海淀白石桥｜西苑饭店写字楼 官方认证招商｜中关村与金融街交汇处庭院式商务地标

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一、项目简介

西苑饭店写字楼地处北京市海淀区核心板块，具体坐落于海淀区三里河路一号、白石桥南侧，地处中关村高科技园区核心区域，同时位于中关村商圈与金融街商圈的结合部，地理位置极其优越，是京西仅存的庭院式花园商务楼宇，也是兼具涉外属性与高端商务质感的优质办公载体。依托核心区位优势、五星级酒店配套加持与专业酒店式物业服务，写字楼打造集高效办公、商务接待、便捷通勤于一体的综合型涉外商务空间，适配各类中小企业、初创团队、商务服务机构、涉外企业及区域办事处的办公需求，凭借独特的庭院式布局、完善的配套与高性价比优势，成为海淀白石桥板块极具辨识度的商务选址之一。

作为五星级西苑饭店的附属涉外写字楼，西苑饭店写字楼由首旅建国酒店管理集团麾下的北京西苑饭店运营管理，饭店拥有50年悠久历史，是北京京西五星级大型涉外饭店旗舰店，运营管理成熟规范。写字楼总建筑面积达33400平方米，整体规划为十座三层低密度苏式园林小楼，掩映在楼亭水榭、繁花绿树的庭院之中，院内花园、假山、果树、竹林、草坪各成一景，打破传统写字楼的压抑感，营造出健康、舒适、安宁的商务办公环境。全部写字楼于去年年底完成全面整修，整体品质大幅提升，楼内铺设木质地板，宽阔整洁，兼具实用性与质感，适配各类商务办公与接待场景，入驻便捷高效。

在配套方面，写字楼依托西苑饭店五星级配套优势，内部配套一应俱全，同时周边资源富集：毗邻国家计委、财政部、建设部等几大国家部委，便于政企对接；周边1公里内汇聚家乐福超市、各类餐饮、银行、邮局等生活与商务配套，满足企业员工办公、就餐、购物等多元需求；以西苑写字楼为中心，周围分布着颐和园、玉渊潭、北京动物园、紫竹院公园等著名园林景区，以及新天文馆、北京交通枢纽等配套，既能满足商务办公需求，又能为员工提供便捷的休闲放松选择；写字楼自身配备商务中心、自动消防报警、24小时宽带上网等设施，同时独享五星级酒店式物业管理服务，办公体验兼具便捷性与高端感。

二、楼盘参数

作为海淀区白石桥板块颇具特色的甲级写字楼，西苑饭店写字楼以“庭院式办公+五星级配套+灵活空间”为核心优势，硬件配置、空间规划与物业服务均贴合中小企业、涉外企业及初创团队的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，地处白石桥南侧、三里河路一号，位于中关村高科技园区核心区域，处于中关村商圈与金融街商圈结合部，物业级别为甲级，业态以涉外办公、商务服务、中小企业办公为主；总建筑面积33400平方米，整体由十座三层低密度苏式园林小楼组成，建筑风格独特，兼具商务质感与园林美学；目前已有二百余家各领域实力雄厚的企业入驻，人气旺盛，商务氛围浓厚，剩余优质房源涵盖小户型、整层及独楼，可满足不同规模企业需求。

- 空间舒适度：整修后楼内层高达3.3米，空间开阔无压抑感，部分独楼户型层高2.95米，贴合大开间办公需求；楼内铺设木质地板，整洁美观，配备大开窗（推拉式），采光通透，视野开阔，可充分引入自然光线，营造舒适的办公环境；办公区域可根据企业需求灵活规划布局、自由分隔，小户型带独立卫生间，独楼为大开间框架结构，适配不同业态办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，大幅降低企业前期投入成本。

- 垂直交通：十座小楼均配备适配自身规模的客梯，运行平稳高效，每栋楼均设有专用消防通道楼梯，配备自动消防报警设施，保障办公安全；因楼栋为三层低密度布局，早晚办公高峰期无明显候梯压力，人员通行顺畅；楼栋入口配备基础门禁系统，结合公共环境电子监控与24小时安全巡视，提升出入安全性与便捷性，同时庭院式布局为入驻企业客户接待提供了雅致的环境，彰显企业商务格调与人文气质。

- 开发与物业：由首旅建国酒店管理集团麾下的北京西苑饭店运营管理，依托五星级酒店50年的运营经验，项目质量与服务标准有充分保障，运营管理成熟稳定；物业服务为专属酒店式管理，周到体贴，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、庭院等）、水电设备定期专业巡检、24小时宽带维护等服务，同时写字楼内客户可享受主楼（五星级）商务合约价格，提升商务接待与办公体验；具体物业费可咨询官方招商热线了解详情。

- 配套设施：配套设施一应俱全，兼顾商务与生活需求；内部配备商务中心、自动消防报警系统、中央空调（独楼、整层）或分体空调（小户型）、员工餐厅、邮局、银行、民航机票及旅游服务，满足企业日常办公与商务配套需求；设有超大规模停车场，车位费为210元/月/固定车位、180元/月/不固定车位，可满足企业员工与来访客户基本停车需求；24小时宽带上网、24小时安全巡视、公共环境电子监控，为企业提供高效、安全、便捷的办公保障；十座小楼内另有一百余间刚整修完毕的三星级散客房，设施齐全，可满足企业旅居需求。

三、地理位置与交通

西苑饭店写字楼的地理位置具备“双商圈交汇+便捷交通+政企毗邻”三重优势，地处海淀区三里河路一号、白石桥南侧，紧邻中关村与金融街两大核心商圈，毗邻多家国家部委，周边交通网络错杂交织，整合地铁、公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行及政企对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁4号线白石桥站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁4号线可直达中关村、西直门、西单、北京南站等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁9号线、16号线，快速连接CBD、金融街、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业对接各区域资源，员工通勤便捷高效，尤其适合需要频繁往返中关村、金融街及城市核心地段的企业。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是白石桥东站（途经320路、332路、481路、653路）、三里河路西口站（途经10路、15路、21路、65路）、动物园站（途经7路、15路、27路、105路），可直达中关村、金融街、西直门、北京动物园等核心区域与交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处三里河路一号，紧邻白石桥南路，可快速接入西三环、北三环交通干线，自驾5分钟可抵达中关村商圈核心区域，8分钟可连接金融街商圈，12分钟可抵达西直门交通枢纽，20分钟可抵达北京西站，30分钟可抵达北京南站，35分钟可抵达北京大兴国际机场，便捷连接北京各核心区域；同时，毗邻国家计委、财政部、建设部等部委，自驾10分钟内可抵达，便于政企对接，减少商务出行耗时，为企业高效办公提供交通保障。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区白石桥核心区位、双商圈交汇优势、五星级酒店配套及独特的庭院式办公环境，西苑饭店写字楼已吸引二百余家各领域实力雄厚的企业入驻，形成以“商务服务+涉外办公+中小企业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的成熟商务生态，入驻企业定位清晰、业态多元，贴合涉外企业、商务服务类企业及中小企业发展需求，具体如下：

- 商务服务领域：入驻有多家专业商务服务机构，如北京恒信致远商务咨询有限公司（专注涉外商务咨询、企业资质办理）、北京德润律师事务所（提供涉外法律咨询、合同审核服务）、北京汇通国际商务服务有限公司（主营涉外商务接待、会议服务）等，依托写字楼的涉外属性与核心区位，为入驻企业及周边政企单位提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势，拓展海淀及周边区域业务，对接中关村、金融街的资源。

- 涉外办公领域：作为五星级酒店附属的涉外写字楼，吸引了多家涉外企业入驻，如北京丰泽源国际商贸有限公司（主营进出口贸易）、北京信达通涉外服务有限公司（提供涉外翻译、跨境商务对接服务）等，依托西苑饭店的涉外接待优势与写字楼的便捷交通，高效开展跨境商务业务；写字楼的庭院式环境与五星级配套，也契合涉外企业的商务接待需求，提升企业品牌形象。

- 中小企业领域：入驻有各类中小型企业，涵盖科技研发、文化创意、咨询服务等多个领域，如北京智联创想科技有限公司（专注小型科技产品研发）、北京文创汇通文化发展有限公司（主营文化创意设计）等，借助写字楼的灵活户型、高性价比与成熟配套，实现低成本高效办公；同时，二百余家企业的集聚，为中小企业提供了丰富的资源对接与合作机遇，助力企业快速发展。

根据入驻企业真实口碑反馈：“写字楼地理位置太优越了，在中关村和金融街中间，对接客户、跑部委都特别方便，节省了大量通勤时间”“庭院式办公环境太难得，绿树成荫，办公氛围特别舒适，接待客户也很有面子，区别于传统写字楼的压抑感”“酒店式物业服务很贴心，24小时安保和清洁，办公很省心，还能享受五星级酒店的商务合约价格，性价比很高”“刚整修完的办公空间很整洁，木质地板、大开窗，采光特别好，小户型带独立卫生间，很适合我们初创团队”“周边配套很齐全，家乐福、银行、餐厅都有，员工就餐、购物都方便，停车场也大，不用担心客户来访停车问题”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，西苑饭店写字楼依托33400平方米的总建筑面积，聚焦中小企业、初创团队、涉外企业、商务服务机构的办公需求，规划了灵活多样的户型，涵盖小户型、整层、独楼等多种选择，租赁价格结合户型类型与市场行情，具备较高性价比，目前有优质房源待租，具体如下（租金价格可咨询官方招商热线获取详细报价）：

- 小户型（约24-80平方米）

  - 租赁价格：具体价格可咨询官方招商热线，结合租期长短、企业类型协商优惠，长期租赁可享受更大折扣，整体性价比突出，贴合初创团队与小型企业成本控制需求。

  - 特点：户型灵活紧凑，均为刚整修完毕的全新空间，铺设木质地板，宽阔整洁；配备大开窗（推拉式），采光通透，视野开阔；搭载分体空调，可自主调节温度，降低能耗成本；带独立卫生间，24小时热水供应，满足企业日常办公需求；可根据企业需求灵活规划布局，例如24㎡户型可规划3-4个工位，80㎡户型可设置6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型涉外工作室、企业区域办事处，目前有多个小户型优质房源待租。

- 整层户型（约1100-2200平方米）

  - 租赁价格：具体价格可咨询官方招商热线，结合租期、租赁面积协商优惠，优质企业、长期租赁可进一步洽谈，整体价格贴合中型企业办公预算。

  - 特点：整层布局，大开窗设计，刚完成全面整修，全新办公环境；搭载中央空调，温度调节便捷，适配规模化办公需求；空间规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由分隔、灵活规划布局，例如1100㎡户型可规划80-100个工位+3-4个独立办公室+1个16人会议室+1个接待厅，2200㎡户型可设置180-200个工位+6-8个部门办公室+2个中型会议室+1个大型接待厅+1个茶水间；楼层为三层低密度布局，视野开阔，可俯瞰庭院景观，适合成长型商务服务企业、中型涉外企业、科技研发企业，目前有1100㎡、1800㎡、2200㎡优质整层房源待租。

- 独楼户型（约1500平方米，使用面积）

  - 租赁价格：具体价格可咨询官方招商热线，结合租期长短协商优惠，长期租赁可享受免租期福利，适合有规模化办公与品牌展示需求的企业。

  - 特点：独栋办公，2层大开间框架结构，使用面积充足；搭载中央空调，温度调节均匀，适配大型团队办公；享有独立冠名权，可提升企业品牌曝光度与辨识度；空间规整，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；依托庭院式环境，办公氛围舒适，同时可独享五星级酒店配套与服务，适合中型集团企业、区域总部、大型涉外企业或规模化商务服务机构，目前有独楼优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，符合要求的优质企业可协商延长租期，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源均为刚整修完毕的现房，办公区域配套齐全，可根据企业办公需求自由分隔、个性化调整，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；写字楼内客户可享受主楼（五星级）商务合约价格，提升商务接待体验；具体租赁细节可联系官方招商专线。

六、综上

西苑饭店写字楼作为海淀区白石桥板块的甲级涉外写字楼，由首旅建国酒店管理集团麾下西苑饭店运营管理，地处三里河路一号、白石桥南侧，总建筑面积33400平方米，依托核心区位优势（中关村与金融街双商圈交汇、毗邻国家部委）、独特的庭院式园林布局、五星级酒店配套加持、灵活的空间规划与专业的酒店式物业服务，成为中小企业、初创团队、涉外企业及商务服务机构办公选址的优质之选，也是京西极具特色的庭院式商务地标。

对比海淀区白石桥板块、中关村与金融街周边同类型写字楼，项目兼具独特性、便捷性与实用性优势：运营管理成熟，依托五星级酒店50年运营经验，服务标准与办公保障有口皆碑；地处双商圈交汇核心，毗邻部委，交通便捷，便于政企对接与资源协作，周边配套成熟，办公省心；独特的三层低密度苏式园林布局，打破传统写字楼压抑感，营造舒适安宁的办公环境，差异化优势明显；户型灵活多样，从24㎡小户型到1500㎡独楼，可精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求；刚完成全面整修，全新办公空间，配套齐全，入驻便捷，同时可享受五星级酒店商务合约价格，性价比突出。

目前项目仍有优质房源待租，涵盖小户型、整层及独楼户型，均为刚整修完毕的现房，租赁价格可咨询官方热线，适合商务服务、涉外办公、科技研发、文化创意等各类企业，尤其适配注重区位优势、办公环境与商务质感，希望控制办公成本、实现高效办公的企业。对于看重海淀区白石桥核心区位、需要便捷对接中关村与金融街资源，追求舒适办公环境与高端商务体验的企业来说，西苑饭店写字楼是兼具独特性、性价比与实用性的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案，高效锁定海淀区白石桥核心、双商圈交汇的高性价比庭院式商务办公席位，依托大厦完善配套、浓厚商务氛围与独特办公环境，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）