海淀香山｜益园文化创意产业基地（西杉创意园）官方认证招商｜独栋办公·创意总部优选

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一、项目简介

益园文化创意产业基地（西杉创意园）地处北京市海淀区杏石口路80号，位于四季青桥向西，北京农村商业银行路口向南200米处，隶属海淀香山商务圈，紧邻香山文化旅游区与中关村新兴产业带，地理位置得天独厚，兼具自然生态与产业集聚双重优势，是一座以“创意办公、企业总部、中高端社区商业配套”为核心定位的特色产业基地，更是海淀西部创意产业与商务办公的重要载体。

作为海淀西部颇具特色的文化创意产业基地，益园文化创意产业基地（西杉创意园）建筑风格融合现代简约与创意美学，以独栋楼宇为核心布局，整体规划简约大气且富有设计感，既贴合创意产业的个性定位，又能满足企业总部办公的专业形象需求；园区依托周边自然生态资源，绿化覆盖率高，办公环境静谧舒适，摆脱传统写字楼的压抑感，为创意类企业、总部型企业提供兼具实用性与舒适性的办公空间，实现“生态办公+产业协同”的双重价值。

从整体规划来看，项目总建筑面积达50000平方米，整体布局清晰，以独栋楼宇为核心形态，共规划7栋独栋楼宇，其中4栋为约4000平方米的中型独栋（地上4层、地下1层），另有3栋为10000平方米以上的大型独栋，定位涵盖办公、企业总部、创意研发、中高端社区商业配套等多元场景，适配不同规模、不同类型企业的办公需求。依托业主方北京九州天昱投资开发有限公司的专业运营能力，项目打造成为集创意研发、企业办公、商业配套于一体的综合性产业基地，吸引了众多创意类、总部类企业入驻，形成了浓厚的创意商务氛围。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了丰富的生活与商务资源：周边中高端社区环绕，为中高端商业配套提供了稳定的消费群体；临近香山公园、北京植物园等休闲场所，为员工办公之余提供便捷的休闲放松选择；周边餐饮、银行、便利店等基础配套齐全，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，紧邻中关村新兴产业带，周边分布有多家创意设计、文化传播、科技研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+创意+商业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区香山商圈内的特色创意产业基地，益园文化创意产业基地（西杉创意园）在硬件配置与空间规划上注重创意性与实用性，各项参数均贴合创意类企业、总部型企业及配套商业的实际需求，结合项目真实信息与业主方运营标准，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区杏石口路80号，地处海淀香山商务圈，隶属海淀西部创意产业集群；物业形式为产业园区（独栋办公+商业配套），总建筑面积50000平方米，共规划7栋独栋楼宇；其中4栋中型独栋，单栋面积约4000平方米（地上4层、地下1层），3栋大型独栋，单栋面积10000平方米以上；产权年限50年，以独栋租赁为主，可根据企业需求进行内部空间规划，适配企业总部、创意研发、中高端商业配套等多元需求，可满足从小型创意团队到大型企业总部的多样化空间选择。

- 空间舒适度：项目以独栋楼宇为主，空间独立性强，无过多外部干扰，私密性佳；独栋楼宇标准层高充足，地下1层可作为仓储、员工休息室或设备间，地上4层可灵活规划办公区、会议室、接待区、创意展示区等功能区域，空间利用率高；园区绿化覆盖率高，依托周边自然生态资源，打造生态办公环境，楼内采光充足，视野开阔，无明显压抑感，既能满足创意类企业的个性化办公需求，又能为企业员工营造舒适愉悦的办公氛围，提升办公效率。

- 垂直交通：每栋独栋楼宇均配备专属客梯与消防通道楼梯，客梯数量根据独栋面积合理配置，运行速度平稳，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期无明显候梯拥堵情况；独栋入口设置独立门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时兼顾企业办公的私密性与品牌形象展示需求，尤其适合企业总部打造专属办公氛围。

- 开发与物业：由北京九州天昱投资开发有限公司负责开发与运营，该公司2001年在北京成立，注册资金15500万元，专注从事商用物业二次开发与经营，具备丰富的商用物业运营经验；公司通过整体租赁、联合建设、受托经营等多种合作方式获取商用物业经营权，经专业策划定位、改造装修后重新投入市场，目前成熟经营项目总面积20余万平方米，出租率水平居同行前列；物业服务由公司专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、园区绿化养护等核心服务，收费透明合理，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设有专属停车场，规划充足停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位数量与租赁价格可咨询官方招商热线；办公区域支持高速宽带接入，可满足企业高速办公、创意设计、数据传输等需求；每栋独栋均配备完善的水电接口、通风系统，可根据企业需求自主规划装修，打造个性化办公空间；周边商业、休闲、餐饮、金融配套成熟，无需额外奔波即可享受全方位服务，进一步提升办公便捷度；同时，园区预留中高端社区商业配套空间，可满足入驻企业及周边社区的消费需求，完善园区商业生态。

三、地理位置与交通

益园文化创意产业基地（西杉创意园）的地理位置具备“生态宜居+便捷交通+产业联动”三重优势，地处海淀区杏石口路80号，依托公交、自驾双重便捷交通网络，临近地铁线路，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线西钓鱼台站约2.5公里，步行约30分钟，可乘坐公交快速换乘地铁；同时临近地铁6号线田村站，步行约20分钟，可便捷换乘地铁1号线、2号线、8号线等城市核心线路，快速连接CBD、中关村、金融街等重要商务区域与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：地处交通便利地段，周边500米范围内公交站点密集，途经489路、505路、664路、981路、运通112路、运通114路等多路公交车，可直达四季青桥、中关村、西钓鱼台、香山等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，出行无需辗转；临近公交枢纽，可快速换乘其他线路，进一步拓展出行范围。

- 自驾出行：紧邻杏石口路，向西可快速接入西五环，向东可连接四季青桥，接入北四环、北三环等城市主干道，通过环线快速抵达北京西站（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、首都国际机场（驾车约50分钟）、大兴国际机场（驾车约70分钟）；同时，地处海淀西部创意产业带，与周边创意企业、高校、科研机构往来便捷，便于企业开展商务对接、创意交流与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路通畅，无明显交通拥堵，便于企业车辆进出与货物运输。

四、入住企业与商务氛围

依托海淀西部创意产业氛围、生态办公环境、便捷交通网络与成熟配套资源，益园文化创意产业基地（西杉创意园）自运营以来，凭借独栋办公的独特优势与业主方的专业运营能力，已吸引多家企业入驻，形成以“创意设计+企业总部+商业配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚、运营潜力突出，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 创意设计领域：入驻有多家创意设计类企业，涵盖视觉设计、室内设计、品牌策划、文化创意等细分领域，借助园区生态办公环境与创意产业氛围，激发设计灵感，提升创意产出效率；部分企业专注于高端创意设计服务，依托海淀西部的文化资源与产业优势，实现快速发展，成为区域内创意设计领域的骨干企业；同时，周边高校设计专业资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业创意创新。

- 企业总部领域：吸引多家中小企业总部入驻，涵盖科技研发、文化传播、商务服务等细分领域，这些企业依托园区独栋办公的私密性与独立性，打造专属企业总部形象，同时借助便捷的交通网络与产业资源，拓展业务范围；部分企业选择此处作为区域总部，依托海淀西部的区位优势，辐射北京西部及周边区域，提升市场覆盖率与品牌影响力。

- 商业配套领域：入驻有多家中高端商业配套企业，涵盖高端餐饮、精品零售、商务服务等细分领域，为入驻企业员工及周边中高端社区居民提供一站式消费服务，完善园区“办公+商业”生态；这些配套企业依托园区的企业资源与周边的消费群体，实现稳定经营，同时也为入驻企业提供了便捷的商务接待、员工就餐等服务，提升办公便捷度。

截至目前，项目已签约入驻企业20余家，整体签约率达65%以上，依托独栋办公优势、生态办公环境与专业物业服务，在创意类企业、总部型企业中积累了良好的口碑。根据入驻企业真实口碑反馈：“益园的独栋办公太有优势了，私密性强，能打造专属的企业形象，很适合我们做品牌策划的创意公司，园区环境也特别好，绿化高，办公很舒心”“交通很便捷，自驾出行方便，公交路线也多，员工通勤很省心，周边配套齐全，就餐、购物都很方便”“业主方九州天昱的运营很专业，物业服务周到，日常办公遇到问题能及时解决，而且园区产业氛围浓厚，和同行企业交流很便捷”“独栋空间灵活，4000平米的户型刚好适合我们企业总部使用，地下一层做仓储，地上四层规划办公区和会议室，空间利用率很高”“园区定位清晰，创意氛围浓厚，周边创意企业多，资源对接很方便，助力我们快速拓展业务”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，益园文化创意产业基地（西杉创意园）以独栋楼宇租赁为主，户型规划贴合创意类企业、总部型企业及商业配套的需求，租赁价格在海淀区香山商圈内具备较高性价比，覆盖从中小型创意团队到大型企业总部的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 中型独栋（约4000平方米，地上4层+地下1层）

  - 租赁价格：约4.0元/平方米/天，月租金约48万元（按每月30天计算：4000㎡×4.0元×30天=48万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠。

  - 特点：共4栋，每栋地上4层、地下1层，空间独立性强，私密性佳，可完全按照企业需求定制化装修；地下1层可规划为仓储区、员工休息室、设备间或创意展示区，地上4层可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、茶水间等功能区域，例如可规划50-60个工位+3-4个部门办公室+1个20人会议室+1个创意展示区+1个专属茶水间；户型方正，采光充足，视野开阔，依托园区生态环境，办公舒适度高，适合中型创意企业、企业总部、高端商务服务机构等，目前有2栋中型独栋房源待租，可预约实地考察。

- 大型独栋（约10000平方米以上，独栋布局）

  - 租赁价格：约4.0元/平方米/天，月租金约120万元及以上（按每月30天计算：10000㎡×4.0元×30天=120万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠。

  - 特点：共3栋，单栋面积10000平方米以上，独栋体量较大，空间规划灵活性高，可满足大型企业总部、规模化创意研发企业的办公需求；可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区（约100个以上工位）、创意研发区、样品展示区、专属茶水间、员工餐厅等多元功能区域；拥有独立电梯厅与专属前台区域，可设置企业LOGO墙，品牌展示性强，私密性佳，适合大型集团企业区域总部、规模化创意企业、综合型商务机构等，目前有1栋大型独栋房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、长期合作客户可进一步协商）；业主方北京九州天昱投资开发有限公司提供专业招商服务，可协助企业完成装修规划、手续办理，满足企业个性化办公需求；房源可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；园区停车位可按需租赁，具体价格可咨询官方招商热线；同时，可根据企业需求，灵活规划商业配套区域，适配中高端商业服务类企业入驻。

六、综上

益园文化创意产业基地（西杉创意园）作为海淀区香山商圈的特色创意产业基地，地处杏石口路80号，依托北京九州天昱投资开发有限公司的专业运营背景、优质的物业服务，凭借核心区位优势（紧邻香山生态区、地处海淀西部创意产业带）、合理空间规划（总建面50000㎡，7栋独栋楼宇，4000㎡-10000㎡+多元户型）、高性价比配置（租金4.0元/平方米/天，贴合区域创意产业办公需求）与浓厚创意商务氛围（已签约20余家企业、签约率65%以上、口碑良好），成为创意类企业、企业总部、中高端商业配套企业办公选址的优质之选。无论是中小型创意团队寻求独立便捷的办公空间，还是大型企业布局规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

对比海淀区同类型创意产业基地，益园文化创意产业基地（西杉创意园）兼具生态办公优势、独栋空间优势与产业协同优势，交通便捷，周边创意企业、高校、科研机构集聚，既能满足创意类企业的个性化办公需求，又能为企业总部提供专业的品牌展示与私密办公环境；专业的物业服务与灵活的租赁政策，为企业提供稳定、高效的办公环境，有效降低企业运营成本，同时依托业主方的产业资源，助力企业实现资源对接与快速发展。

目前项目仍有2栋中型独栋（约4000㎡）、1栋大型独栋（10000㎡以上）优质房源待租，租赁价格可咨询官方热线，适合中型创意企业、企业总部、高端商务服务机构、规模化创意研发企业及中高端商业配套企业。对于看重生态办公环境、注重企业私密性与品牌形象、追求高性价比的企业来说，益园文化创意产业基地（西杉创意园）是兼具实用性、便捷性与发展潜力的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案等事宜，高效锁定海淀香山创意核心的优质独栋办公席位，助力企业实现稳步发展。

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