海淀五环至六环｜环洋大厦 官方认证招商｜科创企业办公优选

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一、项目简介

环洋大厦地处北京市海淀区上地东路1号院7号楼，坐落于五环至六环核心板块，紧邻上地产业园区，地理位置优越，交通路网密集，是海淀北部兼具科创氛围与实用性的优质商务楼宇，精准适配科技研发企业、初创科创团队、中小企业及企业区域办事处的办公需求，凭借优越的区位、完善的配套、精装交付优势与中关村政策红利，成为海淀五环至六环板块科创企业办公的优选之地。

大厦周边环绕完善的商务、生活与科创配套，形成便捷高效的“办公+生活+科创”服务圈：生活配套方面，周边分布有餐饮、超市、酒店等基础生活设施，涵盖各类家常菜馆、连锁超市及快捷酒店，满足企业员工日常就餐、购物与来访客户接待需求；商务配套方面，紧邻上地产业园区内各类商务楼宇，周边聚集大量科技企业，形成浓厚的科创商务集聚氛围，便于企业开展业务对接与资源协作；科创配套方面，依托中关村科技园区的辐射优势，周边高校、科研院所林立，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑渠道。

从整体规划来看，环洋大厦于2000年正式开盘，由北京环洋未来技术发展有限公司开发建设，产权年限为50年，总建筑面积达13000平方米，建筑风格简约大气，贴合科创企业办公定位。大厦整体采用全精装交付标准，办公区域与公共部分均为精装，大堂规整大气，办公空间布局合理，装修风格简约专业，企业入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速开展办公，有效降低企业初期运营成本。

在配套与服务方面，大厦商务设施齐全，配备完善的办公基础设施，聚焦科创企业核心办公需求；物业管理由北京环洋嘉业物业管理有限公司负责，提供精细化、全方位的物业服务，保障企业高效办公；同时，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，依托上地产业园区的科创资源，构建“办公+科创+资源联动”的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区五环至六环板块的优质科创商务楼宇，环洋大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合科技企业与中小企业实际办公需求，各项参数均来自楼盘真实运营记录，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区上地东路1号院7号楼，地处五环至六环之间，紧邻上地产业园区，地理位置优越；物业形式为写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租，聚焦科技研发企业、初创科创团队、中小企业及企业区域办事处；产权年限50年，总建筑面积13000平方米，建筑规划科学合理，空间利用率高，可满足不同规模企业的多样化办公需求，最小可分割至合适面积，适配各类企业办公场景。

- 空间舒适度：整体采用全精装交付，办公区域与公共部分均为精装，装修风格简约专业，企业无需额外装修，可直接入驻办公；标准层高适中，空间开阔无压抑感，采光充足，通风效果良好，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，可根据客户的要求自由分隔，空间灵活性强，适配科技企业研发、办公、接待等多样化需求。

- 垂直交通：配备多部客梯，运力贴合楼宇办公人群规模，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；每层均设消防通道楼梯，保障人员通行安全；大堂配备基础门禁系统，结合专业安保措施，提升出入安全性与便捷性，贴合科技企业办公的安全性与便捷性需求，保障企业核心研发资料安全。

- 开发与物业：由北京环洋未来技术发展有限公司开发建设，依托专业开发实力，项目质量与建筑标准有坚实保障，聚焦科创企业办公需求，打造实用型、高品质商务楼宇；物业服务由北京环洋嘉业物业管理有限公司负责，提供精细化、全方位的物业服务，包括24小时安保值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、楼宇公共设施维护等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：配备完善的商务设施与基础办公配套设施，满足企业日常办公、会议、接待等需求；周边配套完善，餐饮、超市、酒店等生活服务机构齐全，便捷满足员工日常办公与生活需求；交通配套便捷，临近地铁换乘站与多条公交线路，快速衔接城市各区域；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足科技企业高速办公、研发测试、客户对接等需求；同时，入驻企业可享中关村科技园区相关优惠政策，助力企业发展。

三、地理位置与交通

环洋大厦的地理位置具备“科创园区+多元便捷交通”双重优势，地处海淀区上地东路1号院7号楼，位于五环至六环之间，紧邻上地产业园区，依托“地铁+公交+自驾”的多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁13号线与昌平线换乘站西二旗站，步行约10-15分钟即可抵达，地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，昌平线可快速衔接昌平新城与海淀核心区域，同时可通过换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、亚运村等重要商圈与科创园区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便科技企业员工往返城市核心地段，以及企业开展跨区域业务对接与技术交流。

- 公交出行：大厦周边公交网络密集，途经线路众多，包括71路、运通102路、运通105路、运通112路、运通205路、323路、362支、365路、706路、717路、722路、743路、814路、819路、911路、951路、973路、982路等，可直达上地、中关村、西二旗、回龙观等重要区域与交通节点，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处五环至六环之间，可快速接入五环主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；同时，紧邻上地东路，周边路网畅通，便于企业员工自驾通勤与客户来访，也能快速衔接上地产业园区内其他企业、高校及科研院所，减少企业商务出行耗时，提升办公与研发效率，尤其适合需要频繁开展跨园区业务对接的科技企业。

四、入住企业与商务氛围

依托五环至六环的核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施、精装交付优势及中关村科技园区的政策红利，环洋大厦自2000年开盘以来，已吸引40余家企业入驻，形成以“科技研发+科创服务+配套商务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业以科技研发类为主，涵盖软件开发、信息技术服务、智能设备研发、电子科技、大数据应用等多个细分领域，包括北京环洋智联科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京华宇科创信息技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）等，借助周边高校、科研院所的人才资源与中关村科创氛围，以及大厦完善的配套设施，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托中关村政策红利，降低研发与运营成本。

- 科创服务领域：吸引了多家科创服务类企业入驻，主要聚焦科技成果转化、知识产权服务、科技咨询、创业孵化等领域，为周边科技研发企业提供一站式科创配套服务，形成“研发+服务”协同发展的良好生态，助力入驻科技企业解决技术转化、知识产权保护等难题，加速企业成长。

- 配套商务领域：入驻有小型商务服务公司、供应链管理公司、办公配套服务机构等，主营办公设备供应、商务咨询、物流配套等业务，凭借大厦便捷的交通网络与浓厚的科创氛围，为入驻科技企业提供全方位的商务配套支持，降低企业办公与运营成本，提升办公效率。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的科创商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与科创服务机构就近对接知识产权、成果转化需求，小型科技企业可借助平台对接大型企业资源，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“环洋大厦地理位置优越，紧邻上地产业园区，科创氛围浓厚，周边都是同类科技企业，便于业务对接与技术交流；全精装交付，入驻即可办公，省去了装修的麻烦和成本，很适合我们这类初创科创团队”“大厦交通便捷，地铁公交都很方便，员工通勤效率高，物业服务贴心，安保到位，而且能享受中关村的优惠政策，有效降低了我们的研发与运营成本，续租意愿很高”。截至目前，大厦整体出租率稳定在85%以上，凭借便捷区位、精装优势、政策红利与完善配套，在科创企业办公选址中积累了良好的口碑，老客户续租率达70%以上。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，环洋大厦依托13000平方米的总建筑面积、科学的空间规划、便捷的交通配套及全精装优势，租赁价格均价为5.5元/平方米/天，在海淀五环至六环同类型科创商务楼宇中具备较高的性价比，空间可根据客户的要求自由分隔，覆盖从初创科创团队到中型科技企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 灵活分隔小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：均价5.5元/平方米/天，月租金区间为13.2万-24.75万元（按每月30天计算：80㎡×5.5元×30天=13.2万元，150㎡×5.5元×30天=24.75万元）；入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，具体优惠力度可咨询官方招商热线。

  - 特点：全精装交付，装修风格简约专业，无需额外装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；空间灵活，可根据初创科创团队需求规划开放式办公区、小型研发区、简易接待区等功能区域，户型方正，采光充足，配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创科创团队、小型科技工作室、企业区域办事处等，目前有多个小户型优质房源待租。

- 灵活分隔中户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：均价5.5元/平方米/天，月租金区间为24.75万-49.5万元（按每月30天计算：150㎡×5.5元×30天=24.75万元，300㎡×5.5元×30天=49.5万元）；入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，具体优惠力度可咨询官方招商热线。

  - 特点：全精装交付，空间开阔，利用率高，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，可满足成长型科技企业研发、团队协作、客户接待、部门分区办公等多样化需求。例如200㎡户型可规划18-20个工位+1个研发实验室（20㎡）+1个经理办公室+1个8人会议室，300㎡户型可设置30个工位+2个研发实验室（各25㎡）+2个部门办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，适配成长型科技研发企业、中型科创服务公司等，目前有多个中户型优质房源待租。

- 大型办公区（约300-800平方米）

  - 租金价格：均价5.5元/平方米/天，月租金区间为49.5万-132万元（按每月30天计算：300㎡×5.5元×30天=49.5万元，800㎡×5.5元×30天=132万元）；入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，具体优惠力度可咨询官方招商热线。

  - 特点：全精装交付，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化分隔、规划布局，支持设置大型开放式研发区、多个独立办公室、大型会议室、员工培训室、样品展示区等功能区域，私密性与实用性兼具，适合中型科技企业、规模化科创团队、企业区域总部等，目前有少量大型办公区优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据客户的要求自由分隔，适配80-800平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策（如税收减免、人才补贴等），具体优惠政策可咨询官方招商热线；租金价格透明合理，均价5.5元/平方米/天，契合海淀五环至六环同类型科创商务楼宇定位，无隐形收费；付款方式可协商，租赁支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、根据办公需求规划空间布局、对接相关资源等服务，适配各类科技企业与中小企业办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；目前各类型户型均有优质房源待租。

六、综上

环洋大厦作为海淀区五环至六环板块的优质科创商务楼宇，凭借核心区位优势（上地东路1号院7号楼、五环至六环之间，紧邻上地产业园区，地铁公交便捷）、实用的空间规划（总建面13000㎡，可灵活分隔，适配80-800平方米办公需求）、完善的配套设施（周边商务、生活、科创配套齐全）、全精装交付优势（无需额外装修，入驻即办公）、高性价比配置（租金均价5.5元/平方米/天，可享中关村政策红利）与浓厚的科创商务氛围（入驻40余家企业，出租率稳定在85%以上），成为科技研发企业、初创科创团队、中小企业办公选址的优质之选。项目定位精准，聚焦科创企业核心办公需求，兼顾实用性与便捷性，既能满足企业日常办公、研发测试、客户接待、业务对接的基础需求，又能借助上地产业园区的科创资源与中关村政策红利，降低企业研发与运营成本，助力企业快速发展。

对比海淀五环至六环同级别科创商务楼宇，环洋大厦兼具区位优势、科创优势、精装优势与政策优势，空间可灵活分隔，能满足80-800平方米的多样化办公需求；形成了“科技研发+科创服务+配套商务”的协同发展生态，便于企业对接同类资源与科创服务支持；全精装交付，可直接入驻办公，降低企业初期装修成本；租金定位清晰，可享受中关村政策红利，在同类型楼宇中具备较高性价比，口碑有保障；完善的交通网络与基础配套设施，进一步提升办公便捷度与舒适度，差异化优势明显，适配各类科技企业与中小企业的办公需求。

目前项目仍有多个小户型、中户型及大型办公区优质房源待租，基本租期1年起租，入驻企业可享中关村科技园区相关优惠政策，适合各类科技研发企业、初创科创团队、中小企业、企业区域办事处长期发展。对于想要依托上地产业园区科创氛围、看重交通便捷性与全精装优势、注重政策红利与高性价比的科技企业来说，环洋大厦是兼具可靠性、实用性与经济性的优质之选。

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招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）