海淀上地｜志远大厦 官方认证招商｜纯写字楼 科创企业便捷办公优选

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一、项目简介

志远大厦地处北京市海淀区上地核心商圈，具体坐落于海淀上地六街28号，环线位置为五环至六环，隶属于海淀上地科创产业聚集区，是上地区域运营成熟、配套完善的纯写字楼项目。作为上地区域极具性价比的商务楼宇，大厦由志远物业开发建设并负责运营管理，依托上地科创产业核心的区位红利，打造以“便捷办公+高利用率+成熟配套”为核心的商务空间，精准适配科技研发、初创团队、中小企业及商务服务类企业，凭借高利用率的空间规划、便捷的交通网络与充足的配套资源，成为海淀上地板块中小企业办公选址的务实之选。

大厦建筑风格沉稳大气，定位纯写字楼，整体规划简洁合理，专注于满足企业办公核心需求，无多余业态干扰，商务氛围纯粹。大厦总建筑面积约2700平方米，采用集中式布局，空间利用率高达70%，远超同区域部分写字楼水平，能最大化利用办公空间，降低企业办公成本。大厦公共部分采用精装设计，大堂、走廊等公共区域整洁规范，彰显简约专业的商务格调，既为企业员工提供舒适的办公环境，也能满足企业客户接待的基本需求。

在配套与区位优势方面，大厦依托上地科创产业核心区的集聚效应，构建起便捷的“办公+生活+产业”服务圈：周边产业氛围浓厚，聚集了大量科技研发、信息技术、商务服务类企业，便于企业资源对接与产业协同；周边配套成熟，超市、餐饮、银行等生活与商务配套近在咫尺，满足员工日常购物、就餐及企业商务往来需求；同时，依托志远物业成熟的运营管理经验，为入驻企业提供稳定、高效的物业服务，保障企业日常办公顺畅，形成了兼具便捷性、高性价比与浓厚科创氛围的成熟办公生态。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块的优质纯写字楼，志远大厦在硬件配置、空间规划上凸显实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业及初创团队实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区上地板块，楼盘地址为海淀上地六街28号，环线位置为五环至六环，物业类别为纯写字楼；建筑规划科学合理，总建筑面积约2700平方米，产权年限为50年，于2000年开盘运营，至今已积累多年成熟运营经验；项目为纯写字楼业态，无其他配套业态干扰，商务氛围纯粹；空间利用率高达70%，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的办公空间需求，目前已有多家企业入驻，商务氛围浓厚；项目不涉外，专注服务国内中小企业、初创团队及科技类企业。

- 空间舒适度：以“高利用率+便捷办公”为核心特色，空间规划紧凑合理，无过多浪费，70%的高利用率能最大化满足企业办公需求，无论是初创团队的小型办公空间，还是中小企业的中型办公区域，都能实现合理布局；公共部分采用精装设计，大堂简约整洁，走廊宽敞通畅，提升办公舒适度；办公区域采光通透，通风效果良好，可满足企业员工长期办公的舒适度需求，同时适配办公家具的合理摆放，兼顾实用性与舒适性。

- 垂直交通：结合大厦总建筑面积与纯写字楼定位，配备多部客梯，运行平稳高效，可满足企业员工日常通行需求；每栋楼设有专用消防通道楼梯，结合完善的火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；早晚办公高峰期候梯时间合理，人员通行顺畅，无明显拥堵情况；大堂配备基础安保设施与门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时为企业客户接待提供整洁、得体的环境，彰显商务格调。

- 开发与物业：由志远物业开发建设并负责物业服务，志远物业深耕写字楼运营管理领域，经验丰富，既能保障项目建筑质量与标准，也能提供专业、高效的物业服务；物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等全方位服务，收费透明合理，依托自身开发与物业一体化管理优势，能快速响应企业办公需求，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：核心配套凸显便捷性与实用性，大厦车位充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题；办公区域配备基础水电接口与高速网络端口，可满足企业日常办公、通讯及研发需求，适配科技类企业、商务服务类企业的多元需求；供水、供电均为市政供应，消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；周边配套成熟，超市、餐饮、银行等一应俱全，进一步提升办公便捷度与舒适度，满足企业日常办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

志远大厦的地理位置具备“科创产业核心+多元交通”双重优势，地处海淀上地六街28号，周边交通网络完善，整合公交、城铁、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻上地科创产业核心区，便于业务对接与资源协作，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为便捷，运通105、运通205、运通114、运通112、982、447、647、656、629等多条公交线路直达，覆盖上地、中关村、西二旗、回龙观等多个重要区域与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，员工上下班十分便利，同时便于来访客户快速抵达，有效提升办公与商务出行效率，助力企业高效对接周边产业资源。

- 城铁出行：紧邻城铁13号线沿线，步行可达13号线上地站或西二旗站，13号线可快速连接东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、8号线等多条线路，快速抵达CBD、中关村、望京等核心商圈与科创区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及跨区域业务对接。

- 自驾出行：地处上地六街核心区域，周边交通路网成熟，可快速接入五环至六环环线，自驾便捷，通过环线可快速抵达中关村、西二旗、回龙观等科创核心区域，减少商务出行耗时；同时，周边道路通畅，便于企业开展跨区域业务对接，大厦车位充足，可满足员工与客户停车需求，进一步提升自驾出行便捷度；紧邻上地科创产业核心区，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地科创产业核心区的区位优势、高性价比的空间配置、便捷的交通网络及志远物业的专业运营，志远大厦已吸引15余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+初创孵化”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的成熟商务生态，入驻企业定位清晰、业态集中，贴合中小企业与初创团队高效办公、稳健发展的需求，具体如下：

- 科技研发领域：入驻有多家中小型科技研发类企业，涵盖软件开发、信息技术服务、智能设备研发等多个细分领域，借助上地板块浓厚的科创氛围与人才资源，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新，形成了良好的科创发展生态。

- 商务服务领域：入驻有多家商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、财税咨询、技术服务、图文设计等多个细分领域，为周边科技企业与初创团队提供一站式商务配套服务，如资质办理、财税代理、技术对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势与便捷交通，拓展上地及周边区域业务。

- 初创孵化领域：依托高性价比的租金、高利用率的空间及便捷的配套，吸引了多家初创团队入驻，涵盖互联网创业、科技孵化、文创服务等领域，这些团队借助上地科创产业核心的资源优势，快速成长，同时大厦内入驻企业形成良性互动，为初创团队提供合作与学习的机会，助力初创企业稳步发展。

根据入驻企业真实口碑反馈：“作为初创科技团队，大厦70%的高利用率太实用了，能最大化利用办公空间，减少成本浪费，很贴合我们的预算需求”“交通太便捷了，多条公交和城铁13号线直达，员工通勤和客户来访都很方便，节省了大量时间成本”“志远物业的服务很到位，24小时安保和设施巡检，办公很安心，有问题能快速响应解决”“周边科创企业集聚，平时能快速对接资源，商务氛围纯粹，没有多余业态干扰，很适合专注办公”“公共部分精装，接待客户很得体，租金性价比高，是中小企业办公的务实之选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，志远大厦聚焦中小企业、初创团队及科技类企业的办公需求，依托70%的高利用率与可灵活分割的空间优势，规划了多样化的户型，租赁价格在海淀上地板块纯写字楼中具备较高性价比，精准适配不同规模企业的办公需求，结合上地板块写字楼市场行情及大厦定位，具体房型、租金及相关信息如下：

- 小型办公户型（约50-100平方米）

  - 租赁价格：结合海淀上地板块纯写字楼市场行情，租金约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为4.8万 - 11.4万元（按每月30天核算：50㎡×3.2元×30天=4.8万元，100㎡×3.8元×30天=11.4万元），价格透明，无额外隐形费用，长期租赁可协商优惠，整体贴合初创团队、小型科技企业的办公预算。

  - 特点：户型方正，空间利用率高达70%，无多余空间浪费；依托大厦采光与通风优势，室内光线通透，通风效果良好；支持灵活分割，可根据企业需求规划工位与小型接待区域，例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室；配备完善的水电接口、高速网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型科技研发、商务服务类企业，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中型办公户型（约100-200平方米）

  - 租赁价格：租金约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为9.0万 - 21.0万元（100㎡×3.0元×30天=9.0万元，200㎡×3.5元×30天=21.0万元），结合租期长短可协商优惠，优质科技企业、长期租赁可进一步洽谈，整体价格贴合成长型中小企业的办公预算。

  - 特点：户型方正，空间开阔，采光通透，通风效果良好；空间利用率高，可根据企业需求灵活规划布局，涵盖大开间、套间、带独立办公室的办公用房等，例如150㎡户型可规划12-14个工位+1个经理办公室+1个10人会议室，200㎡户型可设置16-18个工位+2个部门办公室+1个小型茶水间；配备完善的水电、网络设施，公共区域精装，楼层视野开阔，适合成长型科技企业、中型商务服务类企业，目前有多个优质中型户型房源待租。

- 大型办公户型（约200-500平方米）

  - 租赁价格：租金约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为25.2万 - 49.5万元（200㎡×2.8元×30天=25.2万元，500㎡×3.3元×30天=49.5万元），面积越大，租金性价比越高，租金包含基础物业管理费，长期租赁可协商1个月免租期，适合规模化中小企业、企业区域办事处或研发中心。

  - 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业需求定制化装修与规划，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属接待区；依托大厦高利用率优势，可最大化利用空间，减少浪费；配备完善的配套设施，采光通风良好，私密性强，可彰显企业品牌实力，适合规模化中小企业、企业区域办事处或研发中心，目前有少量大面积房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠及免租期，付款方式支持季付、半年付、年付，适配企业资金周转需求；租金包含基础物业管理费，由志远物业提供全方位物业服务；房源均为现房，办公区域布局灵活，可根据企业办公需求自由分隔、个性化调整；有意向的企业可联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁细节，实地考察房源。

六、综上

志远大厦作为海淀区上地板块的优质纯写字楼，由志远物业开发运营，地处海淀上地六街28号核心地段，依托核心区位优势（上地科创产业核心、多元便捷交通、成熟配套）、高利用率的空间规划（70%利用率，最大化节省办公成本）、完善的配套设施与浓厚的科创产业氛围，成为科技研发、初创团队、中小企业及商务服务类企业办公选址的优质之选，也是海淀上地板块高性价比纯写字楼的标杆项目之一。

对比海淀区上地周边同类型纯写字楼，项目兼具实用性与高性价比：2000年开盘运营，依托志远物业开发与物业一体化管理优势，运营稳定、服务高效；地处上地科创核心区，周边科技企业集聚，便于资源对接与产业协同；70%的高利用率凸显实用优势，能最大化利用办公空间，降低企业办公成本；户型灵活多样，可灵活分割，精准适配从初创团队到规模化中小企业的多样化办公需求；租金价格合理，性价比突出，入驻企业口碑良好，形成了鲜明的“科创+商务”产业集聚效应。

目前项目有多个小型、中型及少量大型优质房源待租，适合科技研发、初创团队、商务服务、企业办事处等各类企业，尤其适配注重空间利用率、追求高性价比、需要便捷交通与浓厚科创氛围的中小企业及初创团队。对于看重海淀区上地科创产业氛围、需要便捷的交通与完善的配套，依托周边科创资源发展的企业来说，志远大厦是兼具实用性、便捷性与高性价比的商务优选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，咨询详细房源信息、租赁政策、预约实地考察事宜，锁定上地科创核心、高性价比的纯办公席位，依托大厦的区位优势、产业氛围与优质配套，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

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