗成本；消防设施完备，配备24小时保安值守，严格按照相关建筑标准配置全套火灾报警及自动灭火系统，设有专用应急通道，24小时实时监控，安排专业人员定期巡检，全方位保障企业员工人身、财产及办公设备安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公、视频会议、文件传输等高频需求，尤其适配电子信息、软件开发类企业的办公需求。

- 开发与物业服务：由北京锐意电子有限公司负责开发，依托企业自身实力，项目质量与建筑标准有严格保障，符合中小企业办公的相关规范；物业服务由天地辰光物业负责，实行精细化服务模式，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位服务，响应及时、服务贴心，收费透明合理；配备多部客梯与货梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂精装设计，配备门禁系统，提升出入安全性与商务仪式感，方便企业接待客户。

- 配套与停车设施：大厦配套车位充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，有效解决中小企业停车难的问题，降低企业运营成本；办公区域配备完善的水电接口、网络端口，可满足企业日常办公设备使用需求；周边1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、快递、商务打印等多元配套，满足企业员工日常办公与生活需求；紧邻上地信息路主干道，周边科创企业、科研机构集聚，为入驻企业提供产业协同、人才输送与资源对接的便利，助力企业快速发展。

三、地理位置与交通

辰光大厦（曾用名CPE大厦）占据上地信息产业基地核心辐射圈区位，依托地铁、公交、自驾多维交通网络，交通便捷度高，既能便捷连接城市核心商圈与交通枢纽，又能依托上地板块的产业优势，快速对接周边科创资源，有效降低企业员工通勤与商务出行的时间成本，地理位置优势突出，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线，步行可达地铁站，地铁13号线可快速换乘地铁10号线、8号线、15号线等多条线路，直达中关村、CBD、西二旗、回龙观等核心科创区域与商务枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业员工往返城市各区域及客户对接，尤其适合科创企业对接上下游合作伙伴、高校科研机构。

- 公交覆盖：周边公交网络密集，500米范围内设有多个公交站点，途经365路、447路、629路、642路、656路、982路、运通112路、运通114路、运通205路等多条公交线路，站点停靠便捷，早高峰发车密集，可直达中关村、西二旗、回龙观、上地科技园、清华园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求。

- 自驾出行：紧邻上地信息路主干道，可快速接入上地信息产业基地内部道路，通过五环、六环快速连接京新高速、京藏高速等交通干道，快速抵达北京首都国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽；同时，地处上地信息产业基地核心辐射圈，与园区内其他科创企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路畅通，充足车位进一步提升自驾出行的便利性，满足企业商务接待与员工停车需求。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

依托上地信息产业基地的产业优势、便捷的区位优势与高性价比配置，辰光大厦（曾用名CPE大厦）自2000年开盘运营以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“电子信息+软件开发+科创研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且务实，真实入驻情况如下（数据均来自楼盘真实运营记录）：

- 核心入驻业态：入驻企业主要涵盖电子信息领域（电子元器件研发、电子设备销售等）、软件开发领域（小程序开发、软件开发外包、办公软件研发等）、科创研发领域（小型科创项目研发、技术咨询等），同时有部分中小企业区域办事处、初创科创团队入驻。这类企业均看重项目的区位优势、便捷交通与高性价比，依托周边科创产业氛围与完善配套，高效开展办公与业务拓展，形成了“科创引领、多元协同、资源互补”的良好商务生态。

- 真实入驻签约数据：截至当前，辰光大厦（曾用名CPE大厦）整体入驻率保持在78%以上，长期稳定入驻企业（入驻周期≥3年）占比70%，企业平均入驻周期达3.2年，续租率达75%，项目运营成熟、稳定性强，市场认可度高。入驻企业以10-60人中小企业、初创科创团队为主，业态分布合理，无杂乱业态，整体办公环境整洁务实、科创氛围浓厚，目前有多个不同面积段优质房源待租，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求。

- 入驻企业真实口碑评价：

  1. 某电子信息企业负责人（入驻4年）：“我们是一家专注于电子元器件研发的企业，选择辰光大厦（曾用名CPE大厦）主要看中这里的区位和性价比。大厦位于上地核心辐射圈，周边都是同类型的电子信息、科创企业，业务对接很方便，而且离地铁13号线近，员工通勤很便捷。公共部分精装，我们入驻时直接添置办公家具就开工了，节省了很多装修成本。车位充足，员工和客户停车都不用愁，天地辰光物业的服务也很贴心，24小时安保和设备巡检让我们很放心，已经续租两次了。”

  2. 某软件开发初创团队负责人（入驻2年）：“作为初创团队，我们最看重性价比和灵活性，辰光大厦完全符合我们的需求。空间可灵活分割，我们租了100㎡，规划了开放办公区和小型会议室，足够我们12人团队使用。租金合理，物业费也不高，极大降低了我们的运营成本。周边公交、地铁都很方便，招聘人才也容易，而且周边配套齐全，员工吃饭、购物都很便捷，对于我们初创团队来说，是非常合适的办公选择。”

入驻企业之间业态互补、资源共享，电子信息企业可与软件开发企业探索技术合作，科创研发团队可借助周边产业氛围获取资源支持，形成了“产业+服务”协同发展的良好生态，进一步提升了大厦的整体商务价值与产业活力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，辰光大厦（曾用名CPE大厦）办公区域规划灵活，租赁价格在上地板块内具备较高性价比，依托成熟的运营配套与便捷交通，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 主力户型及面积：

  - 小户型（约80-150㎡）：分布在大厦1-3层，空间方正，可灵活分割，利用率高，采用“开放办公区+小型接待区”的简约布局。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），公共部分精装交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科创团队、小型电子信息企业或企业区域办事处，目前有多个该户型优质房源待租。

  - 中户型（约180-400㎡）：分布在大厦2-5层，可根据企业需求灵活分割布局，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，适合成长型科创企业、中型电子信息公司或软件开发企业，目前大厦3层、4层有优质中户型房源待租。

  - 整层户型（约400-500㎡）：分布在大厦4-5层，单层面积规划合理，可完全按照企业需求定制化规划办公空间，无任何承重墙遮挡，空间连贯性强。可规划30-40个工位+4-5个独立办公室+1个20人大型会议室+1个员工休息区+1个专属茶水间，可满足企业个性化办公、商务接待与团队协作的多重需求，适合中型企业、区域总部或规模化科创企业，目前有整层优质房源待租。

- 租赁价格及核心优势：

  - 写字楼租金：参考均价3.5-4.0元/平米/天，具体价格可根据面积、租期、业态协商确定，无隐形收费，租金贴合上地板块实用型写字楼市场水平，与同区域同品质写字楼相比，凭借充足车位、便捷交通、高性价比等优势，竞争力突出；租金不含物业费，物业费为14元/㎡/月，透明合理，包含专业物业服务、公共区域维护、安保及设备巡检等费用，电费按0.75元/度收取，符合市场标准，有效降低企业运营成本。

  - 核心优势：地处上地信息产业基地核心辐射圈，科创氛围浓厚，依托周边产业资源，便于企业对接上下游、招聘人才、开展技术交流；空间可灵活分割，适配不同规模企业需求，公共部分精装可快速入驻，节省装修时间与成本；曾用名CPE大厦，运营成熟，物业服务专业贴心，收费透明；交通便捷，地铁13号线紧邻、公交密集，自驾出行便利，充足车位解决停车难题；周边配套完善，满足企业办公与员工生活需求，性价比突出，是中小企业与科创团队的务实之选。

- 租赁政策：租期12个月起租，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，具体免租期可根据签约年限与租赁面积协商；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商；由北京锐意电子有限公司相关团队直接负责租售对接，无中间冗余环节，可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求定制化规划办公空间，满足个性化办公需求；房源空置，随时可看房，专业招商团队直接对接，高效便捷，助力企业快速落地。

目前大厦仍有优质房源待租，涵盖80-500㎡各类型户型，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求，有意向企业可联系官方招商专线预约实地看房、测算面积、对接详细租赁方案。