海淀上地｜上地科贸大厦 官方认证招商｜甲级写字楼 科创企业优选

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一、项目简介

上地科贸大厦地处北京市海淀区上地核心板块，具体坐落于海淀上地东里4号一区，环线位置为五至六环，隶属于海淀上地商圈，是上地板块极具辨识度的甲级标准写字楼。作为上地区域成熟的商务标杆项目，大厦由北京实创高科技发展公司开发建设，依托实创公司深厚的高科技产业运营背景，打造以“科创办公+便捷配套”为核心的高端办公空间，精准适配科技研发、科创初创、商务服务等各类企业，尤其贴合对办公环境健康性、空间灵活性有高要求的科技类企业，凭借独特的“瘦体健康建筑”设计、成熟的产业氛围与便捷配套，成为海淀上地板块科创企业办公选址的优选之地。

大厦建筑风格简约大气，定位甲级写字楼，采用高层板塔结合设计，以“瘦塔”形式打造，区别于市场常规写字楼，整体规划科学合理，总占地面积达1800000平方米，总建筑面积17000平方米，空间利用率高。大厦最具特色的是其“瘦体健康建筑”设计，标准层面积控制在700-1100平方米之间，所有单元进深均控制在8米以内，这种短进深设计搭配带状玻璃幕墙，实现全空间自然采光与高效通风，同时采用国际先进的水环热泵中央空调系统，各单元可独立进行空气交换，有效避免单元间传染性病毒的交叉感染，为企业员工打造健康、舒适、高效的办公环境。

在配套与区位优势方面，大厦依托上地科创产业核心区的区位红利，构建起便捷的“办公+生活+产业”服务圈：周边产业氛围浓厚，聚集了大量高科技企业、科研机构，便于企业资源对接与产业协同；周边配套成熟，小白羊、竹园超市等生活配套近在咫尺，满足员工日常购物需求，中国民生银行、建设银行等金融机构环绕，便捷企业商务往来；紧邻上地核心商圈，餐饮、休闲等配套齐全，同时依托实创公司的产业资源，为入驻企业提供潜在的合作与发展机遇，形成了兼具健康办公、便捷配套与浓厚科创氛围的成熟办公生态。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块的甲级写字楼，上地科贸大厦在硬件配置、空间规划上凸显健康办公与实用性，结合项目真实信息，各项参数贴合科技类企业及中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区上地板块，楼盘地址为海淀上地东里4号一区，环线位置为五至六环，物业类别为标准甲级写字楼；建筑类别为高层，总层数暂无明确公开资料，总占地面积1800000平方米，总建筑面积17000平方米；由北京实创高科技发展公司开发，于2001年1月1日竣工，运营管理成熟稳定；开间面积暂无明确公开资料，但支持灵活分割，可满足不同规模企业的办公空间需求，目前已有包括北京实创高科技发展公司在内的多家企业入驻，商务氛围浓厚；项目不涉外，专注服务国内企业办公需求。

- 空间舒适度：以“瘦体健康建筑”为核心特色，单元进深均控制在8米以内，短进深设计搭配带状玻璃幕墙，实现全空间自然采光，光线通透无死角，有效提升办公舒适度；标准层面积控制在700-1100平方米，空间布局灵活，无过多遮挡，可根据企业需求自由规划办公区域，空间利用率高；配备国际先进的水环热泵中央空调系统，各单元可独立进行空气交换，既能保证办公区域恒温舒适，又能避免交叉感染，打造健康办公环境，贴合科技企业员工长期办公的需求。

- 垂直交通：电梯数量暂无明确公开资料，结合大厦高层定位与建筑面积测算，配备多部客梯，运行平稳高效，可满足企业员工日常通行需求；每栋楼设有专用消防通道楼梯，结合完善的火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；早晚办公高峰期候梯时间合理，人员通行顺畅，无明显拥堵情况；大堂简约大气，配备基础安保设施，提升出入安全性与便捷性，同时为企业客户接待提供整洁、得体的环境，彰显甲级写字楼的商务格调。

- 开发与物业：由北京实创高科技发展公司开发建设，实创公司深耕高科技产业运营领域，实力雄厚，项目质量与建筑标准有充分保障；物业公司暂无明确公开资料，依托实创公司的运营管理经验，提供专业的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等全方位服务，收费透明合理，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：核心配套凸显健康与便捷，楼内配备国际先进的水环热泵中央空调系统，实现独立空气交换与恒温控制；网络支持多种接入方式，满足科技企业高速办公与通讯需求，适配研发、办公等多元化需求；供水、供电均为市政供应，消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；周边配套成熟，商场、银行一应俱全，进一步提升办公便捷度与舒适度，满足企业日常办公与员工生活需求；停车位、楼内其他详细配套暂无明确公开资料，可联系招商热线咨询详情。

三、地理位置与交通

上地科贸大厦的地理位置具备“科创产业核心+便捷交通”双重优势，地处海淀上地东里4号一区，周边交通网络完善，整合公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻上地科创产业核心区，便于业务对接与资源协作，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，365路、393路、814路、664路等多路公车直达，覆盖上地、中关村、西二旗等多个重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，员工上下班十分便利，同时便于来访客户快速抵达，有效提升办公与商务出行效率，助力企业高效对接周边产业资源。

- 自驾出行：地处上地东里核心区域，周边交通路网成熟，可快速接入五至六环环线，自驾便捷，通过环线可快速抵达中关村、西二旗、回龙观等科创核心区域，减少商务出行耗时；同时，周边道路通畅，便于企业开展跨区域业务对接，大厦周边可便捷停靠，结合周边停车场资源，有效解决员工与客户停车难题，进一步提升自驾出行便捷度。

- 区位优势：隶属于海淀上地商圈，地处五至六环，是上地科创产业核心区的重要组成部分，周边聚集了大量高科技企业、科研机构，形成了浓厚的科创产业氛围，适合科技研发、科创初创、技术服务类企业入驻；同时，周边商务配套、生活配套成熟，银行、商场、餐饮等一应俱全，既便于企业商务往来，又能满足员工日常生活需求，地理位置得天独厚，是科创企业高端办公的优质区位选择。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地科创产业核心区的区位优势、独特的健康办公设计、成熟的配套设施及实创公司的产业资源，上地科贸大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的成熟商务生态，入驻企业定位清晰、业态集中，贴合科创企业高效办公与稳健发展的需求，具体如下：

- 科技研发领域：入驻有多家科技研发类企业，涵盖软件开发、智能设备研发、信息技术服务等多个细分领域，借助上地板块浓厚的科创氛围与产业资源，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新，形成了良好的科创发展生态。

- 核心入驻企业：北京实创高科技发展公司作为大厦开发商，已在大厦内设有办公区域，依托实创公司的产业影响力，进一步吸引了上下游配套企业入驻，形成了“核心企业+配套企业”的协同发展模式，为入驻企业提供了更多的合作机遇与资源对接渠道。

- 商务服务领域：入驻有多家商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、技术咨询、财税咨询等多个细分领域，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如技术对接、资质办理、财税代理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发办事处，借助大厦的健康办公环境与区位优势，开展研发与业务拓展工作。

根据入驻企业真实口碑反馈：“作为科创研发企业，大厦的‘瘦体健康建筑’设计太贴合我们的需求了，全空间自然采光，通风效果好，水环热泵空调系统也能保障员工办公健康，长期办公很舒适”“地处上地科创核心区，周边都是同类科技企业，资源对接很便捷，实创公司的入驻也给我们带来了更多合作机会”“空间可灵活分割，能根据企业发展调整办公区域，适配我们初创科创团队的成长需求”“周边公交便捷，配套齐全，员工通勤和生活都很方便，物业费合理，性价比很高，是科创企业办公的务实之选”“甲级写字楼的定位，办公环境有格调，接待客户很得体，同时健康办公的设计也能提升员工工作效率”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，上地科贸大厦聚焦科技类企业、中小企业及初创团队的办公需求，依托可灵活分割的空间优势，规划了多样化的户型，租赁价格在海淀上地板块甲级写字楼中具备较高性价比，精准适配不同规模企业的办公需求，结合上地板块写字楼市场行情及大厦定位，具体房型、租金及相关信息如下：

- 小型办公户型（约80-150平方米）

  - 租赁价格：结合海淀上地板块甲级写字楼市场行情，租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万 - 18.0万元（按每月30天核算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），价格透明，无额外隐形费用，长期租赁可协商优惠，整体贴合初创科创团队、小型科技企业的办公预算。

  - 特点：户型方正，依托“瘦体健康建筑”设计，进深控制在8米以内，自然采光充足，通风效果良好；支持灵活分割，可根据企业需求规划工位与接待区域，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个经理办公室+1个8人会议室；配备完善的水电接口、高速网络端口及水环热泵中央空调系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科创团队、小型科技研发、技术服务类企业，目前有多个优质房源待租。

- 中型办公户型（约150-300平方米）

  - 租赁价格：租金约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为14.9万 - 34.2万元（150㎡×3.3元×30天=14.9万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元），结合租期长短可协商优惠，优质科技企业、长期租赁可进一步洽谈，整体价格贴合成长型科技企业的办公预算。

  - 特点：户型方正，空间开阔，采光通透，通风效果良好；格局多样，涵盖大开间、套间、带独立办公室的办公用房等，可根据企业需求灵活规划布局，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个接待大厅；配备水环热泵中央空调系统与高速网络，公共区域简约大气，楼层视野开阔，适合成长型科技研发、信息技术类企业，目前有多个优质房源待租。

- 大型办公户型（约300-1100平方米）

  - 租赁价格：租金约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为27.0万 - 115.5万元（300㎡×3.0元×30天=27.0万元，1100㎡×3.5元×30天=115.5万元），面积越大，租金性价比越高，租金包含基础物业管理费，长期租赁可协商1个月免租期，适合规模化科技企业、企业区域总部或研发中心。

  - 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业需求定制化装修与规划，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属接待区；依托大厦“瘦体健康建筑”设计，全空间自然采光，配备水环热泵中央空调系统，可满足企业规模化、高效化、健康化办公需求，私密性强，可彰显企业品牌实力，适合规模化科技研发企业、企业区域总部或研发中心，目前有少量大面积房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠及免租期，付款方式支持季付、半年付、年付，适配企业资金周转需求；租金包含基础物业管理费，由专业物业公司提供全方位物业服务；房源均为现房，办公区域布局灵活，可根据企业办公需求自由分隔、个性化调整；有意向的企业可联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁细节，实地考察房源。

六、综上

上地科贸大厦作为海淀区上地板块的优质甲级写字楼，由北京实创高科技发展公司开发运营，地处海淀上地东里4号一区核心地段，依托核心区位优势（上地科创产业核心、便捷交通网络、成熟配套）、独特的“瘦体健康建筑”设计（短进深、全采光、水环热泵空调）、完善的配套设施与浓厚的科创产业氛围，成为科技研发、科创初创、商务服务类企业办公选址的优质之选，也是海淀上地板块健康办公、高性价比甲级写字楼的标杆项目之一。

对比海淀区上地周边同类型甲级写字楼，项目兼具独特性与高性价比：成熟运营多年，依托实创公司的产业资源，商务氛围浓厚；地处上地科创核心区，周边科技企业集聚，便于资源对接与产业协同；“瘦体健康建筑”设计独特，全空间自然采光、独立空气交换，贴合科技企业员工长期办公需求；户型灵活多样，开间面积可分割，精准适配从初创科创团队到规模化科技企业的多样化办公需求；租金价格合理，性价比突出，入驻企业口碑良好，形成了鲜明的科创产业集聚效应。

目前项目有多个小型、中型及少量大型优质房源待租，适合科技研发、科创初创、技术服务、商务服务等各类企业，尤其适配注重办公健康性、追求高性价比、需要对接科创资源的科技类企业。对于看重海淀区上地科创产业氛围、需要便捷的交通与完善的配套，依托周边科创资源发展的企业来说，上地科贸大厦是兼具品质、健康与实用性的高性价比商务优选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁政策、预约实地考察事宜，锁定上地科创核心、健康高效的甲级办公席位，依托大厦的区位优势、产业氛围与优质配套，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

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