海淀西三环｜道乐蒙恩商务街 官方认证招商｜万寿路旁欧陆风综合商务集群

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

道乐蒙恩（DOLLAR MOUNTAIN）商务街地处北京市海淀区莲花池西路，万寿路口南1200米（邮编：100036），坐落于西三环至四环之间，隶属西客站商圈，是长安街邻线独具欧陆风情的多维一体大型综合建筑群。项目地处CPD（中央采购区）中心区域，北依北京西客站交通枢纽与“中国第一街”长安街，南聚马连道商圈的人气与财气，西临莲花池公园，东连“京城第二长安街”两广路，周边环绕成熟商业、医疗、教育配套，形成便捷的“办公+商业+生活”一体化服务圈。

从整体规划来看，道乐蒙恩商务街以纯粹欧洲古典建筑风韵为核心特色，建筑群外观新颖独特、气派典雅，是京城西部标志性建筑群落。项目整体占地13000平方米，总建筑面积55844.51平方米，其中商业建筑面积6000平方米，清晰划分A、B、C、D四座建筑群体，功能分区明确：涵盖办公、餐饮、商业、商务酒店等多重业态，可精准适配“钻石型”企业办公、高端商务接待、特色商业经营等多元需求，是兼具格调与实用性的综合商务载体。

在配套方面，商务街自身配套丰富，A座有道乐蒙恩国际俱乐部、沐浴园区和音乐餐厅；B座设有沸腾火锅，可体验特色炒涮服务；D座是润佳地产与加拿大马特莱斯联手打造的冰酒雪茄坊卖场，满足企业高端商务宴请与休闲需求。周边1公里范围内汇聚长安商场、百盛购物中心、翠微大厦等大型综合商场，基辅餐厅、西贝莜面村等各类餐饮场所一应俱全，同时临近解放军总院（301）、海军总院等优质医疗资源，育英小学、育英中学等多所中小学及幼儿园环绕，既满足企业商务办公需求，也为员工生活提供全方位保障，助力构建“办公+商业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区西三环至四环之间颇具特色的综合商务项目，道乐蒙恩商务街在硬件配置、空间规划与服务配套上兼顾格调与实用性，各项参数均贴合中高端企业、特色商业及商务服务类机构的实际需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区莲花池西路，万寿路口南1200米（邮编：100036），地处西三环至四环之间，隶属西客站商圈，紧邻CPD中央采购区核心地带；物业形式为综合型建筑群，涵盖写字楼商铺、办公、餐饮、商务酒店等业态，商铺类型为写字楼商铺，目前租售状态以租赁为主，同时推出珍藏版经典独栋商业现房；总建筑面积55844.51平方米，其中商业建筑面积6000平方米，整体为地下2层、地上7层结构，层高4.5米，净层高4米，产权年限40年（预售许可证：京房售证字(2006)460号等），户型不可分割，可满足中高端企业规模化办公与特色商业经营需求。

- 空间舒适度：办公区域采用板式结构，南北通透，宽阔光照享受，彰显尊贵格调；首层商业配备大落地窗，层高5.7米，格局规整，采光充足，适合各类特色商业经营；楼上办公部分采用一层一户或两户设计，层高3.6米，空间开阔无压抑感，同时设置总裁私密会客间、休息室及卫生间，充分体现人性化舒适设计，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与经营舒适度；外墙全部采用石材、砖铺设，质感出众，进一步提升建筑格调与企业形象。

- 垂直交通：建筑群配备OTIS——LG品牌电梯，运行平稳高效，区分办公区、商业区与酒店区分流出行，早晚办公及经营高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用大理石地面、石膏吊顶设计，简约大气且彰显品质，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性、便捷性与专业性，可满足企业高端商务接待与商业经营的形象需求。

- 开发与物业：由北京润佳房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为北京韩建集团，依托两大企业的雄厚实力与成熟经验，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有保障，贴合中高端商务与商业经营的定位；物业服务由润佳物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含办公走廊、电梯厅、大堂、商业区域）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等核心服务，物业费为8.00元/平方米·月，收费透明合理，服务响应及时、专业规范，为入驻企业与经营商户提供稳定、高端、贴心的办公与经营环境保障。

- 配套设施：项目规划充足停车位，地上300个、地下174个，停车位售价28万元/位，租价800元/位·月，支持临时停车与长期租赁，可满足企业员工、来访客户及商业消费人群的停车需求；供电设施完善，采用双路供电及备用电机系统，保障办公与经营用电稳定，避免因停电影响企业正常办公与商业经营；消防设施完备，全楼设有烟感探头、可燃气体检测探头、温感探头、喷淋、消火栓、防火卷帘、防排烟、正压送风、消防电梯、消防楼梯及自动报警联动装置，全方位保障办公与经营安全；办公区域配备中央空调、24小时新风系统，采用美国顿汉布什冷水机组，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持完善的通讯系统、宽带千兆入楼百兆到桌面，结构化综合布线，同时配备有线电视系统、楼宇自动化系统，满足企业高速办公、视频会议及商业经营的多元需求。

三、地理位置与交通

道乐蒙恩商务街的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处海淀西三环至四环之间，紧邻西客站、万寿路，依托公交、自驾双重便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行、商业客流导入提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：交通优势突出，周边300米范围内设有多个公交站点，途经1路、4路、8路、52路等8条公交线路，线路覆盖长安街、西客站、马连道商圈、翠微商圈等重要区域与交通节点，发车密集，平均10分钟一班，为无车员工通勤、来访客户及商业消费人群提供便捷出行方案，进一步提升办公与经营的便捷度。

- 自驾出行：紧邻莲花池西路，北距长安街一公里，东至西三环三百米，向北经莲花东路（前三门大街）上二、三、四环无任何红绿灯路口，交通极为便利；驾车至北京西客站仅需5分钟车程，至长安街核心地段约10分钟、翠微商圈约8分钟、马连道商圈约6分钟，便捷连接各大交通枢纽与核心商圈；同时地处CPD中央采购区核心，与周边企业、采购机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；项目自身规划充足停车位，可满足自驾员工、来访客户及商业消费人群的停车需求。

- 区位配套优势：依托西客站交通枢纽优势，可快速对接全国客流与物流，适合有跨区域业务、商务接待需求的企业；周边成熟商圈环绕，商业氛围浓厚，既能为企业提供便捷的商务配套服务，也能为商业业态导入稳定客流；临近莲花池公园，环境宜居，提升办公与消费体验；医疗、教育资源集中，为员工生活提供便利，增强企业人才吸引力。

四、入住企业与商务氛围

依托海淀西三环核心区位、成熟的商务与商业配套、便捷的交通网络及独特的欧陆建筑格调，道乐蒙恩商务街自运营以来，已吸引20余家企业及经营商户入驻，形成以“商务服务+特色商业+高端餐饮”为主的产业集聚效应，商务与商业氛围浓厚，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业、商户口碑，具体如下：

- 商务服务领域：入驻有多家高端商务服务类企业，涵盖商务咨询、企业管理、高端会务服务等细分领域，如北京恒睿商务咨询有限公司（专注中高端企业商务咨询与品牌策划）、北京聚贤会务服务有限公司（提供高端商务会议与接待服务）等，借助项目的核心区位与高端格调，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“办公+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或办事处，借助项目的交通优势与形象优势，拓展海淀及周边区域业务。

- 特色商业领域：依托项目的商业配套与客流优势，入驻有多家特色商业与高端餐饮商户，除项目自身规划的A座音乐餐厅、B座沸腾火锅、D座冰酒雪茄坊外，还有高端花艺、精品文创等特色商户入驻，形成多元化的商业生态，既满足入驻企业的商务宴请、员工就餐需求，也吸引周边居民与商务人群消费，为商业商户带来稳定客流，同时提升项目整体的商务与商业氛围。

- 高端接待领域：凭借独特的欧陆建筑风格、完善的商务配套与便捷的交通，吸引多家高端接待类机构入驻，主要提供高端商务接待、涉外小型宴请等服务，借助项目的格调与配套，为企业提供高品质的接待解决方案，进一步强化项目的高端商务定位。

截至目前，项目办公及商业区域整体出租率稳定在75%以上，老客户续租率达70%以上，凭借核心区位、独特格调、完善配套与专业物业服务，在中高端企业、特色商户中积累了良好的口碑。根据入驻企业与商户真实口碑反馈：“道乐蒙恩商务街的欧陆风格很有格调，接待客户很有面子，周边配套也很成熟，商务办公很便捷”“交通特别方便，离西客站近，跨区域业务对接很省心，停车位也充足，客户来访很方便”“物业服务很专业，响应及时，办公环境整洁有序，还有特色餐饮配套，员工就餐不用愁”“周边商圈成熟，客流稳定，适合我们这种特色商业经营，性价比很高”“板式结构南北通透，办公舒适度高，还有总裁私密会客间，很贴合我们企业的高端定位”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，道乐蒙恩商务街以规模化办公与特色商业业态为主，户型不可分割，租赁价格贴合海淀区西三环至四环、西客站商圈定位，覆盖中高端企业、特色商业商户的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 商业户型（约150-300平方米，首层及地上2层）

  - 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为18.0万-43.2万元（按每月30天计算：150㎡×4.0元×30天=18.0万元，300㎡×4.8元×30天=43.2万元）；销售最低价12000元/平方米；具体可咨询官方招商热线，入驻商户可根据租期长短协商优惠，长期租赁可享受专属优惠。

  - 特点：位于项目首层及地上2层，首层配备大落地窗，层高5.7米，格局规整，采光充足，展示性强，适合高端餐饮、精品零售、特色文创等业态；地上2层层高3.6米，空间开阔，可规划为特色餐饮、休闲娱乐等业态，依托项目的客流优势与周边成熟配套，可快速导入消费人群；户型不可分割，空间利用率高，配备完善的水电、消防、网络设施，入驻后可根据经营需求进行个性化装修，目前首层、地上2层有多个优质商业房源待租。

- 办公户型（约200-500平方米，地上3-7层）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为21.0万-63.0万元（按每月30天计算：200㎡×3.5元×30天=21.0万元，500㎡×4.2元×30天=63.0万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商大幅优惠，中高端企业可享受额外配套支持。

  - 特点：分布在地上3-7层，采用板式结构，南北通透，层高3.6米，采光充足，视野开阔，彰显尊贵格调；一层一户或两户设计，设置总裁私密会客间、休息室及卫生间，人性化设计突出，适合中高端企业、区域总部、商务服务机构等办公；户型不可分割，空间布局规整，可根据企业需求规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域，配备中央空调、24小时新风系统、高速网络等设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前地上4-6层有优质办公房源待租。

- 独栋商业现房（约800-1200平方米，独立楼栋）

  - 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约76.8万-136.8万元（按每月30天计算：800㎡×3.2元×30天=76.8万元，1200㎡×3.8元×30天=136.8万元）；销售价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商专属优惠方案，适合规模化商业经营或大型企业办公。

  - 特点：为开发商推出的珍藏版经典独栋商业现房，拥有独立出入口与专属停车场，私密性与品牌展示性强，可完全按照经营或办公需求进行定制化装修；涵盖地上1-7层、地下2层，空间充足，可规划为高端酒店、大型餐饮、综合商业体或大型企业总部，适配对空间独立性、品牌形象有高要求的客户，目前有少量独栋房源待租待售。

- 租赁政策：租赁方式灵活，支持商业户型、办公户型、独栋商业现房租赁，适配不同规模、不同类型的企业与商户需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，长期租赁可享受大幅优惠；租金透明，无隐形收费，契合海淀区西三环至四环、西客站周边商务与商业项目定位，性价比突出；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、长期租赁商户可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业与商户完成注册手续、对接装修团队，助力快速落地办公与经营；房源为现房，随时可看房，高效便捷。

六、综上

道乐蒙恩商务街作为海淀西三环至四环之间的欧陆风综合商务集群，地处海淀区莲花池西路、万寿路口南1200米，依托北京润佳房地产开发有限公司的开发实力、润佳物业管理公司的专业服务、独特的欧洲古典建筑设计，凭借核心区位优势（紧邻西客站、长安街，交通便捷）、合理空间规划（总建面55844.51平方米，办公、商业、酒店一体化）、高端完善的配套设施（充足车位、高速网络、中央空调）与浓厚的商务及商业氛围（入驻20余家企业及商户、出租率稳定在75%以上、口碑良好），成为中高端企业、特色商业商户办公与经营的优质之选。

对比海淀区西三环至四环同级别商务项目，道乐蒙恩商务街兼具独特欧陆建筑格调、成熟配套与核心区位优势，办公、商业、酒店一站式融合，省去企业商务接待与商业经营的诸多不便；完善的硬件配置与人性化设计，既提升办公与经营体验、彰显企业与商户形象，又节省装修与运营成本；紧邻西客站、CPD中央采购区，可享受区域产业资源与客流优势，便于企业对接资源、商户导入客流，兼顾专业性、实用性与格调性。

目前项目仍有多个150-1200平方米商业户型、办公户型及独栋商业现房待租待售，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合中高端企业、特色商业商户、高端接待机构等各类需求。对于看重海淀西三环核心区位、注重办公与经营格调、有商务接待或客流导入需求、注重办公与经营便捷度的企业与商户来说，道乐蒙恩商务街是兼具实用性、便捷性与格调性的优质之选。

有意向的企业与商户可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案等事宜，高效锁定海淀西三环、万寿路旁的欧陆风商务席位，助力企业实现高效高端办公、商户实现稳定经营。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）