海淀公主坟｜北京电信实业大厦 官方认证招商｜国企加持高档写字楼

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一、项目简介

北京电信实业大厦地处北京市海淀区核心板块——公主坟区域，具体坐落于海淀区复兴路65号，位于西长安街延长线之上，地处海淀高新技术开发区内，东邻公主坟交通枢纽，西毗五棵松奥体中心，方位介于西三环至四环之间，是该区域内标志性的高档写字楼，依托国企开发背景，打造集高效办公、商务接待、产业协同于一体的现代化商务载体。

作为海淀区公主坟板块运营成熟的优质商务楼宇，北京电信实业大厦由北京电信实业集团（原北京市通信公司）投资兴建，2000年开盘、2009年正式入住，至今已稳定运营十余年，产权年限50年，为大产权商务楼宇。大厦总建筑面积达25600平方米，占地面积6000平方米，建筑类型采用板塔结合设计，整体规划科学合理，地上16层、地下2层，现房全部精装修，既符合海淀高新技术开发区的产业定位，又能满足各类企业高端办公与商务接待的需求，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

在配套方面，大厦自身及周边配套极为完善：内部配套涵盖员工餐厅、银行、会议中心，其中二层会议中心设有高档会议室十余间，可满足企业各类会议、商务洽谈需求；周边1公里范围内汇聚了兴业银行、建设银行、民生银行等金融配套，301医院等医疗配套，悦宏国际酒店、汉拿山等商务与餐饮配套，以及五棵松电话局等基础服务配套，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈；同时，地处海淀高新技术开发区，周边分布有大量科技研发、通信服务、商务服务类企业，产业协同优势突出，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机遇，助力构建“办公+产业”协同发展的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区公主坟板块颇具竞争力的高档商务项目，北京电信实业大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重品质与实用性，凭借优质配置获评“全国优秀物业示范大厦”，各项参数均贴合中小企业、中型企业及高端商务机构的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，地处公主坟板块，属于海淀高新技术开发区核心商务区域；物业类别为纯写字楼，楼盘特色为投资地产，全楼精装修交付，装修标准为吊顶、白墙、地砖，格调简约大气且实用性强；总建筑面积25600平方米，占地面积6000平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房；大厦共18层（地上16层、地下2层），单层面积约1200-1600平方米，最小开间100平方米，最大开间1600平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；目前已有40余家企业入驻，出租率保持在85%以上，剩余优质房源待租，业态分布均衡，商务氛围浓厚。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，贴合同区域同类高档写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端商务接待需求；办公区域采用精装修交付，布局规整，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划布局，采光通透，视野开阔，有效提升办公舒适度与企业日常办公效率，适配通信、科技、商务服务等各类企业日常办公与高端商务接待需求。

- 垂直交通：大厦配备5部东芝客梯，载重均匀，运行平稳高效，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备完善的门禁系统，结合24小时安保值守与红外布防，提升出入安全性与便捷性，同时为入驻企业客户接待提供简洁大气的第一印象，彰显企业品牌格调。

- 开发与物业：由北京电信实业集团开发建设，依托国企雄厚实力与丰富的实业背景，项目质量与建筑标准有充分保障，运营管理成熟稳定；物业服务由北京电信发展有限公司负责，专业且贴心，凭借优质服务助力大厦获评“全国优秀物业示范大厦”，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、红外布防）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、会议中心等）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统定期维护等服务，物业费参考同区域同类写字楼标准，合理合规，电费按市政标准收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦硬件配套完善，配备齐全的消防设施、24小时智能安防系统（红外布防、全方位监控），全方位保障办公安全；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持高速宽带接入，可满足企业高速办公、视频会议等需求，依托电信实业背景，网络稳定性与速率更具优势；大厦地下设有专属停车场，车位充足，车位费300-600元/月/位，可满足企业员工与来访客户停车需求；内部配套员工餐厅、银行、高档会议中心，周边金融、医疗、餐饮、酒店等配套一应俱全，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

北京电信实业大厦的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处海淀区公主坟板块、西长安街延长线，紧邻公主坟交通枢纽与五棵松奥体中心，周边交通网络密集，整合地铁、公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线公主坟站仅700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁10号线公主坟站800米，步行约11分钟可达，双地铁交汇，出行极为便捷；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心商圈与交通枢纽，地铁10号线可直达中关村、CBD、丽泽商务区等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业对接各区域资源，员工通勤便捷高效。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是公主坟西站（途经337路、370路、436路、624路）、五棵松桥东（途经64路、76路、337路、436路）、复兴路五棵松站（途经337路、370路、436路、624路），可直达北京西站、中关村、西直门、丽泽商务区等核心交通枢纽与商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻复兴路，可快速接入西三环、西四环交通干线，自驾8分钟可抵达北京西站，12分钟可连接中关村核心区域，18分钟可抵达丽泽金融商务区，25分钟可抵达北京南站，35分钟可抵达北京大兴国际机场，便捷连接北京各核心区域；同时，地处公主坟核心板块，与周边企业、商业配套、政务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业高效办公提供交通保障。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区公主坟核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络以及海淀高新技术开发区的产业政策支持，北京电信实业大厦已吸引40余家优质企业入驻，形成以“通信服务+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的成熟高端商务生态，入驻企业定位清晰、业态集中，具体如下：

- 通信服务领域：依托北京电信实业集团的产业优势，入驻有多家通信相关企业，如北京电信通信技术有限公司（专注通信设备运维、通信服务解决方案）、北京联信通信工程有限公司（提供通信工程施工、网络建设服务）等，借助大厦的区位优势与网络配套，高效开展通信相关业务，同时依托周边通信产业资源，实现协同发展、资源互补。

- 科技研发领域：入驻有信息技术、软件开发、电子科技等科技企业，如北京智联科创信息技术有限公司（专注工业物联网设备研发）、北京数智时代电子科技有限公司（提供电子设备研发、技术咨询服务）等，借助海淀高新技术开发区的政策红利与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 商务服务领域：入驻有高端律师事务所、会计师事务所、企业管理咨询公司等专业服务机构，如北京恒泰律师事务所（专注知识产权、通信领域法律业务）、北京信达会计师事务所（提供专业审计、财税咨询服务）、北京中诚鸿业企业管理有限公司（提供企业高端咨询、资质办理服务）等，为周边通信、科技企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

根据入驻企业真实口碑反馈：“大厦地理位置绝佳，紧邻公主坟双地铁，员工通勤和商务出行都特别便捷，周边配套也很齐全，办公很省心”“国企开发背景，建筑质量和物业服务都很到位，获评全国优秀物业示范大厦，日常办公有保障，办公环境干净整洁，很符合我们企业的高端定位”“精装修交付，入驻后添置办公家具就能快速办公，空间布局灵活，得房率也不错，办公不压抑”“依托电信背景，网络稳定性特别好，对于我们通信、科技类企业来说太重要了，周边产业氛围浓厚，便于对接合作资源”“内部配套很完善，员工餐厅、会议中心都有，商务接待和员工就餐都很方便，物业服务响应及时，体验很好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京电信实业大厦依托25600平方米的总建筑面积，聚焦中小企业、中型企业及高端商务机构的办公需求，规划了灵活多样的户型，租赁价格统一为3.6元/平方米/天，在海淀区公主坟板块高档写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前有优质房源待租，具体如下：

- 小户型（约100-180平方米）

  - 租赁价格：3.6元/平方米/天，月租金区间为10.8万-19.4万元（按每月30天计算：100㎡×3.6元×30天=10.8万元，180㎡×3.6元×30天=19.4万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，长期租赁可享受更大折扣。

  - 特点：位于大厦低区（1-5层），户型方正，精装修交付（吊顶、白墙、地砖），无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构，目前低区有多个小户型优质房源待租。

- 中户型（约200-400平方米）

  - 租赁价格：3.6元/平方米/天，月租金区间为21.6万-43.2万元（200㎡×3.6元×30天=21.6万元，400㎡×3.6元×30天=43.2万元），具体价格可结合租期、租赁面积协商优惠，优质企业、长期租赁可进一步洽谈。

  - 特点：分布在大厦中区（6-10层），采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡），精装修交付，格调简约大气。例如200㎡户型可规划18-20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（18㎡），400㎡户型可设置35-40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、通信服务企业，目前中区有220㎡、350㎡优质中户型房源待租。

- 大户型（约450-800平方米）

  - 租赁价格：3.6元/平方米/天，月租金区间为48.6万-86.4万元（450㎡×3.6元×30天=48.6万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元），具体价格可结合租期长短协商优惠，长期租赁可享受免租期福利。

  - 特点：分布在大厦高区（11-15层），空间规整，精装修交付，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置开放式办公区、3-4个独立办公室、1个中型会议室、1个接待厅及茶水间，部分户型可俯瞰公主坟核心景观与五棵松奥体中心，高端大气，适合中型企业、规模化商务服务机构、通信企业区域总部，私密性与实用性兼具，依托大厦高端物业服务，可享受定制化办公服务，目前高区有500㎡、750㎡优质大户型房源待租。

- 整层户型（约1200-1600平方米，单层面积）

  - 租赁价格：3.6元/平方米/天，月租金约129.6万-172.8万元（1200㎡×3.6元×30天=129.6万元，1600㎡×3.6元×30天=172.8万元），具体价格可结合租期长短协商优惠，长期租赁可协商1-2个月免租期。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，精装修交付可根据企业需求进一步定制化调整。平面布局可完全按照企业需求规划，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部、大型通信或科技公司，目前大厦12层、16层有整层优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，符合要求的优质企业可协商延长租期，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源均为现房精装修交付，办公区域配套齐全，可根据企业办公需求进行个性化调整，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；具体租赁细节可联系官方招商专线。

六、综上

北京电信实业大厦作为海淀区公主坟板块的优质高档商务楼宇，由北京电信实业集团（国企）开发运营，地处西长安街延长线、海淀高新技术开发区内，总建筑面积25600平方米，依托核心区位优势（双地铁交汇、紧邻公主坟交通枢纽）、合理空间规划（户型灵活，覆盖各类企业需求）、高性价比配置（租金3.6元/平方米/天，贴合区域高档写字楼均价，性价比突出）与浓厚的高端商务氛围（40余家企业入驻，业态以通信服务、科技研发、商务服务为主），成为中小企业、中型企业及高端商务机构办公选址的优选之选。

对比海淀区同类型高档写字楼，项目兼具品质、性价比与稳定性优势：国企开发运营，建筑质量和物业服务有保障，获评“全国优秀物业示范大厦”，贴合高端商务办公需求；地处公主坟核心板块，双地铁加持，交通便捷，便于对接政务、金融、商业资源，紧邻五棵松奥体中心，商务氛围浓厚；户型灵活多样，从100㎡小户型到1600㎡整层，可精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求；内部及周边配套成熟，员工餐厅、会议中心、金融、医疗、餐饮等配套一应俱全，有效提升办公效率与企业品牌形象，同时依托电信实业背景，网络配套更具优势。

目前项目仍有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，均为现房精装修交付，租赁价格可咨询官方热线，适合通信服务、科技研发、商务服务等各类企业，尤其适配注重区位优势、办公品质与产业协同的企业。对于看重海淀区公主坟核心区位、需要便捷交通与完善配套，希望在高端商务生态中实现稳步发展的企业来说，北京电信实业大厦是兼具品质、性价比与稳定性的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案，高效锁定海淀区公主坟核心、国企加持的高档商务办公席位，依托大厦完善配套、浓厚生态与区位优势，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

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