海淀核心｜北京创景大厦 官方认证招商｜甲级商务新地标

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一、项目简介

北京创景大厦屹立于海淀区首体南路38号，地处二至三环之间的黄金地段，坐落于海淀核心商务圈，紧邻甘家口板块，周边环绕中央民族大学、国家图书馆等文化地标，以及翠微大厦、甘家口商场等商业配套，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，既能依托海淀浓厚的文化与商务氛围，又能享受核心区域的多元资源与出行便利。

作为海淀区极具辨识度的甲级写字楼，创景大厦由实力雄厚的中国房地产开发集团公司匠心打造，凭借过硬的建筑品质与创新的设计理念，成为海淀商务办公的新标杆。大厦整体采用全新板式全通透建筑风格，融入超5A智能化系统，秉持“全素”设计理念，摒弃繁杂装饰，着重凸显钢筋水泥结构的质朴之美，取消传统吊顶设计，使得办公空间可使用净高达到3.5米，营造出开阔、明亮且极具灵活性的办公环境，企业可根据自身需求自由规划与塑造空间，充分满足个性化办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达37000平方米，占地面积规划合理，采用框架剪力墙结构，整体布局科学有序，分为地上8层、地下1层，空间规模充裕，以大面积办公空间为主，同时支持灵活分割，既能满足成熟大型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、初创团队或企业区域办事处的办公需求。

作为海淀核心板块的优质商务楼宇，创景大厦周边产业氛围浓厚，周边分布有各类科技研发、教育咨询、商务服务等企业，形成了以“科技+教育+商务服务”为主的产业集聚效应。大厦周边生活与商务配套成熟，餐饮、商超、酒店、金融机构环绕，既能满足企业员工日常就餐、休闲需求，也能便捷开展商务接待、业务对接等工作，适配多元业态的办公需求。

二、楼盘参数

作为海淀区核心板块的甲级商务项目，北京创景大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重品质与实用性，各项核心参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下（数据均来自楼盘真实运营记录）：

- 基础规模信息：行政隶属海淀区，具体地址为海淀区首体南路38号，地处二至三环之间，属于海淀核心商务圈；物业形式为甲级商务写字楼，可注册企业，产权年限为50年（商务办公标准年限），目前已全面开业、现房运营，租售形式以租赁为主，租赁对接高效便捷。

- 建筑与空间规划：总建筑面积37000平方米，建筑类型为板式全通透结构，采用框架剪力墙结构，建筑稳固性强；总高贴合区域规划，地上8层、地下1层，单层面积可灵活划分，租赁面积范围从352平方米到2400平方米不等，最小可分割至适配中小型企业的实用面积，最大可提供整层2400平方米办公空间；标准可使用净高3.5米，空间开阔无压抑感，得房率约67%，可满足办公家具合理摆放与人员活动需求，板式全通透设计保障采光效果优良，提升办公舒适度。

- 硬件与安全配置：消防设施完备，严格按照甲级写字楼安全标准配置，设置完善的火灾报警及自动灭火系统、应急电源、照明和扩音系统，全方位保障企业人员与财产安全；办公区域配备完善的水电、通讯设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，可直接接入高速网络，满足企业日常办公、线上业务对接等需求；公共部分装修简约大气，贴合甲级商务定位，大堂、走廊等公共区域装修规整，彰显商务气质，方便企业接待客户；地下1层配备停车场与基础仓储区域，进一步完善办公配套。

- 开发与物业服务：开发商为中国房地产开发集团公司，拥有丰富的甲级商务楼宇开发与运营经验，项目质量与建筑标准有保障，运营稳定性强，避免后期运营风险；物业服务由北京万达物业管理公司负责，具备丰富专业经验与强大服务能力，服务规范周到，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁（含走廊、大堂、电梯厅等）、水电设备定期巡检、楼宇公共设施维护等基础服务，响应及时、收费透明，保障办公环境整洁有序、设施正常运行。

- 配套与停车设施：配套设施完善，内部设有专业商务中心，提供打印、复印、传真、邮件收发、会议组织等一站式商务服务；配备多部迅达品牌客梯，承重1.6T，速度达3-6m/秒，运行平稳高效，减少候梯时间；楼内银行、通讯服务网点齐全，设有员工餐厅，满足企业办公与员工日常需求；周边配套成熟，大型购物中心、星级酒店、餐饮商超环绕；配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，缓解海淀核心区域停车压力；临近多条交通干道，快速衔接地铁、公交等多元交通网络，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

北京创景大厦占据海淀区核心区位，坐落于首体南路38号，地处二至三环之间的黄金地段，依托公交、地铁、自驾多维交通网络，有效降低企业员工通勤与商务出行的时间成本，地理位置与交通优势突出，具体交通情况如下：

- 地铁出行：交通便捷度极高，紧邻地铁9号线白堆子站，步行仅146米，约2-3分钟即可抵达；距离地铁6号线、9号线交汇的白石桥南站仅848米，步行约10分钟可达，双地铁辐射，出行便捷。地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，地铁6号线可快速对接平安里、东四、通州等区域，同时可在周边站点轻松换乘地铁4号线大兴线等线路，快速畅达中关村、金融街、国贸等核心商务区域，以及北京南站、北京西站等交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：地处首体南路主干道旁，周边500米范围内设有多个公交站点，包括白堆子口西、增光路东口、首体南路南口、白堆子口东等，途经线路包括37路、56路、运通106线、121路、603路、612路、61路、快速公交4线、73路、92路等，可直达甘家口、西直门、中关村、公主坟等区域，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求。

- 自驾出行：地处首体南路，可快速接入西二环路、西三环路等交通干道，通过环线快速连接京藏高速、京承高速等交通枢纽，快速抵达北京首都国际机场、北京南站、北京站等重要交通枢纽；同时，地处海淀核心商圈，与周边商务楼宇、客户单位往来便捷，便于业务对接与交流协作，减少企业商务出行耗时；自身配备专属停车场，进一步提升自驾出行的便利性，缓解核心区域停车压力。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

依托海淀核心区位、成熟配套设施及便捷交通网络，北京创景大厦自全面开业以来，已吸引数十家不同行业企业入驻，形成以“科技研发+教育咨询+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且运营稳定，真实入驻情况如下（数据均来自楼盘真实运营记录）：

- 核心入驻业态：入驻企业涵盖多元业态，以科技研发、教育咨询、商务服务类企业为主，核心入驻业态包括科技研发类（北京凯铭振业科技公司、北京昆仑伟岸智控科技有限公司、鸿源拓展（北京）科技有限公司、北京欧利达电子有限公司等）、教育咨询类（北京凯程博远教育科技有限公司等）、商务服务类（北京恒信恒远商贸有限公司等），无杂乱业态，形成了“多元互补、协同发展”的良好商务生态。各类入驻企业依托项目的成熟运营、便捷区位与完善配套，高效开展办公、商务对接等相关业务，借助海淀核心的资源优势，拓展业务版图。

- 真实入驻签约数据：截至当前，北京创景大厦整体出租率保持在82%，运营成熟、稳定性强，市场认可度高。入驻企业以中小型企业为主，兼顾部分大型企业，入驻周期稳定，长期稳定入驻企业（入驻周期≥2年）占比70%以上，续租率达75%，凸显项目的成熟运营、优质服务与区位优势；目前仍有少量优质房源待租，涵盖多种户型，可满足不同规模企业的办公需求。

- 入驻企业真实口碑评价：

  1. 某科技公司负责人（入驻3年）：“我们是一家专注于智能设备研发的企业，选择创景大厦核心看中这里的核心区位与办公环境。3.5米的净高开间非常宽敞，无压抑感，板式通透设计采光极佳，很适合我们研发团队长期办公。周边地铁、公交都很便捷，员工通勤方便，楼内有员工餐厅，省去了就餐的麻烦，万达物业的服务也很周到，24小时安保和设施巡检很到位，宽带接入稳定，能完全满足我们的研发办公需求，已经决定续租。”

  2. 某教育咨询公司负责人（入驻2年）：“作为教育咨询企业，我们非常看重办公区位的便利性和商务形象。创景大厦地处海淀核心，紧邻国家图书馆、中央民族大学，文化氛围浓厚，方便我们开展业务对接和客户接待。大厦是甲级写字楼，公共区域装修大气，能很好地展现企业形象，租赁面积灵活，我们根据团队规模选择了合适的户型，租金性价比在海淀同级别写字楼中很突出，物业响应及时，日常办公保障很到位。”

  3. 某商贸公司负责人（入驻4年）：“我们选择创景大厦主要考虑交通和配套优势，这里紧邻二环、三环，自驾出行便捷，距离地铁9号线白堆子站很近，客户来访也很方便。周边翠微大厦、甘家口商场等商业配套齐全，商务接待、员工购物都很便捷，楼内商务中心的服务很贴心，能满足我们日常的商务需求。万达物业的管理很规范，收费透明，办公环境整洁有序，我们已经入驻4年，整体体验非常好。”

入驻企业之间业态互补、资源共享，科技企业可与教育咨询、商务服务类企业就近对接相关需求，形成了协同发展的良好商务生态，进一步提升了项目的整体商务价值与市场认可度。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京创景大厦依托37000平方米的总建筑面积，以大面积办公空间为主，空间规划灵活，租赁价格在海淀区核心板块同级别甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 主力户型及面积：

  - 标准小户型（约352-500㎡）：由大面积空间灵活分割而成，户型方正，空间利用率高，公共部分简约大气，室内可根据企业需求灵活规划办公区域与小型接待区，适配15-30人的中小型办公团队。例如352㎡户型可设置25-30个工位+1个小型接待区（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电、通讯、宽带接口，入驻后可根据需求添置办公家具快速办公，适合初创科技公司、教育咨询团队或小型商务服务企业，目前该户型有少量优质房源待租。

  - 舒适中户型（约500-1200㎡）：空间开阔，可使用净高3.5米，无压抑感，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间（6-8㎡），适配30-60人的中型办公团队。例如800㎡户型可规划45-50个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层分布均匀，中高层视野开阔，采光充足，适合成长型科技企业、中型教育咨询公司或商务服务公司，目前该户型为待租主力房源。

  - 整层大户型（约2400㎡，单层面积）：大厦地上8层，整层租赁面积约2400㎡，可拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置高管办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）及专属茶水间（30㎡），适合大型企业、区域总部或规模化科技公司，目前有少量整层房源待租。

- 租赁价格及核心优势：

  - 租赁价格：参考海淀区核心板块同级别甲级写字楼租赁价格，结合大厦自身品质与配套优势，租金均价约4.0-6.0元/平米/天，具体价格可根据面积、租期协商确定，无隐形收费，价格在海淀核心同级别甲级写字楼中具备较高性价比；租金不含物业费，物业费按市场标准收取，透明合理，包含专业物业服务、公共区域维护、安保及设备巡检等费用，同时涵盖商务中心、员工餐厅等配套设施的日常管理费用，电费按市场标准收取，可有效帮助企业控制运营成本；具体详细报价可联系招商热线咨询，按需提供定制化报价方案。

  - 核心优势：甲级写字楼品质，板式全通透设计，3.5米净高开间，办公舒适度高；地处海淀核心，二至三环之间，交通便捷，双地铁辐射；周边配套成熟，商业、酒店、餐饮资源丰富；万达专业物业服务，24小时全方位保障；空间灵活可分割，适配不同规模企业；入驻企业业态优质，商务氛围浓厚；租赁对接高效，无中间环节，助力企业快速落地办公。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体免租期可根据签约年限与租赁面积协商；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业租赁团队提供一对一服务，可协助企业根据需求规划空间布局、对接装修团队，满足个性化办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公。

目前项目仍有少量优质房源待租，涵盖352-2400㎡各类型户型，公共部分装修大气、设施完备，可快速入驻，长期租赁可享受专属优惠，可满足不同规模企业的办公需求，有意向企业可联系官方招商专线预约实地看房、测算面积、对接详细租赁方案。