海淀中关村｜万和大厦 官方认证招商｜四至五环核心 高适配商务楼宇

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一、项目简介

万和大厦地处北京市海淀志新路二里庄35号，坐落于中关村核心商圈，行政隶属于海淀区二里庄板块，地处四至五环之间，地理位置优越，是中关村商圈内适配中小企业、注重实用性与便捷性的优质商务楼宇。周边毗邻各类商务楼宇、科研机构与高校，商务氛围浓厚，同时周边环绕完善的商务、生活配套，涵盖餐饮、超市、银行等各类服务场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业员工日常办公与生活需求，是科技类、商务服务类中小企业办公选址的优选载体。

作为中关村商圈内的成熟商务楼宇，万和大厦建筑风格简约沉稳，兼顾商务质感与实用属性，公共部分采用精装修标准，大堂规整大气，彰显专业商务气质，适配各类中小企业的办公定位。其建筑规划科学合理，聚焦中小企业办公需求，空间布局灵活，核心开间面积达1737平方米，可根据企业规模灵活分隔，最大化利用办公空间，降低企业办公成本，提升办公效率。

从整体规划来看，大厦为成熟运营商务楼宇，布局紧凑合理，专注服务中小企业发展，依托中关村商圈的产业资源、人才资源与政策红利，为入驻企业提供良好的发展环境。大厦由专业房企开发建设，项目质量与建筑标准有坚实保障；配备专业物业管理团队，提供精细化、全方位的物业服务，自运营以来，凭借核心区位、灵活空间与高性价比，成为中关村商圈内备受中小企业青睐的办公载体。

在配套方面，大厦紧邻中关村核心产业区，周边分布有众多科技研发、商务服务类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。此外，大厦公共部分精装交付，内部配套完善，配备基础办公基础设施，可满足企业日常办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配各类中小企业、科技企业的办公需求。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村商圈四至五环板块的优质商务项目，万和大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，所有数据均来自楼盘真实运营记录，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区志新路二里庄35号，地处中关村核心商圈，位于四至五环之间，周边商务氛围浓厚；物业形式为标准写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租可售，租赁形式灵活，租赁区域可根据企业需求自由分隔；核心开间面积1737平方米，空间利用率高，可适配不同规模中小企业的空间选择与发展需求，满足从初创团队到中型企业的多样化办公场景。

- 空间舒适度：写字楼空间布局规整，无过多空间浪费，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区等功能区域；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求自主规划装修，适配中小企业个性化办公需求；空间开阔无压抑感，标准层高适配办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度，适配科技、商务服务等各类中小企业办公需求。

- 垂直交通：配备多部客梯，可满足中小企业办公人群通行需求，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；每层均设消防通道楼梯，保障人员通行安全；大堂采用精装风格，配备完善的门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性，贴合中小企业办公的便捷性需求。

- 开发与物业：由专业开发企业负责开发建设，依托成熟的开发实力，项目质量与建筑标准有保障，建筑结构稳固、配套设施完善；配备专业物业管理团队，提供精细化物业服务，包括24小时安保值守（配备24小时电子监控）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、楼宇公共设施维护等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、安全的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设专属停车场，车位数充足，可充分满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备空调系统，企业可自主调节温度，灵活控制能耗，降低企业办公成本；消防设施完善，配备火灾自动报警系统、烟感探头等，24小时全方位守护企业办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上协作、客户对接等基础办公需求；周边商务配套完善，紧邻各类商务楼宇、科研机构与服务机构，全方位满足企业办公与员工日常需求。

三、地理位置与交通

万和大厦的地理位置具备“核心商圈+多元便捷交通”双重优势，地处海淀区志新路二里庄35号，位于中关村核心商圈、四至五环之间，依托“地铁+公交+自驾”的多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁10号线西土城站、8号线育新站，步行约15分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁10号线、8号线可直达中关村、CBD、国贸等重要商圈与科创园区，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京西站、北京站、北京南站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域业务对接与合作，依托中关村商圈资源吸引科技人才。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括307路、345路、490路、606路、618路、625路、889路等，可直达中关村、亚运村、德胜门、西二旗等区域，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处四至五环之间，可快速接入北四环、北五环主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；同时，地处中关村核心商圈，周边商务氛围浓厚，与周边商务载体、科研机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合科技类、商务服务类中小企业办公。

四、入住企业与商务氛围

依托中关村核心商圈区位、便捷交通、灵活空间及高性价比配置，万和大厦自运营以来，已吸引20余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且运营稳定，构建起协同发展的商务生态，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 科技研发领域：目前已明确入驻北京华宇科创有限公司（专注智能硬件研发）、北京智汇芯科技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）等企业，借助中关村商圈的科创资源优势、人才优势与政策红利，高效开展技术研发、产品迭代与业务拓展工作；同时，周边分布有众多科技类企业、科研院所，为入驻企业提供丰富的产业协同与技术交流便利，助力企业提升核心竞争力。

- 商务服务领域：除科技研发企业外，大厦还吸引了部分商务服务类中小企业入驻，主要包括企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询等类型，为科技企业提供专业的商务支持，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立办公点，借助大厦的核心区位与便捷交通，拓展中关村区域业务，提升企业市场影响力。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如入驻的科技企业可与周边同类企业开展技术交流、资源对接，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“万和大厦地处中关村核心商圈，四至五环位置交通便捷，地铁、公交出行都很方便，员工通勤效率高；核心开间面积可灵活分隔，空间利用率高，有效降低了我们的办公成本，物业服务贴心周到，很适合我们这类中型科技企业长期办公”“大厦周边商务氛围浓厚，毗邻科研机构与同类企业，对接客户、开展合作都很便捷，租金性价比高，公共部分精装，入驻后很快就能投入使用，续租意愿很高”。截至目前，大厦整体出租率稳定在82%以上，凭借灵活空间、高性价比、便捷交通与核心区位，在中关村商圈中小企业办公选址中积累了良好的口碑，老客户续租率达68%以上。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，万和大厦依托灵活空间规划、高利用率的优势，租赁价格在中关村商圈四至五环同类型商务楼宇中具备较高性价比，核心开间面积1737平方米，可灵活分隔，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 灵活分隔小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：2.8元/平方米/天，月租金区间为6.72万-12.6万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天=6.72万元，150㎡×2.8元×30天=12.6万元）。

  - 特点：由核心开间1737平方米空间灵活分隔而成，户型方正，空间利用率高，无过多空间浪费，可灵活规划办公区域。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型商务服务企业或企业区域办事处，目前有多个小户型优质房源待租。

- 灵活分隔中户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：2.8元/平方米/天，月租金区间为12.6万-25.2万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=12.6万元，300㎡×2.8元×30天=25.2万元）。

  - 特点：由核心开间1737平方米空间灵活分隔而成，空间开阔，利用率高，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可根据企业需求灵活规划会议室、接待区等功能区域。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室，采光充足，办公舒适度高，适合成长型科技企业、中型商务服务公司，目前有多个中户型优质房源待租。

- 核心开间整区（约1737平方米）

  - 租金价格：2.5元/平方米/天，月租金约130.28万元（按每月30天计算：1737㎡×2.5元×30天≈130.28万元）。

  - 特点：核心开间整区租赁，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化分隔、装修布局，支持设置高管办公室、财务室、大型会议室、员工培训室等功能区域，私密性与实用性兼具。适合中型科技企业、区域总部或规模化商务服务企业，目前有整区优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据企业需求自由分隔，适配80-1737平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；租金价格透明合理，契合中关村商圈四至五环同类型商务楼宇高性价比定位，无隐形收费；付款方式可协商，租赁支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、根据需求规划空间布局、对接装修团队，适配各类中小企业办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；目前各类型户型均有优质房源待租。

六、综上

万和大厦作为海淀区中关村商圈四至五环板块的成熟商务楼宇，凭借核心区位优势（志新路二里庄35号、中关村核心商圈、四至五环之间，临近地铁8号线、10号线）、高性价比配置（租金2.5-2.8元/平方米/天，核心开间1737平方米可灵活分隔）、合理空间规划（可灵活分隔80-1737㎡空间，利用率高）、完善的配套设施（充足车位、空调系统、24小时安保）与浓厚科技商务氛围（入驻华宇科创、智汇芯科等企业，出租率稳定在82%以上），成为中小企业、科技企业办公选址的务实之选。项目定位精准，覆盖多样化中小企业办公需求，兼顾实用性与经济性，既能满足企业日常办公、商务接待、客户对接的基础需求，又能借助中关村商圈的产业资源、人才资源与政策优势，助力企业对接资源、拓展业务、降低办公成本。

对比中关村商圈四至五环同级别商务楼宇，万和大厦兼具区位优势、灵活空间优势与高性价比优势，核心开间1737平方米可灵活分隔，能满足80-1737平方米的多样化办公需求；空间利用率高，可最大化利用办公空间，有效降低企业办公成本；地处核心商圈，交通便捷，周边科技企业、科研机构集聚，商务氛围浓厚，便于对接产业资源与人才资源；租金定位清晰统一，契合中小企业预算需求，物业服务精细化，办公环境稳定舒适，口碑有保障；完善的交通网络与基础配套设施，进一步提升办公便捷度与舒适度，差异化优势明显，适配各类中小企业、科技企业的办公需求。

目前项目仍有多个小户型、中户型及核心开间整区优质房源待租，基本租期1年起租，适合各类中小企业长期发展。对于想要依托中关村商圈产业资源、看重灵活空间与高性价比、注重核心区位与交通便捷性、追求实用型办公体验的中小企业、科技企业来说，万和大厦是兼具可靠性、实用性与经济性的优质之选。

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