海淀三环至四环｜中关村多媒体创意产业园 官方认证招商｜多媒体产业核心载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中关村多媒体创意产业园地处北京市海淀区紫竹院路116号C座，坐落于西三环紫竹桥与西四环四季青桥之间，隶属三环至四环核心板块，地理位置优越，是北京首家以多媒体创意产业为核心发展方向的跨媒体科技园区，也是纳入中关村国家自主创新示范区统筹发展的特色专业园区，更是多媒体创意领域中小企业、初创团队及相关配套企业的优选办公载体。

园区周边环绕完善的商务、生活配套，紧邻紫竹院公园、北京动物园等休闲场所，以及各类餐饮、超市、银行等服务机构，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业员工日常办公与生活需求；同时，周边高校、科研院所集聚，人才资源丰富，毗邻中关村核心产业区，商务氛围与科创氛围浓厚，为多媒体创意产业企业提供了良好的发展环境。

从整体规划来看，园区占地95公顷（950000平方米），总建筑面积达32000平方米，建筑布局科学合理，聚焦多媒体创意产业发展需求，以“企业孵化、创业投资、技术转移、运营管理”四位一体的服务模式，精准服务于CG、动画、影视制作、数字艺术、手机动漫、电子游戏和工业设计等多媒体创意产业各领域企业。园区建筑风格简约大气，兼具科技感与创意感，公共部分采用精装修标准，大堂规整有序，彰显专业商务气质，适配多媒体创意类企业的办公定位与品牌形象。

在配套与服务方面，园区不仅配备完善的办公基础设施，更注重产业生态构建，为入驻企业提供战略规划、资金筹措、市场开拓、财务及法律事务处理、IT技术、人力资源、行政管理等全方位支持，助力企业孵化成长、技术成果转化，推动多媒体创意产业创新升级，打造完整的多媒体创意产业链条，构建“办公+产业+孵化”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区三环至四环板块的特色专业园区，中关村多媒体创意产业园在硬件配置、空间规划与服务配套上精准贴合多媒体创意类企业需求，各项参数均来自楼盘真实运营记录，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区紫竹院路116号C座，地处三环至四环之间，西三环紫竹桥与西四环四季青桥之间；物业形式为特色产业园区（写字楼），可正常注册企业，目前租售状态为可租，聚焦多媒体创意产业相关企业；总建筑面积32000平方米，占地面积950000平方米，绿化率达30%，园区环境舒适，兼具办公与休闲属性，可满足不同规模多媒体创意类企业的空间选择与发展需求。

- 空间舒适度：园区空间布局贴合多媒体创意企业办公需求，可根据企业类型灵活规划办公区、创作区、展示区、会议室等功能区域；公共部分精装修，办公区域可根据企业创意需求自主规划装修，适配多媒体创意类企业的个性化办公需求；园区绿化率高，环境清幽，有效缓解办公压力，提升创作灵感，同时空间开阔，采光充足，适配创意创作、团队协作等多样化办公场景。

- 垂直交通：配备5部豪华客梯，运力充足，可满足园区企业办公人群通行需求，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；每层均设消防通道楼梯，保障人员通行安全；大堂采用精装风格，配备完善的门禁系统，结合专业安保措施，提升出入安全性与便捷性，贴合企业办公的便捷性与安全性需求。

- 开发与物业：由中关村多媒体创意产业园负责开发建设，依托中关村国家自主创新示范区的资源优势，项目质量与建筑标准有坚实保障，聚焦多媒体创意产业定位，打造专业化产业园区；物业服务由博雅燕园（北京）物业管理有限公司负责，提供精细化、全方位的物业服务，包括24小时安保值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、楼宇公共设施维护等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、安全的办公环境保障。

- 配套设施：园区配备国际5A智能化系统，适配多媒体创意企业高速办公、创意创作的需求；供电系统采用双路供电，保障办公用电稳定，避免因停电影响创意创作与业务开展；空调系统采用开利品牌，企业可自主调节温度，灵活控制能耗，降低企业办公成本；安保系统完善，配备红外微波入侵报警、闭路监控系统，24小时全方位守护企业办公安全与财产安全；周边商务配套完善，紧邻各类商务楼宇、科研机构与服务机构，全方位满足企业办公与员工日常需求。

三、地理位置与交通

中关村多媒体创意产业园的地理位置具备“核心板块+多元便捷交通”双重优势，地处海淀区紫竹院路116号C座，位于三环至四环之间，西三环紫竹桥与西四环四季青桥之间，依托“公交+自驾”的多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交出行：园区周边公交网络密集，途经线路众多，包括114路、347路、360快、360路、334路、489路、437路、689路、632路、714路、33路、40路、481路、613路、469路、601路等，可直达中关村、西直门、公主坟、亚运村等重要商圈与科创园区，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处三环至四环之间，可快速接入西三环、西四环主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；同时，地处中关村核心产业辐射区，与周边商务载体、科研机构、高校往来便捷，便于业务对接、资源协作与人才引进，减少企业商务出行耗时，尤其适合多媒体创意类企业开展跨区域业务、对接合作资源。

- 周边交通补充：园区临近地铁10号线、6号线，步行约15-20分钟即可抵达相关地铁站，可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、国贸等重要商圈，进一步拓展交通辐射范围，为企业员工跨区通勤与企业跨区域业务对接提供更多便利。

四、入住企业与商务氛围

依托三环至四环核心区位、完善的配套设施、专业化的产业服务及中关村国家自主创新示范区的政策红利，中关村多媒体创意产业园自2000年开盘以来，已吸引多家知名企业及各类多媒体创意类中小企业入驻，形成以“多媒体创意+金融配套”为主的产业集聚效应，商务氛围与科创氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 金融配套领域：目前已明确入驻中国银行、上海浦东发展银行、中国邮政储蓄银行和中国人民银行清算中心等知名金融机构，为园区内多媒体创意类企业提供便捷的金融服务，包括资金结算、融资贷款、金融咨询等，助力企业解决资金筹措难题，为企业发展提供金融保障，形成“创意产业+金融配套”协同发展的良好生态。

- 多媒体创意领域：园区聚焦多媒体创意产业核心定位，吸引了众多CG、动画、影视制作、数字艺术、电子游戏和工业设计等领域的中小企业与初创团队入驻，借助园区的孵化服务、技术支持与资源对接优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托周边高校与科研院所的人才资源，提升企业核心竞争力；部分企业在此设立研发中心或创意工作室，借助园区的产业氛围与配套优势，开展创意创作与业务拓展。

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与科创氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如多媒体创意企业可与入驻金融机构就近对接融资需求，不同类型的创意企业可开展技术交流、资源互补，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“中关村多媒体创意产业园定位精准，聚焦多媒体创意产业，周边创意氛围浓厚，能快速对接同类企业与合作资源；园区配套完善，5A智能化系统、双路供电等设施能满足我们创意创作与高速办公的需求，物业服务专业贴心，很适合我们这类创意类中小企业长期办公”“园区地处三环至四环核心，交通便捷，公交线路密集，员工通勤方便；同时园区提供全方位的孵化服务，从资金筹措到市场开拓都有支持，助力我们这类初创创意团队快速成长，续租意愿很高”。截至目前，园区整体出租率稳定在85%以上，凭借核心区位、专业化产业服务、完善配套与浓厚创意氛围，在多媒体创意领域企业办公选址中积累了良好的口碑，老客户续租率达70%以上。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，中关村多媒体创意产业园依托科学的空间规划、完善的配套设施，租赁价格均价为4.4元/平方米/天，在海淀三环至四环同类型特色产业园区中具备较高的性价比，空间可根据企业需求灵活分隔，覆盖从初创创意团队到中型多媒体企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 灵活分隔小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：均价4.4元/平方米/天，月租金区间为10.56万-19.8万元（按每月30天计算：80㎡×4.4元×30天=10.56万元，150㎡×4.4元×30天=19.8万元）。

  - 特点：空间灵活，可根据创意团队需求规划创作区、小型会议室、接待区等功能区域，户型方正，采光充足，公共部分精装，配备完善的水电接口、高速网络端口及5A智能化设施，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速办公，适合初创创意团队、小型多媒体工作室（如动画制作、数字艺术工作室），目前有多个小户型优质房源待租。

- 灵活分隔中户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：均价4.4元/平方米/天，月租金区间为19.8万-39.6万元（按每月30天计算：150㎡×4.4元×30天=19.8万元，300㎡×4.4元×30天=39.6万元）。

  - 特点：空间开阔，利用率高，采用“开放创作区+1-2个独立办公室+小型展示区”的经典布局，可满足创意团队协作、客户接待、作品展示等多样化需求。例如200㎡户型可规划15-20个创作工位+1个创意总监办公室+1个小型作品展示区，300㎡户型可设置25-30个创作工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个中型展示区，适配成长型多媒体创意企业、影视制作公司等，目前有多个中户型优质房源待租。

- 大型办公区（约300-800平方米）

  - 租金价格：均价4.4元/平方米/天，月租金区间为39.6万-105.6万元（按每月30天计算：300㎡×4.4元×30天=39.6万元，800㎡×4.4元×30天=105.6万元）。

  - 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化分隔、装修布局，支持设置大型创作区、研发中心、作品展示厅、大型会议室、员工培训室等功能区域，私密性与实用性兼具，同时可享受园区专属的孵化服务与资源对接支持，适合中型多媒体创意企业、规模化创意工作室、影视制作公司等，目前有多个大型办公区优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据企业需求自由分隔，适配80-800平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；租金价格透明合理，均价4.4元/平方米/天，契合海淀三环至四环同类型特色产业园区定位，无隐形收费；付款方式可协商，租赁支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商与孵化团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、根据创意需求规划空间布局、对接装修团队、提供资金与市场资源对接等服务，适配各类多媒体创意类企业办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；目前各类型户型均有优质房源待租。

六、综上

中关村多媒体创意产业园作为海淀区三环至四环板块的特色专业园区，凭借核心区位优势（紫竹院路116号C座、三环至四环之间，公交网络密集）、专业化产业定位（北京首家多媒体创意类跨媒体科技园区）、完善的配套设施（国际5A智能化、双路供电、5部豪华客梯）、高性价比配置（租金均价4.4元/平方米/天）与浓厚的创意商务氛围（入驻中国银行等金融机构及各类创意企业，出租率稳定在85%以上），成为多媒体创意类中小企业、初创团队办公选址的优质之选。项目定位精准，聚焦多媒体创意产业，覆盖多样化创意企业办公需求，兼顾实用性与创意性，既能满足企业创意创作、商务接待、客户对接的基础需求，又能借助中关村国家自主创新示范区的政策红利、园区的孵化服务与资源优势，助力企业对接资金、人才与市场资源，降低运营成本，实现快速发展。

对比海淀三环至四环同级别特色产业园区，中关村多媒体创意产业园兼具区位优势、产业优势与配套优势，空间可灵活分隔，能满足80-800平方米的多样化办公需求；聚焦多媒体创意产业，形成了“创意+金融”的协同发展生态，便于企业对接同类资源与金融支持；园区配套完善，5A智能化系统、双路供电等设施精准适配创意企业办公需求，物业服务专业，办公环境舒适；租金定位清晰，在同类型园区中具备较高性价比，口碑有保障；完善的交通网络与基础配套设施，进一步提升办公便捷度与舒适度，差异化优势明显，适配各类多媒体创意类企业的办公需求。

目前项目仍有多个小户型、中户型及大型办公区优质房源待租，基本租期1年起租，适合各类多媒体创意类中小企业、初创团队长期发展。对于想要依托中关村科创资源、看重核心区位与专业产业氛围、注重配套完善性、追求创意型办公体验的多媒体创意类企业来说，中关村多媒体创意产业园是兼具可靠性、实用性与专业性的优质之选。

有意向企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价、租赁方案及企业注册相关事宜，高效锁定海淀三环至四环核心、多媒体创意产业专属园区的办公席位，助力企业实现创意落地与高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）