海淀四季青｜西山赢府国际商务中心 官方认证招商｜西山生态智能商务优选

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一、项目简介

西山赢府国际商务中心地处北京市海淀区四季青杏石口路99号（邮编：100093），坐落于西北四、五环之间，隶属于四季青商圈，紧邻五环路，开阔顺畅的杏石口路横贯东西，将四环和五环轻松相连，区域内多条支线纵横交错，交通网络十分发达。作为海淀四季青板块极具特色的甲级写字楼，项目依托西山独一无二的自然环境与“西贵”人文底蕴，由北京五环双新开发有限公司开发建设，依托公司强大的资金支持，旨在为全球顶级高科技和知名国际集团打造一个花园式的智能化商务空间。

从整体规划来看，项目占地面积8.21公顷（82100平方米），总建筑面积达85287平方米，共由6幢4层高的独体建筑围合而成，整体呈椭圆形但不封闭，呈简洁方形的F座与弧形的A/B座、C座、D座和E座形成鲜明对比，建筑设计兼具现代感与传统韵味。其中A座地上面积17612平方米，B座地上面积8044平方米，C座地上面积11644平方米，D座地上面积10297平方米，E座地上面积9066平方米，F座地上面积1312平方米，A、B座之间的中庭面积795平方米，地下面积为26517平方米，布局合理且空间利用率高。

项目最大的特色的是生态与商务的完美融合，容积率仅为0.84，绿化率高达34.7%，多层次园林绿化搭配下沉式庭院、日月交辉水景设计及休闲广场，形成融景于空间的生态商务群落；同时毗邻西山国家森林公园，远观香山、玉泉山、八大处、颐和园、圆明园、卧佛寺等名胜古迹，打破传统写字楼的沉闷感，打造出“推窗见景、移步换景”的绿色办公环境。此外，项目东边专门开辟大型商务配套中心，涵盖娱乐、休闲、餐饮、健身、客房、会议等多个方面，为入驻企业提供全方位的现代商务服务，构建便捷的“办公+生态+休闲”一体化服务圈。

二、楼盘参数

作为海淀区四季青板块极具竞争力的高端商务项目，西山赢府国际商务中心在硬件配置、空间规划与服务配套上注重高端化、智能化与生态化，各项参数均贴合大型企业、知名集团及高科技企业的办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区四季青街道，具体地址为海淀四季青杏石口路99号，售楼地址与项目地址一致，便于企业实地考察咨询；地处西北四、五环之间，属于四季青商圈核心辐射范围，依托西山生态资源与“西贵”人文底蕴，聚焦全球顶级高科技企业、知名国际集团及规模化商务企业；物业形式为标准甲级写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租，2007年1月11日开盘，2007年12月31日正式入住，运营成熟稳定；总建筑面积85287平方米，共6幢独体建筑，每幢地上均为4层，产权年限50年，不可分割，开间面积固定为2000平方米，适配大型企业规模化办公需求。

- 空间舒适度：项目容积率仅0.84，绿化率高达34.7%，周边环绕西山自然景观与多处名胜古迹，办公环境清幽，空气清新，有效提升办公舒适度；所有建筑首层层高4.5米，标准层层高4.1米，顶层空间部分采用LOFT设计，局部层高超过7米，空间开阔无压抑感，入驻企业可根据自身需求灵活布置办公格局，适配不同的办公功能规划；建筑立面采用玻璃幕墙及铝合金单板幕墙，局部采用石材幕墙，实现现代建筑与传统风格的完美结合，屋顶采用多层次造型设计，既美观又避免屋顶机房造成的形象不协调，同时保证办公空间充足采光。

- 垂直交通：项目采用国际品牌通力电梯作为竖向空间运行载体，每幢建筑配备相应数量客梯，结合合理的楼层规划与稳定的入驻率，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；办公区内采用人车分流交通体系，步道系统沿景观绿化带布置，既提升出行安全性，又能让员工在通勤途中感受生态景观；主出入口设置在临近杏石口路的C座和D座之间，出入便捷，彰显高端商务格调。

- 开发与物业：由北京五环双新有限公司负责开发建设，投资商为北京象地房地产开发有限公司，建筑单位为北京中宏基建筑工程有限责任公司，依托各方实力严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有坚实保障；物业服务由北京中朗物业管理有限公司负责，服务专业高端，响应高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、景观区域）、水电设备定期巡检、智能化系统维护等核心服务，物业费为22.50元/平方米·月，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、优质的高端办公环境保障。

- 配套设施：项目配备地上、地下一体化停车系统，共可容纳450辆汽车停放，远远高于国家规定的45平米每个车位的国家标准，可充分满足自驾员工、来访客户的停车需求；办公区域配备中央空调系统，公共区域预留空调新风送风口，客户可根据自身房产布局接引，同时可灵活调整消防喷洒头和风机盘管位置并完成相关验收；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，结合超5A级写字楼应用要求，楼宇内部设置完善的语音系统、网络系统、有线电视系统、火灾自动报警系统、保安监控系统，可根据客户需求从各楼座弱电间接引，消防中控室设置于室外地下集中机房，保障办公安全；每户设立单独的配电箱，提供380/220双电源，预留电源按每平米60瓦计算，电力供给充足；项目配套高档会所及大型商务配套中心，周边生活与商务配套完善，满足企业员工日常办公、休闲及商务接待需求。

三、地理位置与交通

西山赢府国际商务中心的地理位置具备“生态核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区四季青杏石口路99号，西北四、五环之间，依托地铁、公交、自驾三维交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，347、854、992、664、709、运通101等多路公交车直达项目地，发车密集，可快速抵达四季青商圈、中关村、西二旗、公主坟等重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时满足来访客户、商务出行等需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻五环路，开阔顺畅的杏石口路横贯东西，可快速连接四环、五环等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽，通勤及商务出行高效便捷；项目设置椭圆形车辆通道，车辆可直接抵达地下停车场出入口，节省停车时间，同时每栋办公楼均配备适宜的地上、地下停车空间，解决办公停车难题；地处四季青核心区域，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作。

- 区域优势：项目地处“西贵”核心区域，毗邻西山国家森林公园，周边环绕多处名胜古迹，人文底蕴深厚，生态环境优越，区别于传统写字楼的拥挤嘈杂，为企业提供静谧、高端的办公氛围；隶属于四季青商圈，周边汇聚各类高端商务配套、生活配套，同时依托海淀科创产业优势，便于企业对接高端资源，实现协同发展。

四、入住企业与商务氛围

依托西山独特的生态优势、高端的硬件配置、便捷的交通网络及成熟的运营模式，西山赢府国际商务中心自2007年入住以来，已吸引多家全球顶级高科技企业、知名国际集团及规模化商务企业入驻，形成以“高科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 高科技研发领域：入驻企业涵盖智能科技、电子信息、生物医药等高端研发领域，部分企业专注于前沿技术研发与成果转化，借助海淀丰富的科研人才资源、产业政策支持及项目高端智能化配套，加速技术迭代与产业升级；依托项目花园式办公环境，为科研团队提供舒适、静谧的研发空间，助力企业突破核心技术，提升市场竞争力。

- 高端商务服务领域：多家知名商务服务机构、国际集团区域总部入驻，涵盖高端咨询、品牌运营、商务接待等领域，借助项目“西贵”区位优势与高端配套，拓展北京西部及全国业务；入驻企业多为规模化、高端化企业，形成了高端、高效的商务协同生态，便于企业之间开展合作交流，实现资源共享、互利共赢。

截至目前，写字楼整体出租率稳定在80%以上，老客户续租率达78%以上，凭借高端的硬件配置、独特的生态优势、专业的物业服务及浓厚的高端商务氛围，在大型企业、知名集团办公选址中积累了良好的口碑。根据入驻企业真实口碑反馈：“西山赢府的生态环境是最大亮点，推窗就能看到西山景观，办公环境特别舒适，员工工作幸福感很高”“项目硬件配置高端，通力电梯、智能化系统齐全，电力供给充足，完全满足我们企业的高端办公需求”“人车分流设计很贴心，停车方便，周边公交路线多，员工通勤和客户来访都很便捷”“物业是专业团队，服务周到响应及时，公共区域清洁到位，办公环境始终保持整洁高端”“地处西贵核心，人文底蕴深厚，周边高端企业集聚，便于我们对接高端资源，提升企业品牌形象”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，西山赢府国际商务中心依托西山生态优势、高端配套与核心区位，租赁价格贴合海淀四季青板块甲级写字楼定位，项目不可分割，开间面积固定为2000平方米，主要适配大型企业、知名国际集团、规模化高科技企业及高端商务机构，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 标准户型（2000平方米，独体建筑单层/整栋部分区域）

  - 租金价格：均价4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为27.0万-31.2万元（按每月30天计算：2000㎡×4.5元×30天=27.0万元，2000㎡×5.2元×30天=31.2万元）；具体可咨询官方招商热线，入驻企业可根据租期长短协商优惠。

  - 特点：户型规整，不可分割，空间连贯性强，依托4.1米标准层高（首层4.5米，顶层局部超7米LOFT设计），可完全按照企业需求定制化规划办公格局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发区及专属茶水间、休闲区等功能区域；建筑采用玻璃幕墙设计，采光充足，通风效果极佳，可俯瞰西山生态景观与项目内部园林绿化，办公舒适度极高；配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调系统及智能化办公系统，毛坯交付，企业可根据自身品牌定位进行个性化装修，彰显企业高端形象；适配大型高科技企业、国际集团区域总部、规模化商务机构等，目前有多个优质房源待租。

- 整栋户型（8044-17612平方米，独体建筑整栋）

  - 租金价格：均价4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为101.3万-224.8万元（按每月30天计算：8044㎡×4.2元×30天≈101.3万元，17612㎡×4.8元×30天≈224.8万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商大幅优惠。

  - 特点：整栋租赁，拥有独立出入口、独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；总层数4层，首层层高4.5米，标准层层高4.1米，顶层局部超7米LOFT设计，空间规划灵活性极高，可完全按照企业发展需求定制化布局，打造专属的高端商务办公空间；配备专属停车区域，可满足企业员工及来访客户的停车需求，同时可依托项目商务配套中心，定制专属商务接待、休闲健身等服务；适合大型集团企业、国际总部、规模化高科技研发企业等，可彰显企业实力与品牌形象，目前有A座、B座部分整栋优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式以整层、整栋租赁为主，开间面积固定为2000平方米，不可分割，适配大型企业规模化办公需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；租金透明合理，契合海淀四季青板块甲级写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、对接装修团队等服务，适配各类大型企业、国际集团的需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公。

六、综上

西山赢府国际商务中心作为海淀区四季青板块的高端甲级写字楼，地处海淀四季青杏石口路99号，西北四、五环之间，由北京五环双新有限公司开发，北京中朗物业管理有限公司提供物业服务，凭借核心区位优势（西山生态核心、四季青商圈、交通便捷）、合理空间规划（总建面85287平方米、6幢独体建筑、层高优越）、高端完善的配套设施（智能化系统、450个停车位、大型商务配套中心）、专业的物业服务、独特的生态优势（容积率0.84、绿化率34.7%）与浓厚的高端商务氛围（入驻多家高端企业、出租率稳定在80%以上、口碑良好），成为全球顶级高科技企业、知名国际集团及规模化商务企业办公的优质之选。

对比海淀四季青同级别甲级写字楼，西山赢府国际商务中心兼具生态优势、高端配置优势与区位优势，是区域内稀缺的花园式智能化商务项目，既拥有西山自然景观与深厚人文底蕴，又具备高端智能化办公配套与完善的商务服务；毛坯交付可满足企业个性化装修需求，不可分割的大户型设计适配大型企业规模化办公，通力电梯、充足电力供给、智能化系统等硬件配置均达到超5A级写字楼标准；专业物业服务保障办公环境稳定，便捷的交通网络与完善的配套设施，既满足企业日常办公需求，又能彰显企业高端品牌形象。

目前项目仍有多个2000平方米标准户型及整栋户型优质房源待租，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合各类大型高科技企业、国际集团区域总部、规模化商务机构长期发展。对于看重西山生态环境、注重办公品质与品牌形象、追求高端便捷办公体验的大型企业来说，西山赢府国际商务中心是兼具稀缺性、高端性与实用性的优质之选。

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招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）