海淀公主坟｜企业网大厦 官方认证招商｜西三环核心·便捷商务地标

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一、项目简介

企业网大厦地处北京市海淀区西三环中路甲21号，坐落于西三环公主坟商圈核心区域，地处公主坟南，是该区域内标志性高层建筑，凭借优越的区位、成熟的商务环境与齐全的设备设施，成为西三环沿线颇具竞争力的优质商务楼宇。大厦毗邻城乡华贸商厦、京都信苑饭店等成熟商务配套，紧邻公主坟地铁站与北京西站，交通极其便利，周边环绕完善的商务与生活资源，形成高效便捷的“办公+生活”服务圈，既能满足企业商务办公、客户对接的核心需求，又能兼顾员工日常休闲、消费需求，区位优势凸显。

从整体规划来看，大厦作为公主坟商圈的地标性高层建筑，整体建筑风格沉稳大气，外立面简约时尚，既彰显商务楼宇的专业质感，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业的商务氛围。大厦整体布局科学合理，总建筑面积达8240㎡，共7层，清晰划分专属办公区域，空间规划注重实用性与灵活性，适配不同规模企业的办公需求，无论是初创团队、中小企业，还是中型企业区域办事处，都能找到契合的办公空间。项目由北京九州天昱投资开发有限公司运营管理，依托企业丰富的商用物业二次开发与经营经验，对项目进行精准定位、专业改造装修与形象包装，进一步优化办公环境与配套服务，打造成为集高效办公、商务对接于一体的综合性商务楼宇，凭借成熟的商务氛围与专业的运营服务，吸引了众多企业入驻。

在配套方面，大厦依托公主坟商圈的成熟底蕴，周边1公里范围内汇聚了丰富的商务与生活资源：毗邻城乡华贸商厦，涵盖购物、餐饮、休闲等全业态，满足企业员工日常消费与休闲需求；周边分布有多家商务服务、贸易流通、科技服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；紧邻京都信苑饭店等高端酒店，便于企业开展商务宴请、客户接待等活动，周边银行、便利店、商务打印等配套齐全，进一步提升办公便捷度，全方位满足企业日常办公与商务往来需求。

二、楼盘参数

作为海淀区西三环公主坟商圈内的优质商务项目，企业网大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合初创团队、中小企业及中型企业区域办事处的实际办公需求，结合项目真实信息与运营标准，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区西三环中路甲21号，地处西三环、公主坟商圈核心，属区域地标性高层建筑；物业形式为纯写字楼，专注于商务办公业态，总建筑面积8240㎡，建筑结构为钢筋混凝土结构，稳固耐用，共7层，单层办公面积约1177-1180㎡，产权年限50年，最小开间80平方米，最大开间1180平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小企业、中型企业区域办事处等多元需求，开发商为北京金泰开阳商贸有限责任公司，由北京九州天昱投资开发有限公司负责运营管理。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约75%，空间开阔通透，无明显压抑感，远超同区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域布局规整，无过多承重墙遮挡，优化了空间布局的灵活性，企业可根据自身需求自主规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同行业企业的办公场景。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯，每层均设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业专业形象。

- 开发与物业：开发商为北京金泰开阳商贸有限责任公司，由北京九州天昱投资开发有限公司负责运营管理，该企业2001年在北京成立，注册资金15500万元，专注从事商用物业二次开发与经营，目前成熟经营项目总面积20余万平方米，出租率水平居同行前列，运营实力雄厚；企业通过整体租赁、联合建设、受托经营等多种合作方式获取商用物业经营权，再经专业策划定位与改造装修后投入市场，服务专业高效；物业服务由北京金泰开阳物业管理有限责任公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等核心服务，物业费为11元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，收费透明合理，为企业提供稳定、高效、安全的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主控制局部区域温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；周边商务配套齐全，银行、商务打印、餐饮等业态环绕，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

企业网大厦的地理位置具备“西三环核心+便捷交通网络”双重优势，地处海淀区西三环中路甲21号，紧邻公主坟地铁站与北京西站，依托公交、地铁、自驾三重便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线公主坟站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心商圈与交通枢纽，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、西直门等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域客户。

- 公交出行：大厦周边500米范围内设有公主坟南站等公交站点，途经公交线路众多，包括437路、运通108路、1路、4路、52路、609路、620路、347路、968路、944路、699路、836路、323路等，多条线路直达大厦周边站点，下车即到；可快速直达北京西站、西单、中关村、五棵松等重要商圈与交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，出行无需辗转，极大提升通勤效率。

- 自驾出行：地处西三环中路核心路段，周边路网密集，可快速接入西三环、北三环、南三环等城市主干道，交通通达性强；驾车5分钟可抵达北京西站，10分钟可抵达西单商圈，15分钟可抵达中关村商圈，25分钟可抵达北京南站，45分钟可抵达首都国际机场，65分钟可抵达大兴国际机场；同时，地处公主坟商圈核心，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路通畅，高峰期交通压力相对较小，便于企业车辆进出。

四、入住企业与商务氛围

依托西三环公主坟商圈的区位优势、便捷的交通网络与成熟的商务配套，企业网大厦自运营以来，凭借北京九州天昱的专业运营服务、优越的办公环境与高性价比配置，已吸引28余家企业入驻，整体签约率达78%以上，形成以“科技服务+商务办公+教育培训”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚、运营潜力突出，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 科技服务领域：入驻有中企动力等知名企业，同时吸引了多家小型科技服务公司入驻，专注于企业信息化服务、软件开发、技术咨询等领域，借助公主坟商圈的区位优势与便捷交通，快速对接周边企业客户，拓展业务范围；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与服务升级。

- 商务服务领域：吸引了多家商务咨询、企业管理、法律服务类企业入驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税筹划、法律咨询、品牌策划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及西城、丰台周边区域业务，依托北京西站的交通枢纽优势，提升跨区域商务对接效率。

- 教育培训领域：北大青鸟培训中心等知名教育培训企业已入驻，依托公主坟商圈的人口密度与交通优势，开展职业技能培训、学历提升等业务，周边教育资源丰富，便于企业招生与学员通勤，形成了一定的教育培训产业集聚氛围。

- 金融领域：深圳发展银行已入驻大厦，为入驻企业及周边企业提供便捷的金融服务，如企业贷款、资金结算、理财咨询等，进一步完善了大厦的商务配套，提升了商务便捷度，也为入驻企业的发展提供了金融支持。

根据入驻企业真实口碑反馈：“企业网大厦地处西三环核心，交通太便捷了，步行8分钟到地铁1号线，对接北京西站的客户特别方便，极大节省了商务出行时间”“得房率很高，3.2米的层高让办公空间特别开阔，比同区域其他写字楼舒适度高很多”“九州天昱的运营服务很专业，物业服务响应及时，日常办公遇到的问题都能快速解决，办公环境很安心”“周边商务配套成熟，银行、餐饮、购物一应俱全，员工就餐和日常消费都很方便，不用额外奔波”“入驻这里的企业类型丰富，有科技、商务、教育等领域，平时能对接不少合作资源，对业务发展帮助很大”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，企业网大厦1-7层均为办公区域，租赁价格在海淀区西三环公主坟商圈内具备较高性价比，参考市场真实租金数据（约2.8元/㎡/天起），覆盖从初创团队到中型企业、商务服务机构的多样化需求，具体如下：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租赁价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠。

  - 特点：位于大厦1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达75%以上，得益于高得房率，实际使用空间充足。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、商务咨询工作室、企业区域办事处或小型培训团队，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

  - 租赁价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为15.66万-35.7万元（180㎡×2.9元×30天=15.66万元，350㎡×3.4元×30天=35.7万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠。

  - 特点：分布在大厦2-5层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰西三环街景与公主坟商圈风貌，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、律师事务所或教育培训机构，目前3层、4层有优质中户型房源。

- 大户型（约400-700平方米）

  - 租赁价格：约2.7-3.2元/平方米/天，月租金区间为32.4万-67.2万元（400㎡×2.7元×30天=32.4万元，700㎡×3.2元×30天=67.2万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠。

  - 特点：分布在大厦4-6层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可规划38个工位+4个部门办公室（各22㎡）+1个25人大型会议室（35㎡）+1个员工培训室（25㎡）+1个专属茶水间（8㎡），700㎡户型可设置55个工位+5个部门办公室+1个30人会议室+1个样品展示区+1个员工休息室+1个接待厅，适合中型科研企业、规模化商务服务机构、综合型教育培训企业，目前5层、6层有大户型房源待租。

- 整层户型（约1177-1180平方米，单层面积）

  - 租赁价格：约2.6-2.9元/平方米/天，月租金约92.8万-101.6万元（1177㎡×2.6元×30天≈92.8万元，1180㎡×2.9元×30天≈101.6万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠。

  - 特点：位于大厦6-7层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）、专属茶水间（20㎡）及接待厅，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型教育培训机构，目前7层有整层房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、长期合作客户可进一步协商）；业主方北京九州天昱拥有丰富的商用物业运营经验，提供专业招商服务，可协助企业完成装修规划、手续办理，满足不同行业企业的个性化办公需求；房源可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；大厦停车位可按需租赁，具体价格可咨询官方招商热线。

六、综上

企业网大厦作为海淀区西三环公主坟商圈的优质商务楼宇，地处西三环中路甲21号，依托北京九州天昱的专业运营背景、优质的物业服务，凭借核心区位优势（西三环核心、紧邻地铁1号线与北京西站、交通便捷）、合理空间规划（总建面8240㎡，7层布局，80㎡-1180㎡多元户型）、高性价比配置（租金2.6-3.6元/平方米/天，得房率75%，贴合区域商务办公需求）与浓厚的“产业+商务”氛围（已签约28家企业、签约率78%以上、口碑良好），成为初创团队、中小企业、成长型企业、商务服务机构及教育培训企业的办公选址优质之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

对比海淀区西三环同类型商务楼宇，企业网大厦兼具区位优势、配套优势与空间优势，交通便捷，周边商圈成熟、产业集聚，得房率远超区域平均水平，办公舒适度高；专业的物业服务与灵活的租赁政策，为企业提供稳定、高效、安全的办公环境，有效降低企业运营成本，同时依托公主坟商圈的产业资源与北京西站的交通枢纽优势，助力企业实现资源对接与快速发展。

目前项目仍有多个小户型、中户型、大户型及整层房源待租，租赁价格可咨询官方热线，适合初创科技公司、商务服务机构、教育培训企业、中型集团区域总部等各类企业。对于看重核心区位、完善配套、专业物业服务，注重企业形象与办公舒适度、追求高性价比的企业来说，企业网大厦是兼具实用性、便捷性与发展潜力的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案等事宜，高效锁定海淀西三环核心、交通便捷的优质商务办公席位，助力企业实现稳步发展。

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