海淀公主坟｜中意鹏奥大厦 官方认证招商｜长安街旁甲级商务标杆

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一、项目简介

中意鹏奥大厦地处北京市海淀区复兴路25号，坐落于西长安街延伸线公主坟核心商业区，环线位置处于二至三环之间，所属公主坟商圈，是集四星商务酒店、高档购物中心和5A智能化写字楼为一体的现代化综合大楼，地理位置得天独厚，是公主坟板块内兼具商业氛围与商务质感的甲级优质商务楼宇。大厦与北京城乡贸易中心和翠微百货相毗邻，坐拥北京城区交通网络向西南辐射延伸的枢纽位置，周边商业、商务配套成熟，为企业商务出行、客户接待与员工通勤提供极大便利。

作为海淀区公主坟板块的标志性商务项目，中意鹏奥大厦建筑风格简约现代，建筑立面大气沉稳，外立面采用玻璃幕墙设计，既彰显甲级写字楼的高端质感，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围。大厦整体规划科学合理，总占地面积12850平方米，总建筑面积达96987平方米，清晰划分三大功能区域：地下1层至地上5层为翠微广场（翠微大厦二期），涵盖高档购物、餐饮等业态；西塔为4星级商务酒店，可满足企业商务接待、会议举办等需求；东塔为写字楼，专注于商务办公，适配从初创团队到中型企业的多元办公需求。

从整体定位来看，大厦地处中关村科技园区辐射范围内，聚焦中高端商务办公需求，凭借“商业+酒店+办公”的一体化布局，打造“办公+消费+接待”一站式商务服务圈。写字楼部分设计精致，大堂简洁富丽，电梯厅清新典雅，卫生间干净整洁，配有现代化的大型开敞式集团办公区，多种户型的写字间可供选择，并可根据客户的需求自由分隔、装修，商务设施齐全，明显的大厦整体标识，能全面提升入驻企业形象识别度。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了多家银行、商场、电子终端销售店、餐饮等配套服务设施，紧邻翠微百货、北京城乡贸易中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时地处中关村科技园区辐射圈，周边分布有大量科技、贸易、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区公主坟板块内极具竞争力的甲级写字楼，中意鹏奥大厦在硬件配置与空间规划上注重高端质感与实用性，各项参数均贴合中高端中小企业及成长型企业实际办公需求，结合项目真实信息与运营标准，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，所属商圈为公主坟，具体地址为海淀区复兴路25号；物业形式为标准写字楼（甲级），建筑类型为综合体（含写字楼、酒店、购物中心），总占地面积12850平方米，总建筑面积96987平方米；写字楼位于东塔，地上6-15层，共10层，标准层面积800平方米，开间面积50-400平方米，可自由分割，产权年限50年，最小开间50㎡，最大开间400㎡，可满足不同规模企业的空间选择，适配初创型、小型企业及成长型企业。大厦于2009年07月竣工，2009年09月正式入住，整体运营成熟，配套设施完善。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，空间开阔通透，无明显压抑感，远超同区域普通写字楼层高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑结构为框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由分割、定制办公区域；内墙为白墙，公共部分（大堂、走廊、电梯间）精装修，墙面采用乳胶漆、地面铺设高级玻化砖，电梯间采用高级石材地面、吊顶及石材墙面，搭配防火门，整体质感高端，入驻后仅需根据需求进行简单装修或添置办公家具即可快速办公，节省企业装修时间与成本。

- 垂直交通：写字楼配备4个客梯和1个货梯，均为三菱品牌，运行平稳高效，载重适配办公人群及货物运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时大堂简洁富丽的装修风格，可彰显企业专业形象，为入驻企业客户接待提供良好支撑。

- 开发与物业：由金嘉年房地产开发有限公司开发建设，依托专业的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，专注于打造高品质、一体化的现代化综合商务项目；物业服务由北京中意鹏奥酒店管理有限公司负责，依托星级酒店的服务标准，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等核心服务，物业费为0.60元/平方米·天，收费透明合理，为各类中高端中小企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套地下停车位500个，地下停车位租金800元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决商务办公停车难题；办公区域配备中央空调与新风系统，可实现全屋恒温，同时保证室内空气流通，企业无需自行配备空调设备，降低运营成本；供电采用双路供电，保障办公用电稳定，避免因停电影响企业正常运营；网络通讯系统完善，支持宽带、有线接入，可满足企业高速办公、数据传输、远程协作等需求；消防系统完善，配备烟感报警、温感报警、自动喷淋等设施，全方位保障办公安全；供水采用市政供水，无燃气供应，贴合写字楼办公需求；周边商业、金融、餐饮配套齐全，进一步提升办公便捷度。

- 其他参数：容积率5.50，绿化率30%，在商务综合体中保持较高的绿化水平，为入驻企业员工提供舒适的办公环境；项目特色为地铁沿线、投资地产，兼具办公与投资价值，外墙采用玻璃幕墙设计，外观大气沉稳，提升大厦整体商务形象。

三、地理位置与交通

中意鹏奥大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西长安街延伸线公主坟核心商业区，坐拥北京城区交通网络向西南辐射延伸的枢纽位置，依托地铁、公交、自驾三重便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线、10号线公主坟站，步行约8分钟即可抵达，是真正的地铁沿线甲级写字楼；地铁1号线可直达天安门、王府井、国贸等核心商圈及交通枢纽，地铁10号线可快速连接CBD、中关村、西二旗等区域，实现跨区通勤高效便捷，尤其方便员工往返城市核心地段，同时为企业商务出行提供极大便利。

- 公交覆盖：地处长安街沿线，周边500米范围内设有多个公交站点，途经数十条长安街沿线公交线路和三环公交线路，覆盖广泛，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟商圈、中关村等重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，出行无需辗转。

- 自驾出行：环线位置处于二至三环之间，紧邻复兴路主干道，向西可快速接入西三环，向东可衔接长安街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、中关村科技园区（驾车约20分钟）；周边道路通畅，便于企业车辆、办公物资运输车辆进出，与周边企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时；同时紧邻公主坟核心商圈，商务接待、客户对接便捷高效。

- 区位优势：地处海淀区公主坟核心商业区，与北京城乡贸易中心、翠微百货相毗邻，商业氛围浓厚；同时地处中关村科技园区辐射圈，周边聚集大量科技、贸易、商务服务类企业，产业氛围浓厚；周边成熟社区、高校众多，既能吸引优质人才入驻企业，又能为企业员工提供便捷的生活保障，实现“办公+生活+消费”无缝衔接，进一步提升企业办公效率与员工幸福感。

四、入住企业与商务氛围

依托公主坟核心商圈优势、便捷交通路网与完善的一体化配套，中意鹏奥大厦自2009年入住以来，凭借甲级写字楼的高端配置、成熟的物业服务与优越的区位条件，已吸引30余家企业入驻，整体签约率达80%以上，形成以“科技服务+贸易流通+商务配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚、协同发展优势突出，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 科技服务领域：入驻有北京华宇信达科技有限公司（专注智能设备研发、信息技术服务）、北京恒泰智联信息技术有限公司（致力于企业数字化转型服务）等中小科技企业，借助中关村科技园区的科研资源与人才优势，依托大厦便捷的交通与高端的办公环境，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设。

- 贸易流通领域：入驻有北京盛泰源商贸有限公司（主营电子产品、办公用品批发）、北京汇通供应链管理有限公司（提供货物运输、客户对接服务）等贸易企业，凭借大厦地处公主坟核心商圈、交通便捷的优势，高效开展北京及京津冀区域的货物运输与客户对接工作；紧邻长安街主干道与西三环，降低物流成本，提升贸易业务效率，同时依托周边成熟的商业配套，为企业商务洽谈、客户接待提供便捷支撑。

- 商务配套领域：入驻有北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注商事法律、知识产权服务）等专业服务机构，凭借大厦优越的区位与高端的办公环境，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务，进一步提升大厦的商务氛围。

根据入驻企业真实口碑反馈：“中意鹏奥大厦地处公主坟核心商圈，地铁1号线、10号线直达，交通太便捷了，员工通勤和商务出行都很省心，大大节省了时间成本”“甲级写字楼配置，三菱电梯运行平稳，中央空调+新风系统，办公环境特别舒适，能很好地彰显企业形象”“配套特别完善，楼下就是翠微广场，员工就餐、购物都很方便，商务接待可以直接用楼上的四星级酒店，特别便捷”“物业服务很专业，24小时安保和日常清洁都很到位，有问题响应及时，办公很安心”“空间可自由分割，我们从初创团队发展到中型企业，一直在这里办公，空间调整很灵活，性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中意鹏奥大厦写字楼（东塔6-15层）以中高端中小企业办公需求为核心，空间规划灵活，可根据客户需求自由分隔、装修，租赁价格在海淀区公主坟板块甲级写字楼中具备较高性价比，参考市场真实租金数据（约4.5元/㎡/天起），覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，且公共部分已精装修，可快速入驻，具体如下：

- 小户型（约50-100平方米）

  - 租赁价格：约5.0-5.8元/平方米/天，月租金区间为7.5万-17.4万元（按每月30天计算：50㎡×5.0元×30天=7.5万元，100㎡×5.8元×30天=17.4万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，初创企业可享受相应优惠政策。

  - 特点：分布在大厦6-8层，户型方正，采光均匀，依托玻璃幕墙设计，室内采光充足；空间可灵活分割，配备完善的水电接口与高速网络端口，可容纳5-12人办公，适合初创团队、个人工作室、企业区域办事处或小型商务公司；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦有多个50-100㎡小户型房源待租，先到先得。

- 中户型（约100-200平方米）

  - 租赁价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为14.4万-33.0万元（100㎡×4.8元×30天=14.4万元，200㎡×5.5元×30天=33.0万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠，中小企业可享受额外扶持。

  - 特点：分布在大厦8-12层，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区域。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（10㎡）+1个8人会议室（12㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（15㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰周边商业景观，室内可根据企业需求定制装修，公共部分配套完善，适合小型企业、科技工作室、贸易公司，目前大厦8-12层有多个中户型房源待租。

- 大户型（约200-400平方米）

  - 租赁价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金约27.0万-62.4万元（200㎡×4.5元×30天=27.0万元，400㎡×5.2元×30天=62.4万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，优质企业可享受更多政策支持。

  - 特点：位于大厦12-15层（写字楼高楼层），视野开阔，采光极佳，可俯瞰公主坟核心商圈景观，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置经理办公室（15-20㎡）、部门办公室（2-3间，各12-15㎡）、小型会议室（15㎡，容纳10人）、开放式办公区（250-300㎡，约20-25个工位）及小型茶水间（5-8㎡），适合成长型企业、中型商务公司、区域总部，目前大厦有多个200-400㎡大户型房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源均为现房交付，公共部分已精装修，可根据企业需求自由分隔、装修，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；可为入驻单位提供注册证件办理服务，协助企业快速完成入驻筹备；大厦配套500个地下停车位，租金800元/位·月，具体租赁细节可咨询官方招商热线。

六、综上

中意鹏奥大厦作为海淀区公主坟板块的甲级优质商务楼宇，地处复兴路25号，坐落于公主坟核心商业区，由金嘉年房地产开发有限公司开发、北京中意鹏奥酒店管理有限公司负责物业服务，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、10号线公主坟站、地处长安街延伸线核心）、合理空间规划（总建面96987㎡，功能分区明确，开间50-400㎡可自由分割）、高端配置（甲级标准、三菱电梯、中央空调+新风系统）与浓厚的商务氛围（已签约30余家企业、签约率80%以上、口碑良好），成为中高端中小企业、成长型企业及企业区域办事处的办公选址优质之选。无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，小型企业需要100-200㎡的功能型办公区，还是成长型企业布局200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

对比海淀区公主坟同类型甲级写字楼，中意鹏奥大厦兼具区位优势、配套优势与性价比优势，地处公主坟核心商圈，紧邻长安街与西三环，地铁直达，交通便捷，极大提升办公与通勤效率；“写字楼+酒店+购物中心”一体化布局，配套完善，满足企业办公、接待、员工消费等多元需求；甲级硬件配置，专业星级物业服务，办公环境高端舒适，能有效彰显企业形象；空间规划灵活，可自由分割，适配企业不同发展阶段的需求，同时租金合理，在同区域甲级写字楼中具备较高性价比，成为公主坟板块内极具竞争力的商务办公之选。

目前项目仍有多个小户型、中户型及大户型房源待租，均为现房交付，租赁价格可咨询官方热线，适合初创企业、小型商务公司、科技服务企业、贸易公司、大型企业区域总部等各类中高端企业。对于看重核心区位、高端配置、完善配套，需要灵活选址的企业来说，中意鹏奥大厦是兼具实用性、便捷性与品牌提升价值的优质之选。

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