海淀五环至六环｜金达园写字楼 官方认证招商｜高性价比商住两用优选

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一、项目简介

金达园写字楼地处北京市海淀区西三旗环岛北角，坐落于海淀五环至六环核心辐射圈，紧邻西三旗交通枢纽，是由华腾世纪倾力开发建设的高性价比商住两用写字楼，也是西三旗板块内兼具实用性与便捷性的优质商务办公载体。依托西三旗成熟的居住与商务配套、便捷的交通网络及灵活的空间规划，写字楼聚焦初创企业、小型企业及个人创业者，凭借欧式简约的建筑风格、齐全的配套设施、灵活的户型设计及亲民的租金价格，成为海淀五环至六环板块办公选址的高性价比之选。

写字楼周边环绕完善的“办公+生活”全链条服务圈，生活配套方面，周边分布有超市、便利店、特色餐饮、社区医院等便民设施，满足企业员工日常就餐、购物及就医需求；前院拥有1600多平方米的绿化及停车坪，既提升了办公环境的舒适度，又能满足停车需求，营造出便捷、舒适的办公氛围。商务配套方面，紧邻西三旗产业聚集区，周边分布有多家小型科技公司、商贸企业、服务类机构，形成了浓厚的中小企业集聚氛围，便于企业开展业务对接与资源协作，降低商务沟通成本。

从整体规划来看，金达园写字楼于2000年正式开盘，由华腾世纪开发建设，产权年限为50年，总建筑面积达4800平方米，整体为五层建筑，采用欧式外观设计，搭配茶色防强光玻璃，既兼具美观度与实用性，又能有效遮挡强光，保障办公空间的舒适度；楼内装修整洁大方、温馨典雅，打破了传统写字楼的刻板感，适配商住两用的多元需求。写字楼主楼有前后院相隔，规划有30平方米小型仓库，可满足企业日常储物需求，进一步提升办公便捷性。

在配套与服务方面，写字楼软硬件设施齐全，配备24小时保安值守，保障办公安全；水、电、暖、空调、内部餐厅、宽带上网、专线直拨电话等设施一应俱全，无需企业额外投入即可快速开展办公；户型以单间和双间为主，室内配备独立洗手间，面积涵盖27-150平方米，可根据企业需求灵活调整间隔，适配不同规模、不同行业企业的办公需求，同时支持商住两用，兼顾办公与临时居住功能，性价比突出。

二、楼盘参数

作为海淀区西三旗板块颇具竞争力的商住两用写字楼，金达园写字楼在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合初创企业、小型企业及个人创业者的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区西三旗环岛北角，地处五环至六环之间，紧邻西三旗交通枢纽；物业形式为商住两用写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租，聚焦初创企业、小型企业及个人创业者；产权年限50年，总建筑面积4800平方米，整体为五层建筑，无分区划分，户型以单间、双间为主，最小开间27平方米，最大开间150平方米，可满足从个人创业到小型企业的多样化空间选择，适配不同行业、不同规模企业的办公需求。

- 空间舒适度：写字楼整体为简装交付，楼内装修整洁大方、温馨典雅，办公区域可根据企业需求自由规划布置，适配商住两用的多元场景；户型规整，均配备独立洗手间，私密性强，使用便捷；采用茶色防强光玻璃，有效遮挡强光，保障办公空间采光充足且不刺眼；前院拥有1600多平方米绿化及停车坪，绿化覆盖率高，有效提升办公环境舒适度；楼层布局合理，无过多遮挡，通风效果良好，为企业员工营造舒适的办公环境。

- 垂直交通：写字楼共五层，依托便捷的楼梯设计，保障人员通行顺畅；每层均设消防通道，配备完善的消防设施，结合24小时保安值守，保障人员通行安全；入口设置规范门禁，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公财产与核心资料安全，适配小型写字楼的办公需求。

- 开发与物业：由华腾世纪开发建设，依托企业成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，聚焦商住两用定位，打造实用、便捷、高性价比的办公空间；物业服务由北京华腾世纪物业管理有限公司负责，服务专业规范，提供24小时保安值守、公共区域每日清洁（含走廊、楼梯间、卫生间）、水电设备定期巡检、写字楼公共设施维护等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：写字楼配备70个专属车位，分布在前院停车坪，可满足企业员工及来访客户停车需求，解决停车难题；办公区域配备完善的水、电、暖、空调系统，可满足日常办公的基础需求；内部设有专属餐厅，方便企业员工就餐，节省就餐时间；配备宽带上网、专线直拨电话，满足企业高速办公、客户对接等需求；规划有30平方米小型仓库，可满足企业日常储物需求；消防设施完善，配备24小时保安值守，全方位保障办公安全；支持商住两用，兼顾办公与临时居住功能，适配多元需求。

三、地理位置与交通

金达园写字楼的地理位置具备“交通便捷+配套成熟”双重优势，地处海淀区西三旗环岛北角，位于五环至六环之间，紧邻西三旗交通枢纽，依托便捷的城铁、公交网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 城铁出行：紧邻城铁13号线，临近西二旗站、龙泽站，步行约15分钟即可抵达，城铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、8号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、五道口等核心商圈与产业园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：写字楼周边公交网络便捷，紧邻西三旗环岛公交站，途经多条公交线路（含315路、355路、432路、607路、614路等），可直达西二旗、龙泽、中关村、上地等重要区域与交通节点，站点停靠便捷，早高峰发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求。

- 自驾出行：地处西三旗环岛北角，紧邻城市主干道，可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻西三旗产业聚集区，与周边企业、配套设施往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率；前院配备70个专属车位，停车便捷，解决自驾员工与来访客户的停车难题。

四、入住企业与商务氛围

依托西三旗成熟的配套、便捷的交通、灵活的空间规划及高性价比优势，金达园写字楼自2000年开盘以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“小型商贸+商务服务+初创科技”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 小型商贸领域：入驻企业以小型商贸公司为主，涵盖日用百货批发、建材零售、办公用品销售等多个细分领域，依托写字楼便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作；紧邻西三旗商圈，周边商贸氛围浓厚，便于企业拓展客源、开展业务，降低运营成本。

- 商务服务领域：入驻有多家小型商务服务类企业，主要聚焦企业咨询、图文设计、代理记账、物流配送等领域，为入驻企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业解决资质办理、账务处理、图文制作等难题，降低企业运营成本，加速企业成长。

- 初创科技领域：吸引了多家初创科技工作室入驻，涵盖软件开发、信息技术服务、智能设备配件研发等领域，依托写字楼灵活的空间、齐全的配套及亲民的租金价格，降低初创企业的运营压力，助力企业快速起步；周边临近上地、西二旗产业园区，便于对接科创资源，为企业技术迭代与人才招聘提供便利。

入驻企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如商贸企业可与商务服务机构就近对接图文设计、物流配送需求，初创科技企业可与商贸公司探索产品供销合作，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“金达园写字楼性价比很高，租金比周边同类型写字楼便宜不少，简装交付，配备独立洗手间，还有内部餐厅，办公很便捷”“交通很方便，临近13号线，公交也多，员工通勤很省心，前院有停车位，客户来访也方便”“物业很负责，24小时保安值守，水电维修响应及时，户型可灵活调整，商住两用的设计很实用，特别适合我们小型企业”“周边配套成熟，吃饭、购物都方便，还有小型仓库，储物很便捷，我们已经续租3年了”。截至目前，写字楼整体出租率稳定在78%以上，老客户续租率达65%以上，凭借高性价比、便捷配套与灵活空间，在初创企业与小型企业办公选址中积累了良好的口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与写字楼实际房源情况，金达园写字楼依托灵活的空间规划、便捷的交通配套、齐全的配套设施及高性价比优势，租赁均价为1.6元/平方米/天，在海淀五环至六环板块同类型商住两用写字楼中具备极高的性价比，户型以单间、双间为主，可灵活调整间隔，覆盖从个人创业到小型企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 初创型微户型（约27-50平方米）

  - 租金价格：均价1.6元/平方米/天，月租金区间为1.296万-2.4万元（按每月30天计算：27㎡×1.6元×30天=1.296万元，50㎡×1.6元×30天=2.4万元）；租金透明合理，无隐形收费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：简装交付，装修整洁大方，均配备独立洗手间，私密性强；户型规整，空间利用率高，可规划小型开放式办公区+简易接待角，配备完善的水电接口、宽带系统与空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作；支持商住两用，可兼顾办公与临时居住功能，适合个人创业者、初创工作室、小型咨询服务类团队等，目前有多个微户型优质房源待租。

- 成长型小户型（约50-100平方米）

  - 租金价格：均价1.6元/平方米/天，月租金区间为2.4万-4.8万元（按每月30天计算：50㎡×1.6元×30天=2.4万元，100㎡×1.6元×30天=4.8万元）；租金透明合理，无隐形收费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：简装交付，空间开阔，可采用“开放办公区+1个独立办公室+小型接待区”的布局，适配成长型初创企业的办公需求；均配备独立洗手间，部分户型可灵活调整间隔，增设储物区域；配备完善的水电、宽带、空调等设施，内部餐厅、小型仓库可共享使用，适合小型商贸公司、图文设计工作室、小型科技初创企业等，目前有多个小户型优质房源待租。

- 中型实用户型（约100-150平方米）

  - 租金价格：均价1.6元/平方米/天，月租金区间为4.8万-7.2万元（按每月30天计算：100㎡×1.6元×30天=4.8万元，150㎡×1.6元×30天=7.2万元）；租金透明合理，无隐形收费，长期租赁可协商优惠，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：简装交付，空间连贯性强，以双间布局为主，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、小型会议室、储物区等功能区域，私密性与实用性兼具；均配备独立洗手间，部分户型可连通使用，适配企业规模扩张需求；临近前院绿化区域，采光充足，办公舒适度高；适合中型小型企业、研发工作室、商贸公司等，目前有多个中型户型优质房源待租，可灵活调整间隔。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据客户的要求调整间隔，适配27-150平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；租金价格透明合理，均价1.6元/平方米/天，契合海淀五环至六环板块同类型商住两用写字楼定位，无隐形收费，性价比突出；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、根据办公需求规划空间布局等服务，适配各类初创企业、小型企业、个人创业者的办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；支持商住两用，兼顾办公与临时居住功能，配备小型仓库，满足企业储物需求。

六、综上

金达园写字楼作为海淀区西三旗板块的优质商住两用写字楼，地处五环至六环核心辐射圈、西三旗环岛北角，凭借核心区位优势（紧邻城铁13号线、西三旗交通枢纽，配套成熟）、灵活的空间规划（27-150平方米多种户型，可灵活调整间隔，均配备独立洗手间）、完善的配套设施（70个车位、内部餐厅、小型仓库、24小时保安等）、温馨舒适的办公环境（欧式外观、绿化充足、简装交付）、高性价比配置（租金均价1.6元/平方米/天，低于区域平均水平，支持商住两用）与浓厚的中小企业商务氛围（入驻30余家企业，出租率稳定在78%以上，口碑良好），成为初创企业、小型企业、个人创业者办公的优质之选。

对比海淀五环至六环板块同级别商住两用写字楼，金达园写字楼兼具高性价比优势、灵活空间优势与配套优势，空间可灵活调整间隔，能满足27-150平方米的多样化办公需求；由专业企业开发建设，物业服务规范，配套设施齐全，小型仓库、内部餐厅加持，解决企业办公、储物、就餐核心痛点；简装交付，可灵活布置，降低企业初期装修成本；租金定位清晰，性价比突出，支持商住两用，适配多元需求；便捷的城铁、公交网络与核心区位，进一步提升办公便捷度，差异化优势明显，适配各类初创企业、小型企业、个人创业者的办公需求。

目前项目仍有多个微户型、小户型及中型户型优质房源待租，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合各类初创企业、小型商贸公司、商务服务机构、个人创业者长期发展。对于想要兼顾办公与临时居住、看重高性价比、注重配套便捷性的企业与个人来说，金达园写字楼是兼具可靠性、实用性与经济性的优质之选。

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