海淀中关村｜鹏安世纪大厦 官方认证招商｜商圈核心·便捷商务优选

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一、项目简介

鹏安世纪大厦地处北京市海淀区远大路20号，坐落于中关村商圈核心腹地，隶属世纪城写字楼集群，是区域内兼具商务便捷性与生活配套优势的优质商务楼宇。大厦毗邻亚洲最大的商业中心“金源时代购物中心”，周边环绕完善的生活与商务配套，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，既满足企业商务办公需求，又能兼顾员工日常休闲、消费需求，区位优势得天独厚。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达3万多平方米，采用浇注混凝土剪力墙结构，建筑稳固耐用，整体布局科学合理，共18层，清晰划分办公区域与底商区域，其中底商层高3.2米，适配各类商务配套业态，标准层高达2.7米，保障办公空间的通透与舒适。项目由北京九州天昱投资开发有限公司运营管理，依托企业丰富的商用物业二次开发与经营经验，对项目进行精准定位、专业改造装修与形象包装，打造成为集办公、商业配套于一体的综合性商务楼宇，凭借优越的区位、完善的配套与专业的运营服务，吸引了众多科技、商务服务类企业入驻，形成了浓厚的协同型商务氛围。

在配套方面，大厦依托中关村商圈的产业优势与世纪城的成熟配套，周边1公里范围内汇聚了丰富的商务与生活资源：毗邻金源时代购物中心，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足企业员工日常消费与休闲需求；地处中关村商圈核心，周边分布有多家科技研发、商务咨询、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈；周边酒店、银行、便利店等配套齐全，进一步提升办公与生活便捷度。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村商圈内颇具竞争力的商务项目，鹏安世纪大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业、成长型企业及商务服务类企业的实际办公需求，结合项目真实信息与运营标准，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区远大路20号，地处中关村商圈核心，隶属世纪城写字楼集群；物业形式为写字楼（办公+底商配套），总建筑面积3万多平方米，建筑结构为浇注混凝土剪力墙结构，共18层，其中底商区域层高3.2米，标准办公区域层高2.7米；单层办公面积约1600-1800平方米，产权年限50年，最小开间100平方米，最大开间1800平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小企业、成长型企业及商务服务类企业等多元需求。

- 空间舒适度：标准层高达2.7米，得房率约67%，空间开阔通透，无明显压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用浇注混凝土剪力墙结构，布局规整，无过多承重墙遮挡，优化了空间布局的灵活性，企业可根据自身需求自主规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同行业企业的办公场景。

- 垂直交通：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯，每层均设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象。

- 开发与物业：由北京九州天昱投资开发有限公司负责运营管理，该企业2001年在北京成立，注册资金15500万元，专注从事商用物业二次开发与经营，目前成熟经营项目总面积20余万平方米，出租率水平居同行前列，运营实力雄厚；企业通过整体租赁、联合建设、受托经营等多种合作方式获取商用物业经营权，再经专业策划定位与改造装修后投入市场，服务专业高效；物业服务由企业专属专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、楼宇绿化养护等核心服务，物业费为13元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明合理，为企业提供稳定、高效、安全的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费360元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主控制局部区域温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；底商区域规划有商务餐饮、便利店、打印复印店、银行网点等配套业态，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

鹏安世纪大厦的地理位置具备“中关村商圈核心+便捷交通网络”双重优势，地处海淀区远大路20号，依托公交、自驾双重便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交出行：大厦周边环绕数十条公交线路，交通十分便捷，途经线路包括运通101、运通114、运通118、运通110、425路、365路、355路、360路、996路、851路、740路、992路、981路、619路、840路、121路、952路等，多条线路直达大厦周边站点，下车即到；可快速直达中关村、北京电视台、西直门、公主坟等重要商圈与交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，出行无需辗转，极大提升通勤效率。

- 自驾出行：地处远大路核心路段，周边路网密集，可快速接入北四环、西四环等城市主干道，交通通达性强；自大厦到中关村、北京电视台常规路程仅需5分钟，驾车15分钟可抵达西直门商圈，20分钟可抵达北京西站，35分钟可抵达北京南站，50分钟可抵达首都国际机场，70分钟可抵达大兴国际机场；同时，地处中关村商圈核心，与周边企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路通畅，高峰期交通压力相对较小，便于企业车辆进出与货物运输。

- 地铁出行：周边临近地铁10号线火器营站、巴沟站，步行约12分钟即可抵达，地铁10号线可快速连接CBD、中关村、西直门等核心区域，同时可换乘地铁4号线、13号线等多条线路，进一步拓展出行范围，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工与客户往来提供更便捷的选择。

四、入住企业与商务氛围

依托中关村商圈的产业优势、便捷的交通区位与完善的配套资源，鹏安世纪大厦自运营以来，凭借北京九州天昱的专业运营服务、灵活的空间规划与优越的办公环境，已吸引32余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚、运营潜力突出，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 科技研发领域：入驻有北京联创智科信息技术有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京恒信科创电子有限公司（致力于智能硬件研发）等企业，借助中关村商圈的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；同时，依托周边完善的商务配套与便捷交通，与周边科技企业形成协同发展态势，助力企业快速成长，部分企业与高校建立长期科研合作关系，实现产学研一体化发展。

- 商务服务领域：吸引北京盛泰商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京恒律律师事务所（专注商事法律业务）、北京汇通财税服务有限公司（提供财税筹划、代理记账服务）等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税筹划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 贸易流通领域：入驻有北京丰泽源商贸有限公司（主营办公设备批发）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供办公用品供应链服务）等企业，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；毗邻金源时代购物中心，便于企业开展产品展示、客户洽谈等业务，提升贸易业务效率。

截至目前，项目已签约入驻企业32家，整体签约率达75%以上，依托北京九州天昱的专业运营、优越的区位优势与完善的配套资源，在科技类、商务服务类及中小企业中积累了良好的口碑。根据入驻企业真实口碑反馈：“鹏安世纪大厦地处中关村核心，交通太便捷了，到中关村、北京电视台只要5分钟，对接客户效率特别高”“周边配套太完善了，毗邻金源时代购物中心，员工就餐、休闲都很方便，不用额外奔波”“九州天昱的物业服务很专业，24小时安保和前台服务很贴心，日常办公遇到问题能及时解决，办公环境很安心”“空间规划很灵活，150平米的户型刚好适合我们小型科技团队，得房率高，办公舒适度很好”“周边科技企业集聚，能快速对接产业资源，对我们的业务发展帮助很大”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鹏安世纪大厦1-18层（底商+办公）房型规划各有侧重，租赁价格在海淀区中关村商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、商务服务机构的多样化需求，当前市场参考信息均来自真实招商数据，具体如下：

- 小户型（约100-180平方米）

  - 租赁价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为9.9万-20.5万元（按每月30天计算：100㎡×3.3元×30天=9.9万元，180㎡×3.8元×30天≈20.5万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠。

  - 特点：位于大厦3-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如100㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、商务咨询工作室、企业区域办事处或小型贸易团队，目前3层、5层、7层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米）

  - 租赁价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为18.6万-43.2万元（200㎡×3.1元×30天=18.6万元，400㎡×3.6元×30天=43.2万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠。

  - 特点：分布在大厦6-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、律师事务所，目前6层、9层、11层有优质中户型房源。

- 大户型（约450-800平方米）

  - 租赁价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为39.15万-81.6万元（450㎡×2.9元×30天=39.15万元，800㎡×3.4元×30天=81.6万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠。

  - 特点：分布在大厦10-15层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可规划38个工位+4个部门办公室（各22㎡）+1个25人大型会议室（35㎡）+1个员工培训室（25㎡）+1个专属茶水间（8㎡），800㎡户型可设置60个工位+5个部门办公室+1个30人会议室+1个样品展示区+1个员工休息室+1个接待厅，适合中型科研企业、规模化商务服务机构、综合型贸易公司，目前10层、12层、14层有大户型房源待租。

- 整层户型（约1600-1800平方米，单层面积）

  - 租赁价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金约129.6万-167.4万元（1600㎡×2.7元×30天=129.6万元，1800㎡×3.1元×30天=167.4万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠。

  - 特点：位于大厦16-18层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（900㎡，约80个工位）、专属茶水间（20㎡）及接待厅，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型商务服务机构，目前16层、18层有整层房源待租。

- 底商户型（约80-200平方米）

  - 租赁价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为10.8万-30万元（80㎡×4.5元×30天=10.8万元，200㎡×5.0元×30天=30万元），具体价格可结合租期长短、业态类型协商优惠。

  - 特点：位于大厦1-2层，层高3.2米，空间开阔，采光充足，临近远大路主干道，人流量大，适合开设商务餐饮、便利店、银行网点、打印复印店、企业展厅等业态，可与楼上办公企业形成业态互补，目前1层、2层有多个底商房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、长期合作客户可进一步协商）；业主方北京九州天昱拥有丰富的商用物业运营经验，提供专业招商服务，可协助企业完成装修规划、手续办理，满足不同行业企业的个性化办公需求；房源可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；大厦停车位可按需租赁，具体价格可咨询官方招商热线；底商与办公区域可同步租赁，适配企业多元化需求。

六、综上

鹏安世纪大厦作为海淀区中关村商圈的优质商务楼宇，地处远大路20号，隶属世纪城写字楼集群，依托北京九州天昱的专业运营背景、优质的物业服务，凭借核心区位优势（中关村商圈核心、毗邻金源时代购物中心、交通便捷）、合理空间规划（总建面3万多㎡，18层布局，80㎡-1800㎡多元户型，含底商配套）、高性价比配置（租金2.7-5.0元/平方米/天，贴合区域商务办公需求）与浓厚的“产业+商务”氛围（已签约32家企业、签约率75%以上、口碑良好），成为初创团队、中小企业、成长型企业、商务服务机构及商业配套业态的办公选址优质之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局450㎡以上的规模化办公区域，亦或是计划开设商业配套业态，都能在此找到高度契合的解决方案。

对比海淀区同类型商务楼宇，鹏安世纪大厦兼具区位优势、配套优势与运营优势，交通便捷，周边商圈成熟、产业集聚，既能满足中小企业的个性化办公需求，又能为科技、商务服务类企业提供适配的办公空间与资源对接平台；专业的物业服务与灵活的租赁政策，为企业提供稳定、高效、安全的办公环境，有效降低企业运营成本，同时依托中关村商圈的产业资源与世纪城的成熟配套，助力企业实现资源对接与快速发展。

目前项目仍有多个小户型、中户型、大户型、整层房源及底商房源待租，租赁价格可咨询官方热线，适合初创科技公司、商务服务机构、贸易流通企业、中型集团区域总部及各类商业配套业态。对于看重核心区位、完善配套、专业物业服务，注重企业形象与办公舒适度、追求高性价比的企业来说，鹏安世纪大厦是兼具实用性、便捷性与发展潜力的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案等事宜，高效锁定海淀中关村核心、商圈环绕的优质商务办公及商业席位，助力企业实现稳步发展。

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