亦庄核心｜北京朝林广场 官方认证招商｜28万㎡商务集群 绿色生态办公标杆

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一、项目简介

北京朝林广场坐落于北京亦庄经济技术开发区荣华中路核心商务区域，地处京津冀北区域核心地带，是京津城镇走廊和产业带上的重要商务节点，打造总规模28万㎡建筑集群，缔造亦庄首席商务门户。项目由朝林广场A、B座与朝林国际酒店组成，三者一气呵成、融会贯通、互为配套、相得益彰，构建起“商务办公+高端配套”一体化的全能商务生态圈，成为亦庄板块兼具规模优势、生态优势与配套优势的高品质商务载体。

作为亦庄核心区域的标志性商务楼宇，朝林广场建筑风格大气沉稳，融合现代商务美学与绿色生态理念，楼体采用钢筋混凝土框架核心筒结构，高达108.6米，矗立在亦庄商务核心区，彰显企业高端品牌形象。项目整体规划科学，办公空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，既满足企业日常办公、商务洽谈、大型会议、品牌展示等核心需求，又依托独特的绿色生态优势与高端酒店配套，为入驻企业提供差异化商务体验，适配大中型企业、区域总部、科技研发团队及高端商务服务类企业。

从整体配套来看，朝林国际酒店按照白金五星级标准设计建造，汇聚多名国内外设计大师的智慧与经验，服务设施一应俱全，涵盖五种风格风味餐厅、大中小型高档会议室、商务购物中心、景观游泳池、SPA水疗、美体健身、棋牌室及KTV等，入驻朝林广场的客户可特殊享受到酒店的专属优惠服务，极大提升商务接待与员工休闲的便捷度。同时，项目紧邻8万㎡开放式水系生态公园（博大公园）及绿化广场，搭配4200㎡空中花园，形成优质绿化率与富氧办公环境，构筑宁静自然的绿色商务空间，为都市商务区所罕有。

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、便捷的交通网络及完善的高端配套，朝林广场已成为亦庄核心区域的商务标杆，凭借规模化集群优势、绿色生态办公体验与高端配套服务，吸引众多优质企业入驻，形成浓厚的高端商务氛围，助力企业高效发展、提升核心竞争力。

二、楼盘参数

作为亦庄核心区域极具竞争力的高端商务项目，北京朝林广场在硬件配置、空间规划与服务配套上凸显高端定位与实用属性，各项核心参数均来自楼盘真实运营记录，具体如下：

- 基础规模信息：行政隶属北京亦庄经济技术开发区，具体地址为亦庄荣华中路核心商务区域，地处京津冀北区域核心，属于亦庄经济技术开发区商业金融街核心辐射范围；物业形式为高端商务写字楼，可注册企业，目前为现房成熟运营，租售形式以租赁为主，租赁对接高效便捷，无需繁琐流程；项目总建筑规模28万㎡，其中写字楼部分建筑面积138241㎡，地上面积109597㎡，地下面积28644㎡，产权年限50年，合规性与品质有充分保障。

- 建筑与空间规划：楼体高度108.6米，采用钢筋混凝土框架核心筒结构，共25层（地上25层，地下3层）；标准层层高3.85米，标准层净高2.7米，空间开阔无压抑感，得房率贴合高端写字楼标准，既能满足各类办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，提升办公舒适度；办公区域规划灵活，可根据企业需求定制化分割布局，适配不同规模、不同业态企业的个性化办公需求；公共部分装修高端大气，搭配空中花园、景观廊道等设计，兼顾商务质感与生态体验。

- 硬件与安全配置：配备全套高端硬件设施，全方位保障企业高效、安全办公。电梯系统采用芬兰通力品牌，A、B座各配备8部客梯、2部消防梯，客梯分高低区运行，高区运行速度3.0m/s，低区2.5m/s，早晚高峰候梯高效有序；空调系统方面，A、B座各配备3台美国特灵空调主机，总冷负荷7085KW，采用美国开利风机盘管（风机＋新风），可调控舒适室内温度，并提供24小时空调冷却水；强电系统采用双回路电源供电，搭配西门子开关设备与ABB照明管理系统，供电稳定可靠；同时配备霍尼韦尔建筑自动化管理系统（BAS）、完善的消防自动化系统（FAS）、安防自动化系统（SAS）及办公自动化系统（OAS），全方位守护企业办公安全与高效运营。

- 开发与物业服务：项目由专业团队开发建设，依托成熟的商务楼宇开发与运营经验，保障项目质量与建筑标准；物业服务配备专业管理团队，采用专业物业管理系统，为客户提供便捷高效的服务，核心服务包括24小时安保值守、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、楼宇公共设施维护、空调系统运维等，同时联动朝林国际酒店，为入驻企业提供高端商务配套服务，收费透明合理，保障办公环境整洁有序、设施正常运行。

- 配套与基础设施：项目自身配套完善，涵盖银行、咖啡厅、便利超市、员工餐厅、健身中心、商务中心、会议室、多功能厅等，满足企业日常办公与员工生活需求；配备800个停车位，采用智能停车管理系统，分区引导，实现远距离读卡及图像对比，合理安排车辆进出，有效疏通车流；通讯系统支持中国移动、中国电信、中国联通三家运营商光纤入户，满足企业高速办公需求；周边商业、产业配套成熟，紧邻博大公园，生态环境优越，同时依托亦庄经济技术开发区，产业资源丰富，便于企业对接合作、拓展业务。

三、地理位置与交通

北京朝林广场地处亦庄核心区域，依托“地铁+公交+自驾”的多元交通网络，立足京津冀北区域核心节点优势，既能享受亦庄经济技术开发区的产业资源，又能便捷通达城市各区域，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本，交通优势突出，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁亦庄线万源街站，步行仅需1分钟即可抵达，快速接入城市轨道交通网络；地铁亦庄线可直达宋家庄、丰台科技园等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁5号线、10号线等线路，快速连接CBD、中关村、天安门等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域业务对接与合作。未来还有两条轨道交通将在亦庄区域交汇，交通便利性将进一步提升。

- 公交覆盖：周边公交网络密集，楼前及周边有20条巴士线路经过，包括976路、927路、202路、652路、723路、324路等，可直达亦庄各个区域及市区核心地段，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求。

- 自驾出行：地处亦庄经济技术开发区商业金融街荣华中路核心区域，紧邻三条主干道，可快速通往中心市区；行车距离首都国际机场仅39公里，距国际物流中心2公里，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京西站等重要交通枢纽；同时，地处亦庄产业核心区，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合有物流、跨区域业务需求的企业。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、核心区位交通、高端配套设施及绿色生态办公环境，北京朝林广场自运营以来，已吸引数十家优质企业入驻，形成以“高端制造+科技研发+商务服务+总部办公”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且运营稳定，真实入驻情况如下（数据均来自楼盘真实运营记录）：

- 核心入驻业态：入驻企业涵盖四大核心领域，一是高端制造类企业，包括智能装备制造、电子设备研发制造等相关企业，依托亦庄经济技术开发区的产业政策与产业链优势，聚焦产品研发与成果转化；二是科技研发类企业，涵盖信息技术、物联网、生物医药等领域，借助区域科研资源与人才优势，开展核心技术研发；三是高端商务服务类企业，包括企业管理咨询、高端法律服务、金融服务等机构，为入驻企业及周边企业提供一站式高端商务配套服务；四是总部办公类企业，包括多家大中型企业的区域总部、运营总部，依托项目的规模优势与区位优势，开展区域统筹运营工作。各类入驻企业业态互补，形成了协同发展的良好商务生态。

- 真实入驻签约数据：截至当前，北京朝林广场整体出租率保持在78%以上，运营成熟、稳定性强，市场认可度高。入驻企业以大中型企业、区域总部、科技研发企业为主，入驻周期稳定，长期稳定入驻企业（入驻周期≥2年）占比62%以上，续租率达68%，凸显项目的高端定位、优质配套与核心区位优势；目前尚有多个优质空房待租，可根据企业需求灵活分割、定制装修，满足不同规模企业的办公需求。

- 入驻企业真实口碑评价：

  1. 某智能装备制造企业区域总部负责人（入驻3年）：“我们选择朝林广场作为区域总部，核心看中这里的区位优势、规模优势和配套优势。地处亦庄核心，交通便捷，地铁步行1分钟可达，员工通勤和商务出行都很方便；28万㎡的商务集群的规模，能很好地彰显企业品牌形象，而且与朝林国际酒店互为配套，商务接待非常便捷，客户来访体验很好。绿色办公环境也很加分，空中花园和周边的博大公园，让员工办公更舒适，物业响应及时，硬件设施完善，我们已经续租两次了。”

  2. 某信息技术研发企业负责人（入驻2年）：“作为科技研发团队，我们看重办公环境的舒适度和硬件配置的专业性。朝林广场的标准层高充足，空间开阔，采光也好，而且配备了高速光纤和稳定的双回路供电，能满足我们研发设备的正常运行需求。周边产业氛围浓厚，很多同行企业入驻，便于我们对接资源、交流合作，而且员工餐厅、健身中心等配套齐全，能很好地提升员工幸福感，整体体验远超同区域其他写字楼。”

  3. 某高端商务咨询公司负责人（入驻1年半）：“我们主要服务大中型企业，办公选址的核心是高端定位和便捷配套。朝林广场的商务质感很强，公共区域装修高端，空中花园的设计很有特色，适合商务洽谈；紧邻地铁和多条公交线，客户来访非常方便，而且能享受朝林国际酒店的优惠服务，商务接待成本降低了不少。物业专业、服务周到，收费透明，没有隐形收费，是高端商务服务类企业的优选。”

入驻企业之间依托亦庄经济技术开发区的资源优势与项目的集群优势，实现资源共享、协同发展，科技研发企业可与高端制造企业对接成果转化需求，商务服务企业可为所有入驻企业提供专业配套支持，总部企业可依托区域交通优势统筹开展业务，进一步提升了项目的整体商务价值与市场认可度。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与广场实际房源情况，北京朝林广场户型灵活、可定制性强，租赁价格在亦庄核心区域同级别高端商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从成长型企业到大中型企业、区域总部的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 主力户型及面积：

  - 中型办公户型（约150-300㎡）：户型方正，空间开阔通透，分布在A、B座中低楼层，公共部分高端精装，室内可根据企业需求定制装修布局，适配15-30人的成长型企业、科技研发团队或高端商务服务类企业。例如200㎡户型可设置18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速光纤接口，入驻后可根据需求添置办公设备、定制装修，快速开展工作，目前该户型有多个优质房源可选。

  - 大型办公户型（约300-800㎡）：空间连贯性强，无明显隔断，分布在A、B座中高楼层，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边生态景观与商务风貌，室内可定制化规划功能区域（如开放办公区、独立办公室、大型会议室、接待区等），适配30-60人的大中型企业、规模化研发团队或多部门办公需求。例如500㎡户型可设置开放式办公区（300㎡，约40个工位）+2个部门办公室（各25㎡）+1个15人会议室（30㎡）+1个高端接待区（40㎡），空间利用率高，贴合高端办公需求，目前该户型为待租主力房源。

  - 整层定制户型（约4300-4500㎡，单层面积）：A、B座地上25层，单层面积约4300-4500㎡，整层租赁可完全按照企业需求定制化装修，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适配60人以上的大中型企业、区域总部或规模化科研机构。可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30-50人）、研发实验室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待区，满足企业规模化办公、研发与品牌展示需求，目前整层租赁可享受专属优惠。

  - 组合定制户型（约800-2000㎡）：由多个大型户型灵活组合而成，可根据企业业务需求，组合不同楼层、不同面积的空间，实现上下层或同楼层联动办公，适配业务多元化、多部门协同办公的大中型企业，如集研发、生产、销售、运营于一体的高端制造企业或集团公司。例如1200㎡组合户型可规划研发区（500㎡）、办公区（400㎡）、接待展示区（200㎡）、员工休闲区（100㎡），空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，目前可根据企业需求灵活组合租赁。

- 租赁价格及核心优势：

  - 租赁价格：租金价格详情可联系招商热线咨询，具体可根据租赁面积、租期、装修需求协商确定，无隐形收费，在亦庄核心区域同级别高端商务楼宇中性价比突出，有效帮助企业控制高端办公运营成本；电费、物业费按市场标准收取，透明合理；车位费可咨询招商热线，收费合理，同时配备800个智能停车位，满足企业员工与来访客户停车需求；具体详细报价可联系招商热线，按需提供定制化报价方案。

  - 核心优势：地处亦庄核心商务区域，区位优势显著，交通便捷，地铁步行1分钟可达；28万㎡商务集群，搭配白金五星级朝林国际酒店，配套高端完善，入驻可享受酒店专属优惠；绿色生态办公环境，8万㎡博大公园+4200㎡空中花园，提升办公舒适度；硬件设施高端齐全，电梯、空调、供电、通讯系统均采用国际知名品牌，保障办公高效安全；产业氛围浓厚，优质企业集聚，便于资源对接与协同发展；户型灵活可定制，适配不同规模、不同业态的高端企业需求。

- 租赁政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体免租期可根据签约年限与租赁面积协商；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业租赁团队提供一对一服务，可协助企业根据需求规划空间布局、对接装修团队，满足个性化办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；目前多个户型有空房待租，可灵活分割、定制装修，适配不同规模企业需求。

目前项目仍有大量优质房源待租，涵盖150-4500㎡各类型户型，公共部分高端精装、硬件设施完备，办公区域可定制装修，可快速入驻，长期租赁可享受专属优惠，可满足成长型企业、大中型企业、区域总部、科技研发团队等不同规模、不同业态企业的高端办公需求，有意向企业可联系官方招商专线预约实地看房、测算面积、对接详细租赁方案。