海淀西直门｜紫竹大厦 官方认证招商｜二环核心甲级商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

紫竹大厦地处北京市海淀区红联南村44号，坐落于西直门立交桥东北方向、二环路西段，隶属于海淀西直门商圈核心区域，是西直门板块极具代表性的甲级标准写字楼。依托二环核心区位优势，周边环绕成熟的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配中小企业、成长型企业及区域办事处等各类办公需求，凭借实用的空间规划、完善的配套设施与便捷的交通网络，成为西直门板块高性价比商务办公优选。

从整体规划来看，大厦由北京市第三制药厂开发建设，于2000年1月1日建成，2000年实现正式入驻，运营成熟稳定，总建筑面积达15000平方米，主体结构为14层（地上12层、地下2层），营业面积15000余平米，标准层面积1000平方米，建筑风格简约大气，公共部分采用精装修设计，大堂及公共区域装修精致，搭配高档洁具卫生间，整体营造出沉稳专业、便捷高效的商务氛围。

在配套方面，大厦自身配套完善，一层设有康乐中心，涵盖桑拿、美容美发、游泳、健身、卡拉OK、棋牌、桌球、舞池等多元化服务项目，同时配备宽敞绚丽的多功能厅，拥有全套进口音响设备，可承接中小型会议、单位集体联欢等活动，满足企业商务接待、员工休闲及团建需求；周边1公里范围内汇聚各类餐饮、商超、金融机构等配套，便捷满足企业日常办公及员工生活需求，同时紧邻西直门商务核心区，周边分布有多家商务服务、科技研发、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利。

二、楼盘参数

作为海淀区西直门板块颇具竞争力的甲级写字楼，紫竹大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业、成长型企业的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区西直门商圈，具体地址为海淀红联南村44号，地处二环路西段、西直门立交桥东北方向，地理位置优越；物业形式为标准甲级写字楼，可正常注册企业，目前租售状态为可租，2000年1月1日建成，运营成熟稳定；总建筑面积15000平方米，总层数14层，其中地上12层、地下2层，标准层面积1000平方米，可分割，适配不同规模企业的空间选择，最小开间可灵活分割至50平方米，最大开间为1000平方米（标准整层），满足初创团队、中小企业及成长型企业的多样化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，净高2.7米，空间开阔无压抑感，得房率约65%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；可分割设计让空间布局更具灵活性，无过多承重墙遮挡，企业可根据自身业务需求，灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域；公共部分精装修，大堂整洁大气，卫生间配备高档洁具，整体环境整洁有序，彰显商务格调。

- 垂直交通：大厦配备4部高档客梯、1部高档货梯，客梯运行平稳高效，结合合理的楼层规划与稳定的入驻率，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；货梯独立运行，便于企业货物、设备搬运，提升办公效率；大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时安排专人值守，保障办公环境安全有序。

- 开发与物业：由北京市第三制药厂负责开发建设，依托企业雄厚实力，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有坚实保障；物业服务由紫竹大厦物业管理公司负责，服务专业高效，响应及时，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等核心服务，物业费为10.00元/平方米·月，收费透明合理，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有地上停车位80个，可满足企业员工与来访客户的停车需求，停车便捷；办公区域配备中央空调系统，同时配备独立采暖设备，企业可根据自身需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络通讯支持宽带接入，可对接电信、联通、移动三大运营商，带宽可根据办公需求升级，满足高速办公、视频会议等需求；无燃气供应，适配纯办公类企业需求；一层康乐中心与多功能厅，为企业提供多元化商务、休闲配套，可满足商务接待、员工休闲、小型会议等多种场景需求。

三、地理位置与交通

紫竹大厦的地理位置具备“二环核心+多维交通”双重优势，地处海淀区西直门核心区域，依托地铁、公交、自驾三维交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线白石桥南站步行约800米，步行10分钟左右即可抵达，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在白石桥南站换乘地铁6号线，在国家图书馆站换乘地铁4号线，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务往来。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，392路公交车直达项目附近，发车密集，可快速抵达西直门商圈、中关村、白石桥等重要区域与交通节点；周边500米范围内还设有多个公交站点，途经多条公交线路，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时满足来访客户、商务出行等需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处二环路西段，紧邻西直门立交桥，可快速接入二环、三环主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约25分钟）等重要交通枢纽；同时，地处西直门核心商圈，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦配备80个地上停车位，可满足自驾员工与来访客户的停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托西直门二环核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施及成熟的运营模式，紫竹大厦自2000年入驻以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 商务服务领域：入驻企业涵盖企业管理咨询、法律咨询、财税服务、人力资源服务等多个细分领域，如北京汇智恒通企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、工商注册服务）、北京恒信律师事务所（专注民商事法律业务）等，借助大厦核心区位优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，部分企业在此设立区域办事处，依托西直门交通枢纽优势拓展北京西部业务。

- 科技研发领域：多家中小型科技企业入驻，涵盖电子信息、软件开发、智能设备研发等领域，如北京智科信达科技有限公司（专注智能监控设备研发）、北京联创佳艺软件开发有限公司（致力于企业办公软件定制）等，借助海淀区丰富的科研人才资源与便捷的交通网络，加速技术成果转化与产品迭代，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道。

- 贸易流通领域：入驻有小型贸易公司、供应链服务企业，主营办公用品、电子产品、建筑材料等产品的批发与零售，如北京盛通源商贸有限公司（主营办公用品批发），凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，紧邻二环主干道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

截至目前，写字楼整体出租率稳定在75%以上，老客户续租率达70%以上，凭借便捷的区位、完善的配套、合理的租金及专业的物业服务，在中小企业办公选址中积累了良好的口碑。根据入驻企业真实口碑反馈：“紫竹大厦地处二环核心，交通特别便捷，地铁公交都方便，员工通勤和客户来访都很省心”“可分割户型很灵活，我们是初创团队，租了80平米的空间，布局合理，性价比很高”“物业费不高，物业服务很周到，公共区域每天都很干净，维修响应也及时”“周边配套齐全，吃饭、购物都方便，员工办公幸福感很高”“多功能厅和康乐中心很实用，平时开小型会议、员工团建都能满足，不用额外找场地”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，紫竹大厦依托西直门二环核心区位、便捷交通与完善配套，租赁价格在海淀西直门板块甲级写字楼中具备较高性价比，可分割户型适配从初创团队到成长型企业的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 小户型（约50-150平方米，可分割）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为4.5万-16.2万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）；具体可咨询官方招商热线，入驻企业可根据租期长短协商优惠。

  - 特点：户型可灵活分割，方正规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型贸易团队或商务服务机构，目前地上2-4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-400平方米，可分割组合）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为16.2万-39.6万元（180㎡×2.8元×30天=16.2万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），可根据企业需求灵活分割组合，空间连贯性强。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），350㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所或咨询机构，目前地上5-8层有优质中户型房源。

- 整层户型（约1000平方米，标准层整层）

  - 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约78.0万-90.0万元（1000㎡×2.6元×30天=78.0万元，1000㎡×3.0元×30天=90.0万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商大幅优惠。

  - 特点：标准层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各14-18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化商务公司，目前地上9-11层有整层房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，户型可分割，支持小户型、中户型、整层租赁，适配不同规模企业需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；租金透明合理，契合海淀西直门板块甲级写字楼定位，无隐形收费；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、对接装修团队等服务，适配各类中小企业、成长型企业的需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公。

六、综上

紫竹大厦作为海淀区西直门板块的优质甲级写字楼，地处海淀红联南村44号、二环核心区域，由北京市第三制药厂开发，紫竹大厦物业管理公司提供物业服务，凭借核心区位优势（二环西段、紧邻西直门立交桥、地铁9号线直达）、合理空间规划（总建面15000平方米、可分割户型、标准层1000平方米）、高性价比配置（租金2.6-3.6元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）、完善的配套设施（康乐中心、多功能厅、80个停车位）与浓厚产业氛围（入驻30余家企业、出租率稳定在75%以上、口碑良好），成为中小企业、成长型企业及区域办事处办公选址的务实之选。

对比海淀西直门同级别甲级写字楼，紫竹大厦兼具区位优势、性价比优势与配套优势，可分割户型灵活适配不同规模企业需求，公共部分精装修省去企业装修成本，自身配备康乐中心与多功能厅，满足企业多元化办公、休闲需求；专业物业服务保障办公环境稳定，便捷的三维交通网络与成熟的周边配套，既满足企业日常办公需求，又能降低员工通勤与企业商务出行成本，彰显企业商务形象。

目前项目仍有多个50-1000平方米优质房源待租，涵盖小户型、中户型及整层户型，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合初创团队、中小企业、成长型企业及区域总部等各类办公需求。对于看重二环核心区位、注重办公便捷性与性价比、追求灵活空间规划的企业来说，紫竹大厦是兼具实用性与便捷性的优质之选。

有意向企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案等事宜，高效锁定海淀西直门、二环核心板块的优质商务席位，助力企业实现高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）