海淀上地｜奎科科技大厦 官方认证招商｜上地信息产业核心商务载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

奎科科技大厦地处北京市海淀区上地信息路9号甲，坐落于上地信息产业基地核心地带，位于五环至六环之间，东临信息大道，西接开拓路，南靠北大方正公司，北倚发那科公司，地理位置得天独厚，是上地板块内颇具辨识度的商务办公载体。作为2000年开盘的成熟商务楼宇，大厦由奎科科技大厦负责开发建设，凭借28800平方米的宏大建筑规模、现代简约的外观设计及意大利高级设计师量身定制的内装方案，成为上地信息产业基地内兼具品质与实用性的优质写字楼。

大厦整体坐北朝南，视野开阔、环境优美，由三幢综合楼组成，布局规整有序，既保证了办公空间的独立性，又实现了资源的高效联动。周边环绕完善的“办公+生活”全链条服务圈，生活配套方面，步行10分钟内可抵达超市、便利店、特色餐饮、商务酒店等便民设施，满足企业员工日常就餐、购物、休闲、住宿等基础需求；商务配套方面，地处上地信息产业核心，周边聚集了大量科技研发、电子信息、软件开发类企业，与中关村科技园区核心区紧密联动，形成了浓厚的科技产业集聚氛围，便于企业开展业务对接与资源协作，降低商务沟通成本，助力企业高效发展。

在配套与服务方面，大厦公共部分精装交付，既保证了商务办公的整体质感，又为企业内部个性化装修预留了充足空间；软硬件设施齐全，中央空调、双路供电、完善消防设施等一应俱全，为企业日常办公提供稳定保障；同时，依托上地板块的产业优势，入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，成为科技类企业办公选址的优选载体。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块成熟的商务项目，奎科科技大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与品质感，各项参数均贴合科技类企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区上地信息路9号甲，地处五环至六环之间，属于上地信息产业基地核心辐射范围；物业形式为商务写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租可售，聚焦科技研发、电子信息、软件开发等科技类企业；开盘时间为2000年，已正式开业多年，运营成熟稳定；总建筑面积28800平方米，由三幢综合楼组成，户型可自由分割，最小开间可满足小型团队需求，最大开间可覆盖中型企业规模化办公需求，适配不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦使用率达70%，空间利用率高，无过多浪费，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分采用意大利高级设计师内装方案，装修精致大气，贴合科技企业商务定位，企业内部可根据自身需求进行个性化装修；整体坐北朝南，采光充足，通风效果良好，视野开阔，为员工营造舒适高效的办公环境。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯，运行平稳高效，结合三幢综合楼的布局合理分配，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；每层均设消防通道，搭配完善的消防设施，结合规范的安保服务，保障人员与企业财产安全；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公资料安全。

- 开发与物业：由奎科科技大厦负责开发建设，凭借成熟的开发经验与严格的建筑标准，项目质量与品质有坚实保障，聚焦科技类企业办公需求，打造高品质、高便捷性的商务空间；物业服务专业规范，提供24小时电视监控与保安值守、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、中央空调系统维护、消防设施定期检修等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备完善的基础配套，消防设施采用全自动烟雾报警系统及全自动喷淋系统，全方位保障办公安全；供电系统采用双路供电，避免突发停电影响企业正常办公；空调系统为中央空调，可统一调节温度，保障办公舒适度，降低企业自行安装空调的成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、客户对接等需求；公共部分精装，企业可直接入驻并进行内部个性化装修，节省装修时间与成本；周边配套完善，餐饮、购物、酒店、金融机构等设施一应俱全，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

奎科科技大厦的地理位置具备“产业集聚+交通便捷”双重优势，地处上地信息路核心地段，依托便捷的城铁、公交网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 城铁出行：紧邻13号线上地站，步行约10-15分钟即可抵达，城铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、8号线、16号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、五道口、西二旗等核心商圈与产业园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：写字楼周边公交网络便捷，500米范围内设有上地五街公交站点，途经365路、951路、717路、运通205路、328路等多路公交车，发车密集，可直达西二旗、龙泽、中关村、上地科技园等重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足来访客户、商务出行等需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处海淀区上地信息路9号甲，东临信息大道，西接开拓路，紧邻城市主干道，可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻上地信息产业基地核心区，与周边企业、配套设施往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边设有充足停车位，可满足自驾员工、来访客户的停车需求，解决办公停车难题。

四、入住企业与商务氛围

依托上地信息产业基地的产业优势、便捷的交通网络、完善的配套设施及高品质的办公空间，奎科科技大厦自2000年开业以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+电子信息+软件开发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 科技研发领域：北京华科智联科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京汇智信达信息技术研究所（致力于大数据处理技术开发）等企业入驻，借助上地板块的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 电子信息领域：北京恒通电子科技有限公司（主营电子元器件研发与销售）、北京智联电子有限公司（专注电子设备解决方案）等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络与浓厚的产业氛围，高效开展业务对接与市场拓展，与周边电子信息企业形成产业链协同，提升企业核心竞争力。

- 软件开发领域：北京锐科软件有限公司、北京联创智汇信息技术有限公司等企业入驻，这些企业聚焦软件开发、信息技术服务等领域，依托上地板块浓厚的科技产业氛围、便捷的交通及完善的配套，吸引了大量技术人才，加速技术成果转化与产品迭代；紧邻上地、西二旗产业园区，便于人才通勤与行业交流，为企业发展提供稳定的人才保障与资源支持。

入驻企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如软件开发企业可与电子信息企业对接技术需求，实现产品升级；科技研发企业可与周边企业合作，推动技术成果的产业化应用，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“奎科科技大厦地理位置优越，紧邻13号线上地站，公交也方便，员工通勤和客户来访都很便捷，周边产业氛围浓厚，便于业务对接”“大厦使用率高，空间不浪费，公共部分精装很精致，省去了很多装修麻烦，意大利设计师的内装风格很有质感”“物业很专业，24小时安保值守，双路供电和中央空调很稳定，从来没有出现过停电或空调故障，办公环境很安心”“租金性价比很高，在海淀上地板块很有优势，还能享受中关村的优惠政策，大大降低了我们的运营成本”。截至目前，写字楼整体出租率稳定在82%以上，老客户续租率达68%以上，凭借便捷的交通、优质的配套与浓厚的产业定位，在科技类企业办公选址中积累了良好的口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，奎科科技大厦依托便捷的交通配套、完善的配套设施、高品质的办公空间及中关村政策红利，租赁与销售价格贴合海淀上地板块写字楼定位，户型可自由分割，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 初创型灵活户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：均价2.2元/平方米/天，月租金区间为5.28万-9.9万元（按每月30天计算：80㎡×2.2元×30天=5.28万元，150㎡×2.2元×30天=9.9万元）；售价均价5800元/平方米，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，进一步降低运营成本。

  - 特点：公共部分精装，企业可直接入驻并进行内部简单布置，户型可自由分割，空间利用率达70%，可规划小型开放式办公区+简易接待角+小型储物区，适配初创科技团队、小型研发工作室、软件开发小组等，配备完善的水电接口、宽带系统与中央空调，目前有多个灵活户型优质房源待租待售，可按需定制空间布局。

- 成长型实用户型（约150-500平方米）

  - 租金价格：均价2.2元/平方米/天，月租金区间为9.9万-33万元（按每月30天计算：150㎡×2.2元×30天=9.9万元，500㎡×2.2元×30天=33万元）；售价均价5800元/平方米，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，长期租赁可协商优惠。

  - 特点：公共部分精装，空间开阔，采光充足，可采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，适配成长型科技研发、软件开发、电子信息类企业的需求；户型可自由分割，配备完善的水电、宽带、中央空调等设施，可根据企业需求规划研发区、办公区、展示区，满足企业多样化办公需求，适合小型科技公司、软件开发公司等，目前有多个实用户型优质房源待租待售。

- 中型规模户型（约500-1000平方米）

  - 租金价格：均价2.2元/平方米/天，月租金区间为33万-66万元（按每月30天计算：500㎡×2.2元×30天=33万元，1000㎡×2.2元×30天=66万元）；售价均价5800元/平方米，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业规模化发展，长期租赁可协商优惠。

  - 特点：公共部分精装，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、研发测试区、员工休息区等功能区域，私密性与实用性兼具；采光充足，通风效果良好，适配企业规模扩张需求，可满足中型科技研发、电子信息、软件开发类企业的办公需求，适合中型科技公司、规模化软件开发企业等，目前有多个中型规模户型优质房源待租待售，可灵活调整布局。

- 整层/组合户型（约1000-2880平方米）

  - 租金价格：均价2.2元/平方米/天，月租金区间为66万-190.08万元（按每月30天计算：1000㎡×2.2元×30天=66万元，2880㎡×2.2元×30天=190.08万元）；售价均价5800元/平方米，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，长期租赁可协商大幅优惠。

  - 特点：可租赁整层或组合多幢综合楼空间，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前有整层及组合户型优质房源待租待售。

- 租赁与销售政策：租赁方式灵活，出租区域可根据客户的要求自由分隔、定制布局，适配80-2880平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；销售可整层或分单元购买，支持企业自主规划装修；租金与售价透明合理，契合海淀上地板块科技类写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，租赁支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），销售可协商分期付款；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、对接装修团队、申请中关村科技园区优惠政策等服务，适配各类科技类企业的需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公。

六、综上

奎科科技大厦作为海淀区上地板块的优质商务楼宇，地处上地信息路9号甲，紧邻13号线上地站，由奎科科技大厦开发建设，凭借核心区位优势（交通便捷、产业集聚、紧邻中关村科技园区）、灵活的空间规划（公共部分精装、可自由分隔，80-2880平方米户型全覆盖，使用率达70%）、完善的配套设施（双路供电、中央空调、完善消防设施）、专业的物业服务、高性价比配置（租金均价2.2元/平方米/天，售价均价5800元/平方米，可享受中关村政策红利）与浓厚的科技产业氛围（入驻30余家科技类企业，出租率稳定在82%以上，口碑良好），成为科技研发、电子信息、软件开发类企业办公的优质之选。

对比海淀上地板块同级别写字楼，奎科科技大厦兼具交通优势、产业优势与品质优势，公共部分采用意大利高级设计师内装方案，可节省企业装修成本，70%的高使用率提升空间利用率，区别于常规写字楼，差异化优势明显；由奎科科技大厦开发，品质与服务有保障；紧邻13号线上地站，交通便捷，便于人才通勤、商务出行；可享受中关村科技园区相关优惠政策，降低企业运营成本；浓厚的科技产业氛围，便于企业对接上下游资源，实现协同发展，适配科技研发、软件开发、电子信息等多行业科技类企业的办公需求。

目前项目仍有多个灵活户型、实用户型、中型规模户型及整层/组合户型优质房源待租待售，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，销售可灵活选择购买方式，适合各类科技类初创团队、成长型企业及中型企业长期发展。对于看重产业氛围、注重空间实用性与品质、追求高性价比且希望享受政策红利的科技类企业来说，奎科科技大厦是兼具可靠性、实用性与经济性的优质之选。

有意向企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价、租赁及销售方案及中关村政策申请相关事宜，高效锁定海淀上地核心、交通便捷、产业集聚的优质商务席位，助力企业实现高效办公、稳步发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）