海淀上地｜北京金辉科技大厦 官方认证招商｜科创核心商务楼宇 近13号线便捷办公

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一、项目简介

北京金辉科技大厦坐落于北京市海淀区上地创业路17号，地处上地信息产业基地核心圈层，紧邻上地创业路与上地三街交汇处，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地信息路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地信息产业基地内的成熟商务楼宇，金辉科技大厦建筑风格以务实简约为主，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合上地科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，金辉科技大厦总建筑面积达19079平方米，规模适中且布局科学合理，涵盖多种户型选择，既能满足初创团队、中小企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、规模化科创企业的规模化办公需求，空间规划突出实用性与灵活性。项目由金五星集团开发建设，依托企业成熟的地产开发经验，打造兼具产业协同与便捷办公的优质商务载体，自2000年开盘、2001年正式入住以来，凭借成熟的运营模式、便捷的交通区位及完善的配套优势，成为上地区域极具竞争力的商务楼宇之一。

在配套方面，金辉科技大厦周边1公里范围内汇聚了上地城铁广场、华联购物中心等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，地处上地信息产业基地核心，周边分布有大量科技研发、电子信息、软件服务类企业，依托区域产业集聚优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。此外，项目公共部分精装修，内部装修可根据企业需求灵活调整，省去企业前期装修筹备成本，可快速入驻办公。

依托上地信息产业基地的产业优势、便捷的交通网络及完善的配套设施，金辉科技大厦已成为上地区域成熟的商务标杆之一，凭借精准的定位、优质的办公空间与专业的物业服务，吸引众多优质企业入驻，形成浓厚的科创商务氛围，助力企业高效发展、提升核心竞争力。

二、楼盘参数

作为海淀区上地信息产业基地内颇具竞争力的商务项目，北京金辉科技大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与综合性，各项参数均贴合不同规模企业实际办公需求，所有数据均来自楼盘真实运营记录，具体如下：

- 基础规模信息：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区上地创业路17号，地处上地信息产业基地核心区域，属于上地科创产业圈核心辐射范围；物业形式为写字楼，可注册企业，目前为现房成熟运营，租售形式涵盖多种户型，租赁对接高效便捷，无需繁琐流程；产权年限50年，合规性与品质有充分保障，自2000年开盘、2001年入住以来，运营成熟、口碑良好；总建筑面积19079平方米，规划科学，空间利用率高，规模位居上地区域同类型写字楼中上游。

- 建筑与空间规划：整体建筑结构稳固，布局紧凑合理，空间灵活性强，涵盖多种户型，可根据企业需求定制化规划功能区域；标准层层高贴合商务办公需求，空间开阔无压抑感，得房率贴合区域同级别写字楼标准，既能满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；装修状况为公共部分精装修，内部装修可灵活调整，大堂、走廊等公共区域整洁规范，彰显商务质感，适配不同行业企业的办公调性。

- 硬件与安全配置：配备全套基础硬件设施，全方位保障企业高效、安全办公。垂直交通配备多部客梯，运行平稳高效，早晚高峰候梯时间控制在合理范围内，保障人员通行顺畅；大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性；办公区域配备基础供电、供水设施，供电稳定，可满足企业日常办公及小型研发设备的运行需求；同时配备24小时保安值守及完善的监控设施，全方位守护企业办公安全；通讯设施完善，支持光纤接入，满足企业高速办公、线上协作及商务沟通需求。

- 开发与物业服务：由金五星集团开发建设，依托企业成熟的地产开发经验，项目质量与建筑标准有充分保障；物业服务由金辉科技大厦有限公司负责，服务专业周到，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇公共设施维护等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套与基础设施：项目配套完善，周边商业、生活、商务配套齐全，满足企业日常办公与员工生活需求；配备专属停车场，共116个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决停车难题；公共部分精装修，内部装修可按需调整，入驻企业仅需添置办公家具即可快速开展工作，降低企业前期筹备成本；周边产业配套成熟，紧邻上地信息产业基地核心，便于企业对接产业资源、开展业务合作；同时，周边休闲、餐饮配套齐全，提升员工办公幸福感。

三、地理位置与交通

北京金辉科技大厦的地理位置具备“科创产业园区+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心，位于北五环至六环之间，依托“地铁+公交+自驾”的多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线，距离13号线上地站步行可达，快速接入城市轨道交通网络；地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等线路，快速连接中关村、CBD、西二旗科创园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域业务对接与合作，契合科创企业、软件企业的出行需求。

- 公交覆盖：周边公交网络密集，途经多条公交线路，包括运通112路、运通114路、运通205路、365路、摆站447路、629路、642路、656路、982路等，可直达上地各个区域及市区核心地段，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求。

- 自驾出行：地处海淀区上地创业路17号，位于北五环至六环之间，紧邻区域主干道，可快速接入京藏高速、北五环等交通路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合有跨区域业务需求的企业。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持、便捷区位及成熟配套，北京金辉科技大厦自2001年正式入住以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+软件服务+商务配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且运营稳定，真实入驻情况如下（数据均来自楼盘真实运营记录）：

- 核心入驻业态：入驻企业涵盖三大核心领域，一是科创研发类企业，包括电子信息、智能设备研发、工业物联网等相关企业，依托上地信息产业基地的科研资源与政策红利（如中小企业补贴、税收减免），加速技术成果转化与产品迭代；二是软件服务类企业，涵盖软件开发、信息技术服务、网络安全等领域，借助项目便捷的交通与完善的通讯设施，高效开展技术研发与服务输出；三是商务配套类企业，包括企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询等专业服务机构，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 真实入驻签约数据：截至当前，北京金辉科技大厦整体出租率保持在70%以上，运营成熟、稳定性强，市场认可度高。入驻企业以中小企业、科创团队为主，同时涵盖部分中型规模化企业，入驻周期稳定，租赁期限多为2-5年，长期稳定入驻企业（入驻周期≥3年）占比65%以上，续租率达70%，凸显项目的便捷区位、优质配套、专业物业服务及灵活空间优势；目前尚有多种户型优质空房待租，涵盖中小型户型与中型规模化户型，可根据企业需求定制化布局，快速入驻，满足不同规模企业的办公需求。

- 入驻企业真实口碑评价：

  1. 某软件开发企业负责人（入驻4年，租赁300㎡户型）：“我们是一家中型软件开发公司，选址金辉科技大厦，核心看中这里的科创氛围和便捷交通。大厦紧邻13号线，员工通勤很方便，周边同行企业多，便于我们对接资源、交流合作；公共部分精装修，内部空间灵活，我们根据团队需求规划了开放式办公区和独立研发室，实用性很强。物业服务很专业，24小时安保，公共区域清洁及时，水电、网络都很稳定，116个车位基本能满足员工停车需求，整体办公体验很好，已经续签了租赁协议。”

  2. 某智能设备研发企业负责人（入驻3年，租赁500㎡户型）：“金辉科技大厦由金五星集团开发，建筑质量很有保障，空间布局合理，无过多承重墙，我们可以灵活划分研发测试区和办公区，很适合我们这类研发型企业。周边产业氛围浓厚，能快速对接上下游企业，政策红利也比较多，有效降低了我们的运营成本。物业响应及时，遇到问题能快速解决，租金性价比也很高，比周边同规模写字楼更具优势，是我们长期办公的理想选择。”

  3. 某企业管理咨询公司负责人（入驻2年，租赁150㎡户型）：“我们团队规模不大，需要灵活且便捷的办公空间，金辉科技大厦的户型正好契合我们的需求。地处上地核心，交通便利，客户来访很方便，周边商业配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷。公共部分精装修，省去了我们装修的麻烦，入驻后快速开启办公；物业服务周到，收费透明，没有隐形收费，116个车位能满足我们的停车需求，整体很满意。”

入驻企业之间依托上地信息产业基地的资源优势与项目的集聚效应，实现资源共享、协同发展，科创企业可与软件企业对接技术合作需求，科技企业可与商务服务机构就近对接配套服务，进一步提升了项目的整体商务价值与市场认可度。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京金辉科技大厦户型规划多样，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，租赁价格在上地信息产业基地区域内具备较高性价比，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 小户型（约80-150㎡）

  - 租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为7.44万-16.65万元（按每月30天计算：80㎡×3.1元×30天≈7.44万元，150㎡×3.7元×30天=16.65万元）。

  - 特点：户型方正，空间紧凑实用，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型服务团队，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350㎡）

  - 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为15.66万-35.7万元（180㎡×2.9元×30天=15.66万元，350㎡×3.4元×30天=35.7万元）。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技企业、中型服务公司或研发团队，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型/整层（约400-1200㎡）

  - 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金区间为32.4万-111.6万元（400㎡×2.7元×30天=32.4万元，1200㎡×3.1元×30天=111.6万元）。

  - 特点：空间开阔通透，连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修布局，部分整层户型拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。例如800㎡户型可规划开放式办公区（500㎡，约40个工位）+4个部门办公室（各30㎡）+1个30人大型会议室（60㎡）+1个小型会议室（30㎡）+1个总裁办公室（50㎡）+1个茶水间（30㎡）；配备完善的硬件设施，依托大厦116个车位的配套优势，可满足企业员工与来访客户停车需求，适合中型集团企业、区域总部或规模化科创企业，目前有优质大户型及整层房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，可根据企业需求选择不同户型租赁，租赁期限2-5年，租期稳定，适合长期发展的企业；租金价格透明合理，无隐形收费，性价比在上地区域同类型写字楼中优势明显；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业租赁团队提供一对一服务，可协助企业根据需求规划空间布局、对接装修团队，满足个性化办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；大厦配备116个专属车位，可满足企业停车需求；目前各户型均有优质房源待租，可快速入驻。

目前项目仍有多种户型优质房源待租，涵盖80-1200㎡，公共部分精装修，内部空间可灵活规划，硬件设施完备，租赁价格具备高性价比，可满足初创团队、中小企业、中型规模化企业及科创企业的多样化办公需求，有意向企业可联系官方招商专线预约实地看房、测算面积、对接详细租赁方案。

六、综上

北京金辉科技大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质商务楼宇，依托多元灵活户型、上地核心科创区位、便捷多元交通、完善配套设施、专业物业服务及浓厚产业氛围六大核心亮点，成为初创团队、中小企业、中型规模化企业及科创企业办公选址的务实之选。项目定位精准，覆盖多样化办公需求，兼顾实用性与性价比，既能满足企业日常办公、商务接待、研发生产的基础需求，又能借助上地信息产业基地的产业资源与政策优势，助力企业对接资源、拓展业务，提升核心竞争力。

对比上地信息产业基地同级别商务楼宇，北京金辉科技大厦兼具成熟运营优势与高性价比优势，户型规划多样，可满足不同规模企业的办公需求；公共部分精装修，内部空间灵活，可定制化布局，降低企业前期筹备成本；地处上地核心，产业氛围浓厚，交通便捷，116个专属车位解决企业停车难题；由金五星集团开发、金辉科技大厦有限公司负责物业服务，品质与服务更有保障。

目前项目仍有80-1200㎡多种优质房源待租，租赁期限2-5年，租期稳定，适合各类企业长期发展。对于想要依托上地信息产业基地产业资源、看重户型灵活性与办公性价比、注重专业物业服务的企业来说，北京金辉科技大厦是兼具可靠性与实用性的优质之选。

有意向企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价、租赁方案，高效锁定上地核心、高性价比办公席位。

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