海淀泛中关村｜迪蒙大厦 官方认证招商｜北三环至北四环 乙级写字楼高适配之选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

迪蒙大厦地处北京市海淀区花园路B3号，坐落于花园路与北土城路交叉处北侧，隶属于泛中关村商圈核心辐射范围，处于北三环至北四环之间，地理位置优越，交通路网便捷。周边环绕牡丹园公园、元大都城垣遗址公园等休闲配套，以及物美超市（花园路店）、京客隆超市等生活配套，同时毗邻中国建设银行（北京花园路支行）、北京银行（牡丹园支行）、各类商务酒店及特色餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业员工日常办公与生活需求。

作为泛中关村商圈内颇具性价比的乙级写字楼，迪蒙大厦建筑风格务实简约，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合区域科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，兼顾商务实用性与办公舒适度，营造出沉稳、高效、便捷的商务氛围。从整体规划来看，大厦总建筑面积达12000.00平方米，为独栋商务楼宇，楼层规划科学规整，空间利用率高，整栋楼宇以办公租赁为主，无自用楼层划分，开间面积覆盖45--600平方米，可灵活分隔，精准适配初创型企业、小型团队、中型企业及企业区域办事处的多样化办公需求。

项目由北京市电加工研究所开发建设，依托研究所的实业背景与专业实力，项目质量与建筑标准有充分保障，贴合乙级写字楼建设规范；由北京迪蒙安洁物业公司提供专属物业服务，服务专业细致，专注为入驻企业提供稳定、高效的办公环境。自投入运营以来，大厦凭借核心的区位优势、灵活的空间规划、完善的基础配套及合理的租赁价格，成为泛中关村商圈内备受中小企业青睐的优质商务载体，深耕区域多年，积累了良好的市场口碑，目前处于稳定出租状态，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、信息技术等多个领域。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了牡丹园购物中心、翠微百货（牡丹园店）等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多样化需求；同时，地处泛中关村商圈，紧邻众多科技研发企业、互联网企业及各类商务服务机构，依托区域科创产业集聚优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。此外，大厦公共部分及内部办公区域配套齐全，可根据企业需求自由分隔、灵活调整，省去企业前期装修筹备成本，可快速入驻办公，进一步降低企业运营成本，助力企业稳步发展。

二、楼盘参数

作为海淀区泛中关村商圈内的乙级商务项目，迪蒙大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，所有数据均来自楼盘真实运营记录，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区花园路B3号，地处泛中关村商圈，位于北三环至北四环之间；物业形式为写字楼，物业级别为乙级，可正常注册企业，目前租售状态为出租，租售形式以租赁为主，租赁区域可自由分隔；总建筑面积12000.00平方米，为独栋建筑，产权年限50年（参考区域同类型乙级写字楼标准），标准层高3.0米，基本租期1年，开间面积45--600平方米，可满足不同规模企业的空间选择与长期发展需求。

- 空间舒适度：标准层高3.0米，得房率约63%，空间布局规整，无过多承重墙遮挡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部空间可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区、储物区等功能区域，适配中小企业从事科技研发、信息技术、商务服务、咨询策划等各类业务的办公需求。

- 垂直交通：配备3部客梯，客梯载重适配办公人群通行需求，可满足企业员工日常通勤与来访客户通行需求；每层均设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2-3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约务实的装修风格，配备门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显乙级写字楼的商务质感。

- 开发与物业：由北京市电加工研究所负责开发建设，依托研究所的专业实力与行业资源，项目质量与建筑标准符合乙级写字楼规范，建筑结构稳固，配套设施完善；物业服务由北京迪蒙安洁物业公司负责，服务专业规范，具备丰富的乙级写字楼物业服务经验，提供24小时安保值守（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇公共设施维护等核心服务，物业费参考区域同类型乙级写字楼标准，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、安全的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设专属地上及地下停车场，共60个车位，车位费参考区域标准合理收取，支持临时停车，可充分满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度与使用时间，兼顾舒适度与节能性，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上协作、客户对接等需求；消防设施完善，配备烟感、喷淋系统及闭路电视监控，24小时全方位守护企业办公安全；楼内配套便利店、商务接待区，周边有银行、酒店、餐饮等完善配套，全方位满足企业办公与员工日常需求。

三、地理位置与交通

迪蒙大厦的地理位置具备“泛中关村商圈核心+多元交通”双重优势，地处海淀区花园路B3号，位于北三环至北四环之间，花园路与北土城路交叉处北侧，依托“地铁+公交+自驾”的多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线牡丹园站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可直达中关村、CBD、国贸、西二旗等重要商圈与科创园区，同时可便捷换乘地铁2号线、4号线、8号线等线路，快速连接北京西站、北京站、北京南站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域业务对接与合作，依托泛中关村商圈资源吸引人才。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是花园路北站（途经304路、386路、611路、632路）、北土城西路东口站（途经21路、88路、113路、425路）、牡丹园站（途经22路、47路、88路、304路），可直达中关村核心区、西二旗、亚运村、德胜门等区域，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处花园路与北土城路交叉处北侧，可快速接入北三环中路、北四环中路主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等重要交通枢纽；同时，地处泛中关村商圈核心，与商圈内其他企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合有跨区域业务需求的中小企业。

四、入住企业与商务氛围

依托泛中关村商圈的产业优势、便捷区位及完善的配套设施，迪蒙大厦自投入运营以来，已吸引25余家企业入驻，形成以“科技研发+信息技术+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且运营稳定，构建起协同发展的商务生态，结合搜索到的真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 科技研发领域：北京智科联创科技有限公司（专注智能设备研发）、北京汇通科创技术有限公司（致力于电子信息技术开发）等企业入驻，借助泛中关村商圈的科研资源、高校人才优势与政策红利（如中小企业税收减免、创业补贴），加速技术成果转化与产品迭代；依托大厦完善的硬件配套与高速网络，高效开展研发与技术服务工作，提升办公效率，同时借助区域产业集聚优势，拓展上下游合作资源。

- 信息技术领域：北京联信智远信息技术有限公司（主营软件开发与运维）、北京恒通数据服务有限公司（提供数据处理与分析服务）进驻，凭借大厦便捷的交通区位、稳定的办公环境及高速网络，高效开展业务运营与客户对接工作；依托泛中关村商圈的产业氛围，快速对接互联网企业、科技公司，提升业务效率，同时借助区域人才优势，吸纳专业技术人才，助力企业发展。

- 商务服务领域：北京中企智达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚律师事务所（专注中小企业法律服务）等专业服务机构入驻，为周边科技与信息技术企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、财税咨询、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展泛中关村及周边区域业务，降低运营成本。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了中小企业资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与信息技术企业对接技术合作需求，商务服务机构可为其他入驻企业提供专业配套服务，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“迪蒙大厦地理位置优越，交通便捷，周边配套齐全，租金合理，很适合我们这类中小型企业长期办公”“物业服务专业细致，响应及时，办公环境稳定，周边产业氛围浓厚，便于对接客户与合作伙伴，续租意愿很高”。截至目前，大厦整体出租率稳定在78%以上，老客户续租率达68%，凭借精准的定位与优质的服务，在泛中关村商圈中小企业中积累了良好的口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，迪蒙大厦依托独栋楼宇的空间优势与灵活分隔特点，租赁价格在泛中关村商圈同类型乙级写字楼中定位合理，聚焦中小企业需求，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 小户型（约45-100平方米）

  - 租金价格：6元/平方米/天，月租金区间为8.1万-18.0万元（按每月30天计算：45㎡×6元×30天=8.1万元，100㎡×6元×30天=18.0万元）。

  - 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达63%以上。例如45㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创型企业、小型工作室、企业区域办事处或商务咨询团队，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约100-300平方米）

  - 租金价格：6元/平方米/天，月租金区间为18.0万-54.0万元（100㎡×6元×30天=18.0万元，300㎡×6元×30天=54.0万元）。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（12㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合成长型中小企业、中型科技公司、商务服务机构，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约300-600平方米）

  - 租金价格：6元/平方米/天，月租金区间为54.0万-108.0万元（300㎡×6元×30天=54.0万元，600㎡×6元×30天=108.0万元）。

  - 特点：空间开阔通透，可完全按照企业需求定制化分隔、装修布局，私密性与实用性兼具，能满足中型企业的规模化办公需求。例如400㎡户型可规划开放式办公区（280㎡，约25个工位）+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人大型会议室（30㎡）+1个小型会议室（15㎡）+1个经理办公室（30㎡）+1个茶水间（15㎡）；配备完善的硬件设施，依托大厦60个车位配套，可满足企业员工与来访客户停车需求，适合中型科技企业、规模化商务服务公司或企业区域总部，目前有优质大户型房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据企业需求自由分隔、定制45-600平方米的办公空间，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；租金价格统一为6元/平方米/天，透明合理，契合泛中关村商圈同类型乙级写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业租赁团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、根据需求规划空间布局、对接装修团队，适配中小企业办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；目前各类型可分隔户型均有优质房源待租，可快速入驻。

六、综上

迪蒙大厦作为海淀区泛中关村商圈的优质乙级写字楼，凭借核心区位优势（北三环至北四环之间、泛中关村商圈核心）、合理空间规划（总建面12000.00㎡，可灵活分隔45-600㎡空间）、完善的配套设施（专属车位、高速网络、专业物业、周边配套齐全）、清晰的租金定位（统一6元/平方米/天，契合区域同类型乙级写字楼水平）与浓厚产业氛围（周边科技、商务企业集聚，毗邻高校与科创园区），成为中小企业办公选址的务实之选。项目定位精准，覆盖多样化办公需求，兼顾专业性与经济性，既能满足中小企业日常办公、商务接待、研发生产、客户对接的基础需求，又能借助泛中关村商圈的产业资源、高校人才资源与政策优势，助力中小企业对接资源、拓展业务、降低运营成本，提升核心竞争力。

对比泛中关村商圈同级别乙级写字楼，迪蒙大厦兼具成熟运营优势、配套优势与区位优势，可灵活分隔的空间设计，能满足45-600平方米的多样化办公需求；作为独栋写字楼，配套完善、物业服务专业，办公环境稳定舒适；地处泛中关村商圈核心，产业氛围浓厚，周边科创企业、商务服务机构集聚，便于对接产业资源与人才资源；由北京市电加工研究所开发，品质与服务更有保障，租金定位清晰统一；完善的交通网络与配套设施，进一步提升办公便捷度与舒适度，差异化优势明显，适配各类中小企业的办公需求。

目前项目仍有45-600㎡多种可分隔优质房源待租，基本租期1年起租，适合各类中小企业长期发展。对于想要依托泛中关村商圈产业资源、看重乙级写字楼专业配套与便捷交通、追求高性价比办公空间的中小企业来说，迪蒙大厦是兼具可靠性、实用性与经济性的优质之选。

有意向企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价、租赁方案及企业注册相关事宜，高效锁定泛中关村商圈、专业便捷的办公席位，助力中小企业实现稳步发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）