海淀公主坟｜北京荣华大厦 官方认证招商｜核心区位高性价比写字楼

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一、项目简介

北京荣华大厦地处北京市海淀区核心板块——公主坟区域，具体坐落于海淀区西三环中路，位于公主坟南、马路东侧，方位介于西三环至四环之间，是公主坟板块运营成熟的优质商务楼宇，依托核心区位优势，打造集高效办公、商务对接、便捷通勤于一体的实用型商务载体，适配各类中小企业、初创团队及区域办事处的办公需求。

作为海淀区公主坟板块颇具性价比的纯写字楼项目，荣华大厦由荣华大厦有限责任公司投资开发，2000年正式开盘，至今已稳定运营二十余年，产权年限50年，为大产权商务楼宇。大厦总建筑面积达6000平方米，占地面积6000平方米，建筑类型采用板塔结合设计，整体规划紧凑实用，贴合中小企业办公需求；项目定位为投资地产，公共部分全部精装修，格调简约大气，兼顾实用性与商务质感，既能满足企业日常办公需求，又能适配基础商务接待场景，营造出简洁高效、便捷省心的商务氛围。

在配套方面，大厦依托公主坟核心区位，周边配套成熟完善：地处公主坟商圈辐射范围内，周边1公里内汇聚了各类商务、生活配套，可满足企业员工办公、就餐、休闲等多元需求；同时，紧邻公主坟交通枢纽，周边分布有大量商务服务、贸易流通、科技服务类企业，产业协同性强，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机遇，助力构建“办公+产业”协同发展的便捷商务生态圈；大厦自身配备基础办公配套，通讯设备完善，可提供分机/直拨电话服务（押金1000-2000元/部），满足企业日常办公通讯需求。

二、楼盘参数

作为海淀区公主坟板块颇具竞争力的商务项目，北京荣华大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，地处公主坟核心板块，物业类别为纯写字楼，楼盘特色为投资地产；公共部分精装修，装修简约实用，贴合中小企业办公调性；总建筑面积6000平方米，占地面积6000平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房；大厦采用板塔结合建筑类型，整体布局紧凑合理，单层面积规划贴合中小企业需求，最小开间可灵活适配小型办公场景，最大开间可满足中型企业规模化办公需求；目前已有30余家企业入驻，出租率保持在80%以上，剩余优质房源待租，业态分布均衡，商务氛围浓厚。

- 空间舒适度：标准层高贴合同区域同类写字楼平均水平，空间开阔无压抑感，得房率适中，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划布局，采光通透，视野开阔，适配贸易、商务服务、科技初创等各类企业日常办公需求，无需额外投入大量装修成本，入驻便捷。

- 垂直交通：大厦配备适配自身规模的客梯，运行平稳高效，设有专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修设计，简洁大气，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时为入驻企业客户接待提供简洁得体的第一印象，彰显企业基础商务格调。

- 开发与物业：由荣华大厦有限责任公司开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有充分保障，运营管理成熟稳定；物业服务由荣华大厦物业部负责，专业贴心，专注于为入驻企业提供便捷高效的物业服务，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备定期专业巡检等服务，物业费为1.50元/平方米·天，收费合理合规，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障；供暖方式暂未明确，可咨询官方招商热线了解详情。

- 配套设施：大厦配套贴合中小企业实用需求，通讯设备完善，可提供分机/直拨电话服务（押金1000-2000元/部），满足企业日常办公通讯需求；配备齐全的消防设施，全方位保障办公安全；车位为地上流动车位，可满足企业员工与来访客户基本停车需求，适配中小企业日常办公停车场景；周边商务、生活配套成熟，可快速对接各类服务资源，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

北京荣华大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处海淀区公主坟南、马路东侧，紧邻公主坟交通枢纽，周边交通网络密集，整合地铁、公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线公主坟站仅900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁10号线公主坟站1000米，步行约13分钟可达，双地铁交汇，出行极为便捷；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心商圈与交通枢纽，地铁10号线可直达中关村、CBD、丽泽商务区等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业对接各区域资源，员工通勤便捷高效。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是公主坟南站（途经337路、370路、436路、624路）、西三环中路站（途经64路、76路、337路、436路）、公主坟东站（途经323路、370路、624路、快速直达专线177路），可直达北京西站、中关村、西直门、丽泽商务区等核心交通枢纽与商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻西三环中路，可快速接入西三环、西四环交通干线，自驾7分钟可抵达北京西站，10分钟可连接中关村核心区域，15分钟可抵达丽泽金融商务区，22分钟可抵达北京南站，32分钟可抵达北京大兴国际机场，便捷连接北京各核心区域；同时，地处公主坟核心板块，与周边企业、商业配套、政务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业高效办公提供交通保障。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区公主坟核心区位优势、便捷的交通网络、成熟的周边配套以及高性价比的办公条件，北京荣华大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技初创”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的成熟商务生态，入驻企业定位清晰、业态集中，贴合中小企业发展需求，具体如下：

- 商务服务领域：入驻有多家专业商务服务机构，如北京恒信致远企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询服务）、北京盛达律师事务所（提供基础法律咨询、合同审核服务）、北京汇通商务服务有限公司（主营商务接待、会议服务）等，为周边企业提供一站式基础商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 贸易流通领域：入驻有小型贸易企业，如北京丰泽源商贸有限公司（主营五金建材批发）、北京信达通供应链管理有限公司（提供小型货物供应链服务）等，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；紧邻西三环交通干线，降低物流成本，提升贸易业务效率，适配小型贸易企业的办公需求。

- 科技初创领域：入驻有多家科技初创企业，如北京智联科创信息技术有限公司（专注小型软件开发、信息技术咨询）、北京数智时代电子科技有限公司（提供电子设备研发辅助服务）等，借助公主坟板块的区位优势与人才资源，降低办公成本，专注核心业务发展；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与稳步发展。

根据入驻企业真实口碑反馈：“大厦地理位置很好，在公主坟核心区域，双地铁出行很便捷，员工通勤和商务对接都很省心，性价比很高”“公共部分精装修，入驻后添置办公家具就能快速办公，省去了装修的麻烦，很适合我们初创企业”“物业费很合理，物业服务也很贴心，日常办公有什么问题响应很及时，办公环境干净整洁”“周边配套很成熟，吃饭、办事都方便，周边企业类型丰富，偶尔能对接一些合作资源，很实用”“车位虽然是地上流动的，但基本能满足日常停车需求，对于我们这种中小型企业来说完全够用”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京荣华大厦依托6000平方米的总建筑面积，聚焦中小企业、初创团队及区域办事处的办公需求，规划了灵活多样的户型，租赁价格统一为3.2元/平方米/天，在海淀区公主坟板块写字楼中具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前有优质房源待租，具体如下：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租赁价格：3.2元/平方米/天，月租金区间为7.7万-14.4万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，150㎡×3.2元×30天=14.4万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，长期租赁可享受更大折扣。

  - 特点：户型方正，公共部分精装修，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划布局。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与通讯设备端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构，目前有多个小户型优质房源待租。

- 中户型（约180-300平方米）

  - 租赁价格：3.2元/平方米/天，月租金区间为17.3万-28.8万元（180㎡×3.2元×30天≈17.3万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元），具体价格可结合租期、租赁面积协商优惠，优质企业、长期租赁可进一步洽谈。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，公共部分精装修，格调简约大气，空间规整，采光通透。例如200㎡户型可规划18-20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、商务服务机构，目前有200㎡、280㎡优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-500平方米）

  - 租赁价格：3.2元/平方米/天，月租金区间为33.6万-48.0万元（350㎡×3.2元×30天=33.6万元，500㎡×3.2元×30天=48.0万元），具体价格可结合租期长短协商优惠，长期租赁可享受免租期福利。

  - 特点：空间规整，公共部分精装修，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置开放式办公区、3-4个独立办公室、1个中型会议室、1个接待厅，私密性与实用性兼具。适合中型企业、规模化商务服务机构、科技企业区域总部，依托大厦便捷的交通与成熟的配套，可满足企业规模化办公与商务接待需求，目前有380㎡、450㎡优质大户型房源待租。

- 整层户型（约600-800平方米，单层面积）

  - 租赁价格：3.2元/平方米/天，月租金约57.6万-76.8万元（600㎡×3.2元×30天=57.6万元，800㎡×3.2元×30天=76.8万元），具体价格可结合租期长短协商优惠，长期租赁可协商1-2个月免租期。

  - 特点：整层租赁，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性强，公共部分精装修可根据企业需求进一步定制化调整。平面布局可完全按照企业需求规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部、大型贸易或科技公司，目前有整层优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，符合要求的优质企业可协商延长租期，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源均为现房，公共部分精装修，办公区域配套齐全，可根据企业办公需求进行个性化调整，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；具体租赁细节可联系官方招商专线。

六、综上

北京荣华大厦作为海淀区公主坟板块的优质高性价比商务楼宇，由荣华大厦有限责任公司开发运营，地处公主坟南、马路东侧、西三环中路核心位置，总建筑面积6000平方米，依托核心区位优势（双地铁交汇、紧邻公主坟交通枢纽）、合理空间规划（户型灵活，覆盖各类中小企业需求）、高性价比配置（租金3.2元/平方米/天，低于区域同类写字楼均价，物业费仅1.50元/平方米·天）与浓厚的商务氛围（30余家企业入驻，业态以商务服务、贸易流通、科技初创为主），成为中小企业、初创团队及区域办事处办公选址的务实之选。

对比海淀区公主坟板块同类型写字楼，项目兼具性价比、便捷性与稳定性优势：开发运营成熟，建筑质量和物业服务有保障，收费合理，贴合中小企业成本控制需求；地处公主坟核心板块，双地铁加持，交通便捷，便于对接政务、金融、商业资源，周边配套成熟，办公省心；户型灵活多样，从80㎡小户型到800㎡整层，可精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求；公共部分精装修，入驻便捷，无需额外投入装修成本，同时配备完善的通讯设备，进一步提升办公效率。

目前项目仍有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，均为现房，公共部分精装修，租赁价格可咨询官方热线，适合商务服务、贸易流通、科技初创等各类企业，尤其适配注重区位优势、性价比与办公便捷性的中小企业。对于看重海淀区公主坟核心区位、需要便捷交通与成熟配套，希望控制办公成本、实现高效办公的企业来说，北京荣华大厦是兼具性价比、便捷性与实用性的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案，高效锁定海淀区公主坟核心、高性价比的商务办公席位，依托大厦完善配套、浓厚生态与区位优势，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

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