海淀四环至五环｜紫成创业园 官方认证招商｜启迪系科创办公优选

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一、项目简介

紫成创业园（启迪科技园·紫成创业园）地处北京市海淀区农大南路北150米，坐落于上地高科技产业园区核心辐射圈，紧邻上地环岛，地处四环至五环板块，是启迪控股股份有限公司倾力打造的启迪科技园分园，也是上地区域内兼具绿色生态与科创属性的优质创业型商务园区。作为启迪科技园的重要组成部分，园区依托启迪控股的科创资源与平台优势，聚焦创业型企业及中小型企业，凭借优越的区位、灵活的空间布局、完善的配套服务及浓厚的创业氛围，成为海淀上地板块初创团队、中小企业办公选址的优选之地。

园区周边环绕完善的“办公+生活+科创”全链条服务圈，生活配套方面，周边分布有大鸭梨、洋妞涮肉、金百万等特色餐饮，以及稻香村、华联等便民商超，同时配备高尔夫球练习场，满足企业员工日常就餐、购物及休闲需求；商务配套方面，紧依上地信息产业基地和北京大学生物城，周边有嘉华大厦、中关村创业大厦、硅谷亮城写字楼等大型办公楼，形成浓厚的产业集聚氛围，便于企业开展业务对接与资源协作；科创配套方面，距离清华科技园主园区仅6公里，依托清华、北大等周边高校、科研院所的人才与技术资源，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑渠道，助力企业创新发展。

从整体规划来看，紫成创业园于2008年2月1日竣工，2008年5月1日正式开盘并开园，由北京同创嘉业建设开发有限公司开发建设，由启迪控股股份有限公司与北京华清基业投资管理有限公司联合投资，产权年限为50年。园区建筑风格兼具生态性与实用性，总面积8000平方米，清晰划分A区与B\C区两大功能区域，打造高使用率绿色办公场所，既贴合科创企业办公定位，又能为企业员工营造舒适、便捷的办公环境。

在配套与服务方面，园区软硬件设施完善，配备会议室、便利店等基础商务设施，同时提供租赁、创业服务、商务服务、基础物业等全方位服务，为企业创造良好舒适的创业氛围和便利条件；空间规划灵活，现有办公面积20-400平米不等，可根据入园企业需求自由组合调整，精准适配创业型企业及中小型企业的办公需求；此外，园区还备有22套1-2居精装修商务公寓，可为入住企业客户提供长、短期商务公寓服务，进一步提升办公便利性。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块颇具竞争力的创业型商务园区，紫成创业园在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性、生态性与性价比，各项参数均贴合创业型企业、中小型企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区农大南路北150米，地处四环至五环之间，位于上地高科技产业园区核心辐射圈；物业形式为创业园区，可正常注册企业，目前租售状态为可租，聚焦创业型企业及中小型企业；产权年限50年，总建筑面积4000平方米，园区核心办公区域总面积8000平方米，清晰划分A区与B\C区两大区域，最小开间20平方米，最大开间400平方米，可满足从初创团队到中小型企业的多样化空间选择，适配不同行业、不同规模企业的办公需求。

- 空间舒适度：园区公共部分精装交付，办公区域可根据企业需求自由规划布置，适配不同类型企业的使用场景；使用率高达70%，空间利用率高，无过多浪费；A区为地上一层和下沉式一层结合的立体式办公，拥有下沉式阳光休闲走廊，采光充足，通风效果良好；B\C区为环抱1公顷生态绿地的围合式办公组团，生态环境优越，可极大提升办公舒适度；户型规整，可根据企业发展需求灵活调整空间布局，满足办公、接待、储物等多样化需求。

- 垂直交通：园区以低层办公为主，无电梯配置，依托便捷的楼层设计，保障人员通行顺畅；每层均设消防通道楼梯，配备火灾报警及自动灭火系统，保障人员通行安全；园区入口设置规范门禁系统，结合专业安保措施，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公财产与核心资料安全。

- 开发与物业：由北京同创嘉业建设开发有限公司开发建设，依托启迪控股股份有限公司与北京华清基业投资管理有限公司的资金与资源优势，项目质量与建筑标准有坚实保障，聚焦创业型办公定位，打造绿色、便捷、高效的创业办公空间；物业服务由北京盛德物业管理有限公司负责，服务专业规范，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁（含走廊、公共办公区、卫生间）、水电设备定期巡检、园区公共设施维护等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：园区配备专属车位，可满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域采用市政供电，配备分体空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；采用分户壁挂炉采暖，保障冬季办公舒适度；配备完善的市政水、电、气、电话、宽带系统，满足企业高速办公、客户对接等需求；园区内设有商务中心、会议室、便利店等商务配套，可满足企业会议、接待、日常采购等需求；同时配备22套1-2居精装修商务公寓，为企业客户提供长、短期住宿服务；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全。

三、地理位置与交通

紫成创业园的地理位置具备“科创园区+便捷交通”双重优势，地处海淀区农大南路北150米，位于四环至五环之间，扎根上地高科技产业园区核心辐射圈，依托便捷的公交网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：园区周边公交网络密集，共有9条公交线路直达或途经，分别是996路、957路、118路、114路、393路、362路、968路、特4路、快2路，可直达五道口、清华、北大、清华科技园、上地、中关村、西直门等重要区域与交通节点，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求。

- 自驾出行：地处四环至五环之间，紧邻农大南路，东距上地环岛仅1公里，可快速接入城市路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻上地信息产业基地和北京大学生物城，与园区内其他企业、周边高校及科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

- 科创通勤：距离清华科技园主园区约6公里，驾车、公交均可便捷抵达，可快速对接清华科技园的科创资源、人才资源与技术资源，助力入驻企业开展技术合作、人才招聘与成果转化；周边高校、科研院所林立，通勤便捷，为企业吸引优质人才提供便利。

四、入住企业与商务氛围

依托启迪控股的科创资源、上地核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施、灵活的空间规划及高性价比优势，紫成创业园自2008年开园以来，已吸引40余家企业入驻，形成以“科技研发+初创孵化+商务配套”为主的产业集聚效应，商务与科创氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业以科技研发类初创企业为主，涵盖软件开发、信息技术服务、生物科技、智能设备研发等多个细分领域，部分企业专注于核心技术研发与成果转化，借助启迪控股的平台资源、周边高校的人才优势，加速技术迭代与产品升级，逐步实现规模化发展；入驻企业中包含多家依托清华、北大技术资源创办的初创企业，依托园区灵活的空间与优质的创业服务，稳步成长。

- 初创孵化领域：作为启迪科技园分园，园区聚焦初创型企业，吸引了多家初创工作室、小型创业团队入驻，涵盖互联网创业、文创设计、科技服务等领域，依托园区提供的创业服务、商务配套与浓厚的创业氛围，降低初创企业运营成本，助力企业快速起步；园区定期组织创业交流活动，为初创企业搭建资源对接平台，促进企业间协同发展。

- 商务配套领域：入驻有多家商务服务类企业，主要聚焦企业管理咨询、创业指导、知识产权服务、图文设计等领域，为入驻科技企业与初创团队提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业解决资质办理、知识产权保护、创业规划等难题，加速企业成长。

入驻企业的集聚不仅提升了园区的科创商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与初创团队对接技术合作，初创企业可与商务服务机构就近对接各类需求，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“紫成创业园是启迪系园区，科创氛围浓厚，周边高校和科研院所多，人才招聘很方便，距离清华科技园也近，资源对接很便捷”“园区生态环境特别好，环抱生态绿地，办公舒适度高，公共部分精装，空间可自由组合，20-400平米的户型特别适合我们初创团队，租金性价比也很高”“物业响应及时，服务贴心，园区配套齐全，有便利店和会议室，还有商务公寓，接待客户、员工住宿都很方便，续租意愿很强”。截至目前，园区整体出租率稳定在82%以上，老客户续租率达68%以上，凭借启迪系资源、便捷区位、灵活空间与优质服务，在初创企业与中小型企业办公选址中积累了良好的口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，紫成创业园依托灵活的空间规划、便捷的交通配套、生态化办公环境及高性价比优势，租赁均价为2.8元/平方米/天，在海淀四环至五环板块同类型创业园区中具备较高的性价比，空间可根据客户的要求自由组合调整，覆盖从初创团队到中小型企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 初创型微户型（约20-50平方米）

  - 租金价格：均价2.8元/平方米/天，月租金区间为1.68万-4.2万元（按每月30天计算：20㎡×2.8元×30天=1.68万元，50㎡×2.8元×30天=4.2万元）；租金透明合理，无隐形收费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：公共部分精装，办公区域可自由规划布置，户型规整，空间利用率高（使用率70%），可规划小型开放式办公区+简易接待角，配备完善的水电接口、宽带系统与分体空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作；适合初创工作室、小型创业团队、个人创业者等，目前有多个微户型优质房源待租。

- 成长型小户型（约50-150平方米）

  - 租金价格：均价2.8元/平方米/天，月租金区间为4.2万-12.6万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，150㎡×2.8元×30天=12.6万元）；租金透明合理，无隐形收费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：公共部分精装，空间开阔，利用率高，可采用“开放办公区+1个独立办公室+小型接待区”的布局，适配成长型初创企业的办公需求；部分户型临近生态绿地，采光充足，办公舒适度高；配备完善的水电、宽带、分体空调等设施，可根据企业需求灵活调整空间布局，适合成长型科技初创企业、小型信息技术公司、专业服务工作室等，目前有多个小户型优质房源待租。

- 中型实用户型（约150-400平方米）

  - 租金价格：均价2.8元/平方米/天，月租金区间为12.6万-33.6万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=12.6万元，400㎡×2.8元×30天=33.6万元）；租金透明合理，无隐形收费，长期租赁可协商优惠，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：公共部分精装，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、小型会议室、样品展示区、储物区等功能区域，私密性与实用性兼具；A区户型为立体式办公，拥有下沉式阳光休闲走廊，B\C区户型环抱生态绿地，生态环境优越；适合中小型科技企业、研发中心、中型商务服务机构等，目前有多个中型户型优质房源待租，可自由组合调整面积。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据客户的要求自由组合调整，适配20-400平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；租金价格透明合理，均价2.8元/平方米/天，契合海淀四环至五环板块同类型创业园区定位，无隐形收费；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、根据办公需求规划空间布局、对接启迪系科创资源等服务，适配各类创业型企业、中小型企业的办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；同时可提供长、短期商务公寓租赁服务，满足企业客户住宿需求。

六、综上

紫成创业园作为启迪控股旗下启迪科技园分园，地处海淀区四环至五环核心辐射圈、上地高科技产业园区内，凭借核心区位优势（农大南路北150米、紧邻上地环岛，距离清华科技园主园区仅6公里）、灵活的空间规划（20-400平方米多种户型，可自由组合调整，使用率高达70%）、完善的配套设施（商务中心、会议室、便利店、商务公寓等）、生态化办公环境（环抱1公顷生态绿地，绿色舒适）、高性价比配置（租金均价2.8元/平方米/天，贴合初创企业与中小型企业预算）与浓厚的科创创业氛围（入驻40余家企业，出租率稳定在82%以上，口碑良好），成为科技研发类初创企业、中小型企业、创业团队办公的优质之选。

对比海淀四环至五环板块同级别创业园区，紫成创业园兼具启迪系科创资源优势、生态办公优势与性价比优势，空间可灵活组合调整，能满足20-400平方米的多样化办公需求；由专业企业开发建设，物业服务规范，配套设施完善，商务公寓加持，解决企业办公与客户接待核心痛点；公共部分精装，可灵活布置，降低企业初期装修成本；租金定位清晰，性价比突出，口碑有保障；便捷的公交网络与核心区位，进一步提升办公便捷度，差异化优势明显，适配各类创业型企业、中小型企业的办公需求。

目前项目仍有多个微户型、小户型及中型户型优质房源待租，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合各类科技研发类初创企业、中小型企业、创业工作室、专业服务机构长期发展。对于想要依托启迪系科创资源、看重生态办公环境与空间灵活性、注重性价比的企业来说，紫成创业园是兼具可靠性、实用性与经济性的优质之选。

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