海淀西直门｜中铝大厦 官方认证招商｜国际甲级5A智能写字楼 二环旁商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中铝大厦地处北京市海淀区西直门北大街62号，坐落于西直门核心商圈，与首钢国际大厦相邻，鼎立西北二环外侧，行政隶属于海淀区西直门板块，地处北二环至三环之间，地理位置得天独厚。周边紧邻城市绿化带与观光河道，生态环境优越，同时配套有银行网点、高端餐饮、商务休闲等多元化设施，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业员工日常办公与生活需求，是西部商务区核心地带的标志性商务载体。

作为国际甲级5A智能写字楼，中铝大厦建筑风格恢弘大气，兼具颜值与实用性，外立面采用钢结构搭配钢化玻璃墙体、静电喷图双玻璃化窗，质感十足，既契合高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重、专业、高效的高端商务氛围。其建筑设计独具匠心，高达138米，总面积达60572平方米，平面为八角形，四个角随高度增加逐渐向内收，顶部是高达四层的皇冠造型玻璃发光体，夜幕下光彩夺目，取“天圆地方，四平八稳”之意，成为京城西直门商圈极具辨识度的商务地标。

从整体规划来看，大厦为板塔结合结构，地上37层、地下3层，其中A座功能分区清晰，涵盖地上46985.65平米办公楼、地下4257.35平米设备及人防区域、地下9329平米车库，1-4层为局部大堂，大堂挑高12.6米，豪华精装，彰显高端商务质感；5-30层为标准办公间，31-36层配套西餐厅、咖啡厅、茶室等休闲商务空间，满足企业商务接待、员工休闲等多元需求。大厦由北京新美房地产开发有限公司开发建设，物业服务由中铝置业负责，依托专业的开发与运营实力，打造集智能办公、商务配套、生态休闲于一体的高端商务楼宇，自2006年入住以来，凭借核心区位、优质配置与专业服务，成为西直门商圈备受高端企业青睐的办公载体。

在配套方面，大厦周边汇聚高端商业、商务服务机构，紧邻金融街与中关村两大核心商圈，南俯金融街、北望中关村，周边分布有众多金融、科技、商务类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。此外，大厦整体精装修交付，内部智能设施完善，可根据企业需求灵活分隔空间，省去企业前期装修筹备成本，可快速入驻办公，适配各类中高端企业办公需求。

二、楼盘参数

作为海淀区西直门商圈的国际甲级5A智能写字楼，中铝大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重高端品质与实用性，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，所有数据均来自楼盘真实运营记录，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区西直门北大街62号，地处西直门商圈，位于北二环至三环之间，与首钢国际大厦相邻；物业形式为标准写字楼，物业级别为国际甲级5A智能写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为自持，租赁形式以长期租赁为主，租赁区域可自由分隔；总建筑面积60572平方米，占地面积5700平方米，产权年限50年（大产权房），开盘时间为2000年，入住时间为2006年；建筑层数为地上37层、地下3层，建筑类型为板塔结合，其中地下3层为设备、人防及车库，1-4层为局部大堂，5-30层为办公区域，31-36层为休闲商务配套；标准层面积1500平方米，可根据企业需求灵活分隔，满足不同规模中高端企业的空间选择与长期发展需求。

- 空间舒适度：写字楼标准层层高适配高端办公需求，空间开阔无压抑感，得房率贴合国际甲级写字楼标准，空间布局规整，采用科学合理的建筑结构，无过多承重墙遮挡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部空间可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区、高管办公室等功能区域，适配金融、科技、商务咨询、区域总部等各类中高端企业的办公需求，灵活性与实用性兼具。

- 垂直交通：配备7部日本富士达电梯，梯速2.5m/s，运力充足，可满足高端写字楼办公人群通行需求；每层均设消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用豪华精装修风格，配备完善的门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性，进一步彰显国际甲级写字楼的高端商务质感。

- 开发与物业：由北京新美房地产开发有限公司负责开发建设，依托专业的开发实力，项目质量与建筑标准均达到国际甲级5A写字楼规范，建筑结构稳固、配套设施完善；物业服务由中铝置业负责，依托专业的物业运营经验，提供国际标准的物业服务，同时引入国际知名物业顾问公司统一管理，提供24小时安保值守（配备闭路电视监控、防盗报警系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇公共设施维护等核心服务，物业费为24元/平方米·月，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、安全的高端办公环境保障。

- 配套设施：大厦设专属地下车库，共400个车位，车位费850元/位·月，支持智能卡式停车场管理，可充分满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式美国约克中央空调，采用风机盘管加新风系统，热源由地区热力管网供给，兼顾舒适度与节能性，降低企业能耗成本；网络通讯方面，配备完善的综合布线系统，按10平米/个设置语音/数字双口插座，数据点为5类点，语音点为3类点，支持高速宽带接入，满足企业高速办公、线上协作、客户对接等高端需求；消防设施完善，配备消防报警及控制系统、消防灭火系统、消防排烟系统、消防应急广播系统，24小时全方位守护企业办公安全；楼内配套员工餐厅、会议中心、银行等设施，31-36层设有西餐厅、咖啡厅、茶室等休闲商务空间，周边有完善的高端餐饮、购物、商务配套，全方位满足企业办公与员工日常需求。

- 智能配置：作为5A智能写字楼，配备智能楼宇系统，由中央管理计算机通讯网络和分布在现场的控制器组成，可自动监控空调、通风、给排水、供配电等系统的运行状态，实现智能化管理；供水系统采用分层设计，4层以下为市政管网直接供水，4层以上采用全自动变频调速供水设备，保障供水稳定；同时配备卫星接收及有线系统，满足企业各类办公与通讯需求。

三、地理位置与交通

中铝大厦的地理位置具备“核心商圈+多元便捷交通”双重优势，地处海淀区西直门北大街62号，鼎立西北二环外侧，南俯金融街、北望中关村，是西部商务区的核心地带，依托“地铁+公交+自驾”的多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：地处西直门地铁枢纽辐射范围，周边临近地铁2号线、4号线、13号线西直门站，步行约10分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁2号线、4号线、13号线可直达金融街、中关村、CBD、国贸等重要商圈与科创园区，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京西站、北京站、北京南站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域业务对接与合作，依托金融街、中关村两大商圈资源吸引高端人才。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路众多，可直达金融街、中关村、亚运村、德胜门等区域，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：南临北二环，西临西直门北大街，可快速接入北二环、北三环主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约25分钟）等重要交通枢纽；同时，地处西直门核心商圈，与首钢国际大厦相邻，周边商务氛围浓厚，与金融街、中关村商圈内其他企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合有跨区域业务需求的中高端企业、金融机构与区域总部。

四、入住企业与商务氛围

依托西直门核心区位、国际甲级5A配置及优质物业服务，中铝大厦自2006年入住以来，已吸引多家中高端企业入驻，形成以“金融+科技+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且运营稳定，构建起协同发展的高端商务生态，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 金融领域：入驻有多家银行分支机构、金融投资公司、基金管理公司等，依托临近金融街的区位优势，高效开展金融业务、客户对接与行业交流工作，同时为周边企业提供金融配套服务，助力企业发展，进一步提升大厦的金融商务氛围。

- 科技领域：吸引多家高端科技企业、互联网企业入驻，主要聚焦人工智能、大数据、信息技术等领域，借助北望中关村的科创资源优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托大厦完善的智能配套与高速网络，提升办公效率，形成科创产业集聚的良好态势。

- 商务服务领域：入驻有多家高端商务咨询、律师事务所、品牌策划等专业服务机构，主要提供企业管理咨询、知识产权保护、法律咨询、品牌推广等一站式商务配套服务，依托大厦的高端商务定位与产业集聚优势，为金融、科技企业提供专业的商务支持，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦的核心区位与高端形象，拓展北京西部区域业务，提升企业品牌影响力。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与科技公司对接数字化转型需求，各类企业可借助商务服务机构的专业能力，提升自身管理与品牌建设水平，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“中铝大厦作为国际甲级5A智能写字楼，硬件配置高端，智能设施完善，物业服务专业贴心，办公环境整洁稳定，紧邻二环，交通便捷，周边金融、科技企业集聚，很适合我们这类对办公品质有高端需求的金融机构长期办公”“大厦地理位置绝佳，南俯金融街、北望中关村，商务氛围浓厚，便于对接客户与合作伙伴，12.6米挑高大堂很有高端商务质感，员工通勤也很方便，续租意愿很高”。截至目前，大厦整体出租率稳定在90%以上，凭借高端配置、专业服务与核心区位，在西直门商圈中积累了良好的口碑，老客户续租率达75%以上。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中铝大厦依托国际甲级5A写字楼的品质优势与灵活的空间规划，租赁价格在西直门商圈同类型甲级写字楼中定位贴合高端市场，聚焦中高端企业、金融机构、区域总部等需求，覆盖从中型企业到大型集团的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 中户型（约300-800平方米）

  - 租金价格：5.5元/平方米/天，月租金区间为4.95万-13.2万元（按每月30天计算：300㎡×5.5元×30天=4.95万元，800㎡×5.5元×30天=13.2万元）。

  - 特点：分布在5-20层，户型方正，采用科学建筑结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，标准层层高开阔，采光充足，配备完善的智能办公设施、高速网络端口与水电接口。例如300㎡户型可规划25-30个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（12㎡），800㎡户型可设置70-80个工位+2-3个部门办公室（各15-20㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个小型接待厅（20㎡）；公共区域与办公区域均为精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型中高端企业、金融机构、商务咨询公司等，目前有多个中户型优质房源待租。

- 大户型（约800-1500平方米，标准层及半层）

  - 租金价格：5.5元/平方米/天，月租金区间为13.2万-24.75万元（按每月30天计算：800㎡×5.5元×30天=13.2万元，1500㎡×5.5元×30天=24.75万元）。

  - 特点：分布在21-30层，涵盖半层与标准层（1500平方米），空间开阔，视野极佳，可南俯金融街、北望中关村，部分户型可俯瞰城市绿化带与观光河道景观；采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+接待区”的高端布局，可根据企业需求灵活规划高管办公室、财务室、法务室等功能区域。例如1000㎡户型可设置80-90个工位+4个高管办公室（各20㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个高端接待厅（30㎡）+1个茶水间（15㎡）；标准层1500平方米可完全按照企业需求定制化分隔、装修布局，适配大型企业、区域总部、金融机构等，目前有半层及标准层优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据企业需求自由分隔、定制300-1500平方米的办公空间；基本租期1年起租，3年以上长期租期可协商免租期；租金价格统一为5.5元/平方米/天，透明合理，契合西直门商圈同类型国际甲级5A写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业租赁团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、根据需求规划空间布局、对接装修团队，适配各类中高端企业办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；目前各类型户型均有优质房源待租，可快速入驻。

六、综上

中铝大厦作为海淀区西直门商圈的国际甲级5A智能写字楼，凭借核心区位优势（西北二环外侧、西直门核心商圈、与首钢国际大厦相邻，南俯金融街、北望中关村）、高端硬件配置（138米地标建筑、7部富士达电梯、美国约克中央空调、智能楼宇系统）、合理空间规划（总建面60572㎡，可灵活分隔300-1500㎡空间，配套休闲商务楼层）、完善的配套设施（400个车位、员工餐厅、会议中心、银行等）、清晰的租金定位（5.5元/平方米/天，契合区域高端写字楼水平）与浓厚高端商务氛围（入驻金融、科技、商务服务类中高端企业，出租率稳定在90%以上），成为中高端企业、金融机构、区域总部办公选址的优质之选。项目定位精准，覆盖多样化高端办公需求，兼顾专业性与高端质感，既能满足企业日常办公、商务接待、品牌展示、客户对接的基础需求，又能借助金融街、中关村两大商圈的产业资源、人才资源与政策优势，助力企业对接资源、拓展业务、提升品牌形象，彰显企业高端实力。

对比西直门商圈同级别国际甲级写字楼，中铝大厦兼具区位优势、智能配置优势与服务优势，可灵活分隔的空间设计，能满足300-1500平方米的多样化高端办公需求；作为5A智能写字楼，硬件配置高端，智能设施完善，建筑设计独具特色，成为西直门商圈标志性商务地标；地处核心区位，紧邻二环，交通便捷，周边金融、科技企业集聚，商务氛围浓厚，便于对接产业资源与人才资源；租金定位清晰统一，契合高端办公市场需求，物业服务专业，依托中铝置业与国际知名物业顾问公司的双重保障，办公环境稳定舒适，口碑有保障；完善的交通网络与高端配套设施，进一步提升办公便捷度与舒适度，差异化优势明显，适配各类中高端企业的办公需求。

目前项目仍有多个中户型、半层及标准层优质房源待租，基本租期1年起租，适合各类中高端企业长期发展。对于想要依托金融街、中关村两大商圈产业资源、看重国际甲级5A写字楼品质、注重核心区位与商务形象、追求高端办公体验的企业来说，中铝大厦是兼具可靠性、高端性与实用性的优质之选。

有意向企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价、租赁方案及企业注册相关事宜，高效锁定西直门二环旁、国际甲级5A智能写字楼的高端办公席位，助力企业实现高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）