海淀上地｜中关村创业大厦（留学生创业园）官方认证招商｜北五环至北六环·科技孵化地标

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一、项目简介

中关村创业大厦（留学生创业园）地处北京市海淀区上地信息中路32号，坐落于北五环至北六环之间，隶属于上地核心板块，紧邻中关村科技园区海淀园，是由北京中关村永丰产业基地发展有限公司开发建设，依托中关村科技园区海淀园创业服务中心打造的公益性科技孵化型写字楼，既是留学生创业、中小科技企业孵化的核心载体，也是上地区域内兼具公益性与专业性的科技商务楼宇。大厦周边环绕上地信息产业园区各类配套资源，形成便捷的“办公+孵化+生活”服务圈，既能满足企业商务办公、技术研发、成果转化的核心需求，又能兼顾员工日常休闲、消费需求，区位优势与产业孵化优势凸显。

从整体规划来看，大厦采用板塔结合的建筑类型，建筑风格简约务实、兼具科技感与实用性，外立面以简约现代设计为主，搭配通透玻璃幕墙，既符合科技型企业、留学生创业团队的办公定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、创新的科技孵化氛围。大厦作为中关村科技园区海淀园创业服务中心旗下核心孵化场地之一，与中关村发展大厦、创业园标厂共同构成近50000平方米的科研、办公、经营一体化孵化集群，其中中关村创业大厦专注于写字楼业态，空间规划注重孵化适配性与实用性，适配留学生创业团队、初创科技企业、中小科技型企业的多元需求，凭借公益性服务定位、完善的孵化配套与优质的办公环境，吸引了众多留学生创业项目及科技类企业入驻。

在配套方面，大厦依托上地板块的产业底蕴与中关村科技园区的资源优势，周边1公里范围内汇聚了丰富的商务与生活资源：紧邻中关村科技园区海淀园核心区，周边分布有多家科技研发、电子信息、软件开发类企业，为入驻企业（尤其是留学生创业团队）提供产业协同、技术交流与资源对接的便利，助力构建“办公+孵化+产业”一体化的高效科技生态；周边配备便利店、餐饮、银行等基础配套，满足企业员工日常消费与办公配套需求；临近上地核心商圈，涵盖购物、休闲、商务宴请等全业态，进一步提升办公便捷度，全方位满足企业日常办公与商务往来需求，同时依托创业服务中心的公益性定位，为入驻企业提供政策指导、人才对接等增值服务。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块内颇具特色的公益性科技孵化型写字楼，中关村创业大厦（留学生创业园）在硬件配置与空间规划上注重实用性、适配性与公益性，各项参数均贴合留学生创业团队、中小科技型企业的实际办公与孵化需求，结合项目真实信息与运营标准，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，具体地址为海淀区上地信息中路32号，地处北五环至北六环之间，隶属于上地板块；物业形式为纯写字楼，专注于科技孵化、商务办公、技术研发业态，建筑类型为板塔结合，作为近50000平方米孵化集群的核心组成部分，大厦自身规划科学合理，产权年限50年，最小开间60平方米，最大开间1000平方米（整层），可满足不同规模留学生创业团队、中小科技企业的空间选择，适配初创型、成长型各类科技相关业态，开发商为北京中关村永丰产业基地发展有限公司。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约68%，空间开阔通透，无明显压抑感，贴合留学生创业团队、科技企业长时间办公、研发的需求，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域布局规整，板塔结合结构兼顾采光与私密性，无过多承重墙遮挡，优化了空间布局的灵活性，企业可根据自身需求自主规划开放式办公区、独立办公室、小型研发实验室、会议室、接待区等功能区域，适配创业孵化、科技研发、商务办公等不同场景。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯，每层均设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备、创业物资运输顺畅；大堂采用公共部分精装修标准，简约大气、彰显科技质感，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，同时为留学生创业团队、入驻企业提供便捷的接待服务，彰显企业与团队专业形象。

- 开发与物业：开发商为北京中关村永丰产业基地发展有限公司，依托中关村科技园区的产业资源与政策优势，项目质量与建筑标准有保障，专注于打造公益性科技孵化载体；物业服务由中关村创业大厦自身负责，依托创业服务中心的公益性定位，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等核心服务，物业费为9元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，收费透明合理，兼顾公益性与服务专业性，为留学生创业团队、中小科技企业提供稳定、高效、经济的办公与孵化环境保障。

- 配套设施：大厦配备充足停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车与长期租赁，具体价格可咨询官方招商热线；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主控制局部区域温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足留学生创业团队、科技企业高速办公、数据传输、远程研发协作、跨境沟通等需求；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，节省企业与创业团队的装修成本，助力快速启动项目。

三、地理位置与交通

中关村创业大厦（留学生创业园）的地理位置具备“产业核心+便捷交通网络”双重优势，地处海淀区上地信息中路32号，位于北五环至北六环之间，依托公交、地铁、自驾三重便捷交通体系，为留学生创业团队、企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁13号线可直达东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接中关村核心商圈、上地软件园、永丰产业基地等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便留学生、员工往返城市核心地段，也便于企业对接各区域客户与合作伙伴，助力创业项目拓展市场。

- 公交出行：大厦周边500米范围内设有上地信息中路站、上地三街东口站等公交站点，途经公交线路包括393路、419路、432路、448路、629路、642路、664路、699路、963路、运通105路、运通118路、运通119路等，多条线路直达大厦周边站点，下车即到；可快速直达上地软件园、西二旗地铁站、中关村商圈、永丰产业基地等重要区域，为无车员工、留学生提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、产业节点，出行无需辗转，极大提升通勤效率。

- 自驾出行：地处上地信息中路核心路段，周边路网密集，可快速接入北五环、上地路、信息路等城市主干道，交通通达性强；驾车10分钟可抵达上地软件园，18分钟可抵达中关村核心商圈，22分钟可抵达西二旗交通枢纽，38分钟可抵达首都国际机场，58分钟可抵达大兴国际机场；同时，地处中关村科技园区核心辐射范围，与周边科技企业、产业园区、高校科研院所往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业与创业团队的商务出行耗时；周边道路通畅，高峰期交通压力相对较小，便于企业车辆、研发设备及创业物资运输车辆进出。

四、入住企业与商务氛围

依托中关村科技园区的产业优势、政策支持、便捷的交通网络与成熟的商务配套，中关村创业大厦（留学生创业园）自运营以来，凭借公益性孵化定位、完善的配套服务与浓厚的科技创业氛围，已吸引40余家企业及留学生创业团队入驻，整体签约率达75%以上，形成以“留学生创业+科技研发+软件开发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚、孵化潜力突出，结合楼盘真实入驻数据与企业、创业团队口碑，具体如下：

- 留学生创业领域：入驻有多家留学生创业团队，涵盖人工智能、跨境电商、生物医药、信息技术等多个领域，例如专注于跨境智能硬件研发的留学生创业团队、致力于生物医药技术转化的海外归国团队等，依托大厦的公益性孵化服务与中关村的政策红利，快速实现项目落地与成长；大厦依托创业服务中心，为留学生创业团队提供政策指导、人才对接、资金扶持信息等增值服务，助力解决创业过程中的各类难题。

- 科技研发领域：吸引了多家中小科技研发企业入驻，专注于电子信息、软件开发、大数据分析、人工智能等领域，借助中关村科技园区的科研资源、高校人才优势与政策红利（如中小企业补贴、税收优惠），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时与周边科技企业形成协同发展态势，提升整体产业竞争力。

- 配套服务领域：吸引了多家科技咨询、知识产权服务、创业孵化服务类企业入驻，为周边留学生创业团队、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、技术咨询、企业资质办理、创业指导、跨境服务等，形成“创业+研发+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势与孵化氛围，拓展海淀及周边区域业务，依托中关村产业集聚效应，提升业务拓展效率。

根据入驻企业及留学生创业团队真实口碑反馈：“作为留学生创业团队，选择中关村创业大厦太合适了，公益性定位性价比很高，物业费合理，还能享受创业政策扶持，极大降低了创业成本”“地处上地产业核心，周边都是科技类企业和创业团队，平时能对接不少合作资源，技术交流也很方便，对我们项目成长帮助很大”“物业是大厦自身负责，服务很贴心，24小时安保和设施维护，日常办公遇到的问题都能快速解决，很安心”“交通很便捷，公交线路多，离13号线也不远，留学生和员工通勤都很方便，自驾也不拥堵”“公共部分精装修，入驻后直接添置设备就能办公，节省了我们创业初期的装修时间和成本，还能享受创业服务中心的增值服务，很省心”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村创业大厦（留学生创业园）为纯写字楼业态，作为公益性科技孵化载体，租赁价格在上地商圈内具备极高性价比，参考市场真实租金数据（约2.2元/㎡/天起），覆盖从留学生创业团队到中小科技企业的多样化需求，且为现房交付、公共部分精装修，可快速入驻，具体如下：

- 小户型（约60-150平方米）

  - 租赁价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为4.32万-13.5万元（按每月30天计算：60㎡×2.4元×30天=4.32万元，150㎡×3.0元×30天=13.5万元），留学生创业团队可享受专属租金优惠，具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠。

  - 特点：位于大厦1-4层，户型方正，板塔结合结构采光均匀，空间利用率达68%以上，得益于高得房率，实际使用空间充足。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），适合留学生创业团队、小型初创科技公司；150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具与基础研发设备即可快速办公，适合小型研发团队、企业区域办事处，目前1层、2层有多个小户型房源待租，留学生创业团队可优先选房。

- 中户型（约180-350平方米）

  - 租赁价格：约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为12.42万-29.4万元（180㎡×2.3元×30天=12.42万元，350㎡×2.8元×30天=29.4万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠，科技型企业可享受相应政策补贴。

  - 特点：分布在大厦3-7层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型研发区（30㎡），350㎡户型可设置30个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个茶水间（7㎡）+1个中型研发区（50㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰上地产业园区风貌，适合成长型科技企业、中型研发公司，目前3层、4层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约400-800平方米）

  - 租赁价格：约2.2-2.7元/平方米/天，月租金区间为26.4万-64.8万元（400㎡×2.2元×30天=26.4万元，800㎡×2.7元×30天=64.8万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠，规模化科技企业长期租赁可享受更多福利。

  - 特点：分布在大厦5-9层，空间连贯性强，板塔结合结构无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可规划38个工位+4个部门办公室（各22㎡）+1个25人大型会议室（35㎡）+1个员工培训室（25㎡）+1个专属茶水间（8㎡）+1个大型研发实验室（80㎡），800㎡户型可设置55个工位+5个部门办公室+1个30人会议室+1个样品展示区+1个员工休息室+1个接待厅+2个研发实验室，适合中型科研企业、规模化科技公司，目前5层、6层有大户型房源待租。

- 整层户型（约1000平方米，单层面积）

  - 租赁价格：约2.1-2.5元/平方米/天，月租金约63万-75万元（1000㎡×2.1元×30天=63万元，1000㎡×2.5元×30天=75万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，重点科技企业、大型留学生创业项目可享受政策扶持。

  - 特点：位于大厦8-10层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）、专属茶水间（20㎡）、多个研发实验室及接待厅，适合大型集团企业区域研发中心、规模化科技企业、大型留学生创业项目总部，目前8层有整层房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（留学生创业团队、优质科技企业可进一步协商）；依托中关村科技园区海淀园创业服务中心，为入驻企业（尤其是留学生创业团队）提供政策指导、人才对接、资金扶持信息等增值服务；房源为现房交付，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；大厦停车位充足，可按需租赁，具体价格可咨询官方招商热线。

六、综上

中关村创业大厦（留学生创业园）作为海淀区上地板块的公益性科技孵化型优质商务楼宇，地处上地信息中路32号（北五环至北六环），依托北京中关村永丰产业基地发展有限公司的开发实力、中关村科技园区海淀园创业服务中心的公益性服务定位与大厦自身的专业物业服务，凭借核心区位优势（上地产业核心、紧邻地铁13号线、交通便捷）、合理空间规划（作为近50000㎡孵化集群核心，60㎡-1000㎡多元户型）、高性价比配置（租金2.1-3.0元/平方米/天，公共部分精装修、现房交付）与浓厚的“创业+科技”氛围（已签约40余家企业及创业团队、签约率75%以上、口碑良好），成为留学生创业团队、初创科技企业、中小科技型企业的办公与孵化选址优质之选。无论是留学生创业团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是大型企业布局400㎡以上的规模化研发办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

对比海淀区上地同类型商务楼宇，中关村创业大厦（留学生创业园）兼具公益性、产业优势与空间优势，作为公益性科技孵化载体，租金性价比突出，还能为入驻企业（尤其是留学生创业团队）提供政策扶持与增值服务；地处上地产业核心，周边科技企业、创业团队集聚，便于资源对接、技术交流与产业协同；公共部分精装修、现房交付，可快速入驻，节省企业与创业团队的时间与装修成本；专业的物业服务与灵活的租赁政策，为企业提供稳定、高效、经济的办公与孵化环境，有效降低企业运营成本，同时依托中关村科技园区的政策红利与科研资源，助力留学生创业项目落地成长、中小科技企业快速发展。

目前项目仍有多个小户型、中户型、大户型及整层房源待租，均为现房交付，租赁价格可咨询官方热线，适合留学生创业团队、初创科技公司、中小科研企业、大型企业区域研发中心等各类企业。对于看重产业氛围、核心区位、专业办公与孵化环境，注重办公效率与性价比，专注于科技研发、留学生创业领域的企业与团队来说，中关村创业大厦（留学生创业园）是兼具实用性、便捷性与发展潜力的优质之选。

有意向的企业及留学生创业团队可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案等事宜，高效锁定海淀上地核心、公益性科技孵化办公席位，助力创业项目成长、企业实现稳步发展。

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