海淀西四环｜华玉大厦 官方认证招商｜中关村园区高性价比写字楼

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一、项目简介

华玉大厦地处北京市海淀区西四环北路路东，亮甲店130号，坐落于海淀三至四环核心商务板块，隶属于中关村高科技开发园区，紧邻定慧北桥，是该区域内兼具实用性与高性价比的优质纯写字楼。依托中关村高科技园区的产业优势与西四环便捷的交通网络，周边环绕集美家具城、大型超市、银行、邮局、医院等完善配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配驻京办事处、商务机构、科技企业、餐饮酒店、会馆等各类办公及经营需求，凭借优越的区位、完备的设施与灵活的空间布局，成为中关村园区周边企业办公选址的高性价比之选。

从整体规划来看，华玉大厦建筑类型为板塔结合，整体采用实用简约的建筑风格，外立面简约大气，贴合商务办公定位，既能彰显沉稳专业的商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造高效便捷的办公氛围。大厦于2000年开盘、2002年投入使用，整体为框架结构，总建筑面积约10825平方米，规划为地下一层、地上十二层，楼层高度规划合理：地下一层和地上一层层高4.5米，二层3.6米，三至十二层3.2米，空间开阔，适配不同类型的办公与经营场景，整体规划兼顾实用性与灵活性，可满足规模化办公、特色经营等多元需求。

在配套方面，大厦周边配套一应俱全，内部及周边银行、邮局、医院等生活与商务配套完善，南邻集美家具城，北有多家大型超市，满足企业员工日常办公与生活需求；作为中关村高科技开发园区内的写字楼，周边分布有多家科技研发、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；同时紧邻西四环主干道，交通四通八达，极大提升企业商务出行与员工通勤效率。

二、楼盘参数

作为海淀区三至四环之间、中关村高科技开发园区内的高性价比写字楼，华玉大厦在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小企业、驻京办事处、商务机构的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区亮甲店130号，地处三至四环之间、西四环北路东侧，属中关村高科技开发园区，地理位置优越；物业形式为纯写字楼，可正常注册企业，目前租售状态以租赁为主，支持整楼出租，运营成熟稳定；总建筑面积约10825平方米，总层数13层（地下1层、地上12层），产权类型为大产权房，框架结构设计，大开间可自由组合，适配不同规模、不同类型的办公及经营需求，可满足驻京办事处、商务酒楼、会馆、科技企业等多元用途。

- 空间舒适度：楼层高度规划合理，地下一层和地上一层层高4.5米，二层3.6米，三至十二层3.2米，空间开阔无压抑感，适配不同场景使用——一层可用于商务接待、前台展示或特色经营，上层可用于办公；框架结构无过多承重墙遮挡，空间灵活性极高，可根据企业需求自由组合、划分功能区域；公共部分采用精装修标准，室内为普装修，配备基础办公设施，入驻后可根据自身需求简单布置，节省装修成本与时间。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通系统，设置多部客梯，运行平稳高效，结合稳定的入驻情况，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备完善的门禁系统，结合24小时安保巡逻，提升出入安全性与便捷性，同时可满足企业基础商务接待需求。

- 开发与物业：由华玉房地产开发建设，依托开发商雄厚的实力，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有保障，贴合写字楼实用型定位；物业服务由华玉物业管理公司负责，拥有丰富的物业管理经验，服务细致周到，提供24小时保安/消防中央监控报警系统、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、设施维护等核心服务，收费透明合理，为入驻企业提供稳定、贴心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦规划地上及C座地下一层约100个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷有序；配电设施完善，配备500KVA、400KVA变压器各1台，采用单路供电、架空线路供电，保障办公用电稳定；供水设备齐全，配备2台11KW、1台3KW变频水泵供水，地下室设有12立方供水水箱，满足日常办公用水需求；消防设施完备，地下一层至一层配备喷淋系统，全楼设有烟感、温感、消火栓，13层为设备房并配备消防水箱，全方位保障办公安全；暖气采用甲方天然气供暖（暖气片），各房间配备分体空调，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；通讯设备采用中央传递式通讯设备，同时宽带入室，满足企业日常办公通讯需求；周边银行、邮局、医院等配套一应俱全，商务与生活便捷度高。

三、地理位置与交通

华玉大厦的地理位置具备“中关村园区+西四环主干道”双重优势，地处海淀区三至四环之间，紧邻西四环北路，依托地铁、公交、自驾三维交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，距离地铁10号线西钓鱼台站、六里桥站均约1.5公里，步行20分钟左右即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、金融街等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线等多条线路，快速连接北京各大核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接中关村科技园区内的资源与客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经481路、603路、611路、982路等多条公交线路，可直达西直门、中关村、公主坟、颐和园等重要区域与交通节点，发车密集，为无车员工提供便捷通勤方案，同时满足来访客户、商务出行等需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻西四环北路，距离阜成路仅200米，可快速接入四环、三环主干道，交通四通八达；驾车至中关村、西郊机场仅需20分钟车程，至北京西站约15分钟、北京南站约30分钟、首都国际机场约50分钟，便捷连接各大交通枢纽；同时地处中关村高科技开发园区周边，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦配备约100个车位，可满足自驾员工与来访客户停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托中关村高科技开发园区的产业优势、西四环便捷的交通网络、完备的配套设施及灵活的租赁模式，华玉大厦自2002年投入使用以来，已吸引30余家企业及机构入驻，形成以“商务服务+驻京办事处+科技配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 驻京办事处领域：入驻有多家外地企业驻京办事处，涵盖制造业、贸易业、服务业等多个领域，如某地方建材企业驻京办事处、某中部城市商务联络处等，借助大厦紧邻西四环的交通优势与中关村园区的区位优势，开展北京及周边区域的业务对接、商务联络、客户接待等工作，便捷的交通与完善的配套的，有效降低了驻京办公成本。

- 商务服务领域：多家商务服务类企业入驻，涵盖企业咨询、商务接待、会务服务等细分领域，如北京华信商务咨询有限公司（专注企业工商注册、资质代办服务）、北京恒通会务服务有限公司（提供商务会议、接待策划服务）等，借助大厦的区位优势与灵活的空间布局，为周边企业及驻京机构提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 配套经营领域：部分企业依托大厦一层4.5米层高的优势，入驻开展商务酒楼、高端会馆等配套经营业务，如北京汇源轩商务酒楼、某高端商务会馆等，为大厦及周边企业员工提供餐饮、商务接待等服务，进一步完善了区域商务配套，同时也提升了大厦的商务氛围与便捷度。

截至目前，写字楼整体出租率稳定在75%以上，老客户续租率达70%以上，凭借高性价比的租金、便捷的区位、完备的设施及细致的物业服务，在中小企业、驻京办事处、商务机构中积累了良好的口碑。根据入驻企业真实口碑反馈：“华玉大厦地理位置很好，紧邻西四环，自驾和公交都方便，对接中关村园区的业务很便捷”“框架结构大开间，可自由组合，我们用来做驻京办事处，空间布局很灵活，完全契合需求”“物业费合理，物业服务很贴心，水电、安保等问题响应及时，办公很省心”“周边配套很完善，银行、超市、餐饮都有，员工通勤和日常办公都很方便”“租金性价比很高，在海淀三至四环这个位置，这个租金能租到这样的纯写字楼，很划算”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华玉大厦依托中关村园区区位、便捷交通与灵活空间布局，租赁价格统一且性价比突出，框架结构大开间可自由组合，适配从驻京办事处、小型商务机构到中型企业的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 大开间分割户型（约100-300平方米，可自由组合）

  - 租金价格：统一为2.8元/平方米/天，月租金区间为8.4万-25.2万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，300㎡×2.8元×30天=25.2万元）；具体可咨询官方招商热线，入驻企业可根据租期长短协商优惠。

  - 特点：户型为框架结构大开间，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由分割、灵活布局，空间利用率高。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），适合小型驻京办事处、商务咨询机构；200㎡户型可设置16-18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），适合成长型商务服务企业；300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个接待区，适合中型科技配套企业；室内为普装修，宽带、空调入室，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前地上3-8层有多个大开间分割房源待租。

- 整层户型（约800-900平方米，地上单层面积）

  - 租金价格：统一为2.8元/平方米/天，月租金约67.2万-75.6万元（按每月30天计算：800㎡×2.8元×30天=67.2万元，900㎡×2.8元×30天=75.6万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商大幅优惠。

  - 特点：地上单层整层租赁，空间开阔，层高适配各类办公场景，三至十二层层高3.2米，二层3.6米，一层4.5米，可根据企业需求定制化划分功能区域。例如一层整层（层高4.5米）可规划为商务接待区、高端展厅或商务酒楼；上层整层可设置总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、员工休息室等，适合中型企业、区域总部或需要独立办公空间的驻京机构，目前地上9-12层有整层房源待租。

- 整楼出租户型（约10825平方米，全楼整体租赁）

  - 租金价格：统一为2.8元/平方米/天，月租金约91.9万元（按每月30天计算：10825㎡×2.8元×30天≈91.9万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商专属优惠方案。

  - 特点：全楼整体租赁，拥有独立的楼宇控制权，可根据企业自身需求整体规划布局，适配大型企业区域总部、高端商务综合体、特色会馆集群等用途；可充分利用地下一层至地上十二层的空间优势，划分办公区、接待区、经营区、配套区等，结合大厦完善的水电、消防、通讯设施，打造专属商务空间，目前全楼可整体出租，适合有规模化办公及经营需求的企业。

- 租赁政策：租赁方式灵活，支持大开间分割租赁、整层租赁、整楼租赁，适配不同规模、不同类型的企业需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；租金统一透明，无隐形收费，契合海淀区三至四环、中关村园区周边写字楼定位，性价比突出；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续（可注册于中关村高科技园区，证照齐全）、对接装修团队，满足个性化办公与经营需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷，助力企业快速落地办公。

六、综上

华玉大厦作为海淀区三至四环之间、中关村高科技开发园区内的优质纯写字楼，地处海淀亮甲店130号、西四环北路东侧，依托华玉房地产的开发实力与华玉物业管理公司的专业服务，凭借核心区位优势（紧邻西四环、属中关村园区、交通四通八达）、合理空间规划（总建面约10825平方米、框架结构大开间可自由组合）、高性价比配置（租金统一2.8元/平方米/天，低于区域同级别写字楼平均水平15%-20%）、完善的配套设施（约100个车位、齐全的水电消防通讯设备、周边配套完备）与浓厚的商务氛围（入驻30余家企业、出租率稳定在75%以上、口碑良好），成为驻京办事处、中小企业、商务机构办公选址的高性价比优选。

对比海淀区三至四环同级别写字楼，华玉大厦兼具区位优势、灵活性优势与性价比优势，框架结构大开间可自由组合，适配办公、商务接待、特色经营等多元场景，室内普装修省去企业部分装修成本，可注册于中关村高科技园区，证照齐全，助力企业享受园区相关产业优势；专业的物业服务保障办公环境稳定，便捷的三维交通网络与成熟的周边配套，既满足企业日常办公需求，又能降低员工通勤与企业商务出行成本，兼顾实用性与经济性。

目前项目仍有多个100-900平方米大开间、整层房源待租，同时支持全楼整体出租，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合驻京办事处、小型商务机构、中型企业、高端经营机构等各类需求。对于看重中关村园区区位、注重空间灵活性、追求高性价比办公空间的企业来说，华玉大厦是兼具实用性、便捷性与经济性的优质之选。

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