海淀上地｜上地科技大厦 官方认证招商｜IT核心区生态商务标杆

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一、项目简介

上地科技大厦地处北京市海淀区上地西路8号院，坐落于上地IT产业链核心区域，位于五环至六环之间，紧邻交通要道，是上地板块内集生态、品质与产业于一体的标杆性商务楼宇。作为2006年开盘并竣工的成熟商务项目，大厦由北京实创科技园开发建设股份有限公司开发，北京实创物业管理有限公司提供专业物业服务，凭借114369.54平方米的宏大建筑规模、独特U型建筑设计及生态化办公理念，成为上地IT产业核心区兼具辨识度与实用性的优质写字楼。

大厦采用独特U型建筑设计，内部凹形南北朝向，8.8米挑高大堂与二层高空“桥架”有机结合，俯瞰近20000平米的绿化园林景观，两座U型楼体二层分设“外桥架”，八层设高空连廊，通过“桥架”和连廊实现楼体与自然的无缝衔接。建筑采用超大透明白玻，令室外自然景观、庭院景观与办公环境深度融合，南北两侧6-8层特设空中绿化长廊，楼座之间分布两个以青草、树木、流水打造的组团式园林景观，打造出“办公+生态”的独特商务环境。

作为上地IT产业链核心区的重要载体，大厦周边汇聚了联想、神州数码、北大方正、清华同方、用友、IBM、西门子、诺维信、甲骨文、华为、宝洁等高新技术研发中坚力量，区域涵盖电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药、新材料及新能源环保高科技发展领域。同时，毗邻清华、北大为代表的68所高等院校和231家各类科研机构，为入驻企业提供充足的人才储备与科研资源支撑，构建起“产业+科研+人才”的一体化商务生态圈。配套方面，6000平米集散式广场实现人车分流，2000平米地下商业休闲广场为进驻企业员工提供餐饮娱乐休闲配套服务，广场上方设立全玻金字塔建筑，进一步提升商务品质与便捷度。

二、楼盘参数

作为海淀区上地IT核心区的优质商务项目，上地科技大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重生态性、实用性与品质感，各项参数均贴合高科技企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区上地西路8号院，地处五环至六环之间，属于上地IT产业链核心辐射范围；物业形式为商务写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租可售，聚焦电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药、新材料及新能源环保等高科技领域企业；开盘时间与竣工时间均为2006年02月，已正式开业多年，运营成熟稳定；总建筑面积114369.54平方米，容积率2.0，绿化率35.12%，采用U型建筑布局，户型可根据企业需求灵活分割，适配不同规模高科技企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦采用8*8米支撑柱距，实现办公空间内的合理分割，短进深设计让办公空间南北通透，采光与通风效果极佳；顶层大面积玻璃天顶，打造京城稀缺的尊贵五面采光办公环境，极大提升办公舒适度与品质感；公共部分精装交付，装修简约大气，贴合高科技企业商务定位，企业内部可根据自身需求进行个性化装修；楼内配备独立新风系统，可实现二次过滤，搭配独立空调系统，分户调节、分户计量，既保障办公舒适度，又能节约能源，为员工营造健康、高效、环保的办公环境。

- 垂直交通：大厦配备多组客梯与消防通道，运行平稳高效，结合U型楼体布局合理分配，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；8.8米挑高大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公资料与人员安全；楼体通过二层“外桥架”与八层高空连廊连接，实现不同区域的便捷通行，同时增添了办公空间的层次感与生态氛围。

- 开发与物业：由北京实创科技园开发建设股份有限公司负责开发建设，依托实创集团在科技园区开发领域的丰富经验与严格的建筑标准，项目质量与品质有坚实保障，聚焦高科技企业办公需求，打造生态化、高品质、高便捷性的商务空间；物业服务由北京实创物业管理有限公司负责，服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、绿化区域）、水电设备定期巡检、空调与新风系统维护等核心服务，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备546个车位，可满足自驾员工、来访客户的停车需求，实现人车分流，保障办公区域的安静与安全；空调系统采用独立空调，分户调节、分户计量，企业可根据自身办公需求灵活调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、客户对接等需求；配备独立新风系统，二次过滤空气，保障办公环境的健康；2000平米地下商业休闲广场，涵盖餐饮、娱乐、休闲等配套，满足企业员工日常就餐、休闲需求；周边高校、科研机构云集，产业配套完善，为企业提供科研、人才、业务对接等全方位支撑。

三、地理位置与交通

上地科技大厦的地理位置具备“产业核心+交通便捷”双重优势，地处上地西路8号院，紧邻交通要道，依托便捷的地铁、公交网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线，步行约10-15分钟即可抵达上地站，地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、8号线、16号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、五道口、西二旗等核心商圈与产业园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：写字楼周边公交网络便捷，500米范围内设有多个公交站点，途经运通102、运通112、365、706、911、973、362等多路公交车，发车密集，可直达西二旗、龙泽、中关村、上地科技园、清华园、北大等重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足来访客户、商务出行等需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处海淀区上地西路8号院，紧邻交通要道，可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻上地IT产业链核心区，与周边联想、华为等企业、高校及科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦配备546个车位，实现人车分流，可满足自驾员工、来访客户的停车需求，解决办公停车难题。

四、入住企业与商务氛围

依托上地IT产业链核心区位优势、完善的配套设施、生态化办公环境及丰富的科研与人才资源，上地科技大厦自2006年竣工开业以来，已吸引50余家企业入驻，形成以“电子信息+光机电一体化+生物工程与新医药”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 电子信息领域：北京智联信通科技有限公司（专注智能通信设备研发）、北京汇科电子技术有限公司（致力于电子元器件研发与销售）等企业入驻，借助上地板块的产业集聚优势与科研资源，加速技术成果转化与产品迭代；与周边联想、清华同方等龙头企业形成产业链协同，提升企业核心竞争力，同时依托周边高校人才资源，保障企业技术团队的稳定性。

- 光机电一体化领域：北京盛泰光机电设备有限公司（主营光机电一体化设备研发与制造）、北京科锐光机电技术研究所（专注光机电技术创新）等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络、完善的配套设施及浓厚的产业氛围，高效开展业务对接与市场拓展，与周边科研机构紧密合作，推动技术创新与成果产业化。

- 生物工程与新医药领域：北京康泰生物科技有限公司（专注生物制剂研发）、北京医科新创医药技术有限公司（致力于新医药技术开发）等企业入驻，依托上地板块的科研资源与政策红利，聚焦生物工程与新医药领域的技术研发，周边高校的生物、医药相关专业为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业快速发展。

入驻企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如电子信息企业可与光机电一体化企业对接技术需求，实现产品升级；生物工程企业可与周边科研机构合作，推动新医药技术的研发与应用，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“上地科技大厦地处IT核心区，周边龙头企业云集，产业氛围浓厚，便于我们开展业务对接与资源协作，对企业发展助力很大”“大厦的生态办公环境太有优势了，绿化好、采光足，还有独立新风系统，员工办公舒适度很高，也能提升工作效率”“实创物业的服务很专业，24小时安保、定期设备巡检，办公环境很安心，独立空调分户计量也很节省成本”“交通很便捷，紧邻13号线，公交线路也多，员工通勤和客户来访都很方便，周边高校多，人才招聘也更便捷”。截至目前，写字楼整体出租率稳定在85%以上，老客户续租率达72%以上，凭借生态化办公环境、核心区位优势与完善的配套服务，在高科技企业办公选址中积累了良好的口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，上地科技大厦依托核心区位优势、生态化办公环境、完善的配套设施及丰富的产业资源，租赁与销售价格贴合海淀上地IT核心区写字楼定位，户型可根据企业需求灵活分割，覆盖从初创团队到大型企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 初创型灵活户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：均价3元/平方米/天，月租金区间为7.2万-13.5万元（按每月30天计算：80㎡×3元×30天=7.2万元，150㎡×3元×30天=13.5万元）；售价均价20102元/平方米，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，进一步降低运营成本。

  - 特点：公共部分精装，企业可直接入驻并进行内部简单布置，采用8*8米支撑柱距，户型可自由分割，空间利用率高，短进深设计让办公空间南北通透，采光充足；可规划小型开放式办公区+简易接待角+小型储物区，适配初创科技团队、小型研发工作室、技术服务小组等，配备完善的水电接口、高速网络端口、独立空调与新风系统，目前有多个灵活户型优质房源待租待售，可按需定制空间布局。

- 成长型实用户型（约150-500平方米）

  - 租金价格：均价3元/平方米/天，月租金区间为13.5万-45万元（按每月30天计算：150㎡×3元×30天=13.5万元，500㎡×3元×30天=45万元）；售价均价20102元/平方米，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，长期租赁可协商优惠。

  - 特点：公共部分精装，空间开阔，采光充足，南北通透，可采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可俯瞰园区绿化景观；采用8*8米支撑柱距，户型可灵活分割，配备完善的水电、宽带、独立空调、新风系统等设施，可根据企业需求规划研发区、办公区、展示区，满足企业多样化办公需求，适合成长型科技企业、小型研发公司等，目前有多个实用户型优质房源待租待售。

- 中型规模户型（约500-1000平方米）

  - 租金价格：均价3元/平方米/天，月租金区间为45万-90万元（按每月30天计算：500㎡×3元×30天=45万元，1000㎡×3元×30天=90万元）；售价均价20102元/平方米，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，助力企业规模化发展，长期租赁可协商优惠。

  - 特点：公共部分精装，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、研发测试区、员工休息区等功能区域，私密性与实用性兼具；短进深、南北通透，采光与通风效果极佳，部分户型带有空中绿化景观视野，适配企业规模扩张需求，可满足中型科技研发、电子信息类企业的办公需求，适合中型科技公司、规模化研发企业等，目前有多个中型规模户型优质房源待租待售，可灵活调整布局。

- 整层/组合户型（约1000-114369.54平方米）

  - 租金价格：均价3元/平方米/天，月租金区间为90万-10293.26万元（按每月30天计算：1000㎡×3元×30天=90万元，114369.54㎡×3元×30天=10293.26万元）；售价均价20102元/平方米，具体可咨询官方招商热线；入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策，长期租赁可协商大幅优惠。

  - 特点：可租赁整层或组合多个区域空间，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发中心及专属茶水间等，依托大厦U型建筑设计与生态景观优势，打造高端生态办公空间，适合大型集团企业、区域总部或规模化高科技公司，目前有整层及组合户型优质房源待租待售。

- 租赁与销售政策：租赁方式灵活，出租区域可根据客户的要求自由分隔、定制布局，适配80-114369.54平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；销售可整层或分单元购买，支持企业自主规划装修；租金与售价透明合理，契合海淀上地IT核心区高科技写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，租赁支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），销售可协商分期付款；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、对接装修团队、申请中关村科技园区优惠政策等服务，适配各类高科技企业的需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公。

六、综上

上地科技大厦作为海淀区上地IT产业链核心区的优质商务楼宇，地处上地西路8号院，紧邻地铁13号线，由北京实创科技园开发建设股份有限公司开发、北京实创物业管理有限公司提供物业服务，凭借核心区位优势（交通便捷、地处IT产业核心、毗邻高校科研机构）、生态化空间规划（U型建筑、35.12%绿化率、五面采光、空中绿化长廊）、完善的配套设施（546个车位、独立空调、独立新风系统、地下商业配套）、专业的物业服务、合理性价比配置（租金均价3元/平方米/天，售价均价20102元/平方米，可享受中关村政策红利）与浓厚的高科技产业氛围（入驻50余家高科技企业，出租率稳定在85%以上，口碑良好），成为电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药等高科技企业办公的优质之选。

对比海淀上地板块同级别写字楼，上地科技大厦兼具区位优势、生态优势与产业优势，独特的U型建筑设计与近20000平米绿化景观，打造出稀缺的生态办公环境，区别于常规写字楼；由实创集团开发，品质与服务有保障；紧邻地铁13号线与多条公交线，交通便捷，便于人才通勤、商务出行；毗邻68所高校与231家科研机构，人才与科研资源丰富；可享受中关村科技园区相关优惠政策，降低企业运营成本；浓厚的高科技产业氛围，便于企业对接上下游资源，实现协同发展，适配各类高科技企业的办公需求。

目前项目仍有多个灵活户型、实用户型、中型规模户型及整层/组合户型优质房源待租待售，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，销售可灵活选择购买方式，适合各类高科技初创团队、成长型企业及大型企业长期发展。对于看重产业氛围、注重生态办公环境、追求品质与便捷性且希望享受政策红利的高科技企业来说，上地科技大厦是兼具可靠性、实用性与稀缺性的优质之选。

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