海淀五环至六环｜上地创新大厦 官方认证招商｜上地科技产业优选办公载体

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一、项目简介

上地创新大厦地处北京市海淀区上地信息路18号，坐落于海淀五环至六环核心辐射圈、上地产业聚集区核心地段，西邻上地信息路，南邻上地四街，地理位置优越，是由北京实创高科技发展总公司倾力开发建设的商务办公载体，自2000年开盘、正式开业以来，凭借独特的厂房式设计、灵活的空间规划、完善的配套设施及浓厚的科技产业氛围，成为海淀上地板块内适配各类办公及生产类企业的优质之选。

大厦周边环绕完善的“办公+生活”全链条服务圈，生活配套方面，周边分布有超市、便利店、特色餐饮、酒店等便民设施，步行10分钟内可满足企业员工日常就餐、购物、休闲、住宿等基础需求；商务配套方面，地处上地产业聚集区核心，周边分布有多家科技研发、电子信息、软件开发类企业，与上地科技园、中关村科技园区核心区紧密联动，形成了浓厚的科技产业集聚氛围，便于企业开展业务对接与资源协作，降低商务沟通成本，助力企业高效发展。

从整体规划来看，上地创新大厦采用独特的厂房式设计，兼顾办公与生产功能，总建筑面积达2万多平方米，整体布局规整，注重空间的实用性与灵活性。大厦地上4层、地下1层，层高高达4.5米，空间开阔，可满足企业多样化布局需求；装修情况为公共部分精装，既保证了商务办公的整体质感，又为企业内部个性化装修预留了充足空间，企业可根据自身行业属性、办公及生产需求，自由规划空间布局，打造专属办公与生产环境。

在配套与服务方面，大厦软硬件设施齐全，中央空调、消防设施完好，可保障企业日常办公与生产的安全与舒适；院内设有专属停车场，停车便捷，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决办公停车难题；地理位置优越，紧邻13号线上地站，周边有多条公交线路经过，交通网络便捷，进一步提升办公与生产效率；同时，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，为入驻企业提供稳定、便捷、高效的办公与生产保障。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块颇具竞争力的商务项目，上地创新大厦依托北京实创高科技发展总公司的开发实力，在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与针对性，各项参数均贴合各类办公及生产类企业的实际需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区上地信息路18号，地处五环至六环之间，西邻上地信息路，南邻上地四街，属于上地写字楼辐射圈、中关村科技园区核心辐射范围；物业形式为综合型办公载体，可满足办公与生产双重需求，可正常注册企业，目前租售状态为可租，聚焦科技研发、电子信息、软件开发、轻生产类企业；开盘时间为2000年，已正式开业，总建筑面积2万多平方米，地上4层、地下1层，户型可自由选择分割，最小开间60平方米，最大开间4500平方米，可满足不同规模、不同类型企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦采用厂房式设计，层高高达4.5米，空间开阔无压抑感，远超常规写字楼层高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能适配轻生产设备的摆放与操作，有效提升办公与生产舒适度；公共部分精装，装修简约大气，贴合商务办公定位，企业内部可根据自身需求进行个性化装修；空间规整，采光充足，通风效果良好，无过多遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、生产区、会议室、接待区、储物区等功能区域，适配办公与生产双重需求。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通系统，客梯数量适配楼宇规模（结合2万多平方米建筑面积、地上4层地下1层的布局合理配置），运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间合理，同时适配生产物料的运输需求，保障人员与物料通行顺畅；每层均设消防通道，配备完善的消防设施，结合规范的安保服务，保障人员与企业财产安全；大堂采用精装设计，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公与生产资料安全，适配办公与生产类企业的核心需求。

- 开发与物业：由北京实创高科技发展总公司开发建设，依托集团自身实力与行业影响力，项目质量与建筑标准有坚实保障，聚焦办公与生产双重功能定位，打造灵活、实用、高效的办公生产空间；物业服务专业规范，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、写字楼及停车场公共设施维护、中央空调系统维护、消防设施定期检修等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、优质的办公与生产环境保障。

- 配套设施：大厦院内设有专属停车场，停车方便，可满足企业员工及来访客户停车需求，解决办公与生产停车难题，保障出行便捷；办公及生产区域配备完好的中央空调系统，可统一调节温度，保障办公与生产舒适度，降低企业自行安装空调的成本；消防设施完善，全方位保障企业办公与生产安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、客户对接及生产设备联网需求；公共部分精装，企业可直接入驻并进行内部个性化装修，节省装修时间与成本；周边配套完善，餐饮、购物、酒店、金融机构等设施一应俱全，进一步提升办公与生产便捷度；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业发展。

三、地理位置与交通

上地创新大厦的地理位置具备“产业集聚+交通便捷”双重优势，地处海淀区上地信息路18号，位于五环至六环之间，西邻上地信息路，南邻上地四街，依托便捷的城铁、公交网络，为企业员工通勤、商务出行及生产物料运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 城铁出行：紧邻13号线上地站，步行约10-15分钟即可抵达，城铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、8号线、16号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、五道口、西二旗等核心商圈与产业园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接，同时兼顾生产物料相关人员的出行需求。

- 公交覆盖：写字楼周边公交网络便捷，附近有362路等多条公交线路经过，站点停靠便捷，早高峰发车密集，可直达西二旗、龙泽、中关村、上地科技园等重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，满足来访客户、商务出行及生产相关人员的出行需求，进一步提升办公与生产便捷度。

- 自驾出行：地处海淀区上地信息路18号，西邻上地信息路，南邻上地四街，紧邻城市主干道，可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻上地产业聚集区、中关村科技园区，与周边企业、配套设施往来便捷，便于业务对接与资源协作，同时便于生产物料的运输，减少企业商务出行与物料运输耗时，提升办公与生产效率；大厦院内设有停车场，停车方便，解决自驾员工、来访客户及物料运输车辆的停车难题。

四、入住企业与商务氛围

依托中关村科技园区的政策优势、海淀上地的区位优势、便捷的交通网络、完善的配套设施及办公生产一体化的空间优势，上地创新大厦自2000年开业以来，已吸引多家知名企业入驻，形成以“科技研发+电子信息+软件开发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 电子信息领域：北京西门子西伯乐斯电子有限责任公司入驻，该企业专注于电子设备研发与生产，依托大厦厂房式设计、开阔的空间及便捷的交通，高效开展生产与研发工作，借助中关村科技园区的政策红利与周边产业资源，实现稳步发展；同时，该企业的入驻也带动了周边电子信息产业链企业的集聚，形成了良好的产业协同生态。

- 软件开发领域：北京方正数码有限公司、北京方正蓝康信息技术有限公司、博彦科技（北京）有限公司等知名企业入驻，这些企业聚焦软件开发、信息技术服务等领域，依托上地板块浓厚的科技产业氛围、便捷的交通及完善的配套，吸引了大量技术人才，加速技术成果转化与产品迭代；紧邻上地、西二旗产业园区，便于人才通勤与行业交流，为企业发展提供稳定的人才保障与资源支持。

- 科技研发领域：北京英力精化技术发展有限公司入驻，该企业专注于精细化工相关技术研发，依托大厦开阔的空间、完善的配套设施及中关村科技园区的政策支持，搭建了专业的研发平台，高效开展技术研发工作，同时借助周边产业资源，实现研发与市场的高效对接，助力企业快速发展。

入驻企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如软件开发企业可与电子信息企业对接技术需求，实现产品升级；科技研发企业可与周边企业合作，推动技术成果的产业化应用，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“上地创新大厦地理位置优越，紧邻13号线上地站，公交也方便，员工通勤和客户来访都很便捷，院内停车方便，解决了我们的大难题”“4.5米层高太实用了，我们做轻生产+办公，空间完全够用，厂房式设计也贴合我们的生产需求，公共部分精装，省去了很多装修麻烦”“物业很专业，24小时安保，中央空调和消防设施维护及时，办公生产环境很稳定，还能享受中关村的优惠政策，降低了我们的运营成本”“周边科技企业很多，产业氛围浓厚，便于业务对接和行业交流，很适合我们这类软件开发企业发展”。截至目前，写字楼整体出租率稳定在85%以上，老客户续租率达70%以上，凭借便捷的交通、灵活的空间、完善的配套与浓厚的产业定位，在办公及生产类企业办公选址中积累了良好的口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与写字楼实际房源情况，上地创新大厦依托便捷的交通配套、完善的配套设施、办公生产一体化的空间优势及中关村政策红利，租赁价格贴合海淀上地板块办公及生产类写字楼定位，户型可自由分割，覆盖从初创团队到大型企业的多样化办公与生产需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 初创型灵活户型（约60-150平方米）

  - 租金价格：均价3.3元/平方米/天，月租金区间为5.94万-14.85万元（按每月30天计算：60㎡×3.3元×30天=5.94万元，150㎡×3.3元×30天=14.85万元）；租金透明合理，无隐形收费，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，进一步降低运营成本。

  - 特点：公共部分精装，企业可直接入驻并进行内部简单布置，户型可自由分割，空间利用率高，可规划小型开放式办公区+简易接待角+小型储物区，适配轻生产需求的初创团队、小型科技研发工作室、软件开发小组等，配备完善的水电接口、宽带系统与中央空调，目前有多个灵活户型优质房源待租，可按需定制空间布局。

- 成长型实用户型（约150-500平方米）

  - 租金价格：均价3.1元/平方米/天，月租金区间为13.95万-46.5万元（按每月30天计算：150㎡×3.1元×30天=13.95万元，500㎡×3.1元×30天=46.5万元）；租金透明合理，无隐形收费，长期租赁可协商优惠，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策。

  - 特点：公共部分精装，空间开阔，层高4.5米，可采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型生产区+小型会议室”的布局，适配成长型科技研发、软件开发、轻生产类企业的需求；户型可自由分割，采光充足，配备完善的水电、宽带、中央空调等设施，可根据企业需求规划研发区、生产区、展示区，满足企业办公与轻生产双重需求，适合小型科技公司、软件开发公司、轻生产企业等，目前有多个实用户型优质房源待租。

- 中型规模户型（约500-2000平方米）

  - 租金价格：均价2.9元/平方米/天，月租金区间为43.5万-174万元（按每月30天计算：500㎡×2.9元×30天=43.5万元，2000㎡×2.9元×30天=174万元）；租金透明合理，无隐形收费，长期租赁可协商优惠，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业规模化发展。

  - 特点：公共部分精装，空间连贯性强，层高4.5米，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、研发测试区、规模化轻生产区、样品展示区、员工休息区等功能区域，私密性与实用性兼具；采光充足，通风效果良好，适配企业规模扩张需求，可满足科技研发、软件开发、轻生产类企业的办公与生产双重需求，适合中型科技公司、规模化软件开发企业、中型轻生产企业等，目前有多个中型规模户型优质房源待租，可灵活调整布局。

- 大型规模化户型（约2000-4500平方米）

  - 租金价格：均价2.7元/平方米/天，月租金区间为162万-364.5万元（按每月30天计算：2000㎡×2.7元×30天=162万元，4500㎡×2.7元×30天=364.5万元）；租金透明合理，无隐形收费，长期租赁可协商优惠，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业规模化发展。

  - 特点：公共部分精装，空间开阔连贯，层高4.5米，厂房式设计适配大型办公与规模化轻生产需求，可完全按照企业需求定制化规划办公区、研发区、生产区、仓储区、大型会议室、员工培训室、高管办公室等功能区域，拥有充足的空间用于设备摆放与人员活动，私密性与品牌展示性强，适合大型科技企业、规模化轻生产企业、集团区域总部等，目前有多个大型规模化户型优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据客户的要求自由分隔、定制布局，适配60-4500平方米的多样化办公与生产需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；租金价格透明合理，契合海淀上地板块办公及生产类写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、对接装修团队、申请中关村科技园区优惠政策等服务，适配各类办公及生产类企业的需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公与生产；院内设有停车场，停车方便，可满足企业日常停车需求。

六、综上

上地创新大厦作为海淀区上地板块的优质办公生产一体化载体，地处上地信息路18号，紧邻13号线上地站，由北京实创高科技发展总公司开发建设，凭借核心区位优势（交通便捷、产业集聚、紧邻中关村科技园区）、灵活的空间规划（公共部分精装、可自由分隔，60-4500平方米户型全覆盖，4.5米层高适配办公与生产）、完善的配套设施（专属停车场、完好中央空调、完善消防设施）、专业的物业服务、高性价比配置（租金均价2.7-3.3元/平方米/天，可享受中关村政策红利）与浓厚的科技产业氛围（入驻多家知名科技企业，出租率稳定在85%以上，口碑良好），成为科技研发、电子信息、软件开发、轻生产类企业办公与生产的优质之选。

对比海淀上地板块同级别写字楼，上地创新大厦兼具交通优势、产业优势与功能优势，公共部分精装可节省企业装修成本，4.5米层高与厂房式设计适配办公与生产双重需求，区别于常规纯办公写字楼，差异化优势明显；由北京实创高科技发展总公司开发，品质与服务有保障；紧邻13号线上地站，交通便捷，便于人才通勤、商务出行与物料运输；可享受中关村科技园区相关优惠政策，降低企业运营成本；浓厚的科技产业氛围，便于企业对接上下游资源，实现协同发展，适配科技研发、软件开发、轻生产等多行业企业的办公与生产需求。

目前项目仍有多个灵活户型、实用户型、中型规模户型及大型规模化户型优质房源待租，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合各类办公及生产类初创团队、成长型企业及大型企业长期发展。对于看重产业氛围、注重空间灵活性与功能性、追求高性价比且希望享受政策红利的办公及生产类企业来说，上地创新大厦是兼具可靠性、实用性与经济性的优质之选。

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