海淀西直门｜汇智楼 官方认证招商｜北三环至四环成熟商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

汇智楼地处北京市海淀区学院南路68号院3，坐落于北三环至四环之间，紧邻西直门商圈辐射范围，是海淀区西直门板块内成熟的商务写字楼标杆，依托核心区位优势与完善的办公配套，成为中小企业、商务服务类企业办公的优选载体。作为2000年开盘的成熟商务项目，汇智楼由汇智楼有限责任公司开发，汇智楼物业部提供专属物业服务，凭借5300平方米的精致建筑规模、板塔结合的建筑类型及公共部分精装修的交付标准，兼顾办公实用性与商务质感，适配各类中小型企业的办公需求。

从整体规划来看，汇智楼总层数为6层，标准层面积达600平方米，采用板塔结合的建筑设计，兼顾采光与空间利用率，打破纯塔楼采光不均、纯板楼空间灵活性不足的局限，让每一层办公空间都能拥有良好的采光条件与通透感。大厦公共部分精装修交付，装修风格简约大气、沉稳专业，贴合商务办公定位，企业入驻后仅需添置办公家具，即可快速开启办公，有效降低企业装修成本与时间成本。

作为西直门板块的成熟写字楼，汇智楼周边商务氛围浓厚，紧邻西直门商圈，周边汇聚了各类商务服务、科技研发、贸易流通类企业，形成了便捷的“办公+产业”协同生态圈。同时，周边生活与商务配套完善，银行、餐饮、便利店等配套设施齐全，满足企业员工日常办公与生活需求，构建起高效便捷的商务办公环境，助力企业专注发展核心业务。

二、楼盘参数

作为海淀区北三环至四环之间颇具性价比的成熟商务项目，汇智楼在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区学院南路68号院3，地处北三环至四环之间，属于西直门商圈核心辐射范围；物业形式为纯写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租，聚焦商务服务、科技研发、贸易流通等中小型企业；开盘时间为2000年，已正式开业多年，运营成熟稳定，入驻企业群体稳定；总建筑面积5300平方米，总层数6层，标准层面积600平方米，采用板塔结合建筑类型，户型可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：得房率达70%，高于区域同级别写字楼平均水平，空间利用率高，有效减少办公空间浪费；板塔结合设计让办公空间南北通透，采光与通风效果极佳，避免办公环境潮湿闷热；公共部分精装修交付，装修简约大气，贴合商务办公定位，企业内部可根据自身需求进行个性化布置；楼内配备中央空调系统，可统一调节温度，保障办公环境的舒适度，适配企业日常办公需求。

- 垂直交通：大厦配备2部国产电梯，结合6层的总层数与稳定的入驻率，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修设计，简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公资料与人员安全，彰显商务办公的专业性。

- 开发与物业：由汇智楼有限责任公司负责开发建设，依托多年商务楼宇开发经验，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有坚实保障，聚焦中小型企业办公需求，打造实用、便捷、高效的商务空间；物业服务由汇智楼物业部负责，服务专业细致，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、中央空调系统维护等核心服务，物业费为100元/平方米/月，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备基础停车设施，可满足自驾员工、来访客户的基本停车需求；空调系统采用中央空调，统一调节温度，保障办公环境舒适度，同时降低企业自主调节能耗的成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、客户对接等日常需求；公共部分精装修，配备完善的水电接口与网络端口，企业入驻即可快速办公；周边银行、餐饮、便利店等配套齐全，满足企业员工日常就餐、商务接待、办公采购等需求。

三、地理位置与交通

汇智楼的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区学院南路68号院3，北三环至四环之间，紧邻西直门商圈，依托便捷的地铁、公交网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线、4号线、13号线西直门站，步行约10-12分钟即可抵达，地铁2号线可直达北京站、崇文门等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可快速连接中关村、西单、北京南站等区域，地铁13号线可直达上地、东直门等板块，三线交汇极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有多个公交站点，途经319路、323路、392路、490路、604路、658路等多路公交车，发车密集，可直达中关村、五道口、西二旗、公主坟等重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足来访客户、商务出行等需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处海淀区学院南路68号院3，紧邻北三环、北四环，可快速接入二环、三环、四环等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻西直门商圈，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦配备基础停车设施，可满足自驾员工与来访客户的基本停车需求，解决办公停车难题。

四、入住企业与商务氛围

依托北三环至四环的核心区位优势、完善的办公配套、便捷的交通网络及成熟的运营模式，汇智楼自2000年开盘以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 商务服务领域：北京汇智信达企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京恒信律师事务所（专注商事法律服务）等企业入驻，借助西直门商圈的商务优势，高效开展业务对接，为周边企业提供一站式商务配套服务，同时依托便捷的交通网络，辐射整个海淀区及周边区域，提升业务覆盖范围。

- 科技研发领域：北京智科汇通科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京联创信达信息技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）等企业进驻，凭借海淀区浓厚的科研氛围与人才资源，加速技术成果转化与产品迭代，周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 贸易流通领域：北京盛达汇通商贸有限公司（主营办公用品批发）、北京恒源信达供应链管理有限公司（提供小型货物供应链服务）等企业入驻，依托便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作，紧邻西直门商圈，便于拓展市场、对接客户，降低物流与运营成本。

入驻企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接财税、法律需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢。同时，根据入驻企业真实口碑反馈：“汇智楼地处北三环至四环核心位置，交通特别便捷，地铁公交都方便，员工通勤和客户来访都很省心”“得房率70%很高，空间利用率足，没有浪费，公共部分精装修，入驻就能办公，特别省心”“物业部服务很周到，24小时安保、定期设备巡检，办公环境很安心，物业费收费透明，没有隐形消费”“周边商务氛围浓厚，同类企业多，便于业务对接和资源共享，对企业发展助力很大”。截至目前，写字楼整体出租率稳定在82%以上，老客户续租率达70%以上，凭借核心区位、高性价比与优质服务，在中小型企业办公选址中积累了良好的口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，汇智楼依托核心区位优势、成熟的办公配套、便捷的交通网络，租赁价格贴合海淀北三环至四环板块写字楼定位，户型可根据企业需求灵活分割，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 初创型灵活户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：均价3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）；具体可咨询官方招商热线，入驻企业可根据租期长短协商优惠。

  - 特点：公共部分精装修，企业可直接入驻并进行内部简单布置，户型可自由分割，空间利用率高（得房率70%），板塔结合设计让空间南北通透，采光充足；可规划小型开放式办公区+简易接待角+小型储物区，适配初创科技团队、小型商务服务公司、企业区域办事处等，配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调，目前有多个灵活户型优质房源待租，可按需定制空间布局。

- 成长型实用户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：均价3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为14.9万-34.2万元（按每月30天计算：150㎡×3.3元×30天=14.9万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠。

  - 特点：公共部分精装修，空间开阔，采光充足，南北通透，得房率高，可采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局；板塔结合设计优化空间灵活性，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求规划办公区、研发区、接待区，满足成长型企业多样化办公需求，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、贸易公司等，目前有多个实用户型优质房源待租。

- 中型规模户型（约300-600平方米，标准层部分区域）

  - 租金价格：均价3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为27.0万-63.0万元（按每月30天计算：300㎡×3.0元×30天=27.0万元，600㎡×3.5元×30天=63.0万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商大幅优惠。

  - 特点：公共部分精装修，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、员工休息区等功能区域，私密性与实用性兼具；标准层面积600平方米，空间规整，板塔结合设计让采光与通风效果极佳，适配企业规模扩张需求，可满足中型科技研发、商务服务、贸易类企业的办公需求，目前有多个中型规模户型优质房源待租。

- 整层户型（约600平方米，标准层整层）

  - 租金价格：均价2.8-3.2元/平方米/天，月租金约50.4万-57.6万元（按每月30天计算：600㎡×2.8元×30天=50.4万元，600㎡×3.2元×30天=57.6万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商大幅优惠。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，依托板塔结合设计与核心区位优势，打造高端商务办公空间，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务、科技研发公司，目前有整层优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，出租区域可根据客户的要求自由分隔、定制布局，适配80-600平方米的多样化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；租金透明合理，契合海淀北三环至四环板块写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、对接装修团队等服务，适配各类中小型企业的需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公。

六、综上

汇智楼作为海淀区北三环至四环之间的成熟商务写字楼，地处学院南路68号院3，紧邻西直门商圈，由汇智楼有限责任公司开发、汇智楼物业部提供物业服务，凭借核心区位优势（交通便捷、地处西直门商圈核心、周边配套完善）、合理空间规划（板塔结合、得房率70%、标准层600平方米）、完善的配套设施（中央空调、2部电梯、公共部分精装修）、专业的物业服务、合理性价比配置（租金均价2.8-4.0元/平方米/天）与浓厚的商务氛围（入驻30余家企业，出租率稳定在82%以上，口碑良好），成为商务服务、科技研发、贸易流通等中小型企业办公的优质之选。

对比海淀北三环至四环同级别写字楼，汇智楼兼具区位优势、性价比优势与成熟度优势，板塔结合设计兼顾采光与空间灵活性，70%的得房率高于区域平均水平，有效提升空间利用率；公共部分精装修，入驻即可办公，降低企业装修成本；由专属物业部提供服务，收费透明、服务周到，保障办公环境稳定；紧邻地铁2号线、4号线、13号线，交通便捷，便于人才通勤与商务出行；周边商务配套完善，产业氛围浓厚，便于企业对接上下游资源，实现协同发展，适配各类中小型企业的办公需求。

目前项目仍有多个灵活户型、实用户型、中型规模户型及整层户型优质房源待租，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合各类初创团队、成长型企业及中型企业长期发展。对于看重核心区位、注重空间利用率、追求高性价比与便捷性的中小型企业来说，汇智楼是兼具可靠性、实用性与便捷性的优质之选。

有意向企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案等事宜，高效锁定海淀北三环至四环、西直门商圈旁的优质商务席位，助力企业实现高效办公、稳步发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）