西城公主坟｜梅地亚中心 官方认证招商｜西长安街国企商务标杆

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一、项目简介

梅地亚中心地处北京市西城区复兴路乙11号，坐落于公主坟核心商圈，紧邻西长安街北侧交通主干线，南邻中央电视台，东邻中华世纪坛、军事博物馆，西邻城乡贸易中心、翠微商城、中央电视塔，北邻玉渊潭公园，环境优雅、交通便捷，形成集“商务办公+政务对接+休闲配套”于一体的高端商务服务圈。作为西长安街沿线颇具影响力的综合性商务楼宇，中心建筑风格沉稳大气、兼具政务气质与现代商务感，外立面采用浅灰色幕墙搭配米白色装饰线条，庄重典雅，既契合周边部委机关的政务氛围，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、高效、专业的商务环境。

从整体规划来看，梅地亚中心总建筑面积约28000平方米，整体为单体综合性楼宇结构，共18层，其中地上15层为办公、酒店及配套区域，地下3层为停车场及设备用房，空间规划科学合理、功能分区明确。大厦写字楼区域主要分布在地上6-15层，单层面积约1200平方米，内部采用灵活分割设计，最小可分割至100平方米，最大可租赁整层1200平方米，能精准适配政务关联企业、中型企业、成长型企业及区域办事处的多元化办公需求，是公主坟区域内兼具国企背景、政务优势与综合配套的高端商务载体。

在配套方面，中心自身集旅游饭店、新闻中心、电视节目制作以及卫星传送业务于一体，拥有252套客房、多间中西方餐厅及700平方米多功能厅，可满足企业商务接待、会议举办、员工就餐等多元需求；周边1公里范围内汇聚了翠微商城、城乡贸易中心等大型商业综合体，以及多家银行、高端餐饮场所，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻铁道部、科技部、财政部等部委机关，周边分布有多家政务服务、文化传播、科技咨询类企业，为入驻企业提供政务对接、产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+政务+产业+休闲”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区公主坟商圈内极具竞争力的高端商务项目，梅地亚中心依托中国国际电视总公司的国企背景，在硬件配置与空间规划上注重品质感与实用性，各项参数均贴合政务关联企业、中型企业的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，具体地址为西城区复兴路乙11号，地处公主坟核心商圈，隶属公主坟写字楼集群；物业形式为综合性楼宇（涵盖写字楼、酒店、会议中心），目前租售状态以租赁为主，无销售房源；总建筑面积约28000平方米，整体为地下3层、地上15层结构，写字楼区域单层面积约1200平方米，产权年限50年，最小开间100平方米，最大开间1200平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配从成长型企业到中型企业、政务关联企业的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，空间分割灵活，可根据企业需求自主规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求，尤其适合需要政务接待的企业。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（其中2部为高速电梯，载重1200kg，运行速度2.0m/s），2部消防电梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端商务装修风格，地面铺设大理石，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性、便捷性与专业性，可满足企业高端商务接待的形象需求。

- 开发与物业：由中国国际电视总公司下属旅游实业事业部开发建设，依托国企背景与成熟的运营经验，项目质量与建筑品质有保障，贴合西长安街政务商务定位；物业服务由中心自有专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、商务接待协助等核心服务，物业费为18元/平方米·月，电费按0.78元/度收取，收费透明合理，服务响应及时、专业规范，为入驻企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专业卫星传送设备，满足企业高速办公、视频会议、新闻传输等特色需求；自身配备700平方米多功能厅、多个中小型会议室、中西方餐厅、健身娱乐设施等，可一站式满足企业会议举办、商务接待、员工休闲等需求。

三、地理位置与交通

梅地亚中心的地理位置具备“政务核心+交通枢纽+成熟配套”三重优势，地处西长安街北侧交通主干线，紧邻公主坟交通枢纽，依托地铁、公交、自驾三重便捷交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，尤其便于政务对接，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线公主坟站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门西、西单、国贸等重要交通枢纽与核心商圈，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接中关村、CBD、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与政务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是公主坟西站（途经337路、370路、436路）、军事博物馆站（途经21路、65路、320路）、复兴路公主坟站（途经快速直达专线204路），可直达万寿路、五棵松、北京西站、复兴门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要政务、商务节点。

- 自驾出行：紧邻复兴路，向西5分钟可接入西四环中路，向东3分钟可连接西三环中路，通过环线快速抵达北京西站（驾车约5分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，地处政务核心区域，与周边部委机关、政务服务中心往来便捷，便于企业开展政务对接业务，减少商务出行耗时；项目自身规划充足停车位，可满足自驾员工、来访客户及政务接待的停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托西长安街政务核心区位、国企背景优势、完善的综合配套与便捷的交通网络，梅地亚中心自运营以来，已吸引40余家企业入驻，形成以“政务服务+文化传播+科技咨询”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚、政务属性突出，运营稳定，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 政务服务领域：入驻有多家政务服务类企业，涵盖政务咨询、资质代办、政策解读等细分领域，如北京政务通咨询服务有限公司（专注政务事项代办、政策咨询）、北京国信政务服务有限公司（提供政企对接、政策落地服务）等，借助周边部委机关集聚的优势，为企业提供专业的政务对接服务，形成协同发展的良好生态；周边政务资源丰富，为企业提供稳定的合作渠道与业务拓展空间。

- 文化传播领域：入驻有北京中视传媒有限公司（专注影视节目制作、文化传播）、北京华媒文化发展有限公司（致力于文化IP运营、媒体对接）等企业，依托梅地亚中心自身的电视节目制作、卫星传送等资源，拓展文化传播业务，同时借助周边文化地标（中华世纪坛、军事博物馆）的优势，提升企业品牌影响力；部分文化企业与中央电视台、地方媒体有长期合作，形成了良好的行业口碑。

- 科技咨询领域：入驻有北京智联科创咨询有限公司（专注科技项目申报、技术咨询服务）、北京汇通科技服务有限公司（提供企业数字化转型咨询、政务信息化服务）等企业，依托周边科技部等部委资源与便捷交通，为中小企业提供专业的科技咨询、政务信息化服务，助力企业技术升级与政策对接。

截至目前，项目办公区域整体出租率稳定在85%以上，老客户续租率达80%以上，凭借核心政务区位、国企背景、完善配套与专业物业服务，在政务关联企业、文化传播企业中积累了良好的口碑。根据入驻企业真实口碑反馈：“梅地亚中心地理位置绝佳，紧邻部委机关，我们做政务服务业务，对接起来特别便捷，大大提升了工作效率”“作为国企背景的楼宇，物业服务专业周到，商务接待配套完善，接待客户、举办会议都很省心”“空间规划合理，我们租了200㎡的中户型，布局灵活，能满足办公和接待需求，周边商业、休闲配套也很齐全”“周边文化传播企业集聚，能快速对接合作资源，加上自身的媒体资源优势，特别适合我们这类文化公司长期办公”“租金透明，没有隐形收费，国企运营有保障，适合注重品牌形象和政务对接需求的企业”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，梅地亚中心写字楼区域空间分割灵活，租赁价格在西城区公主坟商圈内具备较高性价比，依托国企背景与政务优势，覆盖从成长型企业到中型企业、政务关联企业的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 小户型（约100-180平方米，地上6-8层）

  - 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为12万-24.3万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12万元，180㎡×4.5元×30天=24.3万元）；具体可咨询官方招商热线，入驻企业可根据租期长短协商优惠，长期租赁可享受专属优惠。

  - 特点：位于地上6-8层，户型方正，空间利用率达69%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及卫星传输接口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型政务服务公司、小型文化传播企业、企业区域办事处，目前地上6层、7层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米，地上9-11层）

  - 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为22.8万-51.6万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，400㎡×4.3元×30天=51.6万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商大幅优惠，政务关联企业、文化传播企业可享受额外配套支持。

  - 特点：分布在地上9-11层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个接待区（10㎡），400㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（15㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰玉渊潭公园或长安街景观，适合成长型文化传播企业、中型政务服务公司、律师事务所，地上9层、10层有优质中户型房源。

- 大户型（约500-800平方米，地上12-13层）

  - 租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约54万-96万元（按每月30天计算：500㎡×3.6元×30天=54万元，800㎡×4.0元×30天=96万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商专属优惠方案，适合中型企业规模化办公、政务关联企业总部。

  - 特点：分布在地上12-13层，空间开阔，可根据企业需求灵活划分多个功能区域，如开放办公区、多个独立办公室、大型会议室、培训室、接待区等。例如600㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室（各16㎡）+1个20人会议室（28㎡）+1个员工培训室（35㎡）+1个接待区（20㎡）+1个茶水间（8㎡），适配对空间需求较大的中型企业，如文化传播公司、政务服务集团、科技咨询公司区域总部，目前地上12层有650㎡优质房源待租。

- 整层户型（约1200平方米，地上14-15层）

  - 租金价格：约3.4-3.8元/平方米/天，月租金约122.4万-136.8万元（按每月30天计算：1200㎡×3.4元×30天=122.4万元，1200㎡×3.8元×30天=136.8万元）；具体可咨询官方招商热线，长期租赁可协商大幅优惠，适合大型企业区域总部、政务关联企业总部、规模化文化传播公司。

  - 特点：地上14-15层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、专属接待区（30㎡）及专属茶水间（25㎡），同时可对接中心卫星传送、节目制作等特色资源，目前地上15层整层房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，支持小户型、中户型、大户型、整层租赁，适配不同规模、不同类型的企业需求；基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，长期租赁可享受大幅优惠；租金透明，无隐形收费，契合西城区公主坟政务商务项目定位，性价比突出；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、政务关联企业、长期租赁企业可进一步协商）；专业招商团队提供一对一服务，可协助企业完成注册手续、对接装修团队，同时提供政务对接协助、会议接待等增值服务，满足个性化办公需求；房源为现房，随时可看房，高效便捷。

六、综上

梅地亚中心作为西城区公主坟商圈的高端商务楼宇，地处复兴路乙11号，依托中国国际电视总公司的国企背景、专业的开发与物业服务、沉稳大气的建筑设计，凭借核心政务区位优势（紧邻西长安街、部委机关集聚）、合理空间规划（总建面约28000㎡，空间分割灵活）、高性价比配置（租金3.4-4.5元/平方米/天，低于区域同级别国企楼宇平均水平5%-10%）与浓厚政务商务氛围（入驻40余家企业、出租率稳定在85%以上、口碑良好），成为政务关联企业、文化传播企业、中型企业办公选址的优质之选。无论是成长型企业寻求100-180㎡的灵活小空间，中型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是大型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

对比西城区公主坟同级别商务项目，梅地亚中心兼具国企背景、政务区位、完善配套与特色资源优势，交通便捷，周边政务、产业资源丰富，既能满足企业办公的实用性需求，又能借助区域优势拓展政务业务、对接文化资源；专业的物业服务与透明的租赁政策，以及特色的卫星传送、会议接待等配套服务，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境，有效提升企业品牌形象与办公效率。

目前项目仍有多个100-1200平方米小户型、中户型、大户型及整层房源待租，基本租期1年起租，长期租赁可协商优惠，适合成长型企业、中型企业、政务关联企业、文化传播企业及区域总部等各类需求。对于看重公主坟核心政务区位、注重国企背景保障、有政务对接或文化传播需求、注重品牌形象的企业来说，梅地亚中心是兼具实用性、便捷性与高端性的优质之选。

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