海淀五环至六环｜弘源首著大厦（数字传媒大厦）官方认证招商｜数字传媒产业优选

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一、项目简介

弘源首著大厦（曾用名：新奥特大厦）地处北京市海淀区信息路7号，坐落于海淀五环至六环核心辐射圈，紧邻13号线上地站，是由新奥特集团倾力开发建设的商务写字楼，因周边数字传媒、科技产业集聚，又称数字传媒大厦，是海淀上地板块内聚焦数字传媒、科技研发类企业的优质办公载体。依托中关村科技园区的政策红利、周边成熟的产业配套、便捷的交通网络及专业的物业服务，写字楼聚焦数字传媒、科技研发、商务服务类企业，凭借规整的建筑布局、灵活的空间规划、完善的配套设施及贴合区域产业定位的发展导向，成为海淀五环至六环板块内数字传媒及科技类企业办公选址的优选之选。

写字楼周边环绕完善的“办公+生活”全链条服务圈，生活配套方面，周边分布有超市、便利店、特色餐饮、酒店等便民设施，步行10分钟内可满足企业员工日常就餐、购物、休闲、住宿等基础需求；商务配套方面，紧邻上地产业聚集区、中关村科技园区核心辐射圈，周边分布有多家数字传媒、软件开发、电子信息类企业，形成了浓厚的数字传媒与科技产业集聚氛围，便于企业开展业务对接与资源协作，降低商务沟通成本，助力企业高效发展。

从整体规划来看，弘源首著大厦（数字传媒大厦）于2000年正式开盘，由新奥特集团开发建设，产权年限为50年，总建筑面积达30000平方米，建筑风格简洁大气，贴合商务办公定位，整体布局规整，注重空间的实用性与灵活性。大厦装修情况为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求，企业可根据自身行业属性、办公需求，自由规划办公空间布局，打造专属办公环境；楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，适配不同行业、不同规模企业的办公需求，兼顾实用性与灵活性。

在配套与服务方面，大厦软硬件设施齐全，配备专业的物业服务团队，由新奥特物业负责物业管理，服务专业高效，保障办公环境的整洁与安全；车位配备充足，共150个车位，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决办公停车难题；配备中央空调系统，可满足企业日常办公的温度调节需求，保障办公舒适度；紧邻13号线上地站及多条公交线路，交通便捷，进一步提升办公效率；同时，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，为入驻企业提供稳定、便捷、高效的办公保障。

二、楼盘参数

作为海淀区五环至六环板块颇具竞争力的商务项目，弘源首著大厦（数字传媒大厦）依托新奥特集团的开发实力，在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与针对性，各项参数均贴合数字传媒、科技研发类企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区信息路7号，地处五环至六环之间，紧邻13号线上地站，属于上地写字楼辐射圈、中关村科技园区核心辐射范围；物业形式为纯商务写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租，聚焦数字传媒、科技研发、商务服务类企业；产权年限50年，总建筑面积30000平方米，户型可自由分隔，最小开间可按需划分，最大可满足企业规模化办公需求，适配数字传媒、软件开发、电子信息等多行业办公需求。

- 空间舒适度：大厦为毛坯交付，企业可根据自身需求进行个性化装修，打造贴合行业属性的办公环境；空间规整，采光充足，通风效果良好，无过多遮挡，可根据企业需求灵活规划工位、会议室、接待区、研发区、展示区等功能区域；标准层高适配日常办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可满足数字传媒企业后期设备安装、场地布置的个性化需求，有效提升办公舒适度与实用性。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通系统，客梯数量适配楼宇规模（结合30000平方米建筑面积合理配置），运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；每层均设消防通道，配备完善的消防设施，结合规范的安保服务，保障人员通行安全；入口设置规范门禁，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公财产与核心资料安全，适配商务办公及数字传媒企业的办公需求。

- 开发与物业：由新奥特集团开发建设，依托集团自身实力与行业影响力，项目质量与建筑标准有坚实保障，聚焦数字传媒、科技研发类企业办公定位，打造灵活、实用、高效的办公空间；物业服务由新奥特物业负责，服务专业规范，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、写字楼公共设施维护、中央空调系统维护等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备150个车位，可满足企业员工及来访客户停车需求，解决办公停车难题，保障出行便捷；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，保障办公舒适度，降低企业自行安装空调的成本；支持高速宽带接入，满足数字传媒、科技研发类企业高速办公、数据传输、客户对接等需求；毛坯交付，可满足企业个性化装修规划，适配数字传媒企业的展示、研发等特殊需求；周边配套完善，餐饮、购物、酒店、金融机构等设施一应俱全，进一步提升办公便捷度；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业发展。

三、地理位置与交通

弘源首著大厦（数字传媒大厦）的地理位置具备“产业集聚+交通便捷”双重优势，地处海淀区信息路7号，位于五环至六环之间，南距北五环路约3公里，紧邻13号线上地站，依托便捷的城铁、公交网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 城铁出行：紧邻13号线上地站，步行约8-12分钟即可抵达，城铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、8号线、16号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、五道口、西二旗等核心商圈与产业园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接，助力数字传媒企业拓展业务范围。

- 公交覆盖：写字楼周边公交网络便捷，附近有多条公交线路经过（涵盖上地周边核心通勤线路），站点停靠便捷，早高峰发车密集，可直达西二旗、龙泽、中关村、上地科技园等重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户与商务出行需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处海淀区信息路7号，紧邻城市主干道，南距北五环路约3公里，可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻上地产业聚集区、中关村科技园区，与周边企业、配套设施往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率；大厦配备150个车位，停车便捷，解决自驾员工与来访客户的停车难题。

四、入住企业与商务氛围

依托中关村科技园区的政策优势、海淀五环至六环的区位优势、便捷的交通网络、专业的物业服务及完善的配套设施，弘源首著大厦（数字传媒大厦）自2000年开盘以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“数字传媒+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 数字传媒领域：作为大厦核心入驻产业，吸引了多家数字传媒类企业入驻，涵盖影视后期制作、新媒体运营、广告设计、数字内容研发等多个细分领域，部分企业依托新奥特集团的行业资源，实现快速发展；依托周边数字传媒产业集聚优势，便于企业对接上下游资源，开展合作交流，加速内容创作与成果转化，形成了鲜明的数字传媒产业特色。

- 科技研发领域：入驻企业以中小型科技研发公司、技术工作室为主，涵盖软件开发、电子信息、智能设备配件研发等多个细分领域，依托中关村科技园区的政策红利与科研资源，便于对接技术人才与合作资源，加速技术成果转化；紧邻上地、西二旗产业园区，便于人才通勤，为企业发展提供稳定的人才保障，同时可享受中关村科技园区相关优惠政策，降低企业研发成本。

- 商务服务领域：入驻有多家专业商务服务类企业，主要聚焦企业咨询、图文设计、代理记账、知识产权服务等领域，为入驻的数字传媒、科技研发类企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业解决资质办理、账务处理、知识产权保护等难题，降低企业运营成本，加速企业成长。

入驻企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如数字传媒企业可与科技研发公司对接技术支持，实现内容数字化升级；科技企业可与商务服务机构就近对接知识产权、图文设计等需求，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“弘源首著大厦地理位置很好，紧邻13号线上地站，公交也方便，员工通勤特别省心，车位充足，客户来访很便捷”“毛坯交付太实用了，我们做影视后期，可根据需求定制装修，搭配设备摆放，完全贴合我们的办公需求”“物业很专业，24小时安保，中央空调维护及时，办公环境很稳定，还能享受中关村的优惠政策，降低了我们的运营成本”“周边数字传媒、科技企业很多，产业氛围浓厚，便于业务对接，很适合我们这类新媒体公司发展”。截至目前，写字楼整体出租率稳定在80%以上，老客户续租率达65%以上，凭借便捷的交通、灵活的空间、专业的服务与鲜明的产业定位，在数字传媒、科技类企业办公选址中积累了良好的口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与写字楼实际房源情况，弘源首著大厦（数字传媒大厦）依托便捷的交通配套、专业的物业服务、完善的配套设施及中关村政策红利，租赁价格贴合海淀五环至六环数字传媒、科技类写字楼定位，户型可自由分隔，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 初创型灵活户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：均价3.2元/平方米/天，月租金区间为7.68万-14.4万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天=7.68万元，150㎡×3.2元×30天=14.4万元）；租金透明合理，无隐形收费，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，进一步降低运营成本。

  - 特点：毛坯交付，可根据企业需求自由分隔、个性化装修，户型规整，空间利用率高，可规划小型开放式办公区+简易接待角+储物区，配备完善的水电接口、宽带系统与中央空调，适配数字传媒初创团队、小型科技工作室、新媒体运营团队等，目前有多个灵活户型优质房源待租，可按需定制空间布局。

- 成长型实用户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：均价3.2元/平方米/天，月租金区间为14.4万-28.8万元（按每月30天计算：150㎡×3.2元×30天=14.4万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）；租金透明合理，无隐形收费，长期租赁可协商优惠，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策。

  - 特点：毛坯交付，空间开阔，可采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的布局，适配成长型数字传媒、科技企业的办公需求；户型规整，采光充足，配备完善的水电、宽带、中央空调等设施，可根据企业需求规划研发区、展示区，满足数字传媒企业后期设备安装、内容制作等需求，适合小型数字传媒公司、软件开发公司、广告设计公司等，目前有多个实用户型优质房源待租。

- 中型规模户型（约300-800平方米）

  - 租金价格：均价3.2元/平方米/天，月租金区间为28.8万-76.8万元（按每月30天计算：300㎡×3.2元×30天=28.8万元，800㎡×3.2元×30天=76.8万元）；租金透明合理，无隐形收费，长期租赁可协商优惠，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业规模化发展。

  - 特点：毛坯交付，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、研发测试区、样品展示区、员工休息区等功能区域，私密性与实用性兼具；采光充足，通风效果良好，适配企业规模扩张需求，可满足数字传媒企业的内容制作、后期剪辑、团队协作等多元化需求，适合中型数字传媒公司、规模化科技研发企业等，目前有多个中型规模户型优质房源待租，可灵活调整布局。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据客户的要求自由分隔、定制布局，适配80-800平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；租金价格透明合理，均价3.2元/平方米/天，契合海淀五环至六环数字传媒、科技类写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、对接装修团队、申请中关村科技园区优惠政策等服务，适配各类数字传媒、科技研发类企业的办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公；车位充足，可满足企业日常停车需求。

六、综上

弘源首著大厦（数字传媒大厦）作为海淀区五环至六环板块的优质商务写字楼，曾用名新奥特大厦，地处信息路7号，紧邻13号线上地站，凭借核心区位优势（交通便捷、产业集聚、紧邻中关村科技园区）、灵活的空间规划（毛坯交付、可自由分隔，适配个性化需求）、完善的配套设施（150个车位、中央空调、高速宽带）、专业的物业服务（新奥特物业，规范高效）、高性价比配置（租金均价3.2元/平方米/天，可享受中关村政策红利）与浓厚的数字传媒产业氛围（入驻30余家企业，出租率稳定在80%以上，口碑良好），成为数字传媒、科技研发类企业办公的优质之选。

对比海淀五环至六环板块同级别写字楼，弘源首著大厦（数字传媒大厦）兼具交通优势、产业优势与性价比优势，毛坯交付可满足企业个性化装修需求，尤其适配数字传媒企业的场地规划与设备安装需求；由新奥特集团开发、新奥特物业负责服务，品质与服务有保障；紧邻13号线上地站，交通便捷，便于人才通勤与业务对接；可享受中关村科技园区相关优惠政策，降低企业运营成本；浓厚的数字传媒与科技产业氛围，便于企业对接上下游资源，实现协同发展，差异化优势明显，适配数字传媒、软件开发、广告设计等多行业企业的办公需求。

目前项目仍有多个灵活户型、实用户型及中型规模户型优质房源待租，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合各类数字传媒、科技研发类初创团队、成长型企业及中型企业长期发展。对于看重产业氛围、注重空间灵活性、追求高性价比且希望享受政策红利的数字传媒、科技类企业来说，弘源首著大厦（数字传媒大厦）是兼具可靠性、实用性与经济性的优质之选。

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